关于 百丽轩
百丽轩是执行共管公寓项目坐落于第 19 区的盛港的 99 年租赁权。于 2017 年竣工，共 11 座 、 总计 651 个单位。步行即可到达农道轻轨和农道轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，百丽轩靠近教育部幼儿园 ( 康德小学 )，康德小学和 Star Learners @ 盛港体育中心等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice 安可峡谷和高丽超市康柏坊购买日用与食品。靠近的 Medivene Clinic & Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 盛港中心分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园盛港河畔公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 百丽轩 |
|---|---|
地址 | 11 Anchorvale Crescent, Singapore 544649 地图查看 |
最近地铁站 | 农道轻轨 · 4 分钟 |
建年 | 2017 年 5 月 3 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (651 户) |
单位数量 | 651 |
卧室 | 3, 4, 5 |
区域 | 19 区 |
社区 | 盛港 |
栋 | 11 |
层 | 17 |
房产类型 | 执行共管公寓 |
土地 | 247,572.0 平方英尺 |
总楼面 | 69,000.0 平方米, 742,716.0 平方英尺 |
开发商 | Qingjian Realty (Anchorvale) Pte Ltd |
百丽轩 的建筑物
- 11 Anchorvale Crescent544649
- 13 Anchorvale Crescent544650
- 15 Anchorvale Crescent544651
- 17 Anchorvale Crescent544652
百丽轩 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
趣味泳池
多功能厅
健身房
水疗池
无边泳池
户型图
百丽轩共计 651 户 、 户型覆盖 3 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 2 卫生间。项目提供 44 种平面图，面积介于 926 平方英尺至 1,711 平方英尺。
种户型图
44 种类型
卧室类型
3, 4, 5
百丽轩 户型图
All
3
4
5+
总平面图
百丽轩有 40 个单元 、11 栋 、 最高 17 层。
总栋数
11 栋
总单位数
651 个
百丽轩总平面图及立面图
Site Map of Bellewaters
价格与付款信息
百丽轩 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 15 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,557 | 1,066 | S$ 1.660M |
2026 年 4 月 | 13 | #08-xx | 3 房 | S$ 1,640 | 1,238 | S$ 2.030M |
2026 年 3 月 | 11 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,469 | 1,065 | S$ 1.565M |
2026 年 3 月 | 23 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,548 | 1,066 | S$ 1.650M |
2026 年 3 月 | 19 | #11-xx | 4 房 | S$ 1,593 | 1,130 | S$ 1.800M |
2026 年 2 月 | 23 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,521 | 926 | S$ 1.408M |
2026 年 2 月 | 17 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,530 | 925 | S$ 1.415M |
2026 年 2 月 | 29 | #0x-xx | 5 房 | S$ 1,537 | 1,496 | S$ 2.300M |
2026 年 1 月 | 11 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,496 | 1,217 | S$ 1.820M |
2025 年 12 月 | 19 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,372 | 1,603 | S$ 2.200M |
2025 年 12 月 | 15 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,585 | 1,066 | S$ 1.690M |
2025 年 12 月 | 13 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,595 | 1,066 | S$ 1.700M |
2025 年 12 月 | 29 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,548 | 1,163 | S$ 1.800M |
2025 年 11 月 | 17 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,620 | 1,065 | S$ 1.725M |
2025 年 11 月 | 27 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,441 | 1,055 | S$ 1.520M |
2025 年 11 月 | 15 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,480 | 1,216 | S$ 1.800M |
2025 年 11 月 | 21 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,467 | 926 | S$ 1.358M |
2025 年 11 月 | 23 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,599 | 1,088 | S$ 1.740M |
2025 年 10 月 | 19 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,321 | 1,453 | S$ 1.920M |
2025 年 9 月 | 23 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,512 | 926 | S$ 1.400M |
百丽轩 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.21 | 900-1,000 | S$ 3,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.72 | 1,200-1,300 | S$ 4,600 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.32 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 4.69 | 1,100-1,200 | S$ 5,300 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 3.76 | 1,100-1,200 | S$ 4,250 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.79 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.08 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.32 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.79 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.32 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.64 | 900-1,000 | S$ 4,300 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.08 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.79 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.32 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.72 | 1,200-1,300 | S$ 4,600 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.86 | 900-1,000 | S$ 4,500 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.21 | 900-1,000 | S$ 3,900 |
2025 年 3 月 | 4 房 | S$ 4.25 | 1,100-1,200 | S$ 4,800 |
2025 年 2 月 | 4 房 | S$ 4.32 | 1,200-1,300 | S$ 5,350 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.79 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
百丽轩 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.58
3 次换乘
S$ 1.83
3 次换乘
S$ 1.83
房产洞察
盈利能力（全期）
46 盈利
5.2 - 12.3%
，平均持有 6.9
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 2,500 到 S$ 5,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.08，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.12。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,900，最高租金达到 S$ 5,800。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 百丽轩 | 99 年 | 2017 | SW 2  4分钟 (310米)农道轻轨 | 1,431.25 - 1,655.9 psf | 1,551.49 psf | 1,200 - 5,500 /mo | 2,600 /mo | 3.31% |
| Ola | 99 年 | 2023 | SW 1 3分钟 (202米)振林轻轨 | 1,451.8 - 1,759.06 psf | 1,630.35 psf | 1,000 - 1,400 /mo | 1,192.86 /mo | 2.95% |
| Rivercove Residences | 99 年 | 2020 | SW 7 6分钟 (435米)同港轻轨 | 1,579.93 - 1,867.26 psf | 1,689.45 psf | 1,600 - 5,300 /mo | 3,740.89 /mo | 2.99% |
| Treasure Crest | 99 年 | 2018 | SW 1 4分钟 (268米)振林轻轨 | 1,545.14 - 2,708.4 psf | 1,719.53 psf | 1,100 - 4,300 /mo | 3,947.17 /mo | 3.07% |
| The Vales | 99 年 | 2017 | SW 1 1分钟 (68米)振林轻轨 | 1,536.38 - 1,819.94 psf | 1,663.36 psf | 999 - 5,750 /mo | 2,586.62 /mo | 3.32% |
| 御川苑 | 99 年 | 2017 | SW 6 5分钟 (337米)拉雅轻轨 | 1,378.81 - 1,799.68 psf | 1,547.49 psf | 2,050 - 4,200 /mo | 3,016.67 /mo | 3.54% |
| 翠林雅居 | 99 年 | 2016 | PW 7 6分钟 (475米)树德轻轨 | 1,311.48 - 1,628.27 psf | 1,534.52 psf | 999 - 5,200 /mo | 3,799.93 /mo | 3.28% |
| Twin Waterfalls | 99 年 | 2015 | PW 7 5分钟 (323米)树德轻轨 | 1,121.81 - 1,760.9 psf | 1,432.23 psf | 900 - 4,500 /mo | 3,219.88 /mo | 3.04% |
| Compass Heights | 99 年 | 2002 | NE 16SE 0SW 0 1分钟 (72米)盛港地铁站 | 1,359.52 - 1,496.25 psf | 1,443.16 psf | 1,050 - 4,850 /mo | 2,465.62 /mo | 3.65% |
常见问题
常见问题解答
百丽轩 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
百丽轩 于 2017 取得临时占用许可证 （TOP）。
百丽轩 的地址是什么 ？
百丽轩 的地址是 11 Anchorvale Crescent。
百丽轩 的地契类型是什么 ？
百丽轩 的地契类型是 99 年，从 2017 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
百丽轩 有多少个单位 ？
百丽轩 共有 651 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
百丽轩 有多少栋楼 ？
百丽轩 开发项目内共有 11 栋楼。
百丽轩 的邮政编码是什么 ？
百丽轩 的邮政编码是 544649。
在哪里可以获取 百丽轩 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 百丽轩 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 百丽轩 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 百丽轩 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
百丽轩 附近有哪些学校 ？
百丽轩 附近的一些学校包括 教育部幼儿园 ( 康德小学 )、 康德小学和 Star Learners @ 盛港体育中心，为家庭提供靠近住所的优质教育。
百丽轩 附近的巴士站在哪里 ？
百丽轩 附近有多个巴士站，如 Opp Blk 293d、Blk 286b 和 Blk 333b，距离项目很近。
百丽轩 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
百丽轩 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
百丽轩 的售价是多少 ？
百丽轩 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.73M。
百丽轩 的租金是多少 ？
百丽轩 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.29K，具体取决于单位大小和类型。
百丽轩 中单位的售价范围是多少 ？
百丽轩 中待售单位的售价范围是 S$ 1,580,000 ~ S$ 2,420,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
百丽轩 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
百丽轩 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,431 psf ~ S$ 1,656 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
百丽轩 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,580,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 395,000（25%），其中至少 S$ 79,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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