Completed Jan 2017

御川苑

11 Fernvale Close · 797475

D28 · Seletar / Yio Chu Kang · OCR

555 个 (中型) · 19 Floors · 5 栋 ()

Artist's impression of Riverbank @ Fernvale at sunrise

Artist's impression of Riverbank @ Fernvale at daytime

价格范围

S$ 755K ~ S$ 2.23M

S$ 1,422 ~ S$ 1,799 PSF

租金范围

S$ 2,200 ~ S$ 5,200

3.46% 租金收益率

96.8% 获利每年增长 6.0%

现有房源

必看好房

99精心挑选

真实房源

S$ 1,900,000

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4
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Clifton Ong

Recommended

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Marc Ng

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3
2
1,044 平方尺

发布于 1 天前

Goh Keng Yew

项目详情

房产类型

私人公寓

地契年限

99 年

所属社区

盛港

Nearest MRT

拉雅轻轨 · 5 分钟

Remaining Lease

86 Years left

发展商

UOL Development (Sengkang) Pte. Ltd.

住户概况

68% 业主
32% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

公用设施

电动车充电桩

MNL

AC 22kW · 中速充电 · Type 2 (Socket)
3 个充电接口
AC 22kW · 中速充电 · Type 2 (Cable)
2 个充电接口

Wellness

吊床
足底按摩步道
蒸汽房

Aquatics

水疗池
水力按摩池
泳池甲板
景观水池
游泳池
浅水池

地点与周边环境

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

5 次换乘

66 分钟

S$ 2.42

莱佛士坊

3 次换乘

53 分钟

S$ 2.11

乌节路

3 次换乘

55 分钟

S$ 2.11

户型图资料

全部

1 卧

54 个

46 - 56 平方米 / 495 - 603 平方英尺

$476K - $805K

每平方英尺 $962 - $1,566

涵盖 1 种房型 · 1 房

2 卧

73 个

64 - 113 平方米 / 689 - 1,216 平方英尺

$561.6K - $1.8M

每平方英尺 $791 - $1,606

涵盖 2 种房型 · 2 房 ·2 房高级单位

3 卧

88 - 98 平方米 / 947 - 1,055 平方英尺

$851K - $1.68M

每平方英尺 $885 - $1,639

涵盖 3 种房型 · 3 房 ·3 房高级单位 ·3 房双钥匙户型

4 卧

102 - 124 平方米 / 1,098 - 1,335 平方英尺

$1M - $2.1M

每平方英尺 $902 - $1,696

涵盖 2 种房型 · 4 房 ·4+1 房

5 卧

17 个

129 平方米 / 1,389 平方英尺

$1.33M - $2.18M

每平方英尺 $955 - $1,569

涵盖 1 种房型 · 5 房

Riverbank @ Fernvale 公寓平面图 1 卧 A - 495 平方英尺 / 46 平方米

总平面图及立面图

Riverbank @ Fernvale Condo Site Plan in Sengkang by UOL Development (Sengkang) Pte. Ltd. - Photo 0

Site Map of Riverbank @ Fernvale

御川苑的建筑物

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19 Fernvale Close797479

价格与付款信息

交易概览

盈利能力（历史至今）

236

778 笔交易中以盈利价格出售

( 30.3% 获利 )

平均持有年限

( 6.0 年 )

最高成交价（过去12个月）

每平方英尺 S$ 1,696

2026 年 8 月 5 日

最低成交价（过去12个月）

每平方英尺 S$ 1,364

2025 年 10 月 15 日

交易笔数

-8.3% ( 按年同比 )

平均价格

S$ 1.4 M

-3.6% ( 按年同比 )

平均每平方英尺价格

每平方英尺 S$ 1,510

+4.7% ( 按年同比 )

来源：URA、Realis 与 99.co

近期交易

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 8 月	13	#12-xx	3 房	S$ 1,441	947	S$ 1.365M
2026 年 8 月	13	#07-xx	4 房	S$ 1,696	1,238	S$ 2.100M
2026 年 7 月	11	#13-xx	2 房	S$ 1,379	689	S$ 950,000
2026 年 7 月	11	#01-xx	2 房	S$ 1,502	711	S$ 1.068M
2026 年 7 月	17	#16-xx	3 房	S$ 1,590	1,044	S$ 1.660M
2026 年 6 月	17	#1x-xx	3 房	S$ 1,580	1,044	S$ 1.650M
2026 年 6 月	15	#0x-xx	3 房	S$ 1,426	947	S$ 1.350M
2026 年 5 月	11	#1x-xx	2 房	S$ 1,474	711	S$ 1.048M
2026 年 4 月	15	#0x-xx	3 房	S$ 1,552	1,044	S$ 1.620M
2026 年 3 月	13	#0x-xx	3 房	S$ 1,441	1,012	S$ 1.458M
2026 年 2 月	15	#1x-xx	3 房	S$ 1,639	1,012	S$ 1.659M
2026 年 2 月	15	#0x-xx	3 房	S$ 1,436	947	S$ 1.360M
2026 年 1 月	11	#0x-xx	1 房	S$ 1,525	528	S$ 805,000
2026 年 1 月	17	#1x-xx	3 房	S$ 1,609	1,044	S$ 1.680M
2025 年 12 月	15	#0x-xx	1 房	S$ 1,515	495	S$ 750,000
2025 年 12 月	13	#1x-xx	1 房	S$ 1,535	495	S$ 760,000
2025 年 12 月	15	#1x-xx	4 房	S$ 1,535	1,238	S$ 1.900M
2025 年 12 月	11	#0x-xx	2 房	S$ 1,444	710	S$ 1.025M
2025 年 11 月	11	#0x-xx	2 房	S$ 1,405	689	S$ 968,000
2025 年 10 月	11	#0x-xx	2 房	S$ 1,364	689	S$ 940,000

来源：URA、Realis 与 99.co

以前的
一
二
三
四
五
六
七
八
...
三十九
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售价历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Sep 2025	S$1,602,944	2
Oct 2025	S$1,285,000	2
Nov 2025	S$968,000	1
Dec 2025	S$1,108,750	4
Jan 2026	S$1,242,500	2
Feb 2026	S$1,509,444	2
Mar 2026	S$1,458,000	1
Apr 2026	S$1,620,000	1
May 2026	S$1,048,000	1
Jun 2026	S$1,500,000	2
Jul 2026	S$1,226,000	3
Aug 2026	S$1,732,500	2

过去6 个月平均 S$1,515.59 /平方英尺

过去1 年平均 S$1,509.96 /平方英尺

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
御川苑	99 年	2017	SW 6 5分钟 (337米) 拉雅轻轨	1,422.35 - 1,799.68 psf	1,555.72 psf	2,000 - 5,200 /mo	2,868.75 /mo	3.46%
Parc Botannia	99 年	2022	SW 4 2分钟 (123米) 丹甘轻轨	1,541.5 - 1,898.41 psf	1,761.66 psf	2,650 - 4,999 /mo	3,464.25 /mo	4%
Rivercove Residences	99 年	2020	SW 7 6分钟 (435米) 同港轻轨	1,514.03 - 1,986.53 psf	1,710.38 psf	1,400 - 5,100 /mo	3,424.88 /mo	2.99%
峰景苑	99 年	2019	SW 4 2分钟 (114米) 丹甘轻轨	1,387.72 - 1,898.75 psf	1,675.55 psf	1,100 - 6,000 /mo	3,549.96 /mo	3.69%
林河苑	99 年	2018	SW 6 3分钟 (197米) 拉雅轻轨	1,441.15 - 1,874.02 psf	1,645.77 psf	1,000 - 5,000 /mo	2,827.14 /mo	3.29%
百丽轩	99 年	2017	SW 2 4分钟 (310米) 农道轻轨	1,210.27 - 1,760.3 psf	1,612.62 psf	1,100 - 5,200 /mo	2,975 /mo	3.19%
Lush Acres	99 年	2016	SW 6 4分钟 (317米) 拉雅轻轨	1,359.52 - 1,560.18 psf	1,488.13 psf	999 - 4,300 /mo	2,133 /mo	3.22%
H2O Residences	99 年	2015	SW 6 1分钟 (48米) 拉雅轻轨	1,197.18 - 1,769.91 psf	1,505.03 psf	1,000 /mo	1,000 /mo	3.11%
Seletar Springs Condominium	99 年	2001	SW 6 7分钟 (492米) 拉雅轻轨	1,019.3 - 1,749.83 psf	1,148.28 psf	1,700 - 5,700 /mo	4,033.33 /mo	3.38%