Completed Jan 2017

御川苑

11 Fernvale Close · 797475

D28 · Seletar / Yio Chu Kang · OCR

555 个 (中型) · 19 Floors · 5 栋 ()

Artist's impression of Riverbank @ Fernvale at sunrise

Artist's impression of Riverbank @ Fernvale at daytime

价格范围

S$ 755K ~ S$ 2.23M

S$ 1,422 ~ S$ 1,799 PSF

租金范围

S$ 2,200 ~ S$ 5,200

3.45% 租金收益率

御川苑的电动车充电站

MNL

AC 22kW · 中速充电 · Type 2 (Socket)
3 个充电接口
AC 22kW · 中速充电 · Type 2 (Cable)
2 个充电接口

御川苑的房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

5 房

S$ 1,900,000

Riverbank @ Fernvale

4
4
1238

S$ 1,650,000

Riverbank @ Fernvale

3
3
1044

S$ 1,598,000

Riverbank @ Fernvale

S$ 1,698,000

Riverbank @ Fernvale

3
2
1044

S$ 1,700,000

Riverbank @ Fernvale

S$ 1,428,888

Riverbank @ Fernvale

项目详情

房产类型

私人公寓

地契年限

99 年

所属社区

盛港

Nearest MRT

拉雅轻轨 · 5 分钟

Remaining Lease

86 Years left

发展商

UOL Development (Sengkang) Pte. Ltd.

住户概况

68% 业主
32% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

几秒内估算您房屋的市场价格

御川苑设施

冒险乐园
露天剧场
烧烤区
俱乐部会所
健身角
喷泉
多功能厅
游戏室

地点与周边环境

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

5 次换乘

74 分钟

S$ 2.47

莱佛士坊

2 次换乘

47 分钟

S$ 2.02

乌节路

2 次换乘

53 分钟

S$ 2.02

户型图

御川苑共计 555 户、户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 5 卧 - 3 卫生间。项目提供 56 种平面图，面积介于 495 平方英尺至 1,389 平方英尺。

种户型图

56 种类型

卧室类型

1, 2, 3, 4, 5

御川苑户型图

All

Riverbank @ Fernvale 公寓平面图 1 卧 A - 495 平方英尺 / 46 平方米

御川苑户型分布

卧室类型	价格范围（指示性）	尺价范围（指示性）	面积范围	单位数量	户型图
1 房	-	-	45 - 56 平方米 495 - 603 平方英尺	54	10 户型图
2 房	-	-	64 - 112 平方米 689 - 1,216 平方英尺	37	5 户型图
2 房高级单位	-	-	65 - 75 平方米 710 - 818 平方英尺	36	8 户型图
3 房	-	-	87 - 94 平方米 947 - 1,012 平方英尺	0	9 户型图
3 房双钥匙户型	-	-	91 - 96 平方米 990 - 1,044 平方英尺	0	3 户型图
3 房高级单位	-	-	95 - 98 平方米 1,023 - 1,055 平方英尺	0	10 户型图
4 房	-	-	102 - 115 平方米 1,098 - 1,238 平方英尺	0	8 户型图
4+1 房	-	-	124 平方米 1,335 平方英尺	0	1 户型图
5 房	-	-	129 平方米 1,389 平方英尺	17	2 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图及立面图

Riverbank @ Fernvale Condo Site Plan in Sengkang by UOL Development (Sengkang) Pte. Ltd. - Photo 0

Site Map of Riverbank @ Fernvale

御川苑的建筑物

11 Fernvale Close797475
13 Fernvale Close797476
15 Fernvale Close797477
17 Fernvale Close797478
19 Fernvale Close797479

价格与付款信息

御川苑成交历史

777 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 8 月	13	#07-xx	4 房	S$ 1,696	1,238	S$ 2.100M
2026 年 7 月	11	#13-xx	2 房	S$ 1,379	689	S$ 950,000
2026 年 7 月	11	#01-xx	2 房	S$ 1,502	711	S$ 1.068M
2026 年 7 月	17	#16-xx	3 房	S$ 1,590	1,044	S$ 1.660M
2026 年 6 月	17	#18-xx	3 房	S$ 1,580	1,044	S$ 1.650M
2026 年 6 月	15	#0x-xx	3 房	S$ 1,426	947	S$ 1.350M
2026 年 5 月	11	#1x-xx	2 房	S$ 1,474	711	S$ 1.048M
2026 年 4 月	15	#0x-xx	3 房	S$ 1,552	1,044	S$ 1.620M
2026 年 3 月	13	#0x-xx	3 房	S$ 1,441	1,012	S$ 1.458M
2026 年 2 月	15	#1x-xx	3 房	S$ 1,639	1,012	S$ 1.659M
2026 年 2 月	15	#0x-xx	3 房	S$ 1,436	947	S$ 1.360M
2026 年 1 月	11	#0x-xx	1 房	S$ 1,525	528	S$ 805,000
2026 年 1 月	17	#1x-xx	3 房	S$ 1,609	1,044	S$ 1.680M
2025 年 12 月	15	#0x-xx	1 房	S$ 1,515	495	S$ 750,000
2025 年 12 月	13	#1x-xx	1 房	S$ 1,535	495	S$ 760,000
2025 年 12 月	15	#1x-xx	4 房	S$ 1,535	1,238	S$ 1.900M
2025 年 12 月	11	#0x-xx	2 房	S$ 1,444	710	S$ 1.025M
2025 年 11 月	11	#0x-xx	2 房	S$ 1,405	689	S$ 968,000
2025 年 10 月	11	#0x-xx	2 房	S$ 1,364	689	S$ 940,000
2025 年 10 月	17	#1x-xx	3 房	S$ 1,561	1,044	S$ 1.630M

Source: URA, Realis and 99.co

以前的
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二
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三十九
下一个

御川苑成交历史

529 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 7 月	3 房	S$ 3.59	900-1,000	S$ 3,400
2026 年 7 月	3 房	S$ 4.02	1,000-1,100	S$ 4,200
2026 年 7 月	1 房	S$ 5.05	400-500	S$ 2,500
2026 年 6 月	3 房	S$ 3.91	900-1,000	S$ 3,700
2026 年 6 月	3 房	S$ 3.64	1,000-1,100	S$ 3,800
2026 年 6 月	3 房	S$ 3.33	900-1,000	S$ 3,150
2026 年 6 月	3 房	S$ 3.93	1,000-1,100	S$ 4,100
2026 年 6 月	1 房	S$ 5.25	400-500	S$ 2,600
2026 年 6 月	1 房	S$ 5.25	400-500	S$ 2,600
2026 年 6 月	2 房	S$ 4.65	700-800	S$ 3,300
2026 年 6 月	1 房	S$ 5.45	400-500	S$ 2,700
2026 年 5 月	2 房	S$ 4.51	700-800	S$ 3,200
2026 年 5 月	2 房	S$ 4.65	700-800	S$ 3,300
2026 年 5 月	1 房	S$ 5.25	400-500	S$ 2,600
2026 年 4 月	3 房	S$ 3.83	1,000-1,100	S$ 4,000
2026 年 4 月	2 房	S$ 4.21	600-700	S$ 2,900
2026 年 4 月	2 房	S$ 3.88	600-700	S$ 2,670
2026 年 4 月	1 房	S$ 5.25	400-500	S$ 2,600
2026 年 4 月	2 房	S$ 4.35	600-700	S$ 3,000
2026 年 4 月	3 房	S$ 3.70	900-1,000	S$ 3,500

Source: URA, Realis and 99.co

以前的
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二十七
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付款结构与融资选项

Sale price

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 2,093

/月

月供

本金

S$ 1,149

利息

S$ 944

S$ 566,250

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 188,750

贷款金额 (75%)

S$ 566,250

地契年限

贷款比例 (%)

利率 (%)

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 2,093

/月

月供

本金

S$ 1,149

利息

S$ 944

S$ 566,250

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 188,750

贷款金额 (75%)

S$ 566,250

相似公寓

与御川苑相似的公寓

搜索公寓

御川苑邻近其他发展项目，如 Rivertrees Residences，Lush Acres 和 H2O Residences。

御川苑附近的公寓区域内附近
御川苑	林河苑	Lush Acres	H2O Residences
Fernvale Close · 28 区	Fernvale Close · 28 区	Fernvale Close · 28 区	Fernvale Link · 28 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,510 1 房平均每平方英尺 S$ 1,525 2 房平均每平方英尺 S$ 1,430 3 房平均每平方英尺 S$ 1,537 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,600	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,606 1 房平均每平方英尺 S$ 1,636 2 房平均每平方英尺 S$ 1,561 3 房平均每平方英尺 S$ 1,618 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,674	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,430 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,444 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,411	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,491 1 房平均每平方英尺 S$ 1,451 2 房平均每平方英尺 S$ 1,481 3 房平均每平方英尺 S$ 1,481 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,572
交房 2017	交房 2018	交房 2016	交房 2015
555 户	495 户	380 户	521 户
99 年	99 年	99 年	99 年

与御川苑均价相似的公寓区域内附近
御川苑	Waterwoods	21 Richards	The Amore
Fernvale Close · 28 区	Punggol Field Walk · 19 区	Richards Avenue · 19 区	Edgedale Plains · 19 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,510 1 房平均每平方英尺 S$ 1,525 2 房平均每平方英尺 S$ 1,430 3 房平均每平方英尺 S$ 1,537 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,600	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,509 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,512 3 房平均每平方英尺 S$ 1,525 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,503	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,506 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,505 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,486 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,530
交房 2017	交房 2015	交房 2014	交房 2016
555 户	373 户	31 户	378 户
99 年	99 年	永久产权	99 年

与御川苑预计入伙日期相似的公寓区域内附近
御川苑	百丽轩	The Vales	万宝阁
Fernvale Close · 28 区	Anchorvale Crescent · 19 区	Anchorvale Crescent · 19 区	Compassvale Bow · 19 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,510 1 房平均每平方英尺 S$ 1,525 2 房平均每平方英尺 S$ 1,430 3 房平均每平方英尺 S$ 1,537 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,600	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,534 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,534 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,534	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,612 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,613 3 房平均每平方英尺 S$ 1,605 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,639	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,840 1 房平均每平方英尺 S$ 1,723 2 房平均每平方英尺 S$ 1,745 3 房平均每平方英尺 S$ 1,911 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,930
交房 2017	交房 2017	交房 2017	交房 2017
555 户	651 户	517 户	616 户
99 年	99 年	99 年	99 年

与御川苑总单位数量相似的公寓区域内附近
御川苑	Ola	Austville Residences	Esparina Residences
Fernvale Close · 28 区	Anchorvale Crescent · 19 区	Sengkang East Avenue · 19 区	Compassvale Bow · 19 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,510 1 房平均每平方英尺 S$ 1,525 2 房平均每平方英尺 S$ 1,430 3 房平均每平方英尺 S$ 1,537 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,600	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,674 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,701 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,620	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,343 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,302 3 房平均每平方英尺 S$ 1,357 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,373	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,696 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,650 3 房平均每平方英尺 S$ 1,741 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,620
交房 2017	交房 2023	交房 2014	交房 2013
555 户	548 户	540 户	573 户
99 年	99 年	99 年	99 年

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

22 盈利

2.2 - 8%，平均持有 7.6

售价历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Sep 2025	S$1,602,944	2
Oct 2025	S$1,285,000	2
Nov 2025	S$968,000	1
Dec 2025	S$1,108,750	4
Jan 2026	S$1,242,500	2
Feb 2026	S$1,509,444	2
Mar 2026	S$1,458,000	1
Apr 2026	S$1,620,000	1
May 2026	S$1,048,000	1
Jun 2026	S$1,500,000	2
Jul 2026	S$1,226,000	3
Aug 2026	S$2,100,000	1

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,515.52 /平方英尺

过去1 年平均 S$1,510.12 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Sep 2025	S$3,290	5
Oct 2025	S$3,175	2
Nov 2025	S$2,900	1
Dec 2025	S$3,460	5
Jan 2026	S$3,138	4
Feb 2026	S$3,717	3
Mar 2026	S$3,050	2
Apr 2026	S$3,381	7
May 2026	S$3,033	3
Jun 2026	S$3,244	8
Jul 2026	S$3,367	3

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$4.43 /平方英尺

过去1 年平均 S$4.34 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于御川苑的房产目前正在出售，价格介于 S$ 755,000 到 S$ 2.23M 之间。过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,515.52，过去一年为每平方英尺 S$ 1,510.12。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 2.1 M，最高成交价为 S$ 2.18 M。

租金价格从 S$ 2,200 到 S$ 5,200 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.43，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.34。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,400，最高租金达到 S$ 6,500。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
御川苑	99 年	2017	SW 6 5分钟 (337米) 拉雅轻轨	1,422.35 - 1,799.68 psf	1,559.16 psf	2,000 - 5,200 /mo	2,912.5 /mo	3.45%
Parc Botannia	99 年	2022	SW 4 2分钟 (123米) 丹甘轻轨	1,541.5 - 1,898.41 psf	1,753.94 psf	2,650 - 4,999 /mo	3,421.87 /mo	4.01%
Rivercove Residences	99 年	2020	SW 7 6分钟 (435米) 同港轻轨	1,514.03 - 1,986.53 psf	1,707.3 psf	1,400 - 5,100 /mo	3,633.33 /mo	2.99%
峰景苑	99 年	2019	SW 4 2分钟 (114米) 丹甘轻轨	1,387.72 - 1,930.65 psf	1,681.81 psf	1,100 - 6,000 /mo	3,546 /mo	3.69%
林河苑	99 年	2018	SW 6 3分钟 (197米) 拉雅轻轨	1,441.15 - 1,782.75 psf	1,641.77 psf	800 - 5,000 /mo	2,851.53 /mo	3.29%
百丽轩	99 年	2017	SW 2 4分钟 (310米) 农道轻轨	1,394.29 - 1,760.3 psf	1,624.26 psf	1,100 - 5,200 /mo	3,899.88 /mo	3.19%
Lush Acres	99 年	2016	SW 6 4分钟 (317米) 拉雅轻轨	1,406.34 - 1,560.18 psf	1,493.98 psf	999 - 4,300 /mo	2,133 /mo	3.23%
H2O Residences	99 年	2015	SW 6 1分钟 (48米) 拉雅轻轨	1,197.18 - 1,769.91 psf	1,515.53 psf	3,500 /mo	3,500 /mo	3.11%
Seletar Springs Condominium	99 年	2001	SW 6 7分钟 (492米) 拉雅轻轨	1,019.3 - 1,749.83 psf	1,134.9 psf	1,500 - 5,600 /mo	3,375 /mo	3.38%