Seletar Springs Condominium
关于 Seletar Springs Condominium
Seletar Springs Condominium 是共管公寓项目坐落于第 28 区的后港的 99 年租赁权。于 2001 年竣工，共 6 座 、 总计 364 个单位。步行即可到达拉雅轻轨和拉雅轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Seletar Springs Condominium 靠近培华中学，乐园婴幼托育中心和培华中学等学校。生活采买可前往附近超市吉安超市 - 万国弯和譚家好彩鱼翅购买日用与食品。靠近的 Vitacare Family Clinic (Seletar) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为自助邮站 @ 实里达商城，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园伊顿公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Seletar Springs Condominium |
|---|---|
地址 | 110 Gerald Drive, Singapore 799036 地图查看 |
最近地铁站 | 拉雅轻轨 · 6 分钟 |
建年 | 2001 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (364 户) |
单位数量 | 364 |
区域 | 28 区 |
社区 | 后港 |
栋 | 6 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 151,565.7 平方英尺 |
总楼面 | 19,713.0 平方米, 212,190.7 平方英尺 |
开发商 | Mcl Land (Seletar Springs) Pte Ltd |
Seletar Springs Condominium 的建筑物
- 100 Gerald Drive798592
- 102 Gerald Drive798593
- 104 Gerald Drive798594
- 106 Gerald Drive798595
Seletar Springs Condominium 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
健身房
停车场
游乐场
桑拿房
保安
总平面图
Seletar Springs Condominium总平面图及立面图
价格与付款信息
Seletar Springs Condominium 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 106 | #03-xx | - | S$ 1,173 | 980 | S$ 1.150M |
2026 年 2 月 | 106 | #02-xx | - | S$ 939 | 1,012 | S$ 950,000 |
2026 年 1 月 | 106 | #04-xx | - | S$ 1,038 | 1,561 | S$ 1.620M |
2025 年 12 月 | 102 | #02-xx | - | S$ 1,188 | 1,334 | S$ 1.585M |
2025 年 12 月 | 108 | #02-xx | - | S$ 1,100 | 1,335 | S$ 1.468M |
2025 年 12 月 | 108 | #0x-xx | - | S$ 1,106 | 1,302 | S$ 1.440M |
2025 年 9 月 | 102 | #0x-xx | - | S$ 1,001 | 1,636 | S$ 1.638M |
2025 年 8 月 | 104 | #0x-xx | - | S$ 1,043 | 1,302 | S$ 1.358M |
2025 年 7 月 | 106 | #0x-xx | - | S$ 1,023 | 1,271 | S$ 1.300M |
2025 年 5 月 | 106 | #0x-xx | - | S$ 1,055 | 979 | S$ 1.033M |
2025 年 5 月 | 102 | #0x-xx | - | S$ 1,077 | 1,335 | S$ 1.438M |
2025 年 5 月 | 102 | #0x-xx | - | S$ 1,049 | 2,078 | S$ 2.180M |
2025 年 4 月 | 104 | #0x-xx | - | S$ 1,012 | 1,302 | S$ 1.318M |
2025 年 4 月 | 108 | #0x-xx | - | S$ 1,061 | 1,980 | S$ 2.101M |
2025 年 3 月 | 102 | #0x-xx | 2 房 | S$ 998 | 1,303 | S$ 1.300M |
2025 年 3 月 | 110 | #0x-xx | - | S$ 1,017 | 979 | S$ 996,000 |
2024 年 11 月 | 106 | #0x-xx | - | S$ 1,063 | 1,270 | S$ 1.350M |
2024 年 11 月 | 110 | #0x-xx | - | S$ 1,055 | 1,335 | S$ 1.408M |
2024 年 9 月 | 108 | #0x-xx | - | S$ 1,060 | 1,302 | S$ 1.380M |
2024 年 9 月 | 110 | #0x-xx | - | S$ 1,016 | 2,067 | S$ 2.100M |
Seletar Springs Condominium 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.37 | 900-1,000 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 2.99 | 1,200-1,300 | S$ 3,800 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.66 | 1,000-1,100 | S$ 3,700 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,300-1,400 | S$ 3,900 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 3.42 | 900-1,000 | S$ 3,350 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 1,300-1,400 | S$ 4,200 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 2.57 | 2,000-2,100 | S$ 5,300 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.72 | 900-1,000 | S$ 3,650 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.32 | 900-1,000 | S$ 3,250 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.21 | 1,000-1,100 | S$ 3,250 |
2025 年 12 月 | 4 房 | S$ 2.57 | 2,000-2,100 | S$ 5,300 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.21 | 900-1,000 | S$ 3,150 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.92 | 1,300-1,400 | S$ 3,800 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 2.99 | 1,200-1,300 | S$ 3,800 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.47 | 900-1,000 | S$ 3,400 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.78 | 1,500-1,600 | S$ 4,400 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.76 | 1,300-1,400 | S$ 3,600 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.06 | 900-1,000 | S$ 3,000 |
2025 年 9 月 | - | S$ 3.00 | 1,300-1,400 | S$ 3,900 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.00 | 1,300-1,400 | S$ 3,900 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Seletar Springs Condominium 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 1.76
3 次换乘
S$ 1.87
3 次换乘
S$ 1.87
房产洞察
盈利能力（全期）
10 盈利
3.4 - 9.5%
，平均持有 12.7
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 5,000 到 S$ 5,400 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.19，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.06。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,300，最高租金达到 S$ 5,600。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seletar Springs Condominium | 99 年 | 2001 | SW 6  7分钟 (492米)拉雅轻轨 | 1,019.3 - 1,665 psf | 1,204.46 psf | 5,000 - 5,400 /mo | 5,200 /mo | 3.41% |
| Parc Greenwich | 99 年 | 2024 | SW 5 10分钟 (781米)芬微轻轨 | 1,028.76 - 1,558.87 psf | 1,233.76 psf | 1,200 - 1,300 /mo | 1,266.67 /mo | - |
| Rivercove Residences | 99 年 | 2020 | SW 7 6分钟 (435米)同港轻轨 | 1,579.93 - 1,867.26 psf | 1,691.46 psf | 1,600 - 5,300 /mo | 3,746.8 /mo | 2.99% |
| 林河苑 | 99 年 | 2018 | SW 6 3分钟 (197米)拉雅轻轨 | 1,441.15 - 1,907.13 psf | 1,678.12 psf | 650 - 5,950 /mo | 2,270 /mo | 3.35% |
| 御川苑 | 99 年 | 2017 | SW 6 5分钟 (337米)拉雅轻轨 | 1,378.81 - 1,799.68 psf | 1,544.74 psf | 1,900 - 4,200 /mo | 2,844.44 /mo | 3.54% |
| The Topiary | 99 年 | 2016 | SW 5 8分钟 (605米)芬微轻轨 | 1,471.94 - 1,743.3 psf | 1,609.31 psf | 980 - 4,900 /mo | 2,604.16 /mo | 3.15% |
| Lush Acres | 99 年 | 2016 | SW 6 4分钟 (317米)拉雅轻轨 | 1,419.94 - 1,658.93 psf | 1,551.98 psf | 550 - 1,100 /mo | 866.67 /mo | 3.31% |
| H2O Residences | 99 年 | 2015 | SW 6 1分钟 (48米)拉雅轻轨 | 1,361.86 - 1,717.63 psf | 1,533.61 psf | 3,600 - 4,500 /mo | 4,114.29 /mo | 3.31% |
| The Greenwich | 99 年 | 2014 | SW 5 12分钟 (901米)芬微轻轨 | 981.72 - 1,526.55 psf | 1,342.88 psf | 2,850 - 3,000 /mo | 2,958.17 /mo | 3.88% |
常见问题
常见问题解答
Seletar Springs Condominium 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Seletar Springs Condominium 于 2001 取得临时占用许可证 （TOP）。
Seletar Springs Condominium 的地址是什么 ？
Seletar Springs Condominium 的地址是 110 Gerald Drive。
Seletar Springs Condominium 的地契类型是什么 ？
Seletar Springs Condominium 的地契类型是 99 年，从 2001 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Seletar Springs Condominium 有多少个单位 ？
Seletar Springs Condominium 共有 364 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Seletar Springs Condominium 有多少栋楼 ？
Seletar Springs Condominium 开发项目内共有 6 栋楼。
Seletar Springs Condominium 的邮政编码是什么 ？
Seletar Springs Condominium 的邮政编码是 799036。
在哪里可以获取 Seletar Springs Condominium 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Seletar Springs Condominium 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Seletar Springs Condominium 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Seletar Springs Condominium 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Seletar Springs Condominium 附近有哪些学校 ？
Seletar Springs Condominium 附近的一些学校包括 培华中学 、 乐园婴幼托育中心和培华中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Seletar Springs Condominium 附近的巴士站在哪里 ？
Seletar Springs Condominium 附近有多个巴士站，如 Pei Hwa Secondary、Opposite Pei Hwa Secondary 和 Opp Blk 998b，距离项目很近。
Seletar Springs Condominium 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Seletar Springs Condominium 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Seletar Springs Condominium 的售价是多少 ？
Seletar Springs Condominium 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.37M。
Seletar Springs Condominium 的租金是多少 ？
Seletar Springs Condominium 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.84K，具体取决于单位大小和类型。
Seletar Springs Condominium 中单位的售价范围是多少 ？
Seletar Springs Condominium 中待售单位的售价范围是 S$ 1,330,000 ~ S$ 9,990,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Seletar Springs Condominium 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Seletar Springs Condominium 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,019 psf ~ S$ 1,665 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Seletar Springs Condominium 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,330,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 332,500（25%），其中至少 S$ 66,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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