The Greenwich
The Greenwich 的房源
房产重要详情
項目名稱 | The Greenwich |
|---|---|
地址 | 7 Seletar Road, Singapore 807014 地图查看 |
最近地铁站 | 芬维尔轻轨 |
建年 | 2014 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (319 户) |
单位数量 | 319 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 28 区 |
社区 | 实龙岗 |
栋 | 8 |
层 | 05 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 226,044.0 平方英尺 |
总楼面 | 29,400.0 平方米, 316,461.6 平方英尺 |
开发商 | Far East Square Pte Ltd |
The Greenwich 的建筑物
- 1 Seletar Road807011
- 3 Seletar Road807012
- 5 Seletar Road807013
- 7 Seletar Road807014
The Greenwich 设施
健身房
按摩浴缸
标准泳池
停车场
游乐场
保安
蒸汽房
游泳池
户型图
The Greenwich 共计 319 户。项目提供 29 种平面图。
种户型图
29 种类型
卧室类型
1, 2, 3
The Greenwich 户型图
All
1
2
3
总平面图
The Greenwich 有 19 个单元 、8 栋 、 最高 05 层。
总栋数
8 栋
总单位数
319 个
The Greenwich总平面图及立面图
Site Map of The Greenwich
价格与付款信息
The Greenwich 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 6 月 | 11 | #01-xx | - | S$ 1,302 | 883 | S$ 1.150M |
2026 年 6 月 | 05 | #03-xx | - | S$ 1,385 | 603 | S$ 835,000 |
2026 年 5 月 | 03 | #03-xx | - | S$ 1,348 | 1,076 | S$ 1.450M |
2026 年 4 月 | 07 | #04-xx | - | S$ 1,327 | 603 | S$ 800,000 |
2026 年 4 月 | 15 | #05-xx | - | S$ 1,404 | 882 | S$ 1.238M |
2026 年 4 月 | 11 | #0x-xx | - | S$ 1,384 | 1,227 | S$ 1.698M |
2026 年 4 月 | 03 | #0x-xx | - | S$ 1,348 | 883 | S$ 1.190M |
2026 年 2 月 | 03 | #0x-xx | - | S$ 1,348 | 883 | S$ 1.190M |
2025 年 12 月 | 13 | #0x-xx | - | S$ 1,301 | 1,291 | S$ 1.680M |
2025 年 11 月 | 05 | #0x-xx | - | S$ 1,357 | 603 | S$ 818,000 |
2025 年 11 月 | 11 | #0x-xx | - | S$ 1,250 | 904 | S$ 1.130M |
2025 年 11 月 | 09 | #0x-xx | - | S$ 1,268 | 646 | S$ 818,888 |
2025 年 9 月 | 09 | #0x-xx | - | S$ 1,323 | 603 | S$ 798,000 |
2025 年 8 月 | 11 | #0x-xx | - | S$ 1,388 | 613 | S$ 850,888 |
2025 年 7 月 | 03 | #0x-xx | - | S$ 1,352 | 904 | S$ 1.222M |
2025 年 7 月 | 13 | #0x-xx | - | S$ 1,280 | 883 | S$ 1.130M |
2025 年 4 月 | 05 | #0x-xx | - | S$ 1,385 | 603 | S$ 835,000 |
2025 年 4 月 | 09 | #0x-xx | - | S$ 1,370 | 603 | S$ 826,000 |
2025 年 3 月 | 15 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,268 | 882 | S$ 1.118M |
2025 年 1 月 | 05 | #0x-xx | - | S$ 1,375 | 603 | S$ 829,000 |
The Greenwich 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.46 | 1,300-1,400 | S$ 4,500 |
2026 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.65 | 900-1,000 | S$ 3,300 |
2026 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.85 | 800-900 | S$ 3,400 |
2026 年 6 月 | 1 房 | S$ 4.81 | 600-700 | S$ 2,900 |
2026 年 6 月 | - | S$ 3.98 | 600-700 | S$ 2,400 |
2026 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.09 | 900-1,000 | S$ 3,700 |
2026 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.65 | 900-1,000 | S$ 3,300 |
2026 年 6 月 | - | S$ 3.68 | 700-800 | S$ 2,650 |
2026 年 6 月 | - | S$ 4.98 | 600-700 | S$ 3,000 |
2026 年 6 月 | - | S$ 4.81 | 600-700 | S$ 2,900 |
2026 年 5 月 | - | S$ 5.64 | 600-700 | S$ 3,400 |
2026 年 5 月 | 1 房 | S$ 4.98 | 600-700 | S$ 3,000 |
2026 年 5 月 | - | S$ 4.64 | 600-700 | S$ 2,800 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.25 | 1,100-1,200 | S$ 3,600 |
2026 年 5 月 | - | S$ 4.64 | 600-700 | S$ 2,800 |
2026 年 5 月 | - | S$ 4.64 | 600-700 | S$ 2,800 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 3.98 | 900-1,000 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.34 | 1,200-1,300 | S$ 4,100 |
2026 年 4 月 | - | S$ 4.81 | 600-700 | S$ 2,900 |
2026 年 4 月 | - | S$ 4.64 | 600-700 | S$ 2,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 2,218
/月
首付款 (25%)
S$ 200,000
贷款金额 (75%)
S$ 599,999
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
The Greenwich 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.76
1 次换乘
S$ 1.58
2 次换乘
S$ 1.54
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Seletar Road · 28 区 | Seletar Road · 28 区 | Fernvale Lane · 28 区 | Fernvale Lane · 28 区 |
所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,339 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,326 1 房 平均每平方英尺 S$ 1,319 2 房 平均每平方英尺 S$ 1,234 3 房 平均每平方英尺 S$ 1,455 4+ 房 平均每平方英尺 S$ 1,529 | 所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,534 1 房 - 2 房 平均每平方英尺 S$ 1,514 3 房 平均每平方英尺 S$ 1,542 4+ 房 平均每平方英尺 S$ 1,525 |
交房 2014 | 交房 2015 | 交房 2024 | 交房 2016 |
319 户 | 276 户 | 496 户 | 700 户 |
99 年 | 99 年 | 99 年 | 99 年 |
价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
搜索公寓房产洞察
盈利能力（全期）
13 盈利 、 2 亏损
0.5 - 7.9%
，平均持有 11.2
0.7 - 0.8%
，平均持有 14.7
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,980 到 S$ 4,600 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.31，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.34。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,500，最高租金达到 S$ 5,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Greenwich | 99 年 | 2014 | SW 5  12分钟 (901米)芬微轻轨 | 873.37 - 2,129 psf | 1,387.25 psf | 3,980 - 4,600 /mo | 4,290 /mo | 3.89% |
| Parc Greenwich | 99 年 | 2024 | SW 5 10分钟 (781米)芬微轻轨 | 1,565.76 psf | 1,565.76 psf | 1,200 - 1,680 /mo | 1,370 /mo | - |
| 峰景苑 | 99 年 | 2019 | SW 4 2分钟 (114米)丹甘轻轨 | 1,463.68 - 1,858.11 psf | 1,697.46 psf | 1,050 - 6,000 /mo | 3,331.79 /mo | 3.68% |
| The Topiary | 99 年 | 2016 | SW 5 8分钟 (605米)芬微轻轨 | 1,471.94 - 1,803.41 psf | 1,603.66 psf | 1,000 - 5,200 /mo | 2,450 /mo | 3.1% |
| Seletar Park Residence | 99 年 | 2015 | SW 5 13分钟 (971米)芬微轻轨 | 1,114.8 - 1,523.81 psf | 1,361.11 psf | 2,900 - 3,000 /mo | 2,925 /mo | 3.93% |
| Seletar Springs Condominium | 99 年 | 2001 | SW 6 7分钟 (492米)拉雅轻轨 | 1,019.3 - 1,665 psf | 1,171.53 psf | 1,500 - 5,400 /mo | 2,900 /mo | 3.46% |
| Serenity Park | 永久产权 | 1995 | NS 15 23分钟 (1775米)杨厝港地铁站 | 1,428.57 psf | 1,428.57 psf | 3,600 - 3,800 /mo | 3,700 /mo | - |
| Nim Gardens | 永久产权 | 1986 | CR 10 15分钟 (1198米)达维士笃地铁站 | 1,324.75 - 1,584.7 psf | 1,502.07 psf | 2,100 - 6,200 /mo | 3,372.94 /mo | 2.15% |
| Mimosa Park | 永久产权 | 1979 | CR 10 19分钟 (1469米)达维士笃地铁站 | 1,079.45 - 1,439.85 psf | 1,305.91 psf | 2,500 - 4,400 /mo | 3,418.18 /mo | 2.05% |
常见问题
常见问题解答
The Greenwich 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Greenwich 于 2014 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Greenwich 的地址是什么 ？
The Greenwich 的地址是 7 Seletar Road。
The Greenwich 的地契类型是什么 ？
The Greenwich 的地契类型是 99 年，从 2014 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Greenwich 有多少个单位 ？
The Greenwich 共有 319 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Greenwich 有多少栋楼 ？
The Greenwich 开发项目内共有 8 栋楼。
The Greenwich 的邮政编码是什么 ？
The Greenwich 的邮政编码是 807014。
在哪里可以获取 The Greenwich 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Greenwich 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Greenwich 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Greenwich 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Greenwich 附近有哪些学校 ？
The Greenwich 附近的一些学校包括 Clear Minds Education Centre Pte Ltd、 教育部幼儿园 @ 丰伟和丰伟小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Greenwich 附近的巴士站在哪里 ？
The Greenwich 附近有多个巴士站，如 After Jalan Redop、After Jalan Kayu 和 After Jalan Kayu，距离项目很近。
The Greenwich 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Greenwich 提供一些设施，如 健身房 、 按摩浴缸和标准泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Greenwich 的售价是多少 ？
The Greenwich 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.19M。
The Greenwich 的租金是多少 ？
The Greenwich 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.11K，具体取决于单位大小和类型。
The Greenwich 中单位的售价范围是多少 ？
The Greenwich 中待售单位的售价范围是 S$ 799,999 ~ S$ 9,388,888。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Greenwich 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Greenwich 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 873 psf ~ S$ 2,129 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Greenwich 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 799,999 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 199,999（25%），其中至少 S$ 39,999（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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