Serenity Park
关于 Serenity Park
Serenity Park 是共管公寓项目坐落于第 28 区的实龙岗的永久产权。于 1995 年竣工，共 6 座 、 总计 179 个单位。步行即可到达杨厝港地铁站和杨厝港地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Serenity Park 靠近 Cambridge Preschool @ 杨厝港，The Grange Institution · International Primary & Preschool 和 Kinderland Educare Services Pte Ltd 等学校。生活采买可前往附近超市新经济 - 贝歌尼亚私人有限公司 ( 杨厝港 ) 和 267 海鲜餐饮店购买日用与食品。靠近的 Goodwill Ambulance Services Pte. Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园日出通道游乐场 I 呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Serenity Park |
|---|---|
地址 | 157A Tamarind Road, Singapore 806105 地图查看 |
最近地铁站 | 杨厝港地铁站 |
建年 | 1995 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (179 户) |
单位数量 | 179 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 28 区 |
社区 | 实龙岗 |
栋 | 6 |
层 | 05 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Bullion Holdings Pte Ltd (Far East Organization) |
Serenity Park 的建筑物
- 157A Tamarind Road806105
- 157B Tamarind Road806106
- 157C Tamarind Road806107
- 157E Tamarind Road806109
Serenity Park 设施
羽毛球馆
烧烤区
俱乐部会所
健身房
按摩浴缸
停车场
游乐场
桑拿房
户型图
Serenity Park 共计 179 户 、 户型覆盖 2 卧 - 3 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 22 种平面图，面积介于 1,096 平方英尺至 1,604 平方英尺。
种户型图
22 种类型
卧室类型
2, 3
Serenity Park 户型图
All
2
3
总平面图
Serenity Park 有 10 个单元 、6 栋 、 最高 05 层。
总栋数
6 栋
总单位数
179 个
Serenity Park总平面图及立面图
Site Map of Serenity Park
价格与付款信息
Serenity Park 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 1 月 | 157C | #02-xx | 3 房 | S$ 1,348 | 1,313 | S$ 1.770M |
2024 年 6 月 | 157F | #03-xx | 2 房 | S$ 1,245 | 1,098 | S$ 1.367M |
2024 年 3 月 | 157F | #02-xx | 2 房 | S$ 1,129 | 1,109 | S$ 1.252M |
2023 年 11 月 | 157C | #02-xx | 3 房 | S$ 1,302 | 1,313 | S$ 1.710M |
2023 年 8 月 | 157B | #03-xx | 3 房 | S$ 1,188 | 1,313 | S$ 1.560M |
2023 年 5 月 | 157F | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,199 | 1,314 | S$ 1.575M |
2023 年 2 月 | 157F | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,100 | 1,109 | S$ 1.220M |
2022 年 10 月 | 157G | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,208 | 1,432 | S$ 1.730M |
2022 年 8 月 | 157F | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,184 | 1,098 | S$ 1.300M |
2022 年 7 月 | 157A | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,056 | 1,420 | S$ 1.500M |
2022 年 6 月 | 157F | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,117 | 1,097 | S$ 1.226M |
2022 年 6 月 | 157E | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,104 | 1,313 | S$ 1.450M |
2022 年 5 月 | 157F | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,109 | 1,109 | S$ 1.230M |
2022 年 5 月 | 157C | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,055 | 1,592 | S$ 1.680M |
2022 年 4 月 | 157B | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,111 | 1,593 | S$ 1.770M |
2021 年 12 月 | 157F | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,027 | 1,303 | S$ 1.338M |
2021 年 12 月 | 157C | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,110 | 1,324 | S$ 1.470M |
2021 年 10 月 | 157E | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,142 | 1,313 | S$ 1.500M |
2021 年 10 月 | 157C | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,078 | 1,593 | S$ 1.717M |
2021 年 9 月 | 157C | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,103 | 1,324 | S$ 1.460M |
Serenity Park 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2024 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.05 | 1,000-1,100 | S$ 3,350 |
2023 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.12 | 1,300-1,400 | S$ 4,100 |
2023 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.05 | 1,300-1,400 | S$ 4,000 |
2022 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.87 | 1,300-1,400 | S$ 3,800 |
2021 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.36 | 1,300-1,400 | S$ 3,100 |
2021 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.19 | 1,300-1,400 | S$ 2,900 |
2021 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.01 | 1,300-1,400 | S$ 2,700 |
2021 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.07 | 1,300-1,400 | S$ 2,900 |
2020 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.21 | 1,300-1,400 | S$ 2,900 |
2018 年 8 月 | 3 房 | S$ 1.74 | 1,300-1,400 | S$ 2,300 |
2018 年 6 月 | 3 房 | S$ 1.77 | 1,300-1,400 | S$ 2,300 |
2017 年 6 月 | 3 房 | S$ 1.74 | 1,300-1,400 | S$ 2,300 |
2016 年 11 月 | 2 房 | S$ 1.85 | 1,100-1,200 | S$ 2,050 |
2016 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.13 | 1,300-1,400 | S$ 2,800 |
2016 年 3 月 | 2 房 | S$ 1.98 | 1,100-1,200 | S$ 2,200 |
2016 年 2 月 | 2 房 | S$ 1.77 | 1,300-1,400 | S$ 2,300 |
2016 年 1 月 | 2 房 | S$ 2.37 | 1,000-1,100 | S$ 2,600 |
2015 年 12 月 | 2 房 | S$ 2.37 | 1,000-1,100 | S$ 2,600 |
2015 年 10 月 | 3 房 | S$ 1.90 | 1,300-1,400 | S$ 2,500 |
2015 年 8 月 | 3 房 | S$ 1.58 | 1,500-1,600 | S$ 2,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Serenity Park 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.76
2 次换乘
S$ 1.50
2 次换乘
S$ 1.46
Serenity Park 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Cambridge Preschool @ 杨厝港 | 3 分钟 (188 米) |
The Grange Institution · International Primary & Preschool | 601 m |
Kinderland Educare Services Pte Ltd | 609 m |
超市 | 距离 |
|---|---|
新经济 - 贝歌尼亚私人有限公司 (杨厝港) | 7 分钟 (457 米) |
CS Fresh @ 格林威治V | 1.1 km |
Cold Storage - 格林威治 | 1.2 km |
公园 | 距离 |
|---|---|
日出通道游乐场I | 4 分钟 (226 米) |
日出台开放空间 | 5 分钟 (349 米) |
日出广场游乐场 | 6 分钟 (377 米) |
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金价格从从 S$ 3,900 起。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,350，最高租金达到 S$ 4,100。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Serenity Park | 永久产权 | 1995 | NS 15  23分钟 (1775米)杨厝港地铁站 | 1,482.14 psf | 1,482.14 psf | 3,900 /mo | 3,900 /mo | - |
| Parc Greenwich | 99 年 | 2024 | SW 5 10分钟 (781米)芬微轻轨 | 1,565.76 psf | 1,565.76 psf | 1,200 - 1,300 /mo | 1,266.67 /mo | - |
| Floraville | 永久产权 | 2018 | NS 15 17分钟 (1313米)杨厝港地铁站 | 1,451.25 - 1,908.4 psf | 1,639.72 psf | 3,100 - 3,600 /mo | 3,400 /mo | 3.7% |
| Floraview | 永久产权 | 2017 | NS 15 16分钟 (1280米)杨厝港地铁站 | 1,014.22 - 1,705.96 psf | 1,472.84 psf | 1,400 - 3,300 /mo | 2,350 /mo | 3.75% |
| The Greenwich | 99 年 | 2014 | SW 5 12分钟 (901米)芬微轻轨 | 981.72 - 1,625.21 psf | 1,347.18 psf | 2,950 - 4,000 /mo | 3,180 /mo | 3.88% |
| Sunrise Gardens | 99 年 | 1998 | NS 15 21分钟 (1640米)杨厝港地铁站 | 1,008.71 - 2,388.97 psf | 1,238.42 psf | 4,999 - 5,800 /mo | 5,333 /mo | 3.32% |
| Grande Vista | 999 年 | 1993 | NS 15 14分钟 (1118米)杨厝港地铁站 | 1,284.58 - 1,589.66 psf | 1,414.07 psf | 750 - 5,600 /mo | 2,704.9 /mo | 2.48% |
| Nim Gardens | 永久产权 | 1986 | CR 10 15分钟 (1198米)达维士笃地铁站 | 1,270.59 - 1,557.38 psf | 1,428.74 psf | 2,100 - 6,200 /mo | 3,372.94 /mo | 2.23% |
| Mimosa Park | 永久产权 | 1979 | CR 10 19分钟 (1469米)达维士笃地铁站 | 1,083.39 - 1,477.6 psf | 1,262.22 psf | 2,500 - 4,400 /mo | 3,418.18 /mo | 2.05% |
常见问题
常见问题解答
Serenity Park 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Serenity Park 于 1995 取得临时占用许可证 （TOP）。
Serenity Park 的地址是什么 ？
Serenity Park 的地址是 157A Tamarind Road。
Serenity Park 的地契类型是什么 ？
Serenity Park 的地契类型是 永久产权，从 1995 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Serenity Park 有多少个单位 ？
Serenity Park 共有 179 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Serenity Park 有多少栋楼 ？
Serenity Park 开发项目内共有 6 栋楼。
Serenity Park 的邮政编码是什么 ？
Serenity Park 的邮政编码是 806105。
在哪里可以获取 Serenity Park 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Serenity Park 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Serenity Park 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Serenity Park 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Serenity Park 附近有哪些学校 ？
Serenity Park 附近的一些学校包括 Cambridge Preschool @ 杨厝港 、The Grange Institution · International Primary & Preschool 和 Kinderland Educare Services Pte Ltd，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Serenity Park 附近的巴士站在哪里 ？
Serenity Park 附近有多个巴士站，如 Serenity Park、Opposite Serenity Park 和 After Sunrise Gardens，距离项目很近。
Serenity Park 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Serenity Park 提供一些设施，如 羽毛球馆 、 烧烤区和俱乐部会所，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Serenity Park 中单位的售价范围是多少 ？
Serenity Park 中待售单位的售价范围是 S$ 4,150,000 ~ S$ 4,150,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Serenity Park 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Serenity Park 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,482 psf ~ S$ 1,482 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 4,150,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 1,037,500（25%），其中至少 S$ 207,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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