Floraville
关于 Floraville
Floraville 是公寓单位坐落于第 28 区的宏茂桥的永久产权。于 2018 年竣工，共 1 座 、 总计 50 个单位。步行即可到达杨厝港地铁站和杨厝港地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Floraville 靠近 Kiddiwinkie 学校 @Cactus（ 杨厝港 ），Kinderland Educare Services Pte Ltd 和 The Grange Institution · International Primary & Preschool 等学校。生活采买可前往附近超市 Sri Mahalakshmi 商店和昇菘超市购买日用与食品。靠近的 Singapore Technologies Electronics Limited (In-House Medical Clinic) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园日出台开放空间呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Floraville |
|---|---|
地址 | 2 Cactus Road, Singapore 809578 地图查看 |
最近地铁站 | 杨厝港地铁站 |
建年 | 2018 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (50 户) |
单位数量 | 50 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 28 区 |
社区 | 宏茂桥 |
栋 | 1 |
层 | 04 |
房产类型 | 公寓单位 |
Floraville 的建筑物
- 2 Cactus Road809578
Floraville 设施
烧烤区
健身房
按摩浴缸
游泳池
浅水池
户型图
Floraville 共计 50 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 33 种平面图，面积介于 377 平方英尺至 1,432 平方英尺。
种户型图
33 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
Floraville 户型图
All
1
2
3
4
Floraville 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Floraville 有 14 个单元 、1 栋 、 最高 04 层。
总栋数
1 栋
总单位数
50 个
Floraville总平面图及立面图
Site Map of Floraville
价格与付款信息
Floraville 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 7 月 | 02 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,397 | 1,432 | S$ 2.000M |
2025 年 6 月 | 02 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,534 | 818 | S$ 1.255M |
2025 年 1 月 | 02 | #04-xx | 2 房 | S$ 1,610 | 657 | S$ 1.058M |
2024 年 8 月 | 02 | #03-xx | 1 房 | S$ 1,681 | 452 | S$ 760,000 |
2024 年 4 月 | 02 | #02-xx | 2 房 | S$ 1,379 | 689 | S$ 950,000 |
2024 年 2 月 | 02 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,520 | 571 | S$ 868,000 |
2024 年 1 月 | 02 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,333 | 1,410 | S$ 1.880M |
2023 年 10 月 | 02 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,698 | 377 | S$ 640,000 |
2023 年 5 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,501 | 786 | S$ 1.180M |
2023 年 3 月 | 02 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,592 | 377 | S$ 600,000 |
2023 年 3 月 | 02 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,451 | 689 | S$ 1.000M |
2022 年 5 月 | 02 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,430 | 549 | S$ 785,000 |
2022 年 3 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,406 | 818 | S$ 1.150M |
2022 年 3 月 | 02 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,261 | 1,205 | S$ 1.520M |
2022 年 2 月 | 02 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,520 | 538 | S$ 818,000 |
2022 年 2 月 | 02 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,533 | 398 | S$ 610,000 |
2021 年 8 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,244 | 796 | S$ 990,000 |
2020 年 10 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,255 | 797 | S$ 1.000M |
2017 年 9 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,151 | 1,216 | S$ 1.400M |
2017 年 1 月 | 02 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,112 | 818 | S$ 910,000 |
Floraville 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.42 | 400-500 | S$ 2,450 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.53 | 400-500 | S$ 2,500 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.19 | 500-600 | S$ 2,300 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.28 | 800-900 | S$ 3,500 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 5.53 | 400-500 | S$ 2,500 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.76 | 700-800 | S$ 3,000 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.39 | 700-800 | S$ 3,500 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.21 | 600-700 | S$ 2,900 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.91 | 800-900 | S$ 3,200 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 4.45 | 700-800 | S$ 3,550 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.02 | 700-800 | S$ 3,200 |
2025 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.37 | 300-400 | S$ 2,400 |
2025 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.53 | 400-500 | S$ 2,500 |
2025 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.09 | 400-500 | S$ 2,300 |
2025 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.35 | 600-700 | S$ 3,000 |
2024 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.19 | 500-600 | S$ 2,300 |
2024 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.54 | 1,200-1,300 | S$ 4,300 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.28 | 800-900 | S$ 3,500 |
2024 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.76 | 700-800 | S$ 3,000 |
2024 年 6 月 | 1 房 | S$ 4.65 | 400-500 | S$ 2,300 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
想把组屋换成公寓？
99 Concierge 帮你把组屋卖出好价，轻松换公寓。
位置
Floraville 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.79
2 次换乘
S$ 1.50
2 次换乘
S$ 1.43
Floraville 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Kiddiwinkie 学校@Cactus（杨厝港） | 2 分钟 (118 米) |
Kinderland Educare Services Pte Ltd | 5 分钟 (313 米) |
The Grange Institution · International Primary & Preschool | 5 分钟 (321 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
五益源食品工业有限公司 | 7 分钟 (471 米) |
新经济 - 贝歌尼亚私人有限公司 (杨厝港) | 1.4 km |
FairPrice - 工教院宏茂桥 | 1.7 km |
公园 | 距离 |
|---|---|
日出台开放空间 | 677 m |
日出通道游乐场I | 791 m |
日出广场游乐场 | 815 m |
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
0.9 - 1.3%
，平均持有 11.8
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,100 到 S$ 3,600 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.05，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.57。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,450，最高租金达到 S$ 4,300。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Floraville | 永久产权 | 2018 | NS 15  17分钟 (1313米)杨厝港地铁站 | 1,451.25 - 1,908.4 psf | 1,639.72 psf | 3,100 - 3,600 /mo | 3,400 /mo | 3.7% |
| Floraview | 永久产权 | 2017 | NS 15 16分钟 (1280米)杨厝港地铁站 | 1,014.22 - 1,705.96 psf | 1,481.06 psf | 1,400 - 3,300 /mo | 2,350 /mo | 3.75% |
| Nuovo | 99 年 | 2004 | NS 15 6分钟 (435米)杨厝港地铁站 | 1,224.83 - 1,425.49 psf | 1,352.58 psf | 1,050 - 2,200 /mo | 1,521.43 /mo | 3.07% |
| Sunrise Gardens | 99 年 | 1998 | NS 15 21分钟 (1640米)杨厝港地铁站 | 1,008.71 - 2,388.97 psf | 1,240.77 psf | 4,999 - 5,300 /mo | 5,166.33 /mo | 3.32% |
| Castle Green | 99 年 | 1997 | TE 5 7分钟 (496米)伦多地铁站 | 1,298 - 1,631.21 psf | 1,451.3 psf | 700 - 5,000 /mo | 2,450 /mo | 3.07% |
| Seasons Park | 99 年 | 1997 | TE 5 5分钟 (328米)伦多地铁站 | 1,068.77 - 1,552.35 psf | 1,329.08 psf | 1,150 - 4,500 /mo | 2,358 /mo | 3.13% |
| Serenity Park | 永久产权 | 1995 | NS 15 23分钟 (1775米)杨厝港地铁站 | 1,482.14 psf | 1,482.14 psf | 3,000 - 3,900 /mo | 3,450 /mo | - |
| Grande Vista | 999 年 | 1993 | NS 15 14分钟 (1118米)杨厝港地铁站 | 1,284.58 - 1,589.66 psf | 1,414.07 psf | 750 - 5,600 /mo | 2,511 /mo | 2.48% |
| Mimosa Park | 永久产权 | 1979 | CR 10 19分钟 (1469米)达维士笃地铁站 | 1,083.39 - 1,477.6 psf | 1,262.22 psf | 2,500 - 4,400 /mo | 3,418.18 /mo | 2.05% |
常见问题
常见问题解答
Floraville 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Floraville 于 2018 取得临时占用许可证 （TOP）。
Floraville 的地址是什么 ？
Floraville 的地址是 2 Cactus Road。
Floraville 的地契类型是什么 ？
Floraville 的地契类型是 永久产权，从 2018 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Floraville 有多少个单位 ？
Floraville 共有 50 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Floraville 有多少栋楼 ？
Floraville 开发项目内共有 1 栋楼。
Floraville 的邮政编码是什么 ？
Floraville 的邮政编码是 809578。
在哪里可以获取 Floraville 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Floraville 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Floraville 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Floraville 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Floraville 附近有哪些学校 ？
Floraville 附近的一些学校包括 Kiddiwinkie 学校 @Cactus（ 杨厝港 ）、Kinderland Educare Services Pte Ltd 和 The Grange Institution · International Primary & Preschool，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Floraville 附近的巴士站在哪里 ？
Floraville 附近有多个巴士站，如 Before KLC School Of Education、Singapore Technologies Electronics 和 After KLC School Of Education，距离项目很近。
Floraville 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Floraville 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Floraville 的租金是多少 ？
Floraville 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.42K，具体取决于单位大小和类型。
Floraville 中单位的售价范围是多少 ？
Floraville 中待售单位的售价范围是 S$ 1,250,000 ~ S$ 1,500,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Floraville 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Floraville 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,451 psf ~ S$ 1,908 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Floraville 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,250,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 312,500（25%），其中至少 S$ 62,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
房产资讯
新楼盘消息
所有新楼盘消息Canberra Drive EC site launched for sale, first under revised EC policies
The Housing & Development Board (HDB) has launched an Executive Condominium (EC) site at Canberra Drive for public tender. The site is expected to yield about 185 residential units and forms part of the nine Confirmed List sites under the Government Land Sales (GLS) Programme for the first half of 2026 (1H2026). Under the 1H2026…
09:22 AM · 4 min read · by Ananda Bayu
Condo rental prices set new record high in April amid continued growth in the HDB rental market
Singapore’s rental market continued to show resilience in April 2026, even as broader property market momentum has started to moderate. Data from SRX and 99.co showed that condo rents climbed to another all-time high in April, while HDB rents also continued edging upwards, albeit at a slower pace. Condo rental prices hit a fresh record…
May 20, 2026 · 6 min read · by Ananda Bayu
Do more on the app.
Save your searches, track enquiries, see floor plans and more.