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  3. Floraville

Floraville

2018
Artist's impression of Floraville from an aerial view

Floraville 的房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

Floraville

S$ 1,280,000

Floraville

  • beds2
  • baths2
  • sqft882
Floraville

S$ 1,200,000

Floraville

  • beds3
  • baths2
  • sqft797
Floraville

S$ 1,250,000

Floraville

  • beds3
  • baths2
  • sqft797
Floraville

S$ 1,280,000

Floraville

  • beds2
  • baths2
  • sqft882
Floraville

S$ 1,430,000

Floraville

  • beds1
  • baths2
  • sqft786
查看全部

房产重要详情

項目名稱

Floraville

地址

2 Cactus Road, Singapore 809578
Go to location widget地图查看

最近地铁站

杨厝港地铁站

建年

2018 年 1 月 1 日

地契

永久产权

项目规模

小型 (50 户)

单位数量

50

卧室

1, 2, 3, 4

区域

28 区

社区

宏茂桥

栋

1

层

04

房产类型

公寓单位

Floraville 的建筑物

  • 2 Cactus Road809578

Floraville 设施

  • 烧烤区

    烧烤区

  • 健身房

    健身房

  • 按摩浴缸

    按摩浴缸

  • 游泳池

    游泳池

  • 浅水池

    浅水池

户型图

Floraville 共计 50 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 33 种平面图，面积介于 377 平方英尺至 1,432 平方英尺。

种户型图

33 种类型

卧室类型

1, 2, 3, 4

Floraville 户型分布

卧室类型

价格范围（指示性）

尺价范围（指示性）

面积范围

单位数量

户型图

1 房

-

-

35 - 45 平方米 377 - 495 平方英尺

10

6 户型图

2 房

-

-

49 - 66 平方米 538 - 721 平方英尺

16

8 户型图

2 房顶层公寓

-

-

57 - 82 平方米 614 - 883 平方英尺

5

5 户型图

3 房

-

-

73 - 77 平方米 786 - 829 平方英尺

10

6 户型图

3 房顶层公寓

-

-

73 - 133 平方米 786 - 1,432 平方英尺

6

5 户型图

4 房顶层公寓

-

-

112 - 133 平方米 1,206 - 1,432 平方英尺

3

3 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

Floraville 有 14 个单元 、1 栋 、 最高 04 层。

总栋数

1 栋

总单位数

50 个

Floraville总平面图及立面图

Floraville Condo Site Plan in Ang Mo Kio - Photo 0

Site Map of Floraville

价格与付款信息

Floraville 成交历史

69 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2025 年 7 月
02
#04-xx
3 房
S$ 1,397
1,432
S$ 2.000M
2025 年 6 月
02
#03-xx
3 房
S$ 1,534
818
S$ 1.255M
2025 年 1 月
02
#04-xx
2 房
S$ 1,610
657
S$ 1.058M
2024 年 8 月
02
#03-xx
1 房
S$ 1,681
452
S$ 760,000
2024 年 4 月
02
#02-xx
2 房
S$ 1,379
689
S$ 950,000
2024 年 2 月
02
#0x-xx
2 房
S$ 1,520
571
S$ 868,000
2024 年 1 月
02
#0x-xx
4 房
S$ 1,333
1,410
S$ 1.880M
2023 年 10 月
02
#0x-xx
1 房
S$ 1,698
377
S$ 640,000
2023 年 5 月
02
#0x-xx
3 房
S$ 1,501
786
S$ 1.180M
2023 年 3 月
02
#0x-xx
1 房
S$ 1,592
377
S$ 600,000
2023 年 3 月
02
#0x-xx
2 房
S$ 1,451
689
S$ 1.000M
2022 年 5 月
02
#0x-xx
2 房
S$ 1,430
549
S$ 785,000
2022 年 3 月
02
#0x-xx
3 房
S$ 1,406
818
S$ 1.150M
2022 年 3 月
02
#0x-xx
4 房
S$ 1,261
1,205
S$ 1.520M
2022 年 2 月
02
#0x-xx
2 房
S$ 1,520
538
S$ 818,000
2022 年 2 月
02
#0x-xx
1 房
S$ 1,533
398
S$ 610,000
2021 年 8 月
02
#0x-xx
3 房
S$ 1,244
796
S$ 990,000
2020 年 10 月
02
#0x-xx
3 房
S$ 1,255
797
S$ 1.000M
2017 年 9 月
02
#0x-xx
3 房
S$ 1,151
1,216
S$ 1.400M
2017 年 1 月
02
#0x-xx
2 房
S$ 1,112
818
S$ 910,000

Source: URA, Realis and 99.co

Floraville 成交历史

124 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期
房间
每尺价
面积 (平方尺)
价格
2026 年 6 月
2 房
S$ 3.51
700-800
S$ 2,800
2026 年 5 月
1 房
S$ 6.37
300-400
S$ 2,400
2026 年 5 月
2 房
S$ 4.02
700-800
S$ 3,200
2026 年 5 月
3 房
S$ 3.76
700-800
S$ 3,000
2026 年 4 月
1 房
S$ 5.42
400-500
S$ 2,450
2026 年 3 月
1 房
S$ 5.53
400-500
S$ 2,500
2025 年 12 月
2 房
S$ 4.19
500-600
S$ 2,300
2025 年 10 月
3 房
S$ 4.28
800-900
S$ 3,500
2025 年 9 月
1 房
S$ 5.53
400-500
S$ 2,500
2025 年 9 月
2 房
S$ 3.76
700-800
S$ 3,000
2025 年 8 月
2 房
S$ 4.39
700-800
S$ 3,500
2025 年 7 月
2 房
S$ 4.21
600-700
S$ 2,900
2025 年 6 月
3 房
S$ 3.91
800-900
S$ 3,200
2025 年 6 月
3 房
S$ 4.45
700-800
S$ 3,550
2025 年 5 月
2 房
S$ 4.02
700-800
S$ 3,200
2025 年 4 月
1 房
S$ 6.37
300-400
S$ 2,400
2025 年 3 月
1 房
S$ 5.53
400-500
S$ 2,500
2025 年 3 月
1 房
S$ 5.09
400-500
S$ 2,300
2025 年 1 月
2 房
S$ 4.35
600-700
S$ 3,000
2024 年 12 月
2 房
S$ 4.19
500-600
S$ 2,300

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 3,327

/月

本金
S$ 1,827
利息
S$ 1,500

首付款 (25%)

S$ 300,000

贷款金额 (75%)

S$ 900,000

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

位置

Floraville 所在位置

Floraville 位于 2 Cactus Road 第 28 区。 Floraville 最近地铁站为杨厝港地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

54 分钟

S$ 1.79

莱佛士坊

2 次换乘

40 分钟

S$ 1.50

乌节路

2 次换乘

44 分钟

S$ 1.43

Floraville 周边配套

学校

距离

Kiddiwinkie 学校@Cactus（杨厝港）

2 分钟 (118 米)

Kinderland Educare Services Pte Ltd

5 分钟 (313 米)

The Grange Institution · International Primary & Preschool

5 分钟 (321 米)

地铁站

距离

杨厝港

1.3 km

伦多

1.8 km

宏茂桥

2.4 km

超市

距离

五益源食品工业有限公司

7 分钟 (471 米)

新经济 - 贝歌尼亚私人有限公司 (杨厝港)

1.4 km

FairPrice - 工教院宏茂桥

1.7 km

公园

距离

日出台开放空间

677 m

日出通道游乐场I

791 m

日出广场游乐场

815 m

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搜索公寓
Floraville 邻近其他发展项目，如 Floraview / Flora Vista，Grande Vista 和 Sunrise Gardens。

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Grande Vista

Grande Vista

Sunrise Gardens

Sunrise Gardens

Cactus Road · 28 区

Ang Mo Kio Street 66 · 20 区

Cactus Drive · 28 区

Sunrise Avenue · 28 区

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 2,447

1 房

平均每平方英尺 S$ 1,819

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,451

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,537

4+ 房

-

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 2,476

1 房

-

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,421

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,522

4+ 房

-

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,877

1 房

-

2 房

-

3 房

-

4+ 房

-

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 2,128

1 房

-

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,197

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,180

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 1,162

交房 2018

交房 2017

交房 1993

交房 1998

50 户

90 户

292 户

252 户

永久产权

永久产权

999 年

99 年

价格数据来源于99.co的有效房源

搜索公寓

房产洞察

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jul 25S$ 0S$ 500kS$ 1.0MS$ 1.5MS$ 2.0M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$4.77 /平方英尺
过去1 年平均 S$4.61 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26Jun 26S$ 0S$ 500S$ 1kS$ 2kS$ 2kS$ 3kS$ 3kS$ 4k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价
位于 Floraville 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 1.2M 到 S$ 1.43M 之间。 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 2 M，最高成交价为 S$ 2 M。

租金价格从从 S$ 3,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.77，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.61。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,800，最高租金达到 S$ 4,300。

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
Floraville永久产权2018
NS 15
Walk Icon17分钟 (1313米)
杨厝港地铁站
1,451.25 - 1,819.34 psf1,559.17 psf3,500 /mo3,500 /mo3.94%
Floraview永久产权2017
NS 15
Walk Icon16分钟 (1280米)
杨厝港地铁站
1,369.86 - 1,664.36 psf1,477.11 psf1,200 - 3,200 /mo2,200 /mo3.93%
Nuovo99 年2004
NS 15
Walk Icon6分钟 (435米)
杨厝港地铁站
1,224.83 - 1,645.16 psf1,393.93 psf1,050 - 2,200 /mo1,507.14 /mo3.07%
Sunrise Gardens99 年1998
NS 15
Walk Icon21分钟 (1640米)
杨厝港地铁站
1,008.71 - 2,388.97 psf1,230.42 psf1,200 - 4,900 /mo3,257.6 /mo3.19%
Castle Green99 年1997
TE 5
Walk Icon7分钟 (496米)
伦多地铁站
1,267.28 - 1,773.05 psf1,491.54 psf750 - 6,000 /mo2,333.33 /mo3.04%
Seasons Park99 年1997
TE 5
Walk Icon5分钟 (328米)
伦多地铁站
1,068.77 - 1,760.62 psf1,356.87 psf950 - 6,200 /mo2,348.18 /mo3.15%
Serenity Park永久产权1995
NS 15
Walk Icon23分钟 (1775米)
杨厝港地铁站
1,428.57 psf1,428.57 psf3,600 - 3,800 /mo3,700 /mo-
Grande Vista999 年1993
NS 15
Walk Icon14分钟 (1118米)
杨厝港地铁站
1,318.87 - 1,575.12 psf1,425.66 psf1,000 - 5,600 /mo3,909.09 /mo2.57%
Mimosa Park永久产权1979
CR 10
Walk Icon19分钟 (1469米)
达维士笃地铁站
1,079.45 - 1,439.85 psf1,305.91 psf2,500 - 4,400 /mo3,418.18 /mo2.05%

附近的公寓单位

全部待售房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

Lentor Modern / Lentor Modern Mall - 2 卧室 • 1 卫生间 • 678 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,790,000

Lentor Modern / Lentor Modern Mall

2 卧室  1 卫生间  678 平方尺

Lentor Modern / Lentor Modern Mall - 3 卧室 • 2 卫生间 • 990 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,680,000

Lentor Modern / Lentor Modern Mall

3 卧室  2 卫生间  990 平方尺

Lentor Modern / Lentor Modern Mall - 3+1 卧室 • 2 卫生间 • 969 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 2,200,000

Lentor Modern / Lentor Modern Mall

3+1 卧室  2 卫生间  969 平方尺

Lentor Modern / Lentor Modern Mall - 1 卧室 • 1 卫生间 • 527 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,280,000

Lentor Modern / Lentor Modern Mall

1 卧室  1 卫生间  527 平方尺

Lentor Modern / Lentor Modern Mall - 3+1 卧室 • 2 卫生间 • 969 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 2,200,000

Lentor Modern / Lentor Modern Mall

3+1 卧室  2 卫生间  969 平方尺

Bullion Park - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,238 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,999,000

Bullion Park

3 卧室  3 卫生间  1,238 平方尺

Far Horizon Garden - 2 卧室 • 2 卫生间 • 1,238 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,300,000

Far Horizon Garden

2 卧室  2 卫生间  1,238 平方尺

Floraview / Flora Vista - 2 卧室 • 2 卫生间 • 753 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,050,000

Floraview / Flora Vista

2 卧室  2 卫生间  753 平方尺

Lentor Modern / Lentor Modern Mall - 3+1 卧室 • 2 卫生间 • 980 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,400,000

Lentor Modern / Lentor Modern Mall

3+1 卧室  2 卫生间  980 平方尺

The Calrose - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,302 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,838,000

The Calrose

3 卧室  3 卫生间  1,302 平方尺

Nuovo - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,389 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,980,000

Nuovo

3 卧室  2 卫生间  1,389 平方尺

Lentor Modern / Lentor Modern Mall - 2 卧室 • 1 卫生间 • 678 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,700,000

Lentor Modern / Lentor Modern Mall

2 卧室  1 卫生间  678 平方尺

Lentor Modern / Lentor Modern Mall - 2+1 卧室 • 2 卫生间 • 732 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,788,000

Lentor Modern / Lentor Modern Mall

2+1 卧室  2 卫生间  732 平方尺

The Calrose - 4 卧室 • 4 卫生间 • 2,551 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 3,950,000

The Calrose

4 卧室  4 卫生间  2,551 平方尺

Bullion Park - 2 卧室 • 2 卫生间 • 807 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,280,000

Bullion Park

2 卧室  2 卫生间  807 平方尺

Grandeur 8 - 3+1 卧室 • 3 卫生间 • 1,259 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,200,000

Grandeur 8

3+1 卧室  3 卫生间  1,259 平方尺

Sunrise Gardens - 3+1 卧室 • 3 卫生间 • 1,443 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,628,000

Sunrise Gardens

3+1 卧室  3 卫生间  1,443 平方尺

Lentor Modern / Lentor Modern Mall - 3+1 卧室 • 2 卫生间 • 969 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,399,888

Lentor Modern / Lentor Modern Mall

3+1 卧室  2 卫生间  969 平方尺

Mimosa Park - 4 卧室 • 4 卫生间 • 2,153 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 3,100,000

Mimosa Park

4 卧室  4 卫生间  2,153 平方尺

常见问题

常见问题解答

Floraville 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？

Floraville 于 2018 取得临时占用许可证 （TOP）。

Floraville 的地址是什么 ？

Floraville 的地址是 2 Cactus Road。

Floraville 的地契类型是什么 ？

Floraville 的地契类型是 永久产权，从 2018 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。

Floraville 有多少个单位 ？

Floraville 共有 50 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。

Floraville 有多少栋楼 ？

Floraville 开发项目内共有 1 栋楼。

Floraville 的邮政编码是什么 ？

Floraville 的邮政编码是 809578。

在哪里可以获取 Floraville 的楼层平面图 ？

您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Floraville 的楼层平面图和单位配置。

在哪里可以找到 Floraville 的地盘平面图 ？

您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Floraville 的地盘平面图和立面图。

地点常见问题

Floraville 附近有哪些学校 ？

Floraville 附近的一些学校包括 Kiddiwinkie 学校 @Cactus（ 杨厝港 ）、Kinderland Educare Services Pte Ltd 和 The Grange Institution · International Primary & Preschool，为家庭提供靠近住所的优质教育。

Floraville 附近的巴士站在哪里 ？

Floraville 附近有多个巴士站，如 Before KLC School Of Education、Singapore Technologies Electronics 和 After KLC School Of Education，距离项目很近。

Floraville 的居民可以使用哪些公寓设施 ？

Floraville 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。

价格常见问题

Floraville 的租金是多少 ？

Floraville 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 2.73K，具体取决于单位大小和类型。

Floraville 中单位的售价范围是多少 ？

Floraville 中待售单位的售价范围是 S$ 1,200,000 ~ S$ 1,430,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

Floraville 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？

Floraville 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,451 psf ~ S$ 1,819 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

Floraville 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。

银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？

首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。

购买 S$ 1,200,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 300,000（25%），其中至少 S$ 60,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。

什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？

银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。

我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）

如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？

从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手公寓交易完成需要多长时间 ？

标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。

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