关于 Nuovo
Nuovo 是执行共管公寓项目坐落于第 20 区的宏茂桥的 99 年租赁权。于 2004 年竣工，共 3 座 、 总计 297 个单位。步行即可到达杨厝港地铁站和杨厝港地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Nuovo 靠近安德逊小学，安德逊小学和 HAIYAA YI RUI （ 培训中心 ） 等学校。生活采买可前往附近超市 Yoon Klrang Trading 私人有限公司和 FairPrice - 宏茂桥第 712 座购买日用与食品。靠近的 Day Rehabilitation Centre 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园安德逊太阳鸟呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Nuovo |
|---|---|
地址 | 21 Ang Mo Kio Avenue 9, Singapore 569786 地图查看 |
最近地铁站 | 杨厝港地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 2004 年 8 月 31 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 小型 (297 户) |
单位数量 | 297 |
卧室 | 3, 4 |
区域 | 20 区 |
社区 | 宏茂桥 |
栋 | 3 |
层 | 17 |
房产类型 | 执行共管公寓 |
土地 | 155,958.5 平方英尺 |
开发商 | City Developments Ltd |
Nuovo 的建筑物
- 21 Ang Mo Kio Avenue 9569786
- 23 Ang Mo Kio Avenue 9569787
- 25 Ang Mo Kio Avenue 9569788
Nuovo 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
按摩浴缸
停车场
游乐场
保安
游泳池
户型图
Nuovo 共计 297 户 、 户型覆盖 3 卧 - 3 卫生间至 3 卧 - 5 卫生间。项目提供 21 种平面图，面积介于 1,119 平方英尺至 2,626 平方英尺。
种户型图
21 种类型
卧室类型
3, 4
Nuovo 户型图
All
3
4
Nuovo 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Nuovo 有 18 个单元 、3 栋 、 最高 17 层。
总栋数
3 栋
总单位数
297 个
Nuovo总平面图及立面图
Site Map of Nuovo
价格与付款信息
Nuovo 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 23 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,176 | 1,841 | S$ 2.165M |
2026 年 4 月 | 21 | #11-xx | 3 房 | S$ 1,334 | 1,281 | S$ 1.709M |
2026 年 1 月 | 25 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,141 | 1,840 | S$ 2.100M |
2025 年 10 月 | 25 | #07-xx | 3 房 | S$ 1,330 | 1,421 | S$ 1.890M |
2025 年 5 月 | 21 | #05-xx | 4 房 | S$ 1,334 | 1,550 | S$ 2.068M |
2025 年 5 月 | 23 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,277 | 1,551 | S$ 1.980M |
2025 年 4 月 | 25 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,376 | 1,119 | S$ 1.540M |
2025 年 3 月 | 23 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,368 | 1,389 | S$ 1.900M |
2025 年 3 月 | 25 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,349 | 1,119 | S$ 1.510M |
2025 年 2 月 | 25 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,412 | 1,388 | S$ 1.960M |
2024 年 9 月 | 23 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,296 | 1,389 | S$ 1.800M |
2024 年 6 月 | 25 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,282 | 1,388 | S$ 1.780M |
2024 年 3 月 | 21 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,007 | 2,433 | S$ 2.450M |
2024 年 1 月 | 25 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,232 | 1,420 | S$ 1.750M |
2024 年 1 月 | 25 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,240 | 1,119 | S$ 1.388M |
2023 年 11 月 | 25 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,047 | 1,862 | S$ 1.950M |
2023 年 10 月 | 23 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,200 | 1,550 | S$ 1.860M |
2023 年 10 月 | 21 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,003 | 2,443 | S$ 2.450M |
2023 年 7 月 | 25 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,232 | 1,420 | S$ 1.750M |
2023 年 6 月 | 25 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,027 | 1,120 | S$ 1.150M |
Nuovo 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.45 | 1,400-1,500 | S$ 4,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.12 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 3.41 | 1,500-1,600 | S$ 5,280 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.17 | 1,400-1,500 | S$ 4,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.66 | 1,400-1,500 | S$ 5,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.75 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.77 | 1,800-1,900 | S$ 5,100 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 3.23 | 1,500-1,600 | S$ 5,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.17 | 1,400-1,500 | S$ 4,500 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.37 | 1,300-1,400 | S$ 4,680 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.38 | 1,300-1,400 | S$ 4,700 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.09 | 2,600-2,700 | S$ 5,500 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.31 | 1,300-1,400 | S$ 4,600 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.66 | 2,500-2,600 | S$ 6,900 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.31 | 1,300-1,400 | S$ 4,600 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,400-1,500 | S$ 4,550 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.51 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.57 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.24 | 1,300-1,400 | S$ 4,500 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.28 | 1,300-1,400 | S$ 4,560 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Nuovo 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.89
1 次换乘
S$ 1.50
1 次换乘
S$ 1.35
房产洞察
盈利能力（全期）
4 盈利
3 - 6.4%
，平均持有 7.6
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.3，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.19。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,900，最高租金达到 S$ 6,900。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nuovo | 99 年 | 2004 | NS 15  6分钟 (435米)杨厝港地铁站 | 1,224.83 - 1,425.49 psf | 1,352.58 psf | 1,050 - 2,200 /mo | 1,521.43 /mo | 3.07% |
| Lentor Hills Residences | 99 年 | 2028 | TE 5 4分钟 (256米)伦多地铁站 | 1,858.35 - 2,647.89 psf | 2,424.6 psf | - | - | - |
| Lentoria | 99 年 | 2027 | TE 5 5分钟 (369米)伦多地铁站 | 1,836.07 - 2,654.16 psf | 2,429.24 psf | - | - | - |
| 曲水伦庭 | 99 年 | 2026 | TE 5 3分钟 (214米)伦多地铁站 | 1,389.23 - 2,755.1 psf | 2,469.44 psf | 1,400 - 8,300 /mo | 5,227.36 /mo | 2.88% |
| The Calrose | 永久产权 | 2008 | TE 5 4分钟 (242米)伦多地铁站 | 1,443.39 - 2,361.89 psf | 1,935.12 psf | 1,200 - 7,500 /mo | 3,783.33 /mo | 2.31% |
| Castle Green | 99 年 | 1997 | TE 5 7分钟 (496米)伦多地铁站 | 1,298 - 1,631.21 psf | 1,454.81 psf | 1,100 - 5,300 /mo | 2,628.57 /mo | 3.07% |
| Seasons Park | 99 年 | 1997 | TE 5 5分钟 (328米)伦多地铁站 | 1,068.77 - 1,552.35 psf | 1,329.08 psf | 1,150 - 4,500 /mo | 2,569.08 /mo | 3.13% |
| Far Horizon Garden | 99 年 | 1987 | TE 5 3分钟 (217米)伦多地铁站 | 1,050.08 - 1,197.92 psf | 1,122.29 psf | 900 - 6,300 /mo | 2,707.14 /mo | 3.19% |
| Thomson Grove | 永久产权 | 1984 | TE 5 2分钟 (96米)伦多地铁站 | 1,477.9 - 1,633.99 psf | 1,555.95 psf | 5,000 - 9,800 /mo | 6,600 /mo | 2.21% |
项目评价
常见问题
常见问题解答
Nuovo 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Nuovo 于 2004 取得临时占用许可证 （TOP）。
Nuovo 的地址是什么 ？
Nuovo 的地址是 21 Ang Mo Kio Avenue 9。
Nuovo 的地契类型是什么 ？
Nuovo 的地契类型是 99 年，从 2004 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Nuovo 有多少个单位 ？
Nuovo 共有 297 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Nuovo 有多少栋楼 ？
Nuovo 开发项目内共有 3 栋楼。
Nuovo 的邮政编码是什么 ？
Nuovo 的邮政编码是 569786。
在哪里可以获取 Nuovo 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Nuovo 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Nuovo 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Nuovo 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Nuovo 附近有哪些学校 ？
Nuovo 附近的一些学校包括 安德逊小学 、 安德逊小学和 HAIYAA YI RUI （ 培训中心 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。
Nuovo 附近的巴士站在哪里 ？
Nuovo 附近有多个巴士站，如 Castle Green、Opposite Castle Green 和 Opposite Ang Mo Kio Community Hospital，距离项目很近。
Nuovo 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Nuovo 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Nuovo 的售价是多少 ？
Nuovo 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.99M。
Nuovo 的租金是多少 ？
Nuovo 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.74K，具体取决于单位大小和类型。
Nuovo 中单位的售价范围是多少 ？
Nuovo 中待售单位的售价范围是 S$ 1,550,000 ~ S$ 2,980,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Nuovo 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Nuovo 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,225 psf ~ S$ 1,425 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Nuovo 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,550,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 387,500（25%），其中至少 S$ 77,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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