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曲水伦庭

2026
Cover-Artist's Impression
Artist's Impression
Artist's Impression
Clubhouse-Artist's Impression
Water Body-Artist's Impression
Allotment Garden-Artist's Impression
Business Lounge-Artist's Impression
Artist's Impression
Artist's Impression
Artist's Impression
Artist's Impression
Artist's Impression
Flex Room-Artist's Impression

曲水伦庭 的房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

Lentor Modern / Lentor Modern Mall

S$ 1,790,000

Lentor Modern / Lentor Modern Mall

  • beds2
  • baths1
  • sqft678
Lentor Modern / Lentor Modern Mall

S$ 2,200,000

Lentor Modern / Lentor Modern Mall

  • beds3
  • baths2
  • sqft969
Lentor Modern / Lentor Modern Mall

S$ 1,280,000

Lentor Modern / Lentor Modern Mall

  • beds1
  • baths1
  • sqft527
Lentor Modern / Lentor Modern Mall

S$ 1,700,000

Lentor Modern / Lentor Modern Mall

  • beds2
  • baths2
  • sqft732
Lentor Modern / Lentor Modern Mall

S$ 1,730,000

Lentor Modern / Lentor Modern Mall

  • beds2
  • baths2
  • sqft732
Lentor Modern / Lentor Modern Mall

S$ 2,680,000

Lentor Modern / Lentor Modern Mall

  • beds3
  • baths2
  • sqft990

房产重要详情

項目名稱

曲水伦庭

地址

3 Lentor Central, Singapore 788888
Go to location widget地图查看

最近地铁站

伦多地铁站 · 2 分钟

建年

2026 年 4 月 30 日

地契

99 年

开盘日期

2022 年 9 月 16 日

项目规模

中型 (605 户)

单位数量

605

卧室

1, 2, 3, 4

区域

26 区

社区

宏茂桥

栋

3

层

25

停车位

547

房产类型

公寓单位

开发商

GLL D Pte. Ltd. (GuocoLand)

建筑师

ADDP Architects LLP

曲水伦庭 的建筑物

  • 3 Lentor Central788888
  • 5 Lentor Central788889
  • 7 Lentor Central788890

曲水伦庭 设施

  • 烧烤区

    烧烤区

  • 俱乐部会所

    俱乐部会所

  • 多功能厅

    多功能厅

  • 游戏室

    游戏室

  • 健身房

    健身房

  • 按摩浴缸

    按摩浴缸

  • 标准泳池

    标准泳池

  • 休息室

    休息室

户型图

曲水伦庭共计 605 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 29 种平面图，面积介于 527 平方英尺至 1,528 平方英尺。

种户型图

29 种类型

卧室类型

1, 2, 3, 4

曲水伦庭 户型分布

卧室类型

价格范围（指示性）

尺价范围（指示性）

面积范围

单位数量

户型图

1 房

-

-

48 平方米 527 平方英尺

63

2 户型图

2+1 房

-

-

62 - 68 平方米 678 - 732 平方英尺

231

6 户型图

3 房

-

-

91 - 104 平方米 990 - 1,130 平方英尺

55

2 户型图

3+1 房

-

-

90 - 104 平方米 969 - 1,130 平方英尺

194

16 户型图

4 房

-

-

141 平方米 1,528 平方英尺

3

1 户型图

4+1 房

-

-

141 平方米 1,528 平方英尺

60

2 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

曲水伦庭有 29 个单元 、3 栋 、 最高 25 层。

总栋数

3 栋

总单位数

605 个

曲水伦庭总平面图及立面图

Lentor Modern Condo Site Plan in Ang Mo Kio by GLL D Pte. Ltd. (GuocoLand) - Photo 0

项目平面图

价格与付款信息

曲水伦庭 成交历史

642 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2026 年 6 月
05
#20-xx
2 房
S$ 2,412
678
S$ 1.635M
2026 年 6 月
03
#09-xx
1 房
S$ 2,237
527
S$ 1.179M
2026 年 6 月
03
#13-xx
3 房
S$ 2,444
990
S$ 2.420M
2026 年 6 月
05
#22-xx
3 房
S$ 2,518
990
S$ 2.493M
2026 年 5 月
05
#08-xx
3 房
S$ 2,374
990
S$ 2.350M
2026 年 5 月
07
#0x-xx
3 房
S$ 2,296
980
S$ 2.250M
2026 年 5 月
05
#0x-xx
3 房
S$ 2,191
990
S$ 2.169M
2026 年 5 月
07
#2x-xx
2 房
S$ 2,596
732
S$ 1.900M
2026 年 5 月
03
#2x-xx
4 房
S$ 2,520
1,528
S$ 3.850M
2026 年 4 月
03
#1x-xx
2 房
S$ 2,541
732
S$ 1.860M
2026 年 4 月
07
#0x-xx
3 房
S$ 2,412
1,109
S$ 2.675M
2026 年 4 月
07
#1x-xx
3 房
S$ 2,390
979
S$ 2.340M
2026 年 4 月
03
#0x-xx
3 房
S$ 2,419
990
S$ 2.395M
2026 年 4 月
03
#0x-xx
2 房
S$ 2,183
678
S$ 1.480M
2026 年 4 月
05
#1x-xx
2 房
S$ 2,568
732
S$ 1.880M
2026 年 4 月
07
#0x-xx
3 房
S$ 2,296
980
S$ 2.250M
2026 年 3 月
05
#0x-xx
3 房
S$ 2,298
990
S$ 2.275M
2026 年 3 月
07
#2x-xx
3 房
S$ 2,478
1,130
S$ 2.800M
2026 年 3 月
03
#0x-xx
2 房
S$ 2,452
732
S$ 1.795M
2026 年 3 月
03
#1x-xx
3 房
S$ 2,500
990
S$ 2.475M

Source: URA, Realis and 99.co

曲水伦庭 成交历史

112 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期
房间
每尺价
面积 (平方尺)
价格
2026 年 5 月
2 房
S$ 6.12
600-700
S$ 4,150
2026 年 5 月
2 房
S$ 5.46
600-700
S$ 3,700
2026 年 5 月
1 房
S$ 6.07
500-600
S$ 3,200
2026 年 5 月
3 房
S$ 5.31
1,100-1,200
S$ 6,000
2026 年 5 月
3 房
S$ 4.55
900-1,000
S$ 4,500
2026 年 5 月
2 房
S$ 5.46
600-700
S$ 3,700
2026 年 5 月
2 房
S$ 5.33
700-800
S$ 3,900
2026 年 5 月
1 房
S$ 6.26
500-600
S$ 3,300
2026 年 5 月
2 房
S$ 5.31
600-700
S$ 3,600
2026 年 5 月
2 房
S$ 6.19
600-700
S$ 4,200
2026 年 5 月
3 房
S$ 5.45
900-1,000
S$ 5,400
2026 年 5 月
2 房
S$ 5.75
600-700
S$ 3,900
2026 年 5 月
2 房
S$ 5.16
600-700
S$ 3,500
2026 年 5 月
4 房
S$ 5.24
1,500-1,600
S$ 8,000
2026 年 5 月
2 房
S$ 5.46
700-800
S$ 4,000
2026 年 5 月
1 房
S$ 6.64
500-600
S$ 3,500
2026 年 5 月
1 房
S$ 6.07
500-600
S$ 3,200
2026 年 5 月
2 房
S$ 6.56
700-800
S$ 4,800
2026 年 5 月
1 房
S$ 6.45
500-600
S$ 3,400
2026 年 5 月
3 房
S$ 5.35
900-1,000
S$ 5,300

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 3,016

/月

本金
S$ 1,656
利息
S$ 1,360

首付款 (25%)

S$ 272,000

贷款金额 (75%)

S$ 816,000

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

位置

曲水伦庭 所在位置

曲水伦庭位于 3 Lentor Central 第 26 区。 曲水伦庭最近地铁站为伦多地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

62 分钟

S$ 1.89

莱佛士坊

2 次换乘

46 分钟

S$ 1.58

乌节路

2 次换乘

41 分钟

S$ 1.43

曲水伦庭 周边配套

学校

距离

MapleBear Preschool (汤申路上段)

9 分钟 (621 米)

My Canopy 蒙特梭利

675 m

我的蒙特梭利学前班 @ 布利安

695 m

地铁站

距离

伦多

3 分钟 (212 米)

杨厝港

1.2 km

五月花

1.4 km

超市

距离

Angel 超市 (A631)

1.0 km

ACE 市场

1.0 km

Vs 超市私人有限公司

1.4 km

公园

距离

山脊公园

4 分钟 (226 米)

安德逊太阳鸟

745 m

117座组屋吉本峇鲁景社区花园

1.3 km

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曲水伦庭邻近其他发展项目，如 Hillock Green，Lentor Hills Residences 和 Lentor Central GLS。

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Lentor Central · 26 区

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 2,392

1 房

平均每平方英尺 S$ 2,237

2 房

平均每平方英尺 S$ 2,470

3 房

平均每平方英尺 S$ 2,368

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 2,345

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 2,224

1 房

-

2 房

平均每平方英尺 S$ 2,269

3 房

平均每平方英尺 S$ 2,193

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 2,177

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 2,227

1 房

平均每平方英尺 S$ 2,203

2 房

-

3 房

平均每平方英尺 S$ 2,276

4+ 房

-

所有卧室

-

1 房

-

2 房

-

3 房

-

4+ 房

-

交房 2026

交房 2028

交房 2028

不可用 (交房)

605 户

474 户

598 户

580 户

99 年

99 年

99 年

不可用 (地契)

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

39 盈利 成交记录
0 亏损 成交记录

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$2,402.72 /平方英尺
过去1 年平均 S$2,391.57 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26Jun 26S$ 0S$ 500kS$ 1.0MS$ 1.5MS$ 2.0MS$ 2.5MS$ 3.0M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$5.74 /平方英尺
过去1 年平均 S$5.73 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26S$ 0S$ 1kS$ 2kS$ 3kS$ 4kS$ 5kS$ 6k平均成交价051015202530成交量成交量平均成交价
地产价格在曲水伦庭的房产目前正在出售，价格为从 S$ 1.09M 过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 2,402.72，过去一年为每平方英尺 S$ 2,391.57。 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.64 M，最高成交价为 S$ 3.85 M。

租金价格从 S$ 3,500 到 S$ 6,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.74，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.73。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,150，最高租金达到 S$ 8,800。

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
曲水伦庭99 年2026
TE 5
Walk Icon3分钟 (214米)
伦多地铁站
1,389.23 - 2,732.24 psf2,445.32 psf3,500 - 6,500 /mo5,089.96 /mo2.88%
Hillock Green99 年2028
TE 5
Walk Icon4分钟 (277米)
伦多地铁站
2,099.17 - 2,725.78 psf2,277.6 psf---
Lentor Hills Residences99 年2028
TE 5
Walk Icon4分钟 (256米)
伦多地铁站
2,195.94 - 2,647.89 psf2,436.75 psf---
Lentor Central Residences99 年2028
TE 5
Walk Icon6分钟 (455米)
伦多地铁站
2,333.33 - 2,403.85 psf2,368.59 psf---
Lentor Mansion99 年2028
TE 5
Walk Icon5分钟 (400米)
伦多地铁站
2,170.37 - 2,941.18 psf2,498.11 psf---
Lentoria99 年2027
TE 5
Walk Icon5分钟 (369米)
伦多地铁站
1,836.07 - 2,654.16 psf2,432.84 psf---
The Calrose永久产权2008
TE 5
Walk Icon4分钟 (242米)
伦多地铁站
1,548.41 - 2,179.72 psf1,863.97 psf1,000 - 7,200 /mo4,414.29 /mo2.28%
Far Horizon Garden99 年1987
TE 5
Walk Icon3分钟 (217米)
伦多地铁站
1,050.08 - 1,197.92 psf1,130.03 psf998 - 6,500 /mo3,194.83 /mo3.25%
Thomson Grove永久产权1984
TE 5
Walk Icon2分钟 (96米)
伦多地铁站
1,477.9 - 1,885.52 psf1,629.35 psf2,600 - 9,800 /mo6,200 /mo2.3%

附近的公寓单位

全部待售房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

AMO Residence - 2 卧室 • 2 卫生间 • 743 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,790,000

AMO Residence

2 卧室  2 卫生间  743 平方尺

Floraville - 2 卧室 • 2 卫生间 • 882 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,280,000

Floraville

2 卧室  2 卫生间  882 平方尺

AMO Residence - 3 卧室 • 2 卫生间 • 958 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,398,000

AMO Residence

3 卧室  2 卫生间  958 平方尺

AMO Residence - 2 卧室 • 2 卫生间 • 743 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,820,000

AMO Residence

2 卧室  2 卫生间  743 平方尺

AMO Residence - 2 卧室 • 1 卫生间 • 678 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,598,000

AMO Residence

2 卧室  1 卫生间  678 平方尺

Lentor Hills Residences - 2+1 卧室 • 1 卫生间 • 754 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,888,000

Lentor Hills Residences

2+1 卧室  1 卫生间  754 平方尺

Lentor Hills Residences - 4 卧室 • 4 卫生间 • 1,399 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 3,500,000

Lentor Hills Residences

4 卧室  4 卫生间  1,399 平方尺

AMO Residence - 2 卧室 • 2 卫生间 • 743 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,780,000

AMO Residence

2 卧室  2 卫生间  743 平方尺

Grandeur 8 - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,259 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,998,000

Grandeur 8

3 卧室  3 卫生间  1,259 平方尺

AMO Residence - 2 卧室 • 2 卫生间 • 743 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,798,000

AMO Residence

2 卧室  2 卫生间  743 平方尺

Far Horizon Garden - 2 卧室 • 2 卫生间 • 1,238 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,300,000

Far Horizon Garden

2 卧室  2 卫生间  1,238 平方尺

Meadows @ Peirce - 4+1 卧室 • 3 卫生间 • 3,068 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 3,699,999

Meadows @ Peirce

4+1 卧室  3 卫生间  3,068 平方尺

Lentor Gardens Residences - 2 卧室 • 2 卫生间 • 646 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,324,000

Lentor Gardens Residences

2 卧室  2 卫生间  646 平方尺

Floraview / Flora Vista - 2 卧室 • 2 卫生间 • 753 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,050,000

Floraview / Flora Vista

2 卧室  2 卫生间  753 平方尺

Lentor Gardens Residences - 2 卧室 • 2 卫生间 • 646 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,500,000

Lentor Gardens Residences

2 卧室  2 卫生间  646 平方尺

Lentor Gardens Residences - 3 卧室 • 2 卫生间 • 872 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,800,000

Lentor Gardens Residences

3 卧室  2 卫生间  872 平方尺

Lentor Gardens Residences - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,346 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 3,200,000

Lentor Gardens Residences

4 卧室  3 卫生间  1,346 平方尺

Lentor Gardens Residences - 5 卧室 • 4 卫生间 • 1,496 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 3,350,000

Lentor Gardens Residences

5 卧室  4 卫生间  1,496 平方尺

Lentor Gardens Residences - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,184 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,600,000

Lentor Gardens Residences

4 卧室  3 卫生间  1,184 平方尺

常见问题

常见问题解答

曲水伦庭 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？

曲水伦庭 于 2026 取得临时占用许可证 （TOP）。

曲水伦庭 的地址是什么 ？

曲水伦庭 的地址是 3 Lentor Central。

曲水伦庭 的地契类型是什么 ？

曲水伦庭 的地契类型是 99 年，从 2026 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。

曲水伦庭 有多少个单位 ？

曲水伦庭 共有 605 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。

曲水伦庭 有多少栋楼 ？

曲水伦庭 开发项目内共有 3 栋楼。

曲水伦庭 的邮政编码是什么 ？

曲水伦庭 的邮政编码是 788888。

在哪里可以获取 曲水伦庭 的楼层平面图 ？

您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 曲水伦庭 的楼层平面图和单位配置。

在哪里可以找到 曲水伦庭 的地盘平面图 ？

您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 曲水伦庭 的地盘平面图和立面图。

地点常见问题

曲水伦庭 附近有哪些学校 ？

曲水伦庭 附近的一些学校包括 MapleBear Preschool ( 汤申路上段 )、My Canopy 蒙特梭利和我的蒙特梭利学前班 @ 布利安，为家庭提供靠近住所的优质教育。

曲水伦庭 附近的巴士站在哪里 ？

曲水伦庭 附近有多个巴士站，如 Thomson Grove、Opposite Thomson Grove 和 After Lentor Grove，距离项目很近。

曲水伦庭 的居民可以使用哪些公寓设施 ？

曲水伦庭 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和多功能厅，确保每位居民的生活便利。

价格常见问题

曲水伦庭 的售价是多少 ？

曲水伦庭 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.24M。

曲水伦庭 的租金是多少 ？

曲水伦庭 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.58K，具体取决于单位大小和类型。

投资与财务常见问题

曲水伦庭 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。

银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？

首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。

购买 S$ 1,150,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 287,500（25%），其中至少 S$ 57,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。

什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？

银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。

我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）

如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？

从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手公寓交易完成需要多长时间 ？

标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。

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