关于 曲水伦庭
曲水伦庭是公寓单位坐落于第 26 区的宏茂桥的 99 年租赁权。于 2026 年竣工，共 3 座 、 总计 605 个单位。步行即可到达伦多地铁站和伦多地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，曲水伦庭靠近 MapleBear Preschool ( 汤申路上段 )，My Canopy 蒙特梭利和我的蒙特梭利学前班 @ 布利安等学校。生活采买可前往附近超市 ACE 市场和 Angel 超市 (A631) 购买日用与食品。靠近的 Yio Chu Kang Nam Seng Dentist 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园山脊公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 曲水伦庭 |
|---|---|
地址 | 3 Lentor Central, Singapore 788888 地图查看 |
最近地铁站 | 伦多地铁站 · 2 分钟 |
建年 | 2026 年 4 月 30 日 |
地契 | 99 年 |
开盘日期 | 2022 年 9 月 16 日 |
项目规模 | 中型 (605 户) |
单位数量 | 605 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 26 区 |
社区 | 宏茂桥 |
栋 | 3 |
层 | 25 |
停车位 | 547 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | GLL D Pte. Ltd. (GuocoLand) |
建筑师 | ADDP Architects LLP |
曲水伦庭 的建筑物
- 3 Lentor Central788888
- 5 Lentor Central788889
- 7 Lentor Central788890
曲水伦庭 设施
烧烤区
俱乐部会所
多功能厅
游戏室
健身房
按摩浴缸
标准泳池
休息室
户型图
曲水伦庭共计 605 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 29 种平面图，面积介于 527 平方英尺至 1,528 平方英尺。
种户型图
29 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
曲水伦庭 户型图
All
1
2
3
4
曲水伦庭 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
曲水伦庭有 29 个单元 、3 栋 、 最高 25 层。
总栋数
3 栋
总单位数
605 个
曲水伦庭总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
曲水伦庭 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 03 | #13-xx | 2 房 | S$ 2,541 | 732 | S$ 1.860M |
2026 年 4 月 | 07 | #07-xx | 3 房 | S$ 2,412 | 1,109 | S$ 2.675M |
2026 年 4 月 | 07 | #17-xx | 3 房 | S$ 2,390 | 979 | S$ 2.340M |
2026 年 4 月 | 03 | #08-xx | 3 房 | S$ 2,419 | 990 | S$ 2.395M |
2026 年 4 月 | 03 | #07-xx | 2 房 | S$ 2,183 | 678 | S$ 1.480M |
2026 年 4 月 | 05 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,568 | 732 | S$ 1.880M |
2026 年 4 月 | 07 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,296 | 980 | S$ 2.250M |
2026 年 3 月 | 05 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,298 | 990 | S$ 2.275M |
2026 年 3 月 | 07 | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,478 | 1,130 | S$ 2.800M |
2026 年 3 月 | 03 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,452 | 732 | S$ 1.795M |
2026 年 3 月 | 03 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,500 | 990 | S$ 2.475M |
2026 年 3 月 | 05 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,319 | 1,130 | S$ 2.620M |
2026 年 2 月 | 07 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,541 | 732 | S$ 1.860M |
2026 年 2 月 | 05 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,473 | 732 | S$ 1.810M |
2026 年 2 月 | 05 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,224 | 1,529 | S$ 3.400M |
2026 年 2 月 | 05 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,432 | 732 | S$ 1.780M |
2026 年 2 月 | 05 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,323 | 990 | S$ 2.300M |
2026 年 1 月 | 07 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,450 | 1,130 | S$ 2.769M |
2026 年 1 月 | 05 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,391 | 732 | S$ 1.750M |
2025 年 12 月 | 05 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,582 | 732 | S$ 1.890M |
曲水伦庭 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.35 | 900-1,000 | S$ 5,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.33 | 700-800 | S$ 3,900 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.31 | 600-700 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.74 | 700-800 | S$ 4,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.35 | 900-1,000 | S$ 5,300 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 5.76 | 1,500-1,600 | S$ 8,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.53 | 600-700 | S$ 3,750 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 5.56 | 1,500-1,600 | S$ 8,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.97 | 600-700 | S$ 4,050 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.46 | 700-800 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.15 | 700-800 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.42 | 1,100-1,200 | S$ 5,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.69 | 500-600 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.33 | 700-800 | S$ 3,900 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.40 | 700-800 | S$ 3,950 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.64 | 600-700 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.75 | 600-700 | S$ 3,900 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.40 | 700-800 | S$ 3,950 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.56 | 900-1,000 | S$ 5,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.60 | 600-700 | S$ 3,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
曲水伦庭 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.89
2 次换乘
S$ 1.58
2 次换乘
S$ 1.43
房产洞察
盈利能力（全期）
30 盈利
1 - 6.6%
，平均持有 3.3
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,300 到 S$ 8,300 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.73，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.73。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,300，最高租金达到 S$ 8,800。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 曲水伦庭 | 99 年 | 2026 | TE 5  3分钟 (214米)伦多地铁站 | 1,389.23 - 2,755.1 psf | 2,469.44 psf | 1,400 - 8,300 /mo | 5,220.86 /mo | 2.88% |
| Hillock Green | 99 年 | 2028 | TE 5 4分钟 (277米)伦多地铁站 | 2,084.46 - 2,504.84 psf | 2,252.19 psf | - | - | - |
| Lentor Hills Residences | 99 年 | 2028 | TE 5 4分钟 (256米)伦多地铁站 | 1,858.35 - 2,647.89 psf | 2,424.6 psf | - | - | - |
| Lentor Central Residences | 99 年 | 2028 | TE 5 6分钟 (455米)伦多地铁站 | 2,333.33 - 2,403.85 psf | 2,368.59 psf | - | - | - |
| Lentor Mansion | 99 年 | 2028 | TE 5 5分钟 (400米)伦多地铁站 | 2,000 - 2,941.18 psf | 2,415.74 psf | - | - | - |
| Lentoria | 99 年 | 2027 | TE 5 5分钟 (369米)伦多地铁站 | 1,836.07 - 2,654.16 psf | 2,429.24 psf | - | - | - |
| The Calrose | 永久产权 | 2008 | TE 5 4分钟 (242米)伦多地铁站 | 1,443.39 - 2,361.89 psf | 1,935.12 psf | 1,200 - 7,500 /mo | 3,783.33 /mo | 2.31% |
| Thomson Grove | 永久产权 | 1984 | TE 5 2分钟 (96米)伦多地铁站 | 1,477.9 - 1,633.99 psf | 1,555.95 psf | 5,000 - 9,800 /mo | 6,600 /mo | 2.21% |
常见问题
常见问题解答
曲水伦庭 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
曲水伦庭 于 2026 取得临时占用许可证 （TOP）。
曲水伦庭 的地址是什么 ？
曲水伦庭 的地址是 3 Lentor Central。
曲水伦庭 的地契类型是什么 ？
曲水伦庭 的地契类型是 99 年，从 2026 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
曲水伦庭 有多少个单位 ？
曲水伦庭 共有 605 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
曲水伦庭 有多少栋楼 ？
曲水伦庭 开发项目内共有 3 栋楼。
曲水伦庭 的邮政编码是什么 ？
曲水伦庭 的邮政编码是 788888。
在哪里可以获取 曲水伦庭 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 曲水伦庭 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 曲水伦庭 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 曲水伦庭 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
曲水伦庭 附近有哪些学校 ？
曲水伦庭 附近的一些学校包括 MapleBear Preschool ( 汤申路上段 )、My Canopy 蒙特梭利和我的蒙特梭利学前班 @ 布利安，为家庭提供靠近住所的优质教育。
曲水伦庭 附近的巴士站在哪里 ？
曲水伦庭 附近有多个巴士站，如 Thomson Grove、Opposite Thomson Grove 和 After Lentor Grove，距离项目很近。
曲水伦庭 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
曲水伦庭 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和多功能厅，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
曲水伦庭 的售价是多少 ？
曲水伦庭 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.24M。
曲水伦庭 的租金是多少 ？
曲水伦庭 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.7K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
曲水伦庭 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,188,888 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 297,222（25%），其中至少 S$ 59,444（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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