Grande Vista
关于 Grande Vista
Grande Vista 是共管公寓项目坐落于第 28 区的宏茂桥的 999 年租赁权。于 1993 年竣工，共 13 座 、 总计 292 个单位。步行即可到达杨厝港地铁站和杨厝港地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Grande Vista 靠近 Kiddiwinkie 学校 @Cactus（ 杨厝港 ），Kinderland Educare Services Pte Ltd 和 The Grange Institution · International Primary & Preschool 等学校。生活采买可前往附近超市五益源食品工业有限公司和 Angel 超市 (A631) 购买日用与食品。靠近的 Goodwill Ambulance Services Pte. Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园日出台开放空间呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Grande Vista |
|---|---|
地址 | 12 Cactus Drive, Singapore 809688 地图查看 |
最近地铁站 | 杨厝港地铁站 |
建年 | 1993 年 1 月 1 日 |
地契 | 999 年 |
项目规模 | 小型 (292 户) |
单位数量 | 292 |
区域 | 28 区 |
社区 | 宏茂桥 |
栋 | 13 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Teo Soo Chuan Pte Ltd |
Grande Vista 的建筑物
- 2 Cactus Drive809683
- 4 Cactus Drive809684
- 6 Cactus Drive809685
- 8 Cactus Drive809686
Grande Vista 设施
俱乐部会所
停车场
保安
壁球场
游泳池
网球场
总平面图
Grande Vista总平面图及立面图
价格与付款信息
Grande Vista 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 14 | #04-xx | - | S$ 1,481 | 1,367 | S$ 2.025M |
2026 年 2 月 | 08 | #03-xx | - | S$ 1,275 | 2,024 | S$ 2.580M |
2026 年 1 月 | 02 | #03-xx | - | S$ 1,196 | 2,023 | S$ 2.420M |
2025 年 12 月 | 14 | #02-xx | - | S$ 1,500 | 1,647 | S$ 2.470M |
2025 年 11 月 | 24 | #06-xx | - | S$ 1,468 | 1,238 | S$ 1.818M |
2025 年 10 月 | 04 | #0x-xx | - | S$ 1,087 | 2,024 | S$ 2.200M |
2025 年 10 月 | 24 | #0x-xx | - | S$ 1,502 | 1,238 | S$ 1.859M |
2025 年 7 月 | 24 | #0x-xx | - | S$ 1,007 | 3,476 | S$ 3.500M |
2025 年 3 月 | 04 | #0x-xx | - | S$ 1,258 | 2,703 | S$ 3.400M |
2024 年 12 月 | 24 | #0x-xx | - | S$ 1,426 | 1,227 | S$ 1.750M |
2024 年 9 月 | 24 | #0x-xx | - | S$ 1,432 | 1,238 | S$ 1.773M |
2024 年 9 月 | 10 | #0x-xx | - | S$ 1,342 | 1,647 | S$ 2.210M |
2024 年 8 月 | 24 | #0x-xx | - | S$ 1,345 | 1,636 | S$ 2.200M |
2024 年 7 月 | 12 | #0x-xx | - | S$ 976 | 3,432 | S$ 3.350M |
2024 年 5 月 | 16 | #0x-xx | - | S$ 1,317 | 1,367 | S$ 1.800M |
2024 年 5 月 | 16 | #0x-xx | - | S$ 1,324 | 1,647 | S$ 2.180M |
2024 年 4 月 | 06 | #0x-xx | - | S$ 1,137 | 2,023 | S$ 2.300M |
2024 年 3 月 | 14 | #0x-xx | - | S$ 1,259 | 1,668 | S$ 2.100M |
2024 年 3 月 | 06 | #0x-xx | - | S$ 1,158 | 2,701 | S$ 3.128M |
2024 年 2 月 | 20 | #0x-xx | - | S$ 1,121 | 2,702 | S$ 3.029M |
Grande Vista 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.67 | 1,600-1,700 | S$ 4,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.07 | 1,200-1,300 | S$ 3,800 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2026 年 1 月 | 5 房 | S$ 1.86 | 3,400-3,500 | S$ 6,400 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 2.62 | 2,000-2,100 | S$ 5,300 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 1.92 | 2,700-2,800 | S$ 5,200 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 2.29 | 2,700-2,800 | S$ 6,200 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.43 | 1,600-1,700 | S$ 4,000 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.39 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.71 | 1,300-1,400 | S$ 3,700 |
2025 年 9 月 | 4 房 | S$ 2.21 | 3,400-3,500 | S$ 7,600 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.99 | 1,200-1,300 | S$ 3,700 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.23 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.55 | 1,600-1,700 | S$ 4,200 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.83 | 1,200-1,300 | S$ 3,500 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.31 | 1,200-1,300 | S$ 4,100 |
2025 年 5 月 | 5 房 | S$ 1.92 | 3,400-3,500 | S$ 6,600 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.03 | 1,200-1,300 | S$ 3,750 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Grande Vista 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.79
2 次换乘
S$ 1.50
2 次换乘
S$ 1.46
Grande Vista 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Kiddiwinkie 学校@Cactus（杨厝港） | 5 分钟 (310 米) |
Kinderland Educare Services Pte Ltd | 5 分钟 (341 米) |
The Grange Institution · International Primary & Preschool | 5 分钟 (342 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
五益源食品工业有限公司 | 650 m |
新经济 - 贝歌尼亚私人有限公司 (杨厝港) | 1.1 km |
FairPrice - 工教院宏茂桥 | 1.2 km |
公园 | 距离 |
|---|---|
日出台开放空间 | 6 分钟 (380 米) |
日出广场游乐场 | 7 分钟 (461 米) |
日出通道游乐场I | 8 分钟 (515 米) |
房产洞察
盈利能力（全期）
7 盈利
2.7 - 6.5%
，平均持有 13.6
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 1,300 到 S$ 5,600 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 2.52，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 2.73。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,400，最高租金达到 S$ 8,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Grande Vista | 999 年 | 1993 | NS 15  14分钟 (1118米)杨厝港地铁站 | 1,284.58 - 1,589.66 psf | 1,414.07 psf | 750 - 5,600 /mo | 2,704.9 /mo | 2.48% |
| Floraville | 永久产权 | 2018 | NS 15 17分钟 (1313米)杨厝港地铁站 | 1,451.25 - 1,908.4 psf | 1,639.72 psf | 3,100 - 3,600 /mo | 3,400 /mo | 3.7% |
| Floraview | 永久产权 | 2017 | NS 15 16分钟 (1280米)杨厝港地铁站 | 1,014.22 - 1,705.96 psf | 1,472.84 psf | 1,400 - 3,300 /mo | 2,350 /mo | 3.75% |
| Nuovo | 99 年 | 2004 | NS 15 6分钟 (435米)杨厝港地铁站 | 1,224.83 - 1,425.49 psf | 1,352.58 psf | 1,050 - 2,200 /mo | 1,521.43 /mo | 3.07% |
| Sunrise Gardens | 99 年 | 1998 | NS 15 21分钟 (1640米)杨厝港地铁站 | 1,008.71 - 2,388.97 psf | 1,238.42 psf | 4,999 - 5,800 /mo | 5,333 /mo | 3.32% |
| Castle Green | 99 年 | 1997 | TE 5 7分钟 (496米)伦多地铁站 | 1,298 - 1,631.21 psf | 1,448.08 psf | 700 - 5,000 /mo | 2,450 /mo | 3.07% |
| Serenity Park | 永久产权 | 1995 | NS 15 23分钟 (1775米)杨厝港地铁站 | 1,482.14 psf | 1,482.14 psf | 3,900 /mo | 3,900 /mo | - |
| Nim Gardens | 永久产权 | 1986 | CR 10 15分钟 (1198米)达维士笃地铁站 | 1,270.59 - 1,557.38 psf | 1,428.74 psf | 2,100 - 6,200 /mo | 3,372.94 /mo | 2.23% |
| Mimosa Park | 永久产权 | 1979 | CR 10 19分钟 (1469米)达维士笃地铁站 | 1,083.39 - 1,477.6 psf | 1,262.22 psf | 2,500 - 4,400 /mo | 3,418.18 /mo | 2.05% |
常见问题
常见问题解答
Grande Vista 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Grande Vista 于 1993 取得临时占用许可证 （TOP）。
Grande Vista 的地址是什么 ？
Grande Vista 的地址是 12 Cactus Drive。
Grande Vista 的地契类型是什么 ？
Grande Vista 的地契类型是 999 年，从 1993 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Grande Vista 有多少个单位 ？
Grande Vista 共有 292 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Grande Vista 有多少栋楼 ？
Grande Vista 开发项目内共有 13 栋楼。
Grande Vista 的邮政编码是什么 ？
Grande Vista 的邮政编码是 809688。
在哪里可以获取 Grande Vista 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Grande Vista 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Grande Vista 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Grande Vista 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Grande Vista 附近有哪些学校 ？
Grande Vista 附近的一些学校包括 Kiddiwinkie 学校 @Cactus（ 杨厝港 ）、Kinderland Educare Services Pte Ltd 和 The Grange Institution · International Primary & Preschool，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Grande Vista 附近的巴士站在哪里 ？
Grande Vista 附近有多个巴士站，如 After KLC School Of Education、Before KLC School Of Education 和 Ang Mo Kio Depot，距离项目很近。
Grande Vista 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Grande Vista 提供一些设施，如 俱乐部会所 、 停车场和保安，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Grande Vista 的售价是多少 ？
Grande Vista 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.26M。
Grande Vista 的租金是多少 ？
Grande Vista 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.91K，具体取决于单位大小和类型。
Grande Vista 中单位的售价范围是多少 ？
Grande Vista 中待售单位的售价范围是 S$ 1,950,000 ~ S$ 3,650,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Grande Vista 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Grande Vista 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,285 psf ~ S$ 1,590 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Grande Vista 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,950,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 487,500（25%），其中至少 S$ 97,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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