Sunrise Gardens
关于 Sunrise Gardens
Sunrise Gardens 是共管公寓项目坐落于第 28 区的宏茂桥的 99 年租赁权。于 1998 年竣工，共 4 座 、 总计 252 个单位。步行即可到达杨厝港地铁站和杨厝港地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Sunrise Gardens 靠近 The Grange Institution · International Primary & Preschool，Cambridge Preschool @ 杨厝港和 Kinderland Educare Services Pte Ltd 等学校。生活采买可前往附近超市 Sri Mahalakshmi 商店和 FairPrice - 加冷加由购买日用与食品。靠近的 Goodwill Ambulance Services Pte. Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园日出通道游乐场 I 呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Sunrise Gardens |
|---|---|
地址 | 57 Sunrise Avenue, Singapore 806748 地图查看 |
最近地铁站 | 杨厝港地铁站 |
建年 | 1998 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 小型 (252 户) |
单位数量 | 252 |
卧室 | 2, 3, 4, 5 |
区域 | 28 区 |
社区 | 宏茂桥 |
栋 | 4 |
层 | 02 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 260,956.0 平方英尺 |
总楼面 | 33,941.0 平方米, 365,340.9 平方英尺 |
开发商 | Winfast Investment Pte Ltd (Wing Tai) |
Sunrise Gardens 的建筑物
- 51 Sunrise Avenue806745
- 53 Sunrise Avenue806746
- 55 Sunrise Avenue806747
- 57 Sunrise Avenue806748
Sunrise Gardens 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
停车场
游乐场
桑拿房
保安
游泳池
户型图
Sunrise Gardens 共计 252 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 74 种平面图，面积介于 818 平方英尺至 2,153 平方英尺。
种户型图
74 种类型
卧室类型
2, 3, 4, 5
Sunrise Gardens 户型图
All
2
3
4
5+
Sunrise Gardens 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Sunrise Gardens总平面图及立面图
价格与付款信息
Sunrise Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 57 | #04-xx | 4 房 | S$ 983 | 2,035 | S$ 2.000M |
2026 年 3 月 | 53 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,154 | 1,291 | S$ 1.490M |
2026 年 1 月 | 55 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,132 | 1,281 | S$ 1.450M |
2026 年 1 月 | 53 | #04-xx | 4 房 | S$ 1,057 | 2,034 | S$ 2.150M |
2025 年 11 月 | 53 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,130 | 1,292 | S$ 1.460M |
2025 年 11 月 | 57 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,115 | 1,291 | S$ 1.440M |
2025 年 10 月 | 53 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,069 | 1,216 | S$ 1.300M |
2025 年 10 月 | 55 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,101 | 925 | S$ 1.018M |
2025 年 10 月 | 53 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,039 | 990 | S$ 1.029M |
2025 年 9 月 | 53 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,004 | 1,474 | S$ 1.480M |
2025 年 6 月 | 51 | #0x-xx | 3 房 | S$ 869 | 1,496 | S$ 1.300M |
2025 年 5 月 | 53 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,099 | 1,292 | S$ 1.420M |
2025 年 5 月 | 53 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,057 | 2,034 | S$ 2.150M |
2025 年 4 月 | 53 | #0x-xx | 3 房 | S$ 970 | 1,216 | S$ 1.180M |
2025 年 3 月 | 53 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,098 | 1,291 | S$ 1.418M |
2025 年 2 月 | 51 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,094 | 1,271 | S$ 1.390M |
2025 年 1 月 | 57 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,113 | 1,303 | S$ 1.450M |
2025 年 1 月 | 51 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,012 | 2,055 | S$ 2.080M |
2024 年 11 月 | 57 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,075 | 1,291 | S$ 1.388M |
2024 年 11 月 | 55 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,020 | 882 | S$ 900,000 |
Sunrise Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 1,300-1,400 | S$ 4,300 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.34 | 1,200-1,300 | S$ 3,000 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 2.75 | 2,000-2,100 | S$ 5,600 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.16 | 1,000-1,100 | S$ 3,400 |
2025 年 10 月 | 4 房 | S$ 2.51 | 1,900-2,000 | S$ 5,000 |
2025 年 10 月 | 4 房 | S$ 2.44 | 1,900-2,000 | S$ 4,850 |
2025 年 10 月 | 4 房 | S$ 2.26 | 1,900-2,000 | S$ 4,500 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.35 | 1,300-1,400 | S$ 4,400 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.81 | 1,200-1,300 | S$ 3,600 |
2025 年 7 月 | 4 房 | S$ 2.61 | 1,700-1,800 | S$ 4,500 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.41 | 1,000-1,100 | S$ 3,600 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 2.93 | 1,100-1,200 | S$ 3,400 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.39 | 1,300-1,400 | S$ 4,700 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.97 | 1,300-1,400 | S$ 3,900 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.81 | 1,300-1,400 | S$ 5,000 |
2025 年 4 月 | 4 房 | S$ 2.26 | 1,900-2,000 | S$ 4,500 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.28 | 1,200-1,300 | S$ 4,200 |
2025 年 2 月 | 4 房 | S$ 2.85 | 2,000-2,100 | S$ 5,800 |
2025 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.35 | 1,000-1,100 | S$ 3,600 |
2025 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.06 | 900-1,000 | S$ 3,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Sunrise Gardens 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.79
2 次换乘
S$ 1.50
2 次换乘
S$ 1.43
Sunrise Gardens 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
The Grange Institution · International Primary & Preschool | 6 分钟 (372 米) |
Cambridge Preschool @ 杨厝港 | 6 分钟 (378 米) |
Kinderland Educare Services Pte Ltd | 6 分钟 (379 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
新经济 - 贝歌尼亚私人有限公司 (杨厝港) | 688 m |
五益源食品工业有限公司 | 1.1 km |
FairPrice - 工教院宏茂桥 | 1.4 km |
公园 | 距离 |
|---|---|
日出通道游乐场I | 3 分钟 (200 米) |
日出台开放空间 | 4 分钟 (233 米) |
日出广场游乐场 | 5 分钟 (351 米) |
房产洞察
盈利能力（全期）
11 盈利
1.7 - 8.4%
，平均持有 10.3
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,999 到 S$ 5,800 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 2.89，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 2.87。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,300，最高租金达到 S$ 5,800。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sunrise Gardens | 99 年 | 1998 | NS 15  21分钟 (1640米)杨厝港地铁站 | 1,008.71 - 2,388.97 psf | 1,238.42 psf | 4,999 - 5,800 /mo | 5,333 /mo | 3.32% |
| Parc Greenwich | 99 年 | 2024 | SW 5 10分钟 (781米)芬微轻轨 | 1,565.76 psf | 1,565.76 psf | 1,200 - 1,300 /mo | 1,266.67 /mo | - |
| Floraville | 永久产权 | 2018 | NS 15 17分钟 (1313米)杨厝港地铁站 | 1,451.25 - 1,908.4 psf | 1,639.72 psf | 3,100 - 3,600 /mo | 3,400 /mo | 3.7% |
| Floraview | 永久产权 | 2017 | NS 15 16分钟 (1280米)杨厝港地铁站 | 1,014.22 - 1,705.96 psf | 1,472.84 psf | 1,400 - 3,300 /mo | 2,350 /mo | 3.75% |
| The Greenwich | 99 年 | 2014 | SW 5 12分钟 (901米)芬微轻轨 | 981.72 - 1,625.21 psf | 1,347.18 psf | 2,950 - 4,000 /mo | 3,180 /mo | 3.88% |
| Serenity Park | 永久产权 | 1995 | NS 15 23分钟 (1775米)杨厝港地铁站 | 1,482.14 psf | 1,482.14 psf | 3,900 /mo | 3,900 /mo | - |
| Grande Vista | 999 年 | 1993 | NS 15 14分钟 (1118米)杨厝港地铁站 | 1,284.58 - 1,589.66 psf | 1,414.07 psf | 750 - 5,600 /mo | 2,704.9 /mo | 2.48% |
| Nim Gardens | 永久产权 | 1986 | CR 10 15分钟 (1198米)达维士笃地铁站 | 1,270.59 - 1,557.38 psf | 1,428.74 psf | 2,100 - 6,200 /mo | 3,372.94 /mo | 2.23% |
| Mimosa Park | 永久产权 | 1979 | CR 10 19分钟 (1469米)达维士笃地铁站 | 1,083.39 - 1,477.6 psf | 1,262.22 psf | 2,500 - 4,400 /mo | 3,418.18 /mo | 2.05% |
常见问题
常见问题解答
Sunrise Gardens 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Sunrise Gardens 于 1998 取得临时占用许可证 （TOP）。
Sunrise Gardens 的地址是什么 ？
Sunrise Gardens 的地址是 57 Sunrise Avenue。
Sunrise Gardens 的地契类型是什么 ？
Sunrise Gardens 的地契类型是 99 年，从 1998 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Sunrise Gardens 有多少个单位 ？
Sunrise Gardens 共有 252 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Sunrise Gardens 有多少栋楼 ？
Sunrise Gardens 开发项目内共有 4 栋楼。
Sunrise Gardens 的邮政编码是什么 ？
Sunrise Gardens 的邮政编码是 806748。
在哪里可以获取 Sunrise Gardens 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Sunrise Gardens 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Sunrise Gardens 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Sunrise Gardens 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Sunrise Gardens 附近有哪些学校 ？
Sunrise Gardens 附近的一些学校包括 The Grange Institution · International Primary & Preschool、Cambridge Preschool @ 杨厝港和 Kinderland Educare Services Pte Ltd，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Sunrise Gardens 附近的巴士站在哪里 ？
Sunrise Gardens 附近有多个巴士站，如 After Sunrise Gardens、Opposite Sunrise Gardens 和 Opposite Serenity Park，距离项目很近。
Sunrise Gardens 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Sunrise Gardens 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Sunrise Gardens 的售价是多少 ？
Sunrise Gardens 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.67M。
Sunrise Gardens 的租金是多少 ？
Sunrise Gardens 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.08K，具体取决于单位大小和类型。
Sunrise Gardens 中单位的售价范围是多少 ？
Sunrise Gardens 中待售单位的售价范围是 S$ 980,000 ~ S$ 7,800,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Sunrise Gardens 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Sunrise Gardens 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,009 psf ~ S$ 2,389 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Sunrise Gardens 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 980,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 245,000（25%），其中至少 S$ 49,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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