Nim Gardens
关于 Nim Gardens
Nim Gardens 是共管公寓项目坐落于第 28 区的实龙岗的永久产权。于 1986 年竣工，共 4 座 、 总计 127 个单位。步行即可到达塔维斯托克地铁站和实龙岗北地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Nim Gardens 靠近工艺教育学院 - 中区学院，Carpe Diem 和圣婴小学 ( 旧校舍 ) 等学校。生活采买可前往附近超市昇菘超市 - 实龙岗北超市和 Jaya Ambiga 购买日用与食品。靠近的 Bewell Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园宁姆草甸公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Nim Gardens |
|---|---|
地址 | 77 Nim Road, Singapore 807586 地图查看 |
最近地铁站 | 塔维斯托克地铁站 |
建年 | 1986 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (127 户) |
单位数量 | 127 |
卧室 | 3 |
区域 | 28 区 |
社区 | 实龙岗 |
栋 | 4 |
层 | 10 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Singapore Untied Estates Pte Ltd (Bukit Sembawang Estates Ltd) |
Nim Gardens 的建筑物
- 71 Nim Road807583
- 73 Nim Road807584
- 75 Nim Road807585
- 77 Nim Road807586
Nim Gardens 设施
俱乐部会所
健身角
健身房
停车场
桑拿房
保安
壁球场
游泳池
户型图
Nim Gardens 共计 127 户 、 户型覆盖 3 卧 - 4 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 3 种平面图，面积介于 1,830 平方英尺至 2,217 平方英尺。
种户型图
3 种类型
卧室类型
3
Nim Gardens 户型图
All
3
总平面图
Nim Gardens 有 8 个单元 、4 栋 、 最高 10 层。
总栋数
4 栋
总单位数
127 个
Nim Gardens总平面图及立面图
Site Map of Nim Gardens
价格与付款信息
Nim Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 10 月 | 73 | #07-xx | 3 房 | S$ 1,437 | 1,830 | S$ 2.630M |
2025 年 9 月 | 77 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,377 | 1,830 | S$ 2.520M |
2025 年 6 月 | 71 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,240 | 2,218 | S$ 2.750M |
2025 年 4 月 | 75 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,312 | 1,829 | S$ 2.400M |
2024 年 12 月 | 75 | #10-xx | 3 房 | S$ 1,349 | 1,830 | S$ 2.468M |
2024 年 10 月 | 73 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,216 | 1,830 | S$ 2.225M |
2024 年 9 月 | 75 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,284 | 1,830 | S$ 2.350M |
2024 年 5 月 | 77 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,202 | 1,830 | S$ 2.200M |
2024 年 4 月 | 77 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,230 | 1,829 | S$ 2.250M |
2023 年 5 月 | 71 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,195 | 2,218 | S$ 2.650M |
2023 年 2 月 | 77 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,120 | 1,830 | S$ 2.050M |
2022 年 3 月 | 73 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,071 | 1,830 | S$ 1.960M |
2021 年 12 月 | 73 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,093 | 1,830 | S$ 2.000M |
2021 年 1 月 | 75 | #0x-xx | 3 房 | S$ 929 | 1,830 | S$ 1.700M |
2021 年 1 月 | 75 | #1x-xx | 3 房 | S$ 907 | 1,830 | S$ 1.660M |
2020 年 8 月 | 77 | #0x-xx | 3 房 | S$ 890 | 1,829 | S$ 1.628M |
2020 年 8 月 | 73 | #0x-xx | 3 房 | S$ 839 | 1,830 | S$ 1.535M |
2020 年 7 月 | 73 | #0x-xx | 3 房 | S$ 888 | 1,830 | S$ 1.625M |
2020 年 1 月 | 77 | #0x-xx | 3 房 | S$ 836 | 1,830 | S$ 1.530M |
2019 年 10 月 | 73 | #0x-xx | 3 房 | S$ 813 | 1,830 | S$ 1.488M |
Nim Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.90 | 1,800-1,900 | S$ 5,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.35 | 1,800-1,900 | S$ 4,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.46 | 1,800-1,900 | S$ 4,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.51 | 1,800-1,900 | S$ 4,600 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.80 | 2,200-2,300 | S$ 6,200 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.46 | 1,800-1,900 | S$ 4,500 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 2.24 | 1,800-1,900 | S$ 4,100 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.62 | 1,800-1,900 | S$ 4,800 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.48 | 2,200-2,300 | S$ 5,500 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.46 | 1,800-1,900 | S$ 4,500 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.46 | 1,800-1,900 | S$ 4,500 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.41 | 1,800-1,900 | S$ 4,400 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.24 | 1,800-1,900 | S$ 4,100 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.46 | 1,800-1,900 | S$ 4,500 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.41 | 1,800-1,900 | S$ 4,400 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.34 | 2,200-2,300 | S$ 5,200 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.35 | 1,800-1,900 | S$ 4,300 |
2025 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.13 | 1,800-1,900 | S$ 3,900 |
2024 年 9 月 | 3 房 | S$ 2.30 | 1,800-1,900 | S$ 4,200 |
2024 年 8 月 | 3 房 | S$ 2.19 | 1,800-1,900 | S$ 4,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Nim Gardens 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.79
2 次换乘
S$ 1.58
2 次换乘
S$ 1.43
Nim Gardens 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
工艺教育学院 - 中区学院 | 846 m |
Carpe Diem | 903 m |
圣婴小学 (旧校舍) | 1.0 km |
超市 | 距离 |
|---|---|
新经济 - 贝歌尼亚私人有限公司 (杨厝港) | 11 分钟 (757 米) |
FairPrice - 工教院宏茂桥 | 846 m |
昇菘超市 | 895 m |
公园 | 距离 |
|---|---|
宁姆草甸公园 | 4 分钟 (242 米) |
尼姆花园 | 4 分钟 (250 米) |
尼姆新月开放空间 | 7 分钟 (475 米) |
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
7.5 - 9.3%
，平均持有 4.4
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 2.53，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 2.52。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,300，最高租金达到 S$ 6,200。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nim Gardens | 永久产权 | 1986 | CR 10  15分钟 (1198米)达维士笃地铁站 | 1,270.59 - 1,557.38 psf | 1,428.74 psf | 2,100 - 6,200 /mo | 3,372.94 /mo | 2.23% |
| Parc Greenwich | 99 年 | 2024 | SW 5 10分钟 (781米)芬微轻轨 | 1,565.76 psf | 1,565.76 psf | 1,200 - 1,300 /mo | 1,266.67 /mo | - |
| The Topiary | 99 年 | 2016 | SW 5 8分钟 (605米)芬微轻轨 | 1,471.94 - 1,743.3 psf | 1,612.53 psf | 980 - 4,900 /mo | 2,676.45 /mo | 3.15% |
| Seletar Park Residence | 99 年 | 2015 | SW 5 13分钟 (971米)芬微轻轨 | 1,114.8 - 1,605.5 psf | 1,381.27 psf | 5,600 /mo | 5,600 /mo | 3.85% |
| The Greenwich | 99 年 | 2014 | SW 5 12分钟 (901米)芬微轻轨 | 981.72 - 1,625.21 psf | 1,347.18 psf | 2,950 - 4,000 /mo | 3,180 /mo | 3.88% |
| Sunrise Gardens | 99 年 | 1998 | NS 15 21分钟 (1640米)杨厝港地铁站 | 1,008.71 - 2,388.97 psf | 1,238.42 psf | 4,999 - 5,800 /mo | 5,333 /mo | 3.32% |
| Serenity Park | 永久产权 | 1995 | NS 15 23分钟 (1775米)杨厝港地铁站 | 1,482.14 psf | 1,482.14 psf | 3,900 /mo | 3,900 /mo | - |
| Grande Vista | 999 年 | 1993 | NS 15 14分钟 (1118米)杨厝港地铁站 | 1,284.58 - 1,589.66 psf | 1,414.07 psf | 750 - 5,600 /mo | 2,704.9 /mo | 2.48% |
| Mimosa Park | 永久产权 | 1979 | CR 10 19分钟 (1469米)达维士笃地铁站 | 1,083.39 - 1,477.6 psf | 1,262.22 psf | 2,500 - 4,400 /mo | 3,418.18 /mo | 2.05% |
常见问题
常见问题解答
Nim Gardens 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Nim Gardens 于 1986 取得临时占用许可证 （TOP）。
Nim Gardens 的地址是什么 ？
Nim Gardens 的地址是 77 Nim Road。
Nim Gardens 的地契类型是什么 ？
Nim Gardens 的地契类型是 永久产权，从 1986 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Nim Gardens 有多少个单位 ？
Nim Gardens 共有 127 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Nim Gardens 有多少栋楼 ？
Nim Gardens 开发项目内共有 4 栋楼。
Nim Gardens 的邮政编码是什么 ？
Nim Gardens 的邮政编码是 807586。
在哪里可以获取 Nim Gardens 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Nim Gardens 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Nim Gardens 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Nim Gardens 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Nim Gardens 附近有哪些学校 ？
Nim Gardens 附近的一些学校包括 工艺教育学院 - 中区学院和 Carpe Diem，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Nim Gardens 附近的巴士站在哪里 ？
Nim Gardens 附近有多个巴士站，如 Opposite Ang Mo Kio Industrial Park 2、Opposite Techplace 2 和 After Blk 5000，距离项目很近。
Nim Gardens 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Nim Gardens 提供一些设施，如 俱乐部会所 、 健身角和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Nim Gardens 的租金是多少 ？
Nim Gardens 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.79K，具体取决于单位大小和类型。
Nim Gardens 中单位的售价范围是多少 ？
Nim Gardens 中待售单位的售价范围是 S$ 2,850,000 ~ S$ 5,400,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Nim Gardens 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Nim Gardens 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,271 psf ~ S$ 1,557 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Nim Gardens 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,850,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 712,500（25%），其中至少 S$ 142,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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