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  3. Nim Gardens

Nim Gardens

1986
4.2
(5 条评论)

Nim Gardens 的房源

任意

3 房

Nim Gardens

S$ 2,900,000

Nim Gardens

  • beds3
  • baths4
  • sqft1830
Nim Gardens

S$ 2,850,000

Nim Gardens

  • beds3
  • baths4
  • sqft1830
Nim Gardens

S$ 2,850,000

Nim Gardens

  • beds3
  • baths4
  • sqft1830
Nim Gardens

S$ 3,188,000

Nim Gardens

  • beds3
  • baths3
  • sqft2174
Nim Gardens

S$ 2,840,000

Nim Gardens

  • beds3
  • baths4
  • sqft1830
Nim Gardens

S$ 2,880,000

Nim Gardens

  • beds3
  • baths3
  • sqft2174

房产重要详情

項目名稱

Nim Gardens

地址

77 Nim Road, Singapore 807586
Go to location widget地图查看

最近地铁站

塔维斯托克地铁站

建年

1986 年 1 月 1 日

地契

永久产权

项目规模

小型 (127 户)

单位数量

127

卧室

3

区域

28 区

社区

实龙岗

栋

4

层

10

房产类型

私人公寓

开发商

Singapore Untied Estates Pte Ltd (Bukit Sembawang Estates Ltd)

Nim Gardens 的建筑物

  • 71 Nim Road807583
  • 73 Nim Road807584
  • 75 Nim Road807585
  • 77 Nim Road807586

Nim Gardens 设施

  • 俱乐部会所

    俱乐部会所

  • 健身角

    健身角

  • 健身房

    健身房

  • 停车场

    停车场

  • 桑拿房

    桑拿房

  • 保安

    保安

  • 壁球场

    壁球场

  • 游泳池

    游泳池

户型图

Nim Gardens 共计 127 户 、 户型覆盖 3 卧 - 4 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 3 种平面图，面积介于 1,830 平方英尺至 2,217 平方英尺。

种户型图

3 种类型

卧室类型

3

Nim Gardens 户型分布

卧室类型

价格范围（指示性）

尺价范围（指示性）

面积范围

单位数量

户型图

3 房

-

-

170 - 205 平方米 1,830 - 2,217 平方英尺

116

2 户型图

3 房复式组屋

-

-

201 平方米 2,174 平方英尺

8

1 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

Nim Gardens 有 8 个单元 、4 栋 、 最高 10 层。

总栋数

4 栋

总单位数

127 个

Nim Gardens总平面图及立面图

Nim Gardens Condo Site Plan in Serangoon by Singapore Untied Estates Pte Ltd (Bukit Sembawang Estates Ltd) - Photo 0

Site Map of Nim Gardens

价格与付款信息

Nim Gardens 成交历史

133 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2025 年 10 月
73
#07-xx
3 房
S$ 1,437
1,830
S$ 2.630M
2025 年 9 月
77
#02-xx
3 房
S$ 1,377
1,830
S$ 2.520M
2025 年 6 月
71
#01-xx
3 房
S$ 1,240
2,218
S$ 2.750M
2025 年 4 月
75
#04-xx
3 房
S$ 1,312
1,829
S$ 2.400M
2024 年 12 月
75
#10-xx
3 房
S$ 1,349
1,830
S$ 2.468M
2024 年 10 月
73
#0x-xx
3 房
S$ 1,216
1,830
S$ 2.225M
2024 年 9 月
75
#0x-xx
3 房
S$ 1,284
1,830
S$ 2.350M
2024 年 5 月
77
#0x-xx
3 房
S$ 1,202
1,830
S$ 2.200M
2024 年 4 月
77
#0x-xx
3 房
S$ 1,230
1,829
S$ 2.250M
2023 年 5 月
71
#0x-xx
3 房
S$ 1,195
2,218
S$ 2.650M
2023 年 2 月
77
#0x-xx
3 房
S$ 1,120
1,830
S$ 2.050M
2022 年 3 月
73
#0x-xx
3 房
S$ 1,071
1,830
S$ 1.960M
2021 年 12 月
73
#0x-xx
3 房
S$ 1,093
1,830
S$ 2.000M
2021 年 1 月
75
#0x-xx
3 房
S$ 929
1,830
S$ 1.700M
2021 年 1 月
75
#1x-xx
3 房
S$ 907
1,830
S$ 1.660M
2020 年 8 月
77
#0x-xx
3 房
S$ 890
1,829
S$ 1.628M
2020 年 8 月
73
#0x-xx
3 房
S$ 839
1,830
S$ 1.535M
2020 年 7 月
73
#0x-xx
3 房
S$ 888
1,830
S$ 1.625M
2020 年 1 月
77
#0x-xx
3 房
S$ 836
1,830
S$ 1.530M
2019 年 10 月
73
#0x-xx
3 房
S$ 813
1,830
S$ 1.488M

Source: URA, Realis and 99.co

Nim Gardens 成交历史

146 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期
房间
每尺价
面积 (平方尺)
价格
2026 年 3 月
3 房
S$ 2.90
1,800-1,900
S$ 5,300
2026 年 3 月
3 房
S$ 2.35
1,800-1,900
S$ 4,300
2026 年 3 月
3 房
S$ 2.46
1,800-1,900
S$ 4,500
2026 年 1 月
3 房
S$ 2.51
1,800-1,900
S$ 4,600
2026 年 1 月
3 房
S$ 2.80
2,200-2,300
S$ 6,200
2025 年 12 月
3 房
S$ 2.46
1,800-1,900
S$ 4,500
2025 年 12 月
3 房
S$ 2.24
1,800-1,900
S$ 4,100
2025 年 9 月
3 房
S$ 2.62
1,800-1,900
S$ 4,800
2025 年 7 月
3 房
S$ 2.48
2,200-2,300
S$ 5,500
2025 年 7 月
3 房
S$ 2.46
1,800-1,900
S$ 4,500
2025 年 7 月
3 房
S$ 2.46
1,800-1,900
S$ 4,500
2025 年 5 月
3 房
S$ 2.41
1,800-1,900
S$ 4,400
2025 年 4 月
3 房
S$ 2.24
1,800-1,900
S$ 4,100
2025 年 3 月
3 房
S$ 2.46
1,800-1,900
S$ 4,500
2025 年 3 月
3 房
S$ 2.41
1,800-1,900
S$ 4,400
2025 年 2 月
3 房
S$ 2.34
2,200-2,300
S$ 5,200
2025 年 1 月
3 房
S$ 2.35
1,800-1,900
S$ 4,300
2025 年 1 月
3 房
S$ 2.13
1,800-1,900
S$ 3,900
2024 年 9 月
3 房
S$ 2.30
1,800-1,900
S$ 4,200
2024 年 8 月
3 房
S$ 2.19
1,800-1,900
S$ 4,000

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 7,873

/月

本金
S$ 4,323
利息
S$ 3,550

首付款 (25%)

S$ 710k

贷款金额 (75%)

S$ 2.13m

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

位置

Nim Gardens 所在位置

Nim Gardens 位于 71 Nim Road 第 28 区。 Nim Gardens 最近地铁站为塔维斯托克地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

56 分钟

S$ 1.79

莱佛士坊

2 次换乘

45 分钟

S$ 1.58

乌节路

2 次换乘

40 分钟

S$ 1.43

Nim Gardens 周边配套

学校

距离

工艺教育学院 - 中区学院

846 m

Carpe Diem

903 m

圣婴小学 (旧校舍)

1.0 km

地铁站

距离

塔维斯托克

1.2 km

实龙岗北

1.6 km

芬维尔

1.9 km

超市

距离

新经济 - 贝歌尼亚私人有限公司 (杨厝港)

11 分钟 (757 米)

FairPrice - 工教院宏茂桥

846 m

昇菘超市

895 m

公园

距离

宁姆草甸公园

4 分钟 (242 米)

尼姆花园

4 分钟 (250 米)

尼姆新月开放空间

7 分钟 (475 米)

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搜索公寓
Nim Gardens 邻近其他发展项目，如 Mimosa Park，Seletar Park Residence 和 The Greenwich。

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Nim Gardens

Nim Gardens

Mimosa Park

Mimosa Park

Seletar Park Residence

Seletar Park Residence

The Greenwich

The Greenwich

Nim Road · 28 区

Mimosa Crescent · 28 区

Seletar Road · 28 区

Seletar Road · 28 区

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,407

1 房

-

2 房

-

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,407

4+ 房

-

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,320

1 房

-

2 房

-

3 房

-

4+ 房

-

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,326

1 房

平均每平方英尺 S$ 1,319

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,234

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,455

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 1,529

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,339

1 房

-

2 房

-

3 房

-

4+ 房

-

交房 1986

交房 1979

交房 2015

交房 2014

127 户

175 户

276 户

319 户

永久产权

永久产权

99 年

99 年

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

2 盈利 成交记录
0 亏损 成交记录

售价历史趋势

价格走势
Date平均成交价成交量
Sep 2025S$2,520,0001
Oct 2025S$2,630,0001

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Sep 25Oct 25S$ 0S$ 500kS$ 1.0MS$ 1.5MS$ 2.0MS$ 2.5MS$ 3.0M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

价格走势
Date平均成交价成交量
Jul 2025S$4,8333
Sep 2025S$4,8001
Dec 2025S$4,3002
Jan 2026S$5,4002
Mar 2026S$4,7003

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$2.57 /平方英尺
过去1 年平均 S$2.54 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26S$ 0S$ 1kS$ 2kS$ 3kS$ 4kS$ 5kS$ 6k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价
位于 Nim Gardens 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 2.84M 到 S$ 3.3M 之间。 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 2.63 M，最高成交价为 S$ 2.75 M。

过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 2.57，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 2.54。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,300，最高租金达到 S$ 6,200。

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
Nim Gardens永久产权1986
CR 10
Walk Icon15分钟 (1198米)
达维士笃地铁站
1,324.75 - 1,584.7 psf1,502.07 psf2,100 - 6,200 /mo3,372.94 /mo2.15%
Parc Greenwich99 年2024
SW 5
Walk Icon10分钟 (781米)
芬微轻轨
1,565.76 - 1,575.46 psf1,571.11 psf1,200 - 1,680 /mo1,370 /mo-
The Topiary99 年2016
SW 5
Walk Icon8分钟 (605米)
芬微轻轨
1,471.94 - 1,803.41 psf1,602.59 psf1,000 - 5,200 /mo2,405.56 /mo3.1%
Seletar Park Residence99 年2015
SW 5
Walk Icon13分钟 (971米)
芬微轻轨
1,114.8 - 1,523.81 psf1,361.11 psf2,900 - 3,000 /mo2,925 /mo3.93%
The Greenwich99 年2014
SW 5
Walk Icon12分钟 (901米)
芬微轻轨
873.37 - 2,129 psf1,387.25 psf3,980 - 4,600 /mo4,290 /mo3.89%
Sunrise Gardens99 年1998
NS 15
Walk Icon21分钟 (1640米)
杨厝港地铁站
1,008.71 - 2,388.97 psf1,224.31 psf1,200 - 4,900 /mo3,257.6 /mo3.19%
Serenity Park永久产权1995
NS 15
Walk Icon23分钟 (1775米)
杨厝港地铁站
1,428.57 psf1,428.57 psf3,600 - 3,800 /mo3,700 /mo-
Grande Vista999 年1993
NS 15
Walk Icon14分钟 (1118米)
杨厝港地铁站
1,318.87 - 1,575.12 psf1,425.66 psf1,000 - 5,600 /mo3,618.18 /mo2.57%
Mimosa Park永久产权1979
CR 10
Walk Icon19分钟 (1469米)
达维士笃地铁站
1,079.45 - 1,439.85 psf1,285.23 psf2,500 - 4,400 /mo3,418.18 /mo2.05%

附近的公寓单位

全部待售房源

任意

3 房

The Garden Residences - 1 卧室 • 1 卫生间 • 549 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 950,000

The Garden Residences

1 卧室  1 卫生间  549 平方尺

The Topiary - 3 卧室 • 2 卫生间 • 904 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,399,998

The Topiary

3 卧室  2 卫生间  904 平方尺

Seletar Springs Condominium - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,658 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,690,000

Seletar Springs Condominium

3 卧室  3 卫生间  1,658 平方尺

Regentville - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,152 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,450,000

Regentville

3 卧室  2 卫生间  1,152 平方尺

The Greenwich - 2 卧室 • 2 卫生间 • 883 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,180,000

The Greenwich

2 卧室  2 卫生间  883 平方尺

Seletar Park Residence - 2 卧室 • 2 卫生间 • 840 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,280,000

Seletar Park Residence

2 卧室  2 卫生间  840 平方尺

The Topiary - 4+1 卧室 • 3 卫生间 • 1,970 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 2,990,000

The Topiary

4+1 卧室  3 卫生间  1,970 平方尺

The Garden Residences - 1 卧室 • 1 卫生间 • 517 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 925,000

The Garden Residences

1 卧室  1 卫生间  517 平方尺

The Greenwich - 1 卧室 • 1 卫生间 • 603 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 820,000

The Greenwich

1 卧室  1 卫生间  603 平方尺

The Topiary - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,087 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,700,000

The Topiary

3 卧室  3 卫生间  1,087 平方尺

Grandeur 8 - 3+1 卧室 • 3 卫生间 • 1,259 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,200,000

Grandeur 8

3+1 卧室  3 卫生间  1,259 平方尺

Sunrise Gardens - 3+1 卧室 • 3 卫生间 • 1,443 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,628,000

Sunrise Gardens

3+1 卧室  3 卫生间  1,443 平方尺

The Topiary - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,044 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,820,000

The Topiary

3 卧室  3 卫生间  1,044 平方尺

The Garden Residences - 1 卧室 • 1 卫生间 • 474 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 799,000

The Garden Residences

1 卧室  1 卫生间  474 平方尺

The Topiary - 5 卧室 • 4 卫生间 • 2,229 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 3,455,000

The Topiary

5 卧室  4 卫生间  2,229 平方尺

Grande Vista - 4 卧室 • 3 卫生间 • 2,700 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 3,600,000

Grande Vista

4 卧室  3 卫生间  2,700 平方尺

Regentville - 2 卧室 • 3 卫生间 • 980 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,250,000

Regentville

2 卧室  3 卫生间  980 平方尺

The Garden Residences - 1 卧室 • 1 卫生间 • 570 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 899,999

The Garden Residences

1 卧室  1 卫生间  570 平方尺

Floraview / Flora Vista - 2 卧室 • 2 卫生间 • 753 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,050,000

Floraview / Flora Vista

2 卧室  2 卫生间  753 平方尺

项目评价

Nim Gardens 评价
4.2
5 评价

  • JJ LEE

    3 years ago

    Estate

  • Selva Raj

    4 years ago

    Real natural please

  • Anthony Ang

    4 years ago

    Cozy

  • Hasan Mahabub

    5 years ago

    Nice place

常见问题

常见问题解答

Nim Gardens 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？

Nim Gardens 于 1986 取得临时占用许可证 （TOP）。

Nim Gardens 的地址是什么 ？

Nim Gardens 的地址是 77 Nim Road。

Nim Gardens 的地契类型是什么 ？

Nim Gardens 的地契类型是 永久产权，从 1986 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。

Nim Gardens 有多少个单位 ？

Nim Gardens 共有 127 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。

Nim Gardens 有多少栋楼 ？

Nim Gardens 开发项目内共有 4 栋楼。

Nim Gardens 的邮政编码是什么 ？

Nim Gardens 的邮政编码是 807586。

在哪里可以获取 Nim Gardens 的楼层平面图 ？

您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Nim Gardens 的楼层平面图和单位配置。

在哪里可以找到 Nim Gardens 的地盘平面图 ？

您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Nim Gardens 的地盘平面图和立面图。

地点常见问题

Nim Gardens 附近有哪些学校 ？

Nim Gardens 附近的一些学校包括 工艺教育学院 - 中区学院和 Carpe Diem，为家庭提供靠近住所的优质教育。

Nim Gardens 附近的巴士站在哪里 ？

Nim Gardens 附近有多个巴士站，如 Opposite Ang Mo Kio Industrial Park 2、Opposite Techplace 2 和 After Blk 5000，距离项目很近。

Nim Gardens 的居民可以使用哪些公寓设施 ？

Nim Gardens 提供一些设施，如 俱乐部会所 、 健身角和健身房，确保每位居民的生活便利。

价格常见问题

Nim Gardens 的租金是多少 ？

Nim Gardens 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.98K，具体取决于单位大小和类型。

Nim Gardens 中单位的售价范围是多少 ？

Nim Gardens 中待售单位的售价范围是 S$ 2,840,000 ~ S$ 3,300,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

Nim Gardens 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？

Nim Gardens 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,325 psf ~ S$ 1,585 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

Nim Gardens 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。

银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？

首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。

购买 S$ 2,840,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 710,000（25%），其中至少 S$ 142,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。

什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？

银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。

我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）

如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？

从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手公寓交易完成需要多长时间 ？

标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。

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