The Topiary
关于 The Topiary
The Topiary 是执行共管公寓项目坐落于第 28 区的盛港的 99 年租赁权。于 2016 年竣工，共 8 座 、 总计 700 个单位。步行即可到达芬维尔轻轨和芬维尔轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Topiary 靠近教育部幼儿园 @ 丰伟，丰伟小学和丰伟小学等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice 加冷加由和昇菘超市购买日用与食品。靠近的 Fernvale Family Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园实拉西路公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Topiary |
|---|---|
地址 | 25 Fernvale Lane, Singapore 797502 地图查看 |
最近地铁站 | 芬维尔轻轨 |
建年 | 2016 年 3 月 22 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (700 户) |
单位数量 | 700 |
卧室 | 2, 3, 4, 5 |
区域 | 28 区 |
社区 | 盛港 |
栋 | 8 |
层 | 23 |
房产类型 | 执行共管公寓 |
土地 | 236,806.9 平方英尺 |
总楼面 | 76,999.6 平方米, 828,824.2 平方英尺 |
开发商 | Peak Living Pte Ltd |
The Topiary 的建筑物
- 11 Fernvale Lane797495
- 13 Fernvale Lane797496
- 15 Fernvale Lane797497
- 17 Fernvale Lane797498
The Topiary 设施
烧烤区
俱乐部会所
喷泉
多功能厅
游戏室
健身房
水疗池
按摩浴缸
户型图
The Topiary 共计 700 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 5 卧 - 5 卫生间。项目提供 37 种平面图，面积介于 733 平方英尺 - 753 平方英尺至 2,476 平方英尺。
种户型图
37 种类型
卧室类型
2, 3, 4, 5
The Topiary 户型图
All
2
3
4
5+
The Topiary 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
2 房 | - | - | 68 - 69 平方米 733 - 753 平方英尺 | 38 | |
3 房 | - | - | 83 - 124 平方米 904 - 1,335 平方英尺 | 374 | |
3 房双钥匙户型 | - | - | 116 - 142 平方米 1,259 - 1,539 平方英尺 | 44 | |
4 房 | - | - | 115 - 151 平方米 1,238 - 1,636 平方英尺 | 191 | |
4 房双钥匙户型 | - | - | 129 平方米 1,389 平方英尺 | 36 | |
4 房顶层公寓 | - | - | 183 平方米 1,970 平方英尺 | 2 | |
5 房顶层公寓 | - | - | 187 - 230 平方米 2,013 - 2,476 平方英尺 | 14 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
The Topiary 有 36 个单元 、8 栋 、 最高 23 层。
总栋数
8 栋
总单位数
700 个
The Topiary总平面图及立面图
Site Map of The Topiary
价格与付款信息
The Topiary 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 21 | #14-xx | 3 房 | S$ 1,624 | 904 | S$ 1.468M |
2026 年 5 月 | 13 | #06-xx | 3 房 | S$ 1,519 | 915 | S$ 1.390M |
2026 年 4 月 | 11 | #17-xx | 3 房 | S$ 1,516 | 1,259 | S$ 1.909M |
2026 年 4 月 | 11 | #06-xx | 2 房 | S$ 1,501 | 753 | S$ 1.130M |
2026 年 4 月 | 15 | #02-xx | 4 房 | S$ 1,317 | 1,389 | S$ 1.829M |
2026 年 4 月 | 19 | #2x-xx | 5 房 | S$ 1,334 | 2,174 | S$ 2.900M |
2026 年 4 月 | 13 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,514 | 753 | S$ 1.140M |
2026 年 4 月 | 25 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,601 | 1,292 | S$ 2.068M |
2026 年 3 月 | 17 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,634 | 1,291 | S$ 2.110M |
2026 年 3 月 | 13 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,582 | 1,087 | S$ 1.720M |
2026 年 3 月 | 11 | #2x-xx | 3 房 | S$ 1,530 | 915 | S$ 1.400M |
2026 年 3 月 | 25 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,573 | 1,335 | S$ 2.100M |
2026 年 3 月 | 19 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,449 | 904 | S$ 1.310M |
2026 年 3 月 | 17 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,549 | 904 | S$ 1.400M |
2026 年 3 月 | 15 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,541 | 1,389 | S$ 2.140M |
2026 年 3 月 | 23 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,717 | 1,292 | S$ 2.218M |
2026 年 2 月 | 23 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,621 | 1,055 | S$ 1.710M |
2026 年 2 月 | 19 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,600 | 1,055 | S$ 1.688M |
2026 年 1 月 | 17 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,538 | 904 | S$ 1.390M |
2025 年 12 月 | 19 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,576 | 904 | S$ 1.425M |
The Topiary 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 3.64 | 1,200-1,300 | S$ 4,700 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.52 | 700-800 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.10 | 900-1,000 | S$ 3,750 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.89 | 1,000-1,100 | S$ 4,100 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.98 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.15 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.18 | 700-800 | S$ 3,150 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.15 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 3.87 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.93 | 900-1,000 | S$ 3,600 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.98 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2025 年 12 月 | 4 房 | S$ 2.96 | 1,300-1,400 | S$ 3,950 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.38 | 700-800 | S$ 3,300 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.93 | 1,000-1,100 | S$ 4,150 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 3.71 | 700-800 | S$ 2,800 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.04 | 900-1,000 | S$ 3,700 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.60 | 1,000-1,100 | S$ 3,800 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.15 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2025 年 10 月 | 4 房 | S$ 3.52 | 1,300-1,400 | S$ 4,700 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.11 | 700-800 | S$ 3,100 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Topiary 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.76
1 次换乘
S$ 1.58
2 次换乘
S$ 1.50
房产洞察
盈利能力（全期）
61 盈利
3.1 - 13.1%
，平均持有 8.4
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 2,000 到 S$ 4,900 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.95，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.97。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,700，最高租金达到 S$ 6,300。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Topiary | 99 年 | 2016 | SW 5  8分钟 (605米)芬微轻轨 | 1,471.94 - 1,743.3 psf | 1,609.31 psf | 980 - 4,900 /mo | 2,593.63 /mo | 3.15% |
| Parc Greenwich | 99 年 | 2024 | SW 5 10分钟 (781米)芬微轻轨 | 1,028.76 - 1,558.87 psf | 1,233.76 psf | 1,200 - 1,300 /mo | 1,266.67 /mo | - |
| 峰景苑 | 99 年 | 2019 | SW 4 2分钟 (114米)丹甘轻轨 | 1,463.68 - 2,030.98 psf | 1,689.72 psf | 2,600 - 5,250 /mo | 3,362.92 /mo | 3.67% |
| 林河苑 | 99 年 | 2018 | SW 6 3分钟 (197米)拉雅轻轨 | 1,441.15 - 1,907.13 psf | 1,676.59 psf | 650 - 5,950 /mo | 2,270 /mo | 3.35% |
| Lush Acres | 99 年 | 2016 | SW 6 4分钟 (317米)拉雅轻轨 | 1,419.94 - 1,658.93 psf | 1,551.98 psf | 550 - 1,100 /mo | 866.67 /mo | 3.31% |
| Seletar Park Residence | 99 年 | 2015 | SW 5 13分钟 (971米)芬微轻轨 | 1,114.8 - 1,496.62 psf | 1,356.15 psf | 5,600 /mo | 5,600 /mo | 3.85% |
| H2O Residences | 99 年 | 2015 | SW 6 1分钟 (48米)拉雅轻轨 | 1,366.91 - 1,717.63 psf | 1,534.46 psf | 3,600 - 4,500 /mo | 4,114.29 /mo | 3.31% |
| The Greenwich | 99 年 | 2014 | SW 5 12分钟 (901米)芬微轻轨 | 981.72 - 1,526.55 psf | 1,342.88 psf | 2,850 - 3,000 /mo | 2,958.17 /mo | 3.88% |
| Seletar Springs Condominium | 99 年 | 2001 | SW 6 7分钟 (492米)拉雅轻轨 | 1,019.3 - 1,665 psf | 1,204.46 psf | 5,000 - 5,400 /mo | 5,200 /mo | 3.41% |
项目评价
Sean Wee
1 year agoOne of the biggest gym in this area, which we were glad we purchased here Very covenient situated at end of yck amd getting to the cte expresseay with ease, yet a stonethrow distance to punggol, parks, cafes and all
Saanvi Paramanik
1 year agoIt is a vibrant community
Wang
1 year agoNice place
Low Joseph
2 years agoProbably the best EC condo in sg
常见问题
常见问题解答
The Topiary 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Topiary 于 2016 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Topiary 的地址是什么 ？
The Topiary 的地址是 25 Fernvale Lane。
The Topiary 的地契类型是什么 ？
The Topiary 的地契类型是 99 年，从 2016 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Topiary 有多少个单位 ？
The Topiary 共有 700 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Topiary 有多少栋楼 ？
The Topiary 开发项目内共有 8 栋楼。
The Topiary 的邮政编码是什么 ？
The Topiary 的邮政编码是 797502。
在哪里可以获取 The Topiary 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Topiary 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Topiary 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Topiary 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Topiary 附近有哪些学校 ？
The Topiary 附近的一些学校包括 教育部幼儿园 @ 丰伟 、 丰伟小学和丰伟小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Topiary 附近的巴士站在哪里 ？
The Topiary 附近有多个巴士站，如 Blk 403A、Opposite Seletar Hill Estate 和 Before Sengkang West Road，距离项目很近。
The Topiary 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Topiary 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和喷泉，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Topiary 的售价是多少 ？
The Topiary 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.74M。
The Topiary 的租金是多少 ？
The Topiary 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.85K，具体取决于单位大小和类型。
The Topiary 中单位的售价范围是多少 ？
The Topiary 中待售单位的售价范围是 S$ 1,180,000 ~ S$ 3,455,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Topiary 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Topiary 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,472 psf ~ S$ 1,743 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Topiary 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,180,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 295,000（25%），其中至少 S$ 59,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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