The Topiary

2026 年私有化的2016
Artist's impression of The Topiary during the day

住户概况

  • 80% 业主
  • 20% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

The Topiary 的电动车充电站

CHARGE+ PTE. LTD.

CHARGE+

  • AC 22kW · 中速充电
    2 个充电接口
  • AC 7.4kW · 慢充
    6 个充电接口

The Topiary 的房源

任意

2 房

3 房

4 房

5 房

The Topiary

S$ 1,449,999

The Topiary

  • beds3
  • baths2
  • sqft904
The Topiary

S$ 2,990,000

The Topiary

  • beds4
  • baths3
  • sqft1970
The Topiary

S$ 1,820,000

The Topiary

  • beds3
  • baths3
  • sqft1044
The Topiary

S$ 1,650,000

The Topiary

  • beds3
  • baths3
  • sqft1087
The Topiary

S$ 1,690,000

The Topiary

  • beds3
  • baths3
  • sqft1087
The Topiary

S$ 1,650,000

The Topiary

  • beds3
  • baths3
  • sqft1087

房产重要详情

項目名稱

The Topiary

地址

25 Fernvale Lane, Singapore 797502
Go to location widget地图查看

最近地铁站

芬维尔轻轨

建年

2016 年 3 月 22 日

地契

99 年

项目规模

中型 (700 户)

单位数量

700

卧室

2, 3, 4, 5

区域

28 区

社区

盛港

栋

8

层

23

房产类型

执行共管公寓

土地

236,806.9 平方英尺

总楼面

76,999.6 平方米, 828,824.2 平方英尺

开发商

Peak Living Pte Ltd

The Topiary 的建筑物

  • 11 Fernvale Lane797495
  • 13 Fernvale Lane797496
  • 15 Fernvale Lane797497
  • 17 Fernvale Lane797498

The Topiary 设施

  • 烧烤区

    烧烤区

  • 俱乐部会所

    俱乐部会所

  • 喷泉

    喷泉

  • 多功能厅

    多功能厅

  • 游戏室

    游戏室

  • 健身房

    健身房

  • 水疗池

    水疗池

  • 按摩浴缸

    按摩浴缸

户型图

The Topiary 共计 700 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 5 卧 - 5 卫生间。项目提供 37 种平面图，面积介于 733 平方英尺 - 753 平方英尺至 2,476 平方英尺。

种户型图

37 种类型

卧室类型

2, 3, 4, 5

The Topiary 户型分布

卧室类型

价格范围（指示性）

尺价范围（指示性）

面积范围

单位数量

户型图

2 房

-

-

68 - 69 平方米 733 - 753 平方英尺

38

1 户型图

3 房

-

-

83 - 124 平方米 904 - 1,335 平方英尺

374

13 户型图

3 房双钥匙户型

-

-

116 - 142 平方米 1,259 - 1,539 平方英尺

44

2 户型图

4 房

-

-

115 - 151 平方米 1,238 - 1,636 平方英尺

191

11 户型图

4 房双钥匙户型

-

-

129 平方米 1,389 平方英尺

36

1 户型图

4 房顶层公寓

-

-

183 平方米 1,970 平方英尺

2

1 户型图

5 房顶层公寓

-

-

187 - 230 平方米 2,013 - 2,476 平方英尺

14

8 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

The Topiary 有 36 个单元 、8 栋 、 最高 23 层。

总栋数

8 栋

总单位数

700 个

The Topiary总平面图及立面图

The Topiary Condo Site Plan in Sengkang by Peak Living Pte Ltd - Photo 0

Site Map of The Topiary

价格与付款信息

The Topiary 成交历史

1096 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2026 年 7 月
11
#04-xx
3 房
S$ 1,481
1,087
S$ 1.610M
2026 年 7 月
21
#20-xx
3 房
S$ 1,635
1,055
S$ 1.725M
2026 年 7 月
17
#08-xx
3 房
S$ 1,630
1,055
S$ 1.720M
2026 年 7 月
13
#14-xx
2 房
S$ 1,549
754
S$ 1.168M
2026 年 6 月
21
#19-xx
3 房
S$ 1,591
904
S$ 1.438M
2026 年 5 月
15
#1x-xx
4 房
S$ 1,536
1,367
S$ 2.100M
2026 年 5 月
15
#1x-xx
4 房
S$ 1,584
1,389
S$ 2.200M
2026 年 5 月
21
#1x-xx
3 房
S$ 1,624
904
S$ 1.468M
2026 年 5 月
11
#1x-xx
3 房
S$ 1,558
915
S$ 1.426M
2026 年 5 月
13
#0x-xx
3 房
S$ 1,519
915
S$ 1.390M
2026 年 4 月
11
#1x-xx
3 房
S$ 1,516
1,259
S$ 1.909M
2026 年 4 月
11
#0x-xx
2 房
S$ 1,501
753
S$ 1.130M
2026 年 4 月
15
#0x-xx
4 房
S$ 1,317
1,389
S$ 1.829M
2026 年 4 月
19
#2x-xx
5 房
S$ 1,334
2,174
S$ 2.900M
2026 年 4 月
13
#0x-xx
2 房
S$ 1,514
753
S$ 1.140M
2026 年 4 月
25
#1x-xx
4 房
S$ 1,601
1,292
S$ 2.068M
2026 年 3 月
17
#1x-xx
4 房
S$ 1,634
1,291
S$ 2.110M
2026 年 3 月
13
#1x-xx
3 房
S$ 1,582
1,087
S$ 1.720M
2026 年 3 月
11
#2x-xx
3 房
S$ 1,530
915
S$ 1.400M
2026 年 3 月
25
#0x-xx
4 房
S$ 1,573
1,335
S$ 2.100M

Source: URA, Realis and 99.co

The Topiary 成交历史

227 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期
房间
每尺价
面积 (平方尺)
价格
2026 年 7 月
4 房
S$ 3.00
1,300-1,400
S$ 4,000
2026 年 7 月
3 房
S$ 4.08
1,000-1,100
S$ 4,300
2026 年 7 月
4 房
S$ 3.37
1,300-1,400
S$ 4,500
2026 年 7 月
4 房
S$ 3.60
1,200-1,300
S$ 4,650
2026 年 7 月
3 房
S$ 4.21
900-1,000
S$ 3,850
2026 年 6 月
3 房
S$ 4.15
900-1,000
S$ 3,800
2026 年 6 月
4 房
S$ 3.60
1,300-1,400
S$ 4,800
2026 年 6 月
3 房
S$ 4.15
900-1,000
S$ 3,800
2026 年 6 月
3 房
S$ 4.10
900-1,000
S$ 3,750
2026 年 5 月
3 房
S$ 4.15
900-1,000
S$ 3,800
2026 年 5 月
4 房
S$ 3.64
1,200-1,300
S$ 4,700
2026 年 5 月
4 房
S$ 3.60
1,200-1,300
S$ 4,650
2026 年 4 月
4 房
S$ 3.64
1,200-1,300
S$ 4,700
2026 年 4 月
2 房
S$ 4.52
700-800
S$ 3,400
2026 年 3 月
3 房
S$ 4.10
900-1,000
S$ 3,750
2026 年 3 月
3 房
S$ 3.89
1,000-1,100
S$ 4,100
2026 年 3 月
3 房
S$ 3.98
1,000-1,100
S$ 4,200
2026 年 3 月
3 房
S$ 4.15
900-1,000
S$ 3,800
2026 年 2 月
2 房
S$ 4.18
700-800
S$ 3,150
2026 年 2 月
3 房
S$ 4.15
900-1,000
S$ 3,800

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 3,271

/月

本金
S$ 1,796
利息
S$ 1,475

首付款 (25%)

S$ 295,000

贷款金额 (75%)

S$ 885,000

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

位置

The Topiary 所在位置

The Topiary 位于 11 Fernvale Lane 第 28 区。 The Topiary 最近地铁站为芬维尔轻轨。

添加经常前往的地点以计算旅行时间

The Topiary 周边配套

学校

距离

教育部幼儿园@丰伟

4 分钟 (266 米)

丰伟小学

5 分钟 (298 米)

Clear Minds Education Centre Pte Ltd

7 分钟 (480 米)

地铁站

距离

芬维尔

939 m

拉雅

1.4 km

淡甘

2.2 km

超市

距离

CS Fresh @ 格林威治V

5 分钟 (317 米)

Cold Storage - 格林威治

5 分钟 (320 米)

FairPrice 加冷加由

6 分钟 (421 米)

公园

距离

实拉西路公园

5 分钟 (334 米)

屋顶花园

6 分钟 (373 米)

珊瑚谷屋顶花园

1.0 km

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搜索公寓
The Topiary 邻近其他发展项目，如 Parc Greenwich，The Greenwich 和 Seletar Park Residence。

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Parc Greenwich

Parc Greenwich

The Greenwich

The Greenwich

Seletar Park Residence

Seletar Park Residence

Fernvale Lane · 28 区

Fernvale Lane · 28 区

Seletar Road · 28 区

Seletar Road · 28 区

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,540

1 房

-

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,514

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,551

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 1,529

所有卧室

-

1 房

-

2 房

-

3 房

-

4+ 房

-

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,346

1 房

-

2 房

-

3 房

-

4+ 房

-

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,322

1 房

平均每平方英尺 S$ 1,316

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,210

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,455

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 1,529

交房 2016

交房 2024

交房 2014

交房 2015

700 户

496 户

319 户

276 户

99 年

99 年

99 年

99 年

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

44 盈利 成交记录
0 亏损 成交记录

售价历史趋势

价格走势
Date平均成交价成交量
Aug 2025S$1,512,8478
Sep 2025S$1,883,8881
Oct 2025S$1,978,6486
Nov 2025S$1,734,4636
Dec 2025S$1,727,5002
Jan 2026S$1,390,0001
Feb 2026S$1,699,0002
Mar 2026S$1,799,7508
Apr 2026S$1,829,2956
May 2026S$1,716,7375
Jun 2026S$1,438,0001
Jul 2026S$1,555,7504

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,544.36 /平方英尺
过去1 年平均 S$1,539.81 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26Jun 26Jul 26S$ 0S$ 500kS$ 1.0MS$ 1.5MS$ 2.0M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

价格走势
Date平均成交价成交量
Aug 2025S$4,2003
Sep 2025S$4,2504
Oct 2025S$4,2502
Nov 2025S$3,5505
Dec 2025S$4,0752
Jan 2026S$4,3002
Feb 2026S$3,4752
Mar 2026S$3,9634
Apr 2026S$4,0502
May 2026S$4,3833
Jun 2026S$4,0384
Jul 2026S$4,2605

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$3.88 /平方英尺
过去1 年平均 S$3.93 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26Jun 26Jul 26S$ 0S$ 1kS$ 2kS$ 3kS$ 4kS$ 5k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价
位于 The Topiary 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 1.18M 到 S$ 3.46M 之间。 过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,544.36，过去一年为每平方英尺 S$ 1,539.81。 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.61 M，最高成交价为 S$ 2.96 M。

租金价格从 S$ 2,000 到 S$ 4,200 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.88，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.93。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,000，最高租金达到 S$ 6,300。

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
The Topiary99 年2016
SW 5
Walk Icon8分钟 (605米)
芬微轻轨
1,353.49 - 1,803.41 psf1,596.39 psf1,000 - 4,200 /mo1,861.11 /mo3.08%
Parc Greenwich99 年2024
SW 5
Walk Icon10分钟 (781米)
芬微轻轨
1,565.76 - 1,575.46 psf1,571.11 psf1,200 - 1,680 /mo1,336 /mo-
峰景苑99 年2019
SW 4
Walk Icon2分钟 (114米)
丹甘轻轨
1,387.72 - 1,900.08 psf1,675.98 psf1,050 - 6,000 /mo3,435.87 /mo3.67%
林河苑99 年2018
SW 6
Walk Icon3分钟 (197米)
拉雅轻轨
1,441.15 - 1,782.75 psf1,628.88 psf700 - 5,000 /mo2,768.28 /mo3.3%
Lush Acres99 年2016
SW 6
Walk Icon4分钟 (317米)
拉雅轻轨
1,406.34 - 1,658.93 psf1,520.81 psf999 - 6,800 /mo3,299.75 /mo3.24%
Seletar Park Residence99 年2015
SW 5
Walk Icon13分钟 (971米)
芬微轻轨
1,238.39 - 1,496.62 psf1,366.07 psf3,000 - 3,100 /mo3,050 /mo4.01%
H2O Residences99 年2015
SW 6
Walk Icon1分钟 (48米)
拉雅轻轨
1,197.18 - 1,769.91 psf1,516.59 psf3,500 /mo3,500 /mo3.13%
The Greenwich99 年2014
SW 5
Walk Icon12分钟 (901米)
芬微轻轨
1,197.18 - 1,542.29 psf1,386.94 psf3,500 - 4,400 /mo4,037.5 /mo3.87%
Seletar Springs Condominium99 年2001
SW 6
Walk Icon7分钟 (492米)
拉雅轻轨
1,019.3 - 2,322.58 psf1,199.02 psf1,500 - 5,600 /mo2,866.67 /mo3.39%

附近的公寓单位

全部待售房源

任意

2 房

3 房

4 房

5 房

The Greenwich - 1 卧室 • 1 卫生间 • 603 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 799,999

The Greenwich

1 卧室  1 卫生间  603 平方尺

Riverbank @ Fernvale - 4 卧室 • 4 卫生间 • 1,238 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,900,000

Riverbank @ Fernvale

4 卧室  4 卫生间  1,238 平方尺

Rivertrees Residences - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,119 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,850,000

Rivertrees Residences

3 卧室  3 卫生间  1,119 平方尺

Riverbank @ Fernvale - 3 卧室 • 2 卫生间 • 947 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,598,000

Riverbank @ Fernvale

3 卧室  2 卫生间  947 平方尺

Regentville - 2 卧室 • 3 卫生间 • 1,163 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,300,000

Regentville

2 卧室  3 卫生间  1,163 平方尺

Seletar Park Residence - 2 卧室 • 2 卫生间 • 840 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,200,000

Seletar Park Residence

2 卧室  2 卫生间  840 平方尺

Rivercove Residences - 3 卧室 • 2 卫生间 • 958 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,650,000

Rivercove Residences

3 卧室  2 卫生间  958 平方尺

Seletar Park Residence - 2 卧室 • 2 卫生间 • 840 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,200,000

Seletar Park Residence

2 卧室  2 卫生间  840 平方尺

High Park Residences - 3 卧室 • 2 卫生间 • 980 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,580,000

High Park Residences

3 卧室  2 卫生间  980 平方尺

High Park Residences - 2 卧室 • 2 卫生间 • 667 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,150,000

High Park Residences

2 卧室  2 卫生间  667 平方尺

Rivercove Residences - 3 卧室 • 3 卫生间 • 958 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,598,000

Rivercove Residences

3 卧室  3 卫生间  958 平方尺

Riverbank @ Fernvale - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,044 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,650,000

Riverbank @ Fernvale

3 卧室  3 卫生间  1,044 平方尺

High Park Residences - 2 卧室 • 1 卫生间 • 592 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 930,000

High Park Residences

2 卧室  1 卫生间  592 平方尺

Sunrise Gardens - 3+1 卧室 • 3 卫生间 • 1,443 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,628,000

Sunrise Gardens

3+1 卧室  3 卫生间  1,443 平方尺

Rivercove Residences - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,109 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,850,000

Rivercove Residences

3 卧室  3 卫生间  1,109 平方尺

Mimosa Park - 4 卧室 • 4 卫生间 • 2,153 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 3,100,000

Mimosa Park

4 卧室  4 卫生间  2,153 平方尺

Parc Botannia - 2 卧室 • 2 卫生间 • 667 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,250,000

Parc Botannia

2 卧室  2 卫生间  667 平方尺

H2O Residences - 1 卧室 • 1 卫生间 • 527 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 858,000

H2O Residences

1 卧室  1 卫生间  527 平方尺

H2O Residences - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,130 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,850,000

H2O Residences

3 卧室  2 卫生间  1,130 平方尺

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