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  3. Lush Acres

Lush Acres

2026 年私有化的2016
4.4
(34 条评论)
Cover

Lush Acres 的房源

任意

3 房

4 房

5 房

Lush Acres

S$ 1,880,000

Lush Acres

  • beds3
  • baths3
  • sqft1324
Lush Acres

S$ 1,650,000

Lush Acres

  • beds3
  • baths2
  • sqft1130
Lush Acres

S$ 1,760,000

Lush Acres

  • beds3
  • baths3
  • sqft1130
Lush Acres

S$ 2,100,000

Lush Acres

  • beds4
  • baths3
  • sqft1345
Lush Acres

S$ 2,500,000

Lush Acres

  • beds5
  • baths3
  • sqft1507
Lush Acres

S$ 2,120,000

Lush Acres

  • beds4
  • baths4
  • sqft1367

房产重要详情

項目名稱

Lush Acres

地址

1 Fernvale Close, Singapore 797485
Go to location widget地图查看

最近地铁站

拉雅轻轨 · 4 分钟

建年

2016 年 6 月 30 日

地契

99 年

项目规模

中型 (380 户)

单位数量

380

卧室

3, 4, 5

区域

28 区

社区

盛港

栋

5

层

25

房产类型

执行共管公寓

土地

151,781.0 平方英尺

总楼面

42,302.4 平方米, 455,343.0 平方英尺

开发商

City Developments Ltd

Lush Acres 的建筑物

  • 1 Fernvale Close797485
  • 3 Fernvale Close797486
  • 5 Fernvale Close797487
  • 7 Fernvale Close797488

Lush Acres 设施

  • 烧烤区

    烧烤区

  • 健身角

    健身角

  • 多功能厅

    多功能厅

  • 健身房

    健身房

  • 水疗池

    水疗池

  • 按摩浴缸

    按摩浴缸

  • 慢跑道

    慢跑道

  • 标准泳池

    标准泳池

户型图

Lush Acres 共计 380 户 、 户型覆盖 3 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 42 种平面图，面积介于 915 平方英尺至 1,908 平方英尺。

种户型图

42 种类型

卧室类型

3, 4, 5

Lush Acres 户型分布

卧室类型

价格范围（指示性）

尺价范围（指示性）

面积范围

单位数量

户型图

3 房

-

-

85 - 177 平方米 915 - 1,908 平方英尺

216

21 户型图

4 房

-

-

115 - 157 平方米 1,238 - 1,690 平方英尺

140

17 户型图

5 房

-

-

140 - 159 平方米 1,507 - 1,722 平方英尺

24

4 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

Lush Acres 有 16 个单元 、5 栋 、 最高 25 层。

总栋数

5 栋

总单位数

380 个

Lush Acres总平面图及立面图

Lush Acres Condo Site Plan in Sengkang by City Developments Ltd - Photo 0

Site Map of Lush Acres

价格与付款信息

Lush Acres 成交历史

529 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2026 年 6 月
03
#03-xx
4 房
S$ 1,388
1,238
S$ 1.718M
2026 年 6 月
07
#18-xx
4 房
S$ 1,449
1,346
S$ 1.950M
2026 年 5 月
01
#05-xx
3 房
S$ 1,451
1,130
S$ 1.640M
2026 年 3 月
03
#04-xx
3 房
S$ 1,458
1,055
S$ 1.538M
2026 年 3 月
03
#03-xx
3 房
S$ 1,450
1,098
S$ 1.592M
2026 年 3 月
07
#2x-xx
4 房
S$ 1,390
1,615
S$ 2.245M
2026 年 2 月
03
#1x-xx
3 房
S$ 1,439
1,098
S$ 1.580M
2026 年 1 月
01
#0x-xx
3 房
S$ 1,456
926
S$ 1.348M
2025 年 12 月
07
#1x-xx
4 房
S$ 1,420
1,345
S$ 1.910M
2025 年 12 月
01
#0x-xx
4 房
S$ 1,258
1,367
S$ 1.720M
2025 年 11 月
01
#2x-xx
3 房
S$ 1,475
1,130
S$ 1.667M
2025 年 10 月
07
#0x-xx
5 房
S$ 1,526
1,507
S$ 2.300M
2025 年 10 月
03
#0x-xx
3 房
S$ 1,421
1,098
S$ 1.560M
2025 年 9 月
01
#1x-xx
3 房
S$ 1,479
1,055
S$ 1.560M
2025 年 9 月
01
#2x-xx
3 房
S$ 1,364
1,055
S$ 1.439M
2025 年 8 月
07
#1x-xx
5 房
S$ 1,546
1,507
S$ 2.330M
2025 年 8 月
07
#1x-xx
5 房
S$ 1,486
1,507
S$ 2.240M
2025 年 8 月
07
#2x-xx
3 房
S$ 1,246
1,324
S$ 1.650M
2025 年 7 月
01
#1x-xx
3 房
S$ 1,391
926
S$ 1.288M
2025 年 7 月
01
#0x-xx
4 房
S$ 1,396
1,238
S$ 1.728M

Source: URA, Realis and 99.co

Lush Acres 成交历史

54 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期
房间
每尺价
面积 (平方尺)
价格
2026 年 5 月
3 房
S$ 4.15
900-1,000
S$ 3,800
2026 年 4 月
3 房
S$ 3.89
1,000-1,100
S$ 4,100
2026 年 3 月
3 房
S$ 4.04
900-1,000
S$ 3,700
2026 年 3 月
3 房
S$ 4.04
900-1,000
S$ 3,700
2026 年 2 月
4 房
S$ 3.08
1,600-1,700
S$ 5,200
2026 年 1 月
4 房
S$ 3.88
1,200-1,300
S$ 4,800
2025 年 12 月
3 房
S$ 4.08
1,000-1,100
S$ 4,300
2025 年 9 月
3 房
S$ 4.08
1,000-1,100
S$ 4,300
2025 年 8 月
3 房
S$ 4.08
1,000-1,100
S$ 4,300
2025 年 5 月
3 房
S$ 4.48
900-1,000
S$ 4,100
2025 年 5 月
5 房
S$ 3.65
1,500-1,600
S$ 5,500
2025 年 4 月
4 房
S$ 3.05
1,300-1,400
S$ 4,100
2025 年 1 月
3 房
S$ 3.79
1,000-1,100
S$ 4,000
2024 年 11 月
3 房
S$ 3.63
1,100-1,200
S$ 4,100
2024 年 11 月
4 房
S$ 1.13
1,200-1,300
S$ 1,400
2024 年 10 月
3 房
S$ 4.37
900-1,000
S$ 4,000
2024 年 9 月
4 房
S$ 3.47
1,400-1,500
S$ 5,000
2024 年 9 月
3 房
S$ 3.89
1,000-1,100
S$ 4,100
2024 年 9 月
3 房
S$ 3.79
1,000-1,100
S$ 4,000
2024 年 7 月
3 房
S$ 4.11
900-1,000
S$ 3,800

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 4,574

/月

本金
S$ 2,512
利息
S$ 2,063

首付款 (25%)

S$ 412.5k

贷款金额 (75%)

S$ 1.24m

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

位置

Lush Acres 所在位置

Lush Acres 位于 1 Fernvale Close 第 28 区。 Lush Acres 最近地铁站为拉雅轻轨。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

50 分钟

S$ 1.73

莱佛士坊

3 次换乘

43 分钟

S$ 1.87

乌节路

3 次换乘

44 分钟

S$ 1.87

Lush Acres 周边配套

学校

距离

My First Skool (丰伟连路51号)

2 分钟 (118 米)

Greenland Childcare (丰伟)

4 分钟 (234 米)

丰原小学

4 分钟 (253 米)

地铁站

距离

拉雅

5 分钟 (315 米)

古邦

6 分钟 (385 米)

芬维尔

525 m

超市

距离

FairPrice 快捷店

1 分钟 (36 米)

加雅安比加贸易私人有限公司

5 分钟 (303 米)

昇菘超市

6 分钟 (369 米)

公园

距离

河畔小径

5 分钟 (302 米)

盛港遛狗场

6 分钟 (404 米)

榜鹅河

570 m

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搜索公寓
Lush Acres 邻近其他发展项目，如 Riverbank @ Fernvale，Rivertrees Residences 和 H2O Residences。

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林河苑

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Fernvale Close · 28 区

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Fernvale Link · 28 区

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,426

1 房

-

2 房

-

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,421

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 1,433

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,490

1 房

平均每平方英尺 S$ 1,525

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,424

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,520

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 1,552

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,607

1 房

平均每平方英尺 S$ 1,636

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,565

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,617

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 1,664

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,485

1 房

平均每平方英尺 S$ 1,451

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,471

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,479

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 1,641

交房 2016

交房 2017

交房 2018

交房 2015

380 户

555 户

495 户

521 户

99 年

99 年

99 年

99 年

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

19 盈利 成交记录
0 亏损 成交记录

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,435.04 /平方英尺
过去1 年平均 S$1,425.95 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26Jun 26S$ 0S$ 500kS$ 1.0MS$ 1.5MS$ 2.0MS$ 2.5M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$3.84 /平方英尺
过去1 年平均 S$3.92 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26S$ 0S$ 1kS$ 2kS$ 3kS$ 4kS$ 5kS$ 6k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价
位于 Lush Acres 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 1.65M 到 S$ 2.5M 之间。 过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,435.04，过去一年为每平方英尺 S$ 1,425.95。 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.72 M，最高成交价为 S$ 2.33 M。

租金价格从 S$ 4,300 到 S$ 8,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.84，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.92。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,800，最高租金达到 S$ 6,000。

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
Lush Acres99 年2016
SW 6
Walk Icon4分钟 (317米)
拉雅轻轨
1,419.94 - 1,658.93 psf1,538.91 psf1,000 - 8,000 /mo3,600 /mo3.31%
Parc Botannia99 年2022
SW 4
Walk Icon2分钟 (123米)
丹甘轻轨
1,442.31 - 1,898.41 psf1,758.81 psf2,800 - 5,000 /mo3,429.85 /mo3.96%
Rivercove Residences99 年2020
SW 7
Walk Icon6分钟 (435米)
同港轻轨
1,579.93 - 1,867.26 psf1,697.4 psf1,000 - 5,100 /mo3,549.88 /mo2.98%
峰景苑99 年2019
SW 4
Walk Icon2分钟 (114米)
丹甘轻轨
1,463.68 - 1,858.86 psf1,709.8 psf1,100 - 5,200 /mo3,150 /mo3.67%
林河苑99 年2018
SW 6
Walk Icon3分钟 (197米)
拉雅轻轨
1,441.15 - 1,782.75 psf1,650 psf650 - 5,499 /mo2,525.16 /mo3.34%
御川苑99 年2017
SW 6
Walk Icon5分钟 (337米)
拉雅轻轨
1,378.81 - 1,799.68 psf1,554.06 psf2,200 - 5,000 /mo3,683.33 /mo3.55%
The Topiary99 年2016
SW 5
Walk Icon8分钟 (605米)
芬微轻轨
1,471.94 - 1,803.41 psf1,605.25 psf1,000 - 5,200 /mo2,650 /mo3.1%
H2O Residences99 年2015
SW 6
Walk Icon1分钟 (48米)
拉雅轻轨
1,239.44 - 1,717.63 psf1,532.99 psf3,300 - 4,500 /mo4,191.67 /mo3.18%
Seletar Springs Condominium99 年2001
SW 6
Walk Icon7分钟 (492米)
拉雅轻轨
1,019.3 - 1,665 psf1,175.57 psf1,500 - 5,500 /mo4,133.33 /mo3.43%

附近的公寓单位

全部待售房源

任意

3 房

4 房

5 房

The Topiary - 3 卧室 • 2 卫生间 • 904 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,449,999

The Topiary

3 卧室  2 卫生间  904 平方尺

Rivercove Residences - 3 卧室 • 3 卫生间 • 958 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,618,000

Rivercove Residences

3 卧室  3 卫生间  958 平方尺

Esparina Residences - 2 卧室 • 2 卫生间 • 829 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,500,000

Esparina Residences

2 卧室  2 卫生间  829 平方尺

Seletar Springs Condominium - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,658 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,690,000

Seletar Springs Condominium

3 卧室  3 卫生间  1,658 平方尺

Rivercove Residences - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,184 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,950,000

Rivercove Residences

4 卧室  3 卫生间  1,184 平方尺

The Greenwich - 2 卧室 • 2 卫生间 • 883 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,180,000

The Greenwich

2 卧室  2 卫生间  883 平方尺

Compass Heights - 1 卧室 • 1 卫生间 • 667 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 988,000

Compass Heights

1 卧室  1 卫生间  667 平方尺

Seletar Park Residence - 2 卧室 • 2 卫生间 • 840 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,280,000

Seletar Park Residence

2 卧室  2 卫生间  840 平方尺

Rivercove Residences - 3 卧室 • 3 卫生间 • 958 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,560,000

Rivercove Residences

3 卧室  3 卫生间  958 平方尺

Parc Botannia - 1 卧室 • 1 卫生间 • 506 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 860,000

Parc Botannia

1 卧室  1 卫生间  506 平方尺

Parc Botannia - 1 卧室 • 1 卫生间 • 431 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 770,000

Parc Botannia

1 卧室  1 卫生间  431 平方尺

The Topiary - 4 卧室 • 2 卫生间 • 1,367 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 2,280,000

The Topiary

4 卧室  2 卫生间  1,367 平方尺

Bellewaters - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,389 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,988,000

Bellewaters

3 卧室  3 卫生间  1,389 平方尺

Riverbank @ Fernvale - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,044 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,698,000

Riverbank @ Fernvale

3 卧室  2 卫生间  1,044 平方尺

Parc Botannia - 1+1 卧室 • 1 卫生间 • 506 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 860,000

Parc Botannia

1+1 卧室  1 卫生间  506 平方尺

High Park Residences - 2 卧室 • 1 卫生间 • 592 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 950,000

High Park Residences

2 卧室  1 卫生间  592 平方尺

The Topiary - 4+1 卧室 • 3 卫生间 • 1,970 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 2,999,999

The Topiary

4+1 卧室  3 卫生间  1,970 平方尺

Sengkang Grand Residences - 1+1 卧室 • 1 卫生间 • 474 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 968,000

Sengkang Grand Residences

1+1 卧室  1 卫生间  474 平方尺

High Park Residences - 2 卧室 • 2 卫生间 • 667 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,168,000

High Park Residences

2 卧室  2 卫生间  667 平方尺

项目评价

Lush Acres 评价
4.4
34 评价

  • Isaac Chan Yu Xuan (Msh)

    2 years ago

    i dont live here

  • Ruba Srinithi

    2 years ago

    hehe

  • Jk Su

    2 years ago

    Super convenient location with seletar mall, fernvale cc and hawker centre within walking distance. Amazing 100m lap pool thats never crowded with warm water suitable for kids. Amazing amenities with cinemas, sheng siong, ntuc nearby. It even have a beautiful sengkang riverside park for walks and runs. Supper place at jalan kayu a 5mins drive away!

  • 范海鸥

    2 years ago

    Nil

常见问题

常见问题解答

Lush Acres 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？

Lush Acres 于 2016 取得临时占用许可证 （TOP）。

Lush Acres 的地址是什么 ？

Lush Acres 的地址是 1 Fernvale Close。

Lush Acres 的地契类型是什么 ？

Lush Acres 的地契类型是 99 年，从 2016 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。

Lush Acres 有多少个单位 ？

Lush Acres 共有 380 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。

Lush Acres 有多少栋楼 ？

Lush Acres 开发项目内共有 5 栋楼。

Lush Acres 的邮政编码是什么 ？

Lush Acres 的邮政编码是 797485。

在哪里可以获取 Lush Acres 的楼层平面图 ？

您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Lush Acres 的楼层平面图和单位配置。

在哪里可以找到 Lush Acres 的地盘平面图 ？

您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Lush Acres 的地盘平面图和立面图。

地点常见问题

Lush Acres 附近有哪些学校 ？

Lush Acres 附近的一些学校包括 My First Skool ( 丰伟连路 51 号 )、Greenland Childcare ( 丰伟 ) 和丰原小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。

Lush Acres 附近的巴士站在哪里 ？

Lush Acres 附近有多个巴士站，如 Blk 432A、After Fernvale Link 和 Opposite Blk 432A，距离项目很近。

Lush Acres 的居民可以使用哪些公寓设施 ？

Lush Acres 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和多功能厅，确保每位居民的生活便利。

价格常见问题

Lush Acres 的售价是多少 ？

Lush Acres 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.7M。

Lush Acres 的租金是多少 ？

Lush Acres 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.22K，具体取决于单位大小和类型。

Lush Acres 中单位的售价范围是多少 ？

Lush Acres 中待售单位的售价范围是 S$ 1,650,000 ~ S$ 2,500,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

Lush Acres 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？

Lush Acres 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,420 psf ~ S$ 1,659 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

Lush Acres 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。

银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？

首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。

购买 S$ 1,650,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 412,500（25%），其中至少 S$ 82,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。

什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？

银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。

我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）

如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？

从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手公寓交易完成需要多长时间 ？

标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。

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