Completed May 2015

H2O Residences

40 Fernvale Link · 797535

D28 · Seletar / Yio Chu Kang · OCR

521 个 (中型) · 23 Floors · 6 栋 ()

Street view of the entrance to H2O Residences

The pool at H2O Residences surrounded by trees

Close-up of the pool at H2O Residences

Bottom-up view of H2O Residences

BBQ area of H2O Residences

价格范围

S$ 780K ~ S$ 2.2M

S$ 1,197 ~ S$ 1,769 PSF

租金范围

从 S$ 3,500

3.11% 租金收益率

H2O Residences 的电动车充电站

CHARGE+

AC 7.4kW · 慢充
8 个充电接口
AC 7kW · 慢充
4 个充电接口

H2O Residences 的房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

S$ 858,000

H2O Residences

S$ 1,388,000

H2O Residences

S$ 2,200,000

H2O Residences

3
3
1636

S$ 1,850,000

H2O Residences

3
2
1130

S$ 2,000,000

H2O Residences

3
3
1130

S$ 1,150,000

H2O Residences

项目详情

房产类型

私人公寓

地契年限

99 年

所属社区

盛港

Nearest MRT

拉雅轻轨 · 1 分钟

Remaining Lease

83 Years left

发展商

Impac Holdings Pte Ltd (City Developments Ltd)

住户概况

46% 业主
54% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

几秒内估算您房屋的市场价格

H2O Residences 设施

烧烤区
俱乐部会所
健身角
趣味泳池
多功能厅
健身房
按摩浴缸
水力按摩池

地点与周边环境

添加经常前往的地点以计算旅行时间

户型图

H2O Residences 共计 521 户、户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 35 种平面图，面积介于 527 平方英尺至 2,713 平方英尺。

种户型图

35 种类型

卧室类型

1, 2, 3, 4

H2O Residences 户型图

All

H2O Residences 公寓平面图 4 卧 PH1 - 2,713 平方英尺 / 252 平方米

H2O Residences 户型分布

卧室类型	价格范围（指示性）	尺价范围（指示性）	面积范围	单位数量	户型图
1 房	-	-	48 - 65 平方米 527 - 710 平方英尺	19	2 户型图
2 房	-	-	69 - 106 平方米 743 - 1,141 平方英尺	102	8 户型图
2+1 房	-	-	78 - 112 平方米 850 - 1,206 平方英尺	147	6 户型图
3 房	-	-	99 - 151 平方米 1,076 - 1,636 平方英尺	109	4 户型图
3+1 房	-	-	111 - 154 平方米 1,195 - 1,668 平方英尺	80	6 户型图
4 房	-	-	128 - 184 平方米 1,378 - 1,991 平方英尺	61	6 户型图
4 房顶层公寓	-	-	247 - 252 平方米 2,659 - 2,713 平方英尺	3	3 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图及立面图

H2O Residences Condo Site Plan in Sengkang by Impac Holdings Pte Ltd (City Developments Ltd) - Photo 0

Site Map of H2O Residences

H2O Residences 的建筑物

30 Fernvale Link797530
32 Fernvale Link797531
34 Fernvale Link797532
36 Fernvale Link797533
38 Fernvale Link797534
40 Fernvale Link797535

价格与付款信息

H2O Residences 成交历史

781 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 7 月	36	#05-xx	3 房	S$ 1,498	1,195	S$ 1.790M
2026 年 6 月	30	#15-xx	3 房	S$ 1,531	1,130	S$ 1.730M
2026 年 6 月	38	#18-xx	4 房	S$ 1,502	1,388	S$ 2.085M
2026 年 5 月	30	#18-xx	2 房	S$ 1,507	743	S$ 1.120M
2026 年 5 月	38	#12-xx	2 房	S$ 1,571	764	S$ 1.200M
2026 年 5 月	38	#1x-xx	4 房	S$ 1,641	1,389	S$ 2.280M
2026 年 4 月	32	#2x-xx	3 房	S$ 1,593	1,130	S$ 1.800M
2026 年 3 月	32	#0x-xx	3 房	S$ 1,407	1,130	S$ 1.590M
2026 年 1 月	30	#0x-xx	2 房	S$ 1,432	754	S$ 1.080M
2025 年 12 月	36	#0x-xx	3 房	S$ 1,261	1,205	S$ 1.520M
2025 年 11 月	32	#2x-xx	3 房	S$ 1,531	1,130	S$ 1.730M
2025 年 10 月	30	#0x-xx	2 房	S$ 1,416	883	S$ 1.250M
2025 年 9 月	32	#1x-xx	3 房	S$ 1,549	1,130	S$ 1.750M
2025 年 9 月	30	#0x-xx	1 房	S$ 1,451	1,130	S$ 1.640M
2025 年 9 月	38	#1x-xx	2 房	S$ 1,481	797	S$ 1.180M
2025 年 8 月	32	#0x-xx	2 房	S$ 1,416	754	S$ 1.068M
2025 年 6 月	34	#0x-xx	3 房	S$ 1,479	1,195	S$ 1.768M
2025 年 6 月	30	#0x-xx	2 房	S$ 1,388	882	S$ 1.224M
2025 年 6 月	36	#0x-xx	2 房	S$ 1,399	883	S$ 1.235M
2025 年 5 月	30	#1x-xx	2 房	S$ 1,432	754	S$ 1.080M

Source: URA, Realis and 99.co

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H2O Residences 成交历史

1033 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 7 月	3 房	S$ 3.54	1,100-1,200	S$ 4,000
2026 年 7 月	2 房	S$ 3.74	800-900	S$ 3,300
2026 年 7 月	3 房	S$ 3.89	1,100-1,200	S$ 4,400
2026 年 7 月	3 房	S$ 3.45	1,100-1,200	S$ 3,900
2026 年 7 月	3 房	S$ 3.54	1,100-1,200	S$ 4,000
2026 年 7 月	2 房	S$ 3.79	800-900	S$ 3,350
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.17	700-800	S$ 3,100
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.17	700-800	S$ 3,100
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.04	700-800	S$ 3,000
2026 年 7 月	2 房	S$ 4.04	700-800	S$ 3,000
2026 年 7 月	3 房	S$ 3.72	1,100-1,200	S$ 4,200
2026 年 6 月	2 房	S$ 3.40	800-900	S$ 3,000
2026 年 6 月	2 房	S$ 3.85	800-900	S$ 3,400
2026 年 6 月	2 房	S$ 4.24	700-800	S$ 3,150
2026 年 6 月	2 房	S$ 4.04	700-800	S$ 3,000
2026 年 6 月	2 房	S$ 3.85	800-900	S$ 3,400
2026 年 6 月	3 房	S$ 3.34	1,200-1,300	S$ 4,100
2026 年 6 月	2 房	S$ 3.85	800-900	S$ 3,400
2026 年 6 月	3 房	S$ 2.51	1,600-1,700	S$ 4,100
2026 年 6 月	2 房	S$ 4.02	700-800	S$ 3,200

Source: URA, Realis and 99.co

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付款结构与融资选项

Sale price

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 2,162

/月

月供

本金

S$ 1,187

利息

S$ 975

S$ 585,000

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 195,000

贷款金额 (75%)

S$ 585,000

地契年限

贷款比例 (%)

利率 (%)

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 2,162

/月

月供

本金

S$ 1,187

利息

S$ 975

S$ 585,000

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 195,000

贷款金额 (75%)

S$ 585,000

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Fernvale Link · 28 区	Fernvale Close · 28 区	Fernvale Close · 28 区	Fernvale Close · 28 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,491 1 房平均每平方英尺 S$ 1,451 2 房平均每平方英尺 S$ 1,481 3 房平均每平方英尺 S$ 1,481 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,572	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,606 1 房平均每平方英尺 S$ 1,636 2 房平均每平方英尺 S$ 1,561 3 房平均每平方英尺 S$ 1,618 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,674	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,436 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,444 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,428	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,510 1 房平均每平方英尺 S$ 1,525 2 房平均每平方英尺 S$ 1,430 3 房平均每平方英尺 S$ 1,537 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,600
交房 2015	交房 2018	交房 2016	交房 2017
521 户	495 户	380 户	555 户
99 年	99 年	99 年	99 年

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Fernvale Link · 28 区	Lim Ah Pin Road · 19 区	Upper Serangoon Crescent · 19 区	Hillside Drive · 19 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,491 1 房平均每平方英尺 S$ 1,451 2 房平均每平方英尺 S$ 1,481 3 房平均每平方英尺 S$ 1,481 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,572	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,490 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,498 1 房平均每平方英尺 S$ 1,490 2 房平均每平方英尺 S$ 1,449 3 房平均每平方英尺 S$ 1,549 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,500 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2015	交房 1992	交房 2016	交房 1992
521 户	16 户	921 户	28 户
99 年	永久产权	99 年	永久产权

与 H2O Residences 预计入伙日期相似的公寓区域内附近
H2O Residences	Seletar Park Residence	The Luxurie	Twin Waterfalls
Fernvale Link · 28 区	Seletar Road · 28 区	Compassvale Road · 19 区	Punggol Walk · 19 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,491 1 房平均每平方英尺 S$ 1,451 2 房平均每平方英尺 S$ 1,481 3 房平均每平方英尺 S$ 1,481 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,572	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,322 1 房平均每平方英尺 S$ 1,316 2 房平均每平方英尺 S$ 1,210 3 房平均每平方英尺 S$ 1,455 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,529	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,648 1 房平均每平方英尺 S$ 1,836 2 房平均每平方英尺 S$ 1,649 3 房平均每平方英尺 S$ 1,683 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,522	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,515 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,503 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,564
交房 2015	交房 2015	交房 2015	交房 2015
521 户	276 户	622 户	728 户
99 年	99 年	99 年	99 年

与 H2O Residences 总单位数量相似的公寓区域内附近
H2O Residences	Kovan Residences	森涛苑	The Vales
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所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,491 1 房平均每平方英尺 S$ 1,451 2 房平均每平方英尺 S$ 1,481 3 房平均每平方英尺 S$ 1,481 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,572	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,871 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,855 3 房平均每平方英尺 S$ 1,964 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,577	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,081 1 房平均每平方英尺 S$ 1,826 2 房平均每平方英尺 S$ 1,997 3 房平均每平方英尺 S$ 2,176 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,222	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,612 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,613 3 房平均每平方英尺 S$ 1,605 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,639
交房 2015	交房 2011	交房 2021	交房 2017
521 户	521 户	519 户	517 户
99 年	99 年	99 年	99 年

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

15 盈利

2.6 - 6.7%，平均持有 10.5

售价历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Aug 2025	S$1,068,000	1
Sep 2025	S$1,523,333	3
Oct 2025	S$1,250,000	1
Nov 2025	S$1,730,000	1
Dec 2025	S$1,520,000	1
Jan 2026	S$1,080,000	1
Mar 2026	S$1,590,000	1
Apr 2026	S$1,800,000	1
May 2026	S$1,533,333	3
Jun 2026	S$1,907,500	2
Jul 2026	S$1,790,000	1

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,531.32 /平方英尺

过去1 年平均 S$1,491.43 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Aug 2025	S$3,550	7
Sep 2025	S$3,393	7
Oct 2025	S$3,669	8
Nov 2025	S$3,550	4
Dec 2025	S$3,689	9
Jan 2026	S$3,325	6
Feb 2026	S$3,058	6
Mar 2026	S$3,558	6
Apr 2026	S$3,483	6
May 2026	S$3,783	6
Jun 2026	S$3,417	9
Jul 2026	S$3,577	11

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$3.81 /平方英尺

过去1 年平均 S$3.87 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于 H2O Residences 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 780,000 到 S$ 2.2M 之间。过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,531.32，过去一年为每平方英尺 S$ 1,491.43。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.79 M，最高成交价为 S$ 2.3 M。

租金价格从从 S$ 3,500 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.81，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.87。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,000，最高租金达到 S$ 5,700。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
H2O Residences	99 年	2015	SW 6 1分钟 (48米) 拉雅轻轨	1,197.18 - 1,769.91 psf	1,515.53 psf	3,500 /mo	3,500 /mo	3.13%
Parc Botannia	99 年	2022	SW 4 2分钟 (123米) 丹甘轻轨	1,541.5 - 1,898.41 psf	1,756.26 psf	2,650 - 4,999 /mo	3,380.57 /mo	4.02%
Rivercove Residences	99 年	2020	SW 7 6分钟 (435米) 同港轻轨	1,514.03 - 1,951.6 psf	1,697.42 psf	1,600 - 5,100 /mo	4,080 /mo	2.99%
峰景苑	99 年	2019	SW 4 2分钟 (114米) 丹甘轻轨	1,387.72 - 1,930.65 psf	1,684.64 psf	1,100 - 6,000 /mo	3,556 /mo	3.67%
林河苑	99 年	2018	SW 6 3分钟 (197米) 拉雅轻轨	1,441.15 - 1,782.75 psf	1,642.38 psf	800 - 5,000 /mo	2,861.19 /mo	3.3%
御川苑	99 年	2017	SW 6 5分钟 (337米) 拉雅轻轨	1,422.35 - 1,799.68 psf	1,555.31 psf	2,000 - 5,200 /mo	2,990.91 /mo	3.5%
Lush Acres	99 年	2016	SW 6 4分钟 (317米) 拉雅轻轨	1,406.34 - 1,658.93 psf	1,512.56 psf	1,100 - 4,300 /mo	2,700 /mo	3.24%
The Topiary	99 年	2016	SW 5 8分钟 (605米) 芬微轻轨	1,353.49 - 1,803.41 psf	1,597.59 psf	1,000 - 4,200 /mo	1,843.75 /mo	3.07%
Seletar Springs Condominium	99 年	2001	SW 6 7分钟 (492米) 拉雅轻轨	1,019.3 - 1,749.83 psf	1,135.67 psf	1,500 - 5,600 /mo	2,866.67 /mo	3.39%