关于 林河苑
林河苑是公寓单位坐落于第 28 区的盛港的 99 年租赁权。于 2018 年竣工，共 13 座 、 总计 495 个单位。步行即可到达拉雅轻轨和拉雅轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，林河苑靠近 My First Skool ( 丰伟连路 51 号 )，My First Skool ( 丰伟连路 51 号 ) 和 Greenland Childcare ( 丰伟 ) 等学校。生活采买可前往附近超市昇菘超市和 FairPrice Finest - 实里达商场购买日用与食品。靠近的 Polygems Dental Care (Seletar) Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园河畔小径呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 林河苑 |
|---|---|
地址 | 45 Fernvale Close, Singapore 797472 地图查看 |
最近地铁站 | 拉雅轻轨 · 3 分钟 |
建年 | 2018 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (495 户) |
单位数量 | 495 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 28 区 |
社区 | 盛港 |
栋 | 13 |
层 | 21 |
房产类型 | 公寓单位 |
土地 | 160,711.9 平方英尺 |
总楼面 | 44,791.5 平方米, 482,135.7 平方英尺 |
开发商 | Watervine Homes Pte Ltd (Frasers Centrepoint Homes,Sekisui House,Far East Organization) |
林河苑 的建筑物
- 21 Fernvale Close797460
- 23 Fernvale Close797461
- 25 Fernvale Close797462
- 27 Fernvale Close797463
林河苑 设施
俱乐部会所
健身角
趣味泳池
健身房
按摩浴缸
标准泳池
休息室
游乐场
户型图
林河苑共计 495 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 2 卫生间。项目提供 45 种平面图，面积介于 506 平方英尺至 1,593 平方英尺。
种户型图
45 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
林河苑 户型图
All
1
2
3
4
林河苑 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
林河苑有 23 个单元 、13 栋 、 最高 21 层。
总栋数
13 栋
总单位数
495 个
林河苑总平面图及立面图
Site Map of RiverTrees Residences
价格与付款信息
林河苑 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 21 | #21-xx | 1 房 | S$ 1,636 | 506 | S$ 828,000 |
2026 年 4 月 | 21 | #17-xx | 2 房 | S$ 1,586 | 700 | S$ 1.110M |
2026 年 4 月 | 29 | #06-xx | 2 房 | S$ 1,519 | 711 | S$ 1.080M |
2026 年 4 月 | 21 | #13-xx | 2 房 | S$ 1,580 | 581 | S$ 918,000 |
2026 年 4 月 | 25 | #20-xx | 4 房 | S$ 1,688 | 1,410 | S$ 2.380M |
2026 年 4 月 | 21 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,540 | 581 | S$ 895,000 |
2026 年 4 月 | 27 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,530 | 732 | S$ 1.120M |
2026 年 2 月 | 29 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,698 | 1,270 | S$ 2.156M |
2026 年 2 月 | 29 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,622 | 1,270 | S$ 2.060M |
2026 年 2 月 | 23 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,568 | 947 | S$ 1.485M |
2025 年 11 月 | 25 | #2x-xx | 4 房 | S$ 1,688 | 1,410 | S$ 2.380M |
2025 年 10 月 | 27 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,645 | 1,120 | S$ 1.842M |
2025 年 9 月 | 27 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,497 | 581 | S$ 870,000 |
2025 年 9 月 | 23 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,635 | 1,119 | S$ 1.830M |
2025 年 8 月 | 25 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,639 | 732 | S$ 1.200M |
2025 年 8 月 | 27 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,626 | 732 | S$ 1.190M |
2025 年 8 月 | 23 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,614 | 1,022 | S$ 1.650M |
2025 年 7 月 | 21 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,622 | 1,356 | S$ 2.200M |
2025 年 6 月 | 21 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,500 | 700 | S$ 1.050M |
2025 年 5 月 | 25 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,522 | 732 | S$ 1.114M |
林河苑 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.01 | 800-900 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.37 | 700-800 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.84 | 1,100-1,200 | S$ 4,300 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.56 | 500-600 | S$ 2,650 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.37 | 700-800 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 3.69 | 1,300-1,400 | S$ 5,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.96 | 800-900 | S$ 3,450 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.43 | 600-700 | S$ 3,100 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.58 | 700-800 | S$ 3,350 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.71 | 600-700 | S$ 3,300 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 4.82 | 500-600 | S$ 2,800 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 4.65 | 500-600 | S$ 2,700 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.16 | 500-600 | S$ 3,000 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.51 | 700-800 | S$ 3,200 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.01 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.37 | 700-800 | S$ 3,200 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.58 | 700-800 | S$ 3,350 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.37 | 700-800 | S$ 3,200 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.37 | 700-800 | S$ 3,200 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.57 | 600-700 | S$ 3,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
林河苑 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.76
3 次换乘
S$ 1.87
3 次换乘
S$ 1.87
房产洞察
盈利能力（全期）
19 盈利
1.9 - 8.8%
，平均持有 9.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 2,300 到 S$ 5,950 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.3，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.47。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,500，最高租金达到 S$ 5,300。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 林河苑 | 99 年 | 2018 | SW 6  3分钟 (197米)拉雅轻轨 | 1,441.15 - 1,907.13 psf | 1,676.07 psf | 650 - 5,950 /mo | 2,280 /mo | 3.35% |
| Parc Botannia | 99 年 | 2022 | SW 4 2分钟 (123米)丹甘轻轨 | 1,485.04 - 2,082.29 psf | 1,754.31 psf | 1,200 - 3,600 /mo | 2,924.45 /mo | 3.93% |
| Rivercove Residences | 99 年 | 2020 | SW 7 6分钟 (435米)同港轻轨 | 1,579.93 - 1,867.26 psf | 1,690.45 psf | 1,600 - 5,300 /mo | 3,746.8 /mo | 2.99% |
| 峰景苑 | 99 年 | 2019 | SW 4 2分钟 (114米)丹甘轻轨 | 1,463.68 - 2,030.98 psf | 1,689.24 psf | 2,600 - 5,250 /mo | 3,367.08 /mo | 3.67% |
| 御川苑 | 99 年 | 2017 | SW 6 5分钟 (337米)拉雅轻轨 | 1,378.81 - 1,799.68 psf | 1,547.49 psf | 1,900 - 4,200 /mo | 2,844.44 /mo | 3.54% |
| Lush Acres | 99 年 | 2016 | SW 6 4分钟 (317米)拉雅轻轨 | 1,419.94 - 1,658.93 psf | 1,551.98 psf | 550 - 1,100 /mo | 866.67 /mo | 3.31% |
| The Topiary | 99 年 | 2016 | SW 5 8分钟 (605米)芬微轻轨 | 1,471.94 - 1,743.3 psf | 1,609.31 psf | 980 - 4,900 /mo | 2,593.63 /mo | 3.15% |
| H2O Residences | 99 年 | 2015 | SW 6 1分钟 (48米)拉雅轻轨 | 1,366.91 - 1,717.63 psf | 1,534.46 psf | 3,600 - 4,500 /mo | 4,114.29 /mo | 3.31% |
| Seletar Springs Condominium | 99 年 | 2001 | SW 6 7分钟 (492米)拉雅轻轨 | 1,019.3 - 1,665 psf | 1,204.46 psf | 5,000 - 5,400 /mo | 5,200 /mo | 3.41% |
常见问题
常见问题解答
林河苑 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
林河苑 于 2018 取得临时占用许可证 （TOP）。
林河苑 的地址是什么 ？
林河苑 的地址是 45 Fernvale Close。
林河苑 的地契类型是什么 ？
林河苑 的地契类型是 99 年，从 2018 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
林河苑 有多少个单位 ？
林河苑 共有 495 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
林河苑 有多少栋楼 ？
林河苑 开发项目内共有 13 栋楼。
林河苑 的邮政编码是什么 ？
林河苑 的邮政编码是 797472。
在哪里可以获取 林河苑 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 林河苑 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 林河苑 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 林河苑 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
林河苑 附近有哪些学校 ？
林河苑 附近的一些学校包括 My First Skool ( 丰伟连路 51 号 )、My First Skool ( 丰伟连路 51 号 ) 和 Greenland Childcare ( 丰伟 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
林河苑 附近的巴士站在哪里 ？
林河苑 附近有多个巴士站，如 After Fernvale Link、Before Fernvale Link 和 Before Fernvale Link，距离项目很近。
林河苑 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
林河苑 提供一些设施，如 俱乐部会所 、 健身角和趣味泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
林河苑 的售价是多少 ？
林河苑 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.49M。
林河苑 的租金是多少 ？
林河苑 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.27K，具体取决于单位大小和类型。
林河苑 中单位的售价范围是多少 ？
林河苑 中待售单位的售价范围是 S$ 868,000 ~ S$ 2,300,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
林河苑 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
林河苑 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,441 psf ~ S$ 1,907 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
林河苑 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 868,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 217,000（25%），其中至少 S$ 43,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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