林河苑

2018
Artist's impression of RiverTrees Residences from an aerial view

住户概况

  • 52% 业主
  • 48% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

林河苑 的电动车充电站

CITY ENERGY GO PTE. LTD.

Go by City Energy

  • 50kW · 快充
    4 个充电接口

林河苑 的房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

Rivertrees Residences

S$ 1,850,000

Rivertrees Residences

  • beds3
  • baths3
  • sqft1119
Rivertrees Residences

S$ 929,000

Rivertrees Residences

  • beds2
  • baths1
  • sqft581
Rivertrees Residences

S$ 2,600,000

Rivertrees Residences

  • beds2
  • baths3
  • sqft1528
Rivertrees Residences

S$ 1,182,888

Rivertrees Residences

  • beds2
  • baths2
  • sqft730
Rivertrees Residences

S$ 1,799,997

Rivertrees Residences

  • beds3
  • baths3
  • sqft1249
Rivertrees Residences

S$ 1,888,000

Rivertrees Residences

  • beds3
  • baths3
  • sqft1249

房产重要详情

項目名稱

林河苑

地址

45 Fernvale Close, Singapore 797472
Go to location widget地图查看

最近地铁站

拉雅轻轨 · 3 分钟

建年

2018 年 1 月 1 日

地契

99 年

项目规模

中型 (495 户)

单位数量

495

卧室

1, 2, 3, 4

区域

28 区

社区

盛港

栋

13

层

21

房产类型

公寓单位

土地

160,711.9 平方英尺

总楼面

44,791.5 平方米, 482,135.7 平方英尺

开发商

Watervine Homes Pte Ltd (Frasers Centrepoint Homes,Sekisui House,Far East Organization)

林河苑 的建筑物

  • 21 Fernvale Close797460
  • 23 Fernvale Close797461
  • 25 Fernvale Close797462
  • 27 Fernvale Close797463

林河苑 设施

  • 俱乐部会所

    俱乐部会所

  • 健身角

    健身角

  • 趣味泳池

    趣味泳池

  • 健身房

    健身房

  • 按摩浴缸

    按摩浴缸

  • 标准泳池

    标准泳池

  • 休息室

    休息室

  • 游乐场

    游乐场

户型图

林河苑共计 495 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 2 卫生间。项目提供 45 种平面图，面积介于 506 平方英尺至 1,593 平方英尺。

种户型图

45 种类型

卧室类型

1, 2, 3, 4

林河苑 户型分布

卧室类型

价格范围（指示性）

尺价范围（指示性）

面积范围

单位数量

户型图

1 房

-

-

47 - 57 平方米 506 - 614 平方英尺

20

3 户型图

2 房

-

-

53 - 66 平方米 581 - 721 平方英尺

55

6 户型图

2 房高级单位

-

-

65 - 81 平方米 700 - 872 平方英尺

93

12 户型图

3 房

-

-

87 - 141 平方米 947 - 1,528 平方英尺

85

11 户型图

3 房高级单位

-

-

103 - 117 平方米 1,119 - 1,270 平方英尺

87

3 户型图

4 房

-

-

112 - 147 平方米 1,206 - 1,593 平方英尺

92

10 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

林河苑有 23 个单元 、13 栋 、 最高 21 层。

总栋数

13 栋

总单位数

495 个

林河苑总平面图及立面图

Rivertrees Residences Condo Site Plan in Sengkang by Watervine Homes Pte Ltd (Frasers Centrepoint Homes,Sekisui House,Far East Organization) - Photo 0

Site Map of RiverTrees Residences

价格与付款信息

林河苑 成交历史

658 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2026 年 6 月
21
#12-xx
2 房
S$ 1,665
699
S$ 1.164M
2026 年 5 月
27
#07-xx
3 房
S$ 1,625
1,119
S$ 1.818M
2026 年 5 月
21
#10-xx
2 房
S$ 1,571
700
S$ 1.100M
2026 年 4 月
21
#21-xx
1 房
S$ 1,636
506
S$ 828,000
2026 年 4 月
21
#17-xx
2 房
S$ 1,586
700
S$ 1.110M
2026 年 4 月
29
#0x-xx
2 房
S$ 1,519
711
S$ 1.080M
2026 年 4 月
21
#1x-xx
2 房
S$ 1,580
581
S$ 918,000
2026 年 4 月
25
#2x-xx
4 房
S$ 1,688
1,410
S$ 2.380M
2026 年 4 月
21
#1x-xx
2 房
S$ 1,540
581
S$ 895,000
2026 年 4 月
27
#0x-xx
2 房
S$ 1,530
732
S$ 1.120M
2026 年 2 月
29
#1x-xx
4 房
S$ 1,698
1,270
S$ 2.156M
2026 年 2 月
29
#0x-xx
4 房
S$ 1,622
1,270
S$ 2.060M
2026 年 2 月
23
#0x-xx
3 房
S$ 1,568
947
S$ 1.485M
2025 年 11 月
25
#2x-xx
4 房
S$ 1,688
1,410
S$ 2.380M
2025 年 10 月
27
#1x-xx
3 房
S$ 1,645
1,120
S$ 1.842M
2025 年 9 月
27
#1x-xx
2 房
S$ 1,497
581
S$ 870,000
2025 年 9 月
23
#1x-xx
3 房
S$ 1,635
1,119
S$ 1.830M
2025 年 8 月
25
#1x-xx
2 房
S$ 1,639
732
S$ 1.200M
2025 年 8 月
27
#0x-xx
2 房
S$ 1,626
732
S$ 1.190M
2025 年 8 月
23
#0x-xx
3 房
S$ 1,614
1,022
S$ 1.650M

Source: URA, Realis and 99.co

林河苑 成交历史

590 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期
房间
每尺价
面积 (平方尺)
价格
2026 年 7 月
3 房
S$ 3.13
1,100-1,200
S$ 3,500
2026 年 7 月
1 房
S$ 4.82
500-600
S$ 2,800
2026 年 7 月
2 房
S$ 4.91
500-600
S$ 2,850
2026 年 7 月
2 房
S$ 4.51
700-800
S$ 3,300
2026 年 7 月
2 房
S$ 4.37
700-800
S$ 3,200
2026 年 7 月
2 房
S$ 5.16
500-600
S$ 3,000
2026 年 7 月
2 房
S$ 4.44
700-800
S$ 3,250
2026 年 7 月
2 房
S$ 4.82
500-600
S$ 2,800
2026 年 6 月
2 房
S$ 4.23
700-800
S$ 3,100
2026 年 5 月
3 房
S$ 4.07
900-1,000
S$ 3,850
2026 年 5 月
2 房
S$ 4.48
700-800
S$ 3,280
2026 年 5 月
2 房
S$ 5.68
500-600
S$ 3,300
2026 年 5 月
2 房
S$ 4.48
500-600
S$ 2,600
2026 年 5 月
2 房
S$ 4.23
700-800
S$ 3,100
2026 年 4 月
2 房
S$ 4.01
800-900
S$ 3,500
2026 年 4 月
2 房
S$ 4.37
700-800
S$ 3,200
2026 年 4 月
3 房
S$ 3.84
1,100-1,200
S$ 4,300
2026 年 4 月
1 房
S$ 4.56
500-600
S$ 2,650
2026 年 4 月
2 房
S$ 4.37
700-800
S$ 3,200
2026 年 4 月
4 房
S$ 3.69
1,300-1,400
S$ 5,000

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 2,212

/月

本金
S$ 1,215
利息
S$ 998

首付款 (25%)

S$ 199,500

贷款金额 (75%)

S$ 598,500

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

位置

林河苑 所在位置

林河苑位于 21 Fernvale Close 第 28 区。 林河苑最近地铁站为拉雅轻轨。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

51 分钟

S$ 1.76

莱佛士坊

3 次换乘

42 分钟

S$ 1.87

乌节路

3 次换乘

42 分钟

S$ 1.87

林河苑 周边配套

学校

距离

My First Skool (丰伟连路51号)

4 分钟 (276 米)

Greenland Childcare (丰伟)

5 分钟 (336 米)

丰原小学

6 分钟 (408 米)

地铁站

距离

拉雅

3 分钟 (196 米)

古邦

7 分钟 (455 米)

芬维尔

670 m

超市

距离

FairPrice 快捷店

3 分钟 (211 米)

昇菘超市

4 分钟 (269 米)

加雅安比加贸易私人有限公司

7 分钟 (440 米)

公园

距离

河畔小径

2 分钟 (112 米)

榜鹅河

6 分钟 (381 米)

盛港遛狗场

7 分钟 (436 米)

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搜索公寓
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Fernvale Close · 28 区

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Fernvale Link · 28 区

Fernvale Close · 28 区

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,608

1 房

平均每平方英尺 S$ 1,636

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,575

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,618

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 1,674

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,505

1 房

平均每平方英尺 S$ 1,525

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,426

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,537

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 1,600

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,491

1 房

平均每平方英尺 S$ 1,451

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,481

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,481

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 1,572

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,436

1 房

-

2 房

-

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,444

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 1,428

交房 2018

交房 2017

交房 2015

交房 2016

495 户

555 户

521 户

380 户

99 年

99 年

99 年

99 年

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

16 盈利 成交记录
0 亏损 成交记录

售价历史趋势

价格走势
Date平均成交价成交量
Aug 2025S$1,346,6673
Sep 2025S$1,350,0002
Oct 2025S$1,842,0001
Nov 2025S$2,380,0001
Feb 2026S$1,900,3333
Apr 2026S$1,190,1437
May 2026S$1,459,0002
Jun 2026S$1,163,8881

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,603.49 /平方英尺
过去1 年平均 S$1,608.36 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26Jun 26S$ 0S$ 500kS$ 1.0MS$ 1.5MS$ 2.0MS$ 2.5M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

价格走势
Date平均成交价成交量
Aug 2025S$3,2003
Sep 2025S$3,3437
Oct 2025S$3,3504
Nov 2025S$3,1805
Dec 2025S$3,1297
Jan 2026S$3,3077
Feb 2026S$2,8333
Mar 2026S$3,3004
Apr 2026S$3,6426
May 2026S$3,2265
Jun 2026S$3,1001
Jul 2026S$3,0888

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$4.41 /平方英尺
过去1 年平均 S$4.41 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26Jun 26Jul 26S$ 0S$ 1kS$ 2kS$ 3kS$ 4k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价
位于林河苑的房产目前正在出售，价格介于 S$ 798,000 到 S$ 2.6M 之间。 过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,603.49，过去一年为每平方英尺 S$ 1,608.36。 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.16 M，最高成交价为 S$ 2.43 M。

租金价格从 S$ 3,300 到 S$ 5,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.41，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.41。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,500，最高租金达到 S$ 5,300。

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
林河苑99 年2018
SW 6
Walk Icon3分钟 (197米)
拉雅轻轨
1,441.15 - 1,782.75 psf1,642.38 psf800 - 5,000 /mo2,828.6 /mo3.3%
Parc Botannia99 年2022
SW 4
Walk Icon2分钟 (123米)
丹甘轻轨
1,541.5 - 1,898.41 psf1,758.91 psf2,650 - 4,999 /mo3,328.53 /mo4.03%
Rivercove Residences99 年2020
SW 7
Walk Icon6分钟 (435米)
同港轻轨
1,514.03 - 1,951.6 psf1,695.62 psf1,600 - 5,100 /mo4,066.67 /mo2.99%
峰景苑99 年2019
SW 4
Walk Icon2分钟 (114米)
丹甘轻轨
1,387.72 - 1,941.75 psf1,682.63 psf1,050 - 6,000 /mo3,510.92 /mo3.67%
御川苑99 年2017
SW 6
Walk Icon5分钟 (337米)
拉雅轻轨
1,422.35 - 1,799.68 psf1,557.86 psf2,000 - 5,200 /mo2,990.91 /mo3.5%
Lush Acres99 年2016
SW 6
Walk Icon4分钟 (317米)
拉雅轻轨
1,406.34 - 1,658.93 psf1,512.56 psf1,100 - 4,300 /mo2,700 /mo3.24%
The Topiary99 年2016
SW 5
Walk Icon8分钟 (605米)
芬微轻轨
1,353.49 - 1,803.41 psf1,600.37 psf1,000 - 4,200 /mo1,843.75 /mo3.08%
H2O Residences99 年2015
SW 6
Walk Icon1分钟 (48米)
拉雅轻轨
1,197.18 - 1,769.91 psf1,515.53 psf3,500 /mo3,500 /mo3.13%
Seletar Springs Condominium99 年2001
SW 6
Walk Icon7分钟 (492米)
拉雅轻轨
1,019.3 - 1,749.83 psf1,135.67 psf1,500 - 5,600 /mo2,866.67 /mo3.39%

附近的公寓单位

全部待售房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

Seletar Hills Estate - 4 卧室 • 4 卫生间

SEMI-D FOR SALE

S$ 6,099,999

Seletar Hills Estate

4 卧室  4 卫生间

The Greenwich - 1 卧室 • 1 卫生间 • 603 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 799,999

The Greenwich

1 卧室  1 卫生间  603 平方尺

The Vales - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,044 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,699,999

The Vales

3 卧室  3 卫生间  1,044 平方尺

The Topiary - 3 卧室 • 2 卫生间 • 904 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,449,999

The Topiary

3 卧室  2 卫生间  904 平方尺

Riverbank @ Fernvale - 4 卧室 • 4 卫生间 • 1,238 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,900,000

Riverbank @ Fernvale

4 卧室  4 卫生间  1,238 平方尺

Seletar Hills Estate - 7+1 卧室 • 6 卫生间

SEMI-D FOR SALE

S$ 8,299,999

Seletar Hills Estate

7+1 卧室  6 卫生间

The Topiary - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,087 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,650,000

The Topiary

3 卧室  3 卫生间  1,087 平方尺

Seletar Hills Estate - 6 卧室 • 6 卫生间

TERRACED HOUSE FOR SALE

S$ 7,128,000

Seletar Hills Estate

6 卧室  6 卫生间

Jewel @ Buangkok - 4 卧室 • 4 卫生间 • 1,356 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,750,000

Jewel @ Buangkok

4 卧室  4 卫生间  1,356 平方尺

Seletar Hills Estate - 6 卧室 • 6 卫生间

TERRACED HOUSE FOR SALE

S$ 4,998,000

Seletar Hills Estate

6 卧室  6 卫生间

Riverbank @ Fernvale - 3 卧室 • 2 卫生间 • 947 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,598,000

Riverbank @ Fernvale

3 卧室  2 卫生间  947 平方尺

Parc Botannia - 3 卧室 • 3 卫生间 • 980 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,800,000

Parc Botannia

3 卧室  3 卫生间  980 平方尺

2 Gerald Park - 4+1 卧室 • 6 卫生间

BUNGALOW FOR SALE

S$ 7,500,000

2 Gerald Park

4+1 卧室  6 卫生间

High Park Residences - 2 卧室 • 2 卫生间 • 667 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,150,000

High Park Residences

2 卧室  2 卫生间  667 平方尺

The Topiary - 4 卧室 • 2 卫生间 • 1,367 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 2,280,000

The Topiary

4 卧室  2 卫生间  1,367 平方尺

Seletar Hills Estate - 8 卧室 • 7 卫生间

BUNGALOW FOR SALE

S$ 11,000,000

Seletar Hills Estate

8 卧室  7 卫生间

Seletar Hills Estate - 6+1 卧室 • 7 卫生间

BUNGALOW FOR SALE

S$ 18,800,000

Seletar Hills Estate

6+1 卧室  7 卫生间

Riverbank @ Fernvale - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,044 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,650,000

Riverbank @ Fernvale

3 卧室  3 卫生间  1,044 平方尺

High Park Residences - 2 卧室 • 1 卫生间 • 592 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 930,000

High Park Residences

2 卧室  1 卫生间  592 平方尺

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新楼盘消息

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