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峰景苑

2019
Artist's impression of High Park Residences at daytime
Artist's impression of High Park Residences at sunset

峰景苑 的房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

5 房

High Park Residences

S$ 1,050,000

High Park Residences

  • beds2
  • baths1
  • sqft570
High Park Residences

S$ 670,000

High Park Residences

  • beds1
  • baths1
  • sqft398
High Park Residences

S$ 950,000

High Park Residences

  • beds2
  • baths1
  • sqft592
High Park Residences

S$ 998,000

High Park Residences

  • beds2
  • baths1
  • sqft592
High Park Residences

S$ 1,168,000

High Park Residences

  • beds2
  • baths2
  • sqft667
High Park Residences

S$ 1,800,000

High Park Residences

  • beds3
  • baths2
  • sqft1109

房产重要详情

項目名稱

峰景苑

地址

25 Fernvale Road, Singapore 797639
Go to location widget地图查看

最近地铁站

淡甘轻轨 · 1 分钟

建年

2019 年 1 月 1 日

地契

99 年

项目规模

大型 (1399 户)

单位数量

1399

卧室

1, 2, 3, 4, 5

区域

28 区

社区

盛港

栋

20

层

25

房产类型

公寓单位

土地

187,443.2 平方英尺

总楼面

52,242.0 平方米, 562,332.9 平方英尺

开发商

CEL Development

峰景苑 的建筑物

  • 21 Fernvale Road797637
  • 23 Fernvale Road797638
  • 25 Fernvale Road797639
  • 27 Fernvale Road797415

峰景苑 设施

  • 健体泳池

    健体泳池

  • 烧烤区

    烧烤区

  • 俱乐部会所

    俱乐部会所

  • 健身角

    健身角

  • 趣味泳池

    趣味泳池

  • 健身房

    健身房

  • 吊床

    吊床

  • 水疗池

    水疗池

户型图

峰景苑共计 1399 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 140 种平面图，面积介于 388 平方英尺至 2,734 平方英尺。

种户型图

140 种类型

卧室类型

1, 2, 3, 4, 5

峰景苑 户型分布

卧室类型

价格范围（指示性）

尺价范围（指示性）

面积范围

单位数量

户型图

1 房

-

-

39 - 45 平方米 420 - 495 平方英尺

151

17 户型图

1 房单间

-

-

36 - 60 平方米 388 - 646 平方英尺

70

6 户型图

1 房顶层公寓

-

-

69 平方米 743 平方英尺

4

3 户型图

2 房

-

-

43 - 68 平方米 470 - 732 平方英尺

579

25 户型图

2 房顶层公寓

-

-

75 - 90 平方米 818 - 969 平方英尺

16

9 户型图

3 房

-

-

81 - 95 平方米 872 - 1,023 平方英尺

270

28 户型图

3 房顶层公寓

-

-

103 - 116 平方米 1,109 - 1,249 平方英尺

11

9 户型图

4 房

-

-

107 - 119 平方米 1,152 - 1,281 平方英尺

130

10 户型图

4 房双钥匙户型

-

-

126 - 153 平方米 1,367 - 1,647 平方英尺

23

3 户型图

4 房排屋

-

-

214 - 226 平方米 2,314 - 2,443 平方英尺

10

10 户型图

4 房顶层公寓

-

-

133 - 143 平方米 1,432 - 1,550 平方英尺

6

3 户型图

4+1 房

-

-

253 平方米 2,734 平方英尺

4

4 户型图

5 房

-

-

129 - 138 平方米 1,389 - 1,496 平方英尺

46

6 户型图

5 房顶层公寓

-

-

155 - 168 平方米 1,679 - 1,819 平方英尺

4

3 户型图

5 房高级单位

-

-

132 - 137 平方米 1,421 - 1,485 平方英尺

42

4 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

峰景苑有 59 个单元 、20 栋 、 最高 25 层。

总栋数

20 栋

总单位数

1399 个

峰景苑总平面图及立面图

High Park Residences Condo Site Plan in Sengkang by CEL Development - Photo 0

Site Map of High Park Residences

价格与付款信息

峰景苑 成交历史

1964 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2026 年 6 月
23
#14-xx
2 房
S$ 1,635
581
S$ 950,000
2026 年 6 月
31
#15-xx
1 房
S$ 1,681
452
S$ 760,000
2026 年 6 月
23
#20-xx
4 房
S$ 1,766
1,152
S$ 2.035M
2026 年 6 月
25
#12-xx
2 房
S$ 1,697
710
S$ 1.205M
2026 年 6 月
27
#12-xx
2 房
S$ 1,711
678
S$ 1.160M
2026 年 5 月
29
#0x-xx
5 房
S$ 1,585
1,420
S$ 2.250M
2026 年 5 月
21
#0x-xx
3 房
S$ 1,551
872
S$ 1.353M
2026 年 5 月
25
#1x-xx
2 房
S$ 1,718
721
S$ 1.239M
2026 年 5 月
31
#0x-xx
3 房
S$ 1,491
872
S$ 1.300M
2026 年 5 月
27
#1x-xx
4 房
S$ 1,646
1,238
S$ 2.038M
2026 年 5 月
31
#1x-xx
3 房
S$ 1,560
872
S$ 1.360M
2026 年 5 月
25
#1x-xx
5 房
S$ 1,692
1,421
S$ 2.405M
2026 年 4 月
21
#0x-xx
3 房
S$ 1,491
872
S$ 1.300M
2026 年 3 月
25
#1x-xx
2 房
S$ 1,734
721
S$ 1.250M
2026 年 3 月
49
-
4 房
S$ 1,236
2,346
S$ 2.900M
2026 年 2 月
29
#1x-xx
2 房
S$ 1,652
592
S$ 978,000
2026 年 2 月
21
#1x-xx
2 房
S$ 1,584
668
S$ 1.058M
2026 年 2 月
21
#2x-xx
2 房
S$ 1,619
667
S$ 1.080M
2026 年 2 月
29
#2x-xx
2 房
S$ 1,706
592
S$ 1.010M
2026 年 2 月
25
#2x-xx
2 房
S$ 1,727
721
S$ 1.245M

Source: URA, Realis and 99.co

峰景苑 成交历史

1932 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期
房间
每尺价
面积 (平方尺)
价格
2026 年 6 月
1 房
S$ 6.19
300-400
S$ 2,400
2026 年 6 月
1 房
S$ 5.86
400-500
S$ 2,650
2026 年 6 月
2 房
S$ 4.87
600-700
S$ 3,250
2026 年 6 月
2 房
S$ 4.82
500-600
S$ 2,800
2026 年 6 月
-
S$ 5.68
300-400
S$ 2,200
2026 年 6 月
2 房
S$ 5.85
500-600
S$ 3,400
2026 年 6 月
1 房
S$ 5.75
400-500
S$ 2,600
2026 年 6 月
1 房
S$ 6.19
400-500
S$ 2,800
2026 年 6 月
3 房
S$ 4.01
800-900
S$ 3,500
2026 年 6 月
2 房
S$ 5.25
600-700
S$ 3,500
2026 年 6 月
2 房
S$ 5.07
600-700
S$ 3,380
2026 年 6 月
2 房
S$ 5.25
600-700
S$ 3,500
2026 年 6 月
2 房
S$ 4.80
600-700
S$ 3,200
2026 年 6 月
2 房
S$ 4.16
700-800
S$ 3,000
2026 年 6 月
2 房
S$ 4.72
600-700
S$ 3,150
2026 年 6 月
-
S$ 6.07
300-400
S$ 2,350
2026 年 6 月
-
S$ 5.94
300-400
S$ 2,300
2026 年 6 月
3 房
S$ 4.36
800-900
S$ 3,800
2026 年 6 月
-
S$ 5.94
300-400
S$ 2,300
2026 年 6 月
3 房
S$ 4.01
800-900
S$ 3,500

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 1,857

/月

本金
S$ 1,020
利息
S$ 838

首付款 (25%)

S$ 167,500

贷款金额 (75%)

S$ 502,500

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

位置

峰景苑 所在位置

峰景苑位于 21 Fernvale Road 第 28 区。 峰景苑最近地铁站为淡甘轻轨。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

46 分钟

S$ 1.70

莱佛士坊

3 次换乘

42 分钟

S$ 1.91

乌节路

3 次换乘

43 分钟

S$ 1.87

峰景苑 周边配套

学校

距离

康林小学

6 分钟 (391 米)

教育部幼儿园 @ 康林

6 分钟 (425 米)

PCF Sparkletots 学前乐@芬维尔436D座

6 分钟 (430 米)

地铁站

距离

淡甘

2 分钟 (113 米)

芬维尔

508 m

拉雅

707 m

超市

距离

267海鲜餐饮店

4 分钟 (251 米)

加雅安比加贸易私人有限公司

4 分钟 (283 米)

FairPrice 快捷店

557 m

公园

距离

芬维尔公园

2 分钟 (134 米)

惹兰加由公园

5 分钟 (297 米)

罗弄唐甘公园

5 分钟 (323 米)

相似公寓

与峰景苑相似的公寓

搜索公寓
峰景苑邻近其他发展项目，如 Parc Botannia，Lush Acres 和 H2O Residences。

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Parc Botannia

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Lush Acres

Lush Acres

H2O Residences

H2O Residences

Fernvale Road · 28 区

Fernvale Street · 28 区

Fernvale Close · 28 区

Fernvale Link · 28 区

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,635

1 房

平均每平方英尺 S$ 1,682

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,649

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,562

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 1,622

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,659

1 房

平均每平方英尺 S$ 1,648

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,662

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,664

4+ 房

-

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,426

1 房

-

2 房

-

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,421

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 1,433

所有卧室

平均每平方英尺 S$ 1,487

1 房

平均每平方英尺 S$ 1,451

2 房

平均每平方英尺 S$ 1,471

3 房

平均每平方英尺 S$ 1,481

4+ 房

平均每平方英尺 S$ 1,572

交房 2019

交房 2022

交房 2016

交房 2015

1399 户

735 户

380 户

521 户

99 年

99 年

99 年

99 年

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

58 盈利 成交记录
0 亏损 成交记录

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,623.33 /平方英尺
过去1 年平均 S$1,634.62 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26Jun 26S$ 0S$ 500kS$ 1.0MS$ 1.5MS$ 2.0MS$ 2.5M平均成交价024681012成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$5.05 /平方英尺
过去1 年平均 S$5.02 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26Jun 26S$ 0S$ 500S$ 1kS$ 2kS$ 2kS$ 3kS$ 3kS$ 4k平均成交价0510152025成交量成交量平均成交价
位于峰景苑的房产目前正在出售，价格介于 S$ 670,000 到 S$ 2.6M 之间。 过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,623.33，过去一年为每平方英尺 S$ 1,634.62。 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 950,000，最高成交价为 S$ 2.9 M。

租金价格从 S$ 2,750 到 S$ 6,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.05，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.02。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,400，最高租金达到 S$ 5,800。

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
峰景苑99 年2019
SW 4
Walk Icon2分钟 (114米)
丹甘轻轨
1,463.68 - 1,858.11 psf1,698.09 psf1,050 - 6,000 /mo3,250 /mo3.68%
Parc Greenwich99 年2024
SW 5
Walk Icon10分钟 (781米)
芬微轻轨
1,565.76 - 1,575.46 psf1,571.11 psf1,200 - 1,680 /mo1,370 /mo-
Parc Botannia99 年2022
SW 4
Walk Icon2分钟 (123米)
丹甘轻轨
1,442.31 - 1,898.41 psf1,765.28 psf2,900 - 5,000 /mo3,402.31 /mo3.98%
林河苑99 年2018
SW 6
Walk Icon3分钟 (197米)
拉雅轻轨
1,441.15 - 1,802.82 psf1,655.41 psf650 - 5,499 /mo2,765.44 /mo3.34%
御川苑99 年2017
SW 6
Walk Icon5分钟 (337米)
拉雅轻轨
1,378.81 - 1,799.68 psf1,548.86 psf1,800 - 5,000 /mo3,255.56 /mo3.55%
Lush Acres99 年2016
SW 6
Walk Icon4分钟 (317米)
拉雅轻轨
1,419.94 - 1,658.93 psf1,535.37 psf999 - 7,500 /mo3,474.75 /mo3.31%
The Topiary99 年2016
SW 5
Walk Icon8分钟 (605米)
芬微轻轨
1,471.94 - 1,803.41 psf1,603.27 psf1,000 - 5,200 /mo2,405.56 /mo3.1%
H2O Residences99 年2015
SW 6
Walk Icon1分钟 (48米)
拉雅轻轨
1,239.44 - 1,717.63 psf1,529.87 psf3,300 - 4,200 /mo3,883.33 /mo3.15%
Seletar Springs Condominium99 年2001
SW 6
Walk Icon7分钟 (492米)
拉雅轻轨
1,019.3 - 1,665 psf1,171.53 psf1,500 - 5,400 /mo2,900 /mo3.46%

附近的公寓单位

全部待售房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

5 房

Rivercove Residences - 3 卧室 • 3 卫生间 • 958 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,618,000

Rivercove Residences

3 卧室  3 卫生间  958 平方尺

The Topiary - 3 卧室 • 2 卫生间 • 904 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,399,998

The Topiary

3 卧室  2 卫生间  904 平方尺

Eaton Park - 4+1 卧室 • 3 卫生间

SEMI-D FOR SALE

S$ 5,000,000

Eaton Park

4+1 卧室  3 卫生间

Seletar Hills Estate - 4 卧室 • 4 卫生间

SEMI-D FOR SALE

S$ 6,099,999

Seletar Hills Estate

4 卧室  4 卫生间

Begonia Road - 7+1 卧室 • 9 卫生间

BUNGALOW FOR SALE

S$ 10,500,000

Begonia Road

7+1 卧室  9 卫生间

Seletar Hills Estate - 5 卧室 • 4 卫生间

SEMI-D FOR SALE

S$ 6,800,000

Seletar Hills Estate

5 卧室  4 卫生间

Seletar Hills Estate - 4 卧室 • 4 卫生间

CORNER TERRACE FOR SALE

S$ 5,588,888

Seletar Hills Estate

4 卧室  4 卫生间

Seletar Hills Estate - 8 卧室 • 6 卫生间

SEMI-D FOR SALE

S$ 6,988,000

Seletar Hills Estate

8 卧室  6 卫生间

Seletar Springs Condominium - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,658 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,690,000

Seletar Springs Condominium

3 卧室  3 卫生间  1,658 平方尺

Seletar Park Residence - 2 卧室 • 2 卫生间 • 840 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,280,000

Seletar Park Residence

2 卧室  2 卫生间  840 平方尺

Luxus Hills - 5 卧室 • 5 卫生间

TERRACED HOUSE FOR SALE

S$ 4,940,000

Luxus Hills

5 卧室  5 卫生间

Seletar Hills Estate - 6+1 卧室 • 7 卫生间

BUNGALOW FOR SALE

S$ 18,800,000

Seletar Hills Estate

6+1 卧室  7 卫生间

Rivercove Residences - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,184 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,950,000

Rivercove Residences

4 卧室  3 卫生间  1,184 平方尺

Parc Botannia - 1 卧室 • 1 卫生间 • 506 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 860,000

Parc Botannia

1 卧室  1 卫生间  506 平方尺

The Greenwich - 2 卧室 • 2 卫生间 • 883 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,180,000

The Greenwich

2 卧室  2 卫生间  883 平方尺

Parc Botannia - 1 卧室 • 1 卫生间 • 431 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 770,000

Parc Botannia

1 卧室  1 卫生间  431 平方尺

Riverbank @ Fernvale - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,044 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,650,000

Riverbank @ Fernvale

3 卧室  3 卫生间  1,044 平方尺

The Topiary - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,044 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,820,000

The Topiary

3 卧室  3 卫生间  1,044 平方尺

The Topiary - 4+1 卧室 • 3 卫生间 • 1,970 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 2,990,000

The Topiary

4+1 卧室  3 卫生间  1,970 平方尺

常见问题

常见问题解答

峰景苑 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？

峰景苑 于 2019 取得临时占用许可证 （TOP）。

峰景苑 的地址是什么 ？

峰景苑 的地址是 25 Fernvale Road。

峰景苑 的地契类型是什么 ？

峰景苑 的地契类型是 99 年，从 2019 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。

峰景苑 有多少个单位 ？

峰景苑 共有 1399 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。

峰景苑 有多少栋楼 ？

峰景苑 开发项目内共有 20 栋楼。

峰景苑 的邮政编码是什么 ？

峰景苑 的邮政编码是 797639。

在哪里可以获取 峰景苑 的楼层平面图 ？

您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 峰景苑 的楼层平面图和单位配置。

在哪里可以找到 峰景苑 的地盘平面图 ？

您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 峰景苑 的地盘平面图和立面图。

地点常见问题

峰景苑 附近有哪些学校 ？

峰景苑 附近的一些学校包括 康林小学 、 康林小学和教育部幼儿园 @ 康林，为家庭提供靠近住所的优质教育。

峰景苑 附近的巴士站在哪里 ？

峰景苑 附近有多个巴士站，如 After Lorong Tanggam、Before Jalan Kayu 和 After Abundant Grace Church，距离项目很近。

峰景苑 的居民可以使用哪些公寓设施 ？

峰景苑 提供一些设施，如 健体泳池 、 烧烤区和俱乐部会所，确保每位居民的生活便利。

价格常见问题

峰景苑 的售价是多少 ？

峰景苑 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.44M。

峰景苑 的租金是多少 ？

峰景苑 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.03K，具体取决于单位大小和类型。

峰景苑 中单位的售价范围是多少 ？

峰景苑 中待售单位的售价范围是 S$ 670,000 ~ S$ 2,599,999。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

峰景苑 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？

峰景苑 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,464 psf ~ S$ 1,858 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

峰景苑 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。

银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？

首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。

购买 S$ 670,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 167,500（25%），其中至少 S$ 33,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。

什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？

银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。

我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）

如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？

从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手公寓交易完成需要多长时间 ？

标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。

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