Summer Scent
关于 Summer Scent
Summer Scent 是公寓单位坐落于第 19 区的后港的 999 年租赁权。于 2013 年竣工，共 1 座 、 总计 16 个单位。步行即可到达高文地铁站和实龙岗北地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Summer Scent 靠近新民小学，新民小学和新民中学等学校。生活采买可前往附近超市新兴榴莲和吉安快购 - 后港 683 购买日用与食品。靠近的 Treanne 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 林亚柄路分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园社区园圃呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Summer Scent |
|---|---|
地址 | 11 Kang Choo Bin Road, Singapore 548315 地图查看 |
最近地铁站 | 高文地铁站 |
建年 | 2013 年 1 月 1 日 |
地契 | 999 年 |
项目规模 | 小型 (16 户) |
单位数量 | 16 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 19 区 |
社区 | 后港 |
栋 | 1 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Kdc (Kovan) Development Pte Ltd |
Summer Scent 的建筑物
- 11 Kang Choo Bin Road548315
Summer Scent 设施
烧烤区
健身房
标准泳池
停车场
游乐场
游泳池
浅水池
户型图
Summer Scent 共计 16 户。项目提供 10 种平面图。
种户型图
10 种类型
卧室类型
2, 3
Summer Scent 户型图
All
2
3
总平面图
Summer Scent 有 0 个单元 、1 栋 、 最高 0 层。
总栋数
1 栋
总单位数
16 个
Summer Scent总平面图及立面图
Site Map of Summer Scent
价格与付款信息
Summer Scent 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 7 月 | 11 | #05-xx | - | S$ 1,230 | 1,711 | S$ 2.105M |
2024 年 9 月 | 11 | #04-xx | - | S$ 1,321 | 969 | S$ 1.280M |
2024 年 4 月 | 11 | #02-xx | - | S$ 1,271 | 991 | S$ 1.260M |
2022 年 9 月 | 11 | #03-xx | - | S$ 1,253 | 958 | S$ 1.200M |
2022 年 7 月 | 11 | #02-xx | - | S$ 1,221 | 958 | S$ 1.170M |
2022 年 5 月 | 11 | #0x-xx | - | S$ 974 | 1,905 | S$ 1.855M |
2022 年 5 月 | 11 | #0x-xx | - | S$ 964 | 1,712 | S$ 1.650M |
2021 年 8 月 | 11 | #0x-xx | - | S$ 1,239 | 1,065 | S$ 1.320M |
2017 年 11 月 | 11 | #0x-xx | - | S$ 1,145 | 581 | S$ 665,000 |
2014 年 3 月 | 11 | #0x-xx | - | S$ 964 | 1,712 | S$ 1.650M |
2013 年 3 月 | 11 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,201 | 1,098 | S$ 1.319M |
2013 年 1 月 | 11 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,185 | 958 | S$ 1.135M |
2013 年 1 月 | 11 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,238 | 969 | S$ 1.200M |
2013 年 1 月 | 11 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,195 | 969 | S$ 1.158M |
2012 年 12 月 | 11 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,204 | 1,066 | S$ 1.283M |
2012 年 10 月 | 11 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,212 | 990 | S$ 1.200M |
2012 年 10 月 | 11 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,209 | 1,065 | S$ 1.288M |
2012 年 9 月 | 11 | #0x-xx | - | S$ 1,064 | 1,905 | S$ 2.027M |
2011 年 12 月 | 11 | #0x-xx | - | S$ 1,176 | 958 | S$ 1.127M |
2011 年 1 月 | 11 | #0x-xx | - | S$ 1,196 | 1,066 | S$ 1.275M |
Summer Scent 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.29 | 1,400-1,500 | S$ 3,300 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 2.73 | 1,100-1,200 | S$ 3,200 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.29 | 1,400-1,500 | S$ 3,300 |
2024 年 11 月 | 2 房 | S$ 5.85 | 500-600 | S$ 3,400 |
2024 年 10 月 | 2 房 | S$ 2.92 | 1,700-1,800 | S$ 5,000 |
2024 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.29 | 1,400-1,500 | S$ 3,300 |
2024 年 3 月 | 2 房 | S$ 2.90 | 1,100-1,200 | S$ 3,400 |
2023 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.38 | 1,000-1,100 | S$ 3,600 |
2023 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.08 | 1,400-1,500 | S$ 3,000 |
2023 年 3 月 | 2 房 | S$ 2.39 | 1,100-1,200 | S$ 2,800 |
2022 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.04 | 1,700-1,800 | S$ 5,200 |
2022 年 3 月 | 2 房 | S$ 2.00 | 1,100-1,200 | S$ 2,350 |
2022 年 3 月 | 3 房 | S$ 1.87 | 1,400-1,500 | S$ 2,700 |
2021 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.10 | 500-600 | S$ 1,800 |
2021 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.46 | 1,000-1,100 | S$ 2,700 |
2021 年 3 月 | 2 房 | S$ 1.92 | 1,100-1,200 | S$ 2,250 |
2021 年 3 月 | 3 房 | S$ 1.80 | 1,400-1,500 | S$ 2,600 |
2020 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.28 | 1,000-1,100 | S$ 2,500 |
2020 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.10 | 500-600 | S$ 1,800 |
2020 年 8 月 | 2 房 | S$ 1.64 | 1,700-1,800 | S$ 2,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Summer Scent 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.79
2 次换乘
S$ 1.58
2 次换乘
S$ 1.43
房产洞察
盈利能力（全期）
1 盈利
8.5%
，平均持有 3
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 5,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 2.29，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 2.51。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,300，最高租金达到 S$ 5,200。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Summer Scent | 999 年 | 2013 | NE 13  9分钟 (675米)高文地铁站 | 1,176.47 - 2,486.25 psf | 1,486.83 psf | 5,000 /mo | 5,000 /mo | 2.45% |
| Onerobey | 999 年 | 2016 | NE 13 11分钟 (801米)高文地铁站 | 1,601.28 - 2,116.4 psf | 1,678.26 psf | 3,000 - 3,500 /mo | 3,250 /mo | - |
| Bliss @ Kovan | 永久产权 | 2015 | NE 13 5分钟 (331米)高文地铁站 | 1,303.12 - 2,407.57 psf | 1,641.33 psf | 3,000 - 5,300 /mo | 4,000 /mo | 3.35% |
| Rich Residence | 永久产权 | 2015 | NE 13 7分钟 (486米)高文地铁站 | 2,408.33 psf | 2,408.33 psf | - | - | - |
| D'zire | 999 年 | 2014 | NE 13 12分钟 (932米)高文地铁站 | 1,481.18 - 1,792.66 psf | 1,653.48 psf | 2,600 - 2,800 /mo | 2,733.33 /mo | 4.2% |
| Isuites @ Tani | 999 年 | 2012 | NE 13 8分钟 (596米)高文地铁站 | 1,525.7 psf | 1,525.7 psf | 2,600 /mo | 2,600 /mo | 4.2% |
| The Florentine | 947 年 | 2011 | NE 13 9分钟 (649米)高文地铁站 | 1,512.32 psf | 1,512.32 psf | 5,000 /mo | 5,000 /mo | 2.87% |
| Fontaine Parry | 999 年 | 2010 | NE 13 11分钟 (863米)高文地铁站 | 1,688.56 - 1,869.84 psf | 1,755.27 psf | 2,000 - 8,400 /mo | 3,517.03 /mo | 2.49% |
| Parry Court | 999 年 | 2005 | NE 13 8分钟 (639米)高文地铁站 | 1,063.83 psf | 1,063.83 psf | 2,150 - 4,700 /mo | 3,023.33 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Summer Scent 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Summer Scent 于 2013 取得临时占用许可证 （TOP）。
Summer Scent 的地址是什么 ？
Summer Scent 的地址是 11 Kang Choo Bin Road。
Summer Scent 的地契类型是什么 ？
Summer Scent 的地契类型是 999 年，从 2013 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Summer Scent 有多少个单位 ？
Summer Scent 共有 16 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Summer Scent 有多少栋楼 ？
Summer Scent 开发项目内共有 1 栋楼。
Summer Scent 的邮政编码是什么 ？
Summer Scent 的邮政编码是 548315。
在哪里可以获取 Summer Scent 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Summer Scent 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Summer Scent 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Summer Scent 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Summer Scent 附近有哪些学校 ？
Summer Scent 附近的一些学校包括 新民小学 、 新民小学和新民中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Summer Scent 附近的巴士站在哪里 ？
Summer Scent 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 627、Opposite Blk 615 和 Blk 627，距离项目很近。
Summer Scent 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Summer Scent 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和标准泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Summer Scent 的租金是多少 ？
Summer Scent 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.3K，具体取决于单位大小和类型。
Summer Scent 中单位的售价范围是多少 ？
Summer Scent 中待售单位的售价范围是 S$ 1,380,000 ~ S$ 6,688,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Summer Scent 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Summer Scent 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,176 psf ~ S$ 2,486 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Summer Scent 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,380,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 345,000（25%），其中至少 S$ 69,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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