关于 Alba
Alba 是公寓单位坐落于第 9 区的纽顿的永久产权。于 2015 年竣工，共 1 座 、 总计 50 个单位。步行即可到达纽顿地铁站和纽顿地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Alba 靠近修士丘中学，英华学校 ( 经禧 ) 和英华学校 ( 经禧 ) 等学校。生活采买可前往附近超市思家客超市 - 幸运广场和 Cold Storage 高岛屋购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园典礼广场呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Alba |
|---|---|
地址 | 8 Cairnhill Rise, Singapore 229743 地图查看 |
最近地铁站 | 纽顿地铁站 |
建年 | 2015 年 10 月 22 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (50 户) |
单位数量 | 50 |
卧室 | 3, 4, 5 |
区域 | 09 区 |
社区 | 纽顿 |
栋 | 1 |
层 | 18 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Far East Organization Centre Pte Ltd |
Alba 的建筑物
- 8 Cairnhill Rise229743
Alba 设施
趣味泳池
健身房
休息室
户外用餐区
停车场
凉亭
游乐场
保安
户型图
Alba 共计 50 户 、 户型覆盖 3 卧 - 4 卫生间至 4 卧 - 5 卫生间。项目提供 7 种平面图，面积介于 1,849 平方英尺至 2,247 平方英尺。
种户型图
7 种类型
卧室类型
3, 4, 5
Alba 户型图
All
3
4
5+
总平面图
Alba 有 3 个单元 、1 栋 、 最高 18 层。
总栋数
1 栋
总单位数
50 个
Alba总平面图及立面图
总平面图
价格与付款信息
Alba 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2023 年 4 月 | 08 | #15-xx | 3 房 | S$ 3,990 | 1,905 | S$ 7.600M |
2021 年 11 月 | 08 | #18-xx | 5 房 | S$ 4,098 | 6,437 | S$ 26.380M |
2021 年 10 月 | 08 | #07-xx | 3 房 | S$ 2,241 | 2,110 | S$ 4.729M |
2021 年 8 月 | 08 | #10-xx | 3 房 | S$ 2,308 | 1,906 | S$ 4.400M |
2019 年 8 月 | 08 | #14-xx | 4 房 | S$ 3,205 | 2,303 | S$ 7.380M |
2018 年 9 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,227 | 2,110 | S$ 4.700M |
2018 年 7 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,493 | 1,905 | S$ 4.750M |
2018 年 3 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,204 | 1,906 | S$ 4.200M |
2017 年 8 月 | 08 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,986 | 2,110 | S$ 6.300M |
2016 年 10 月 | 08 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,750 | 2,110 | S$ 5.803M |
2016 年 8 月 | 08 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,073 | 1,905 | S$ 3.950M |
2016 年 1 月 | 08 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,615 | 2,304 | S$ 6.024M |
2016 年 1 月 | 08 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,649 | 2,304 | S$ 6.103M |
2013 年 11 月 | 08 | #1x-xx | 3 房 | S$ 3,074 | 1,862 | S$ 5.724M |
2013 年 9 月 | 08 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,796 | 2,250 | S$ 6.290M |
2013 年 5 月 | 08 | #1x-xx | 3 房 | S$ 3,250 | 1,862 | S$ 6.052M |
2013 年 2 月 | 08 | #1x-xx | 3 房 | S$ 3,404 | 1,851 | S$ 6.300M |
2013 年 1 月 | 08 | #1x-xx | 3 房 | S$ 3,402 | 2,110 | S$ 7.178M |
2013 年 1 月 | 08 | #1x-xx | 3 房 | S$ 3,345 | 2,110 | S$ 7.059M |
2012 年 11 月 | 08 | #1x-xx | 3 房 | S$ 3,139 | 1,851 | S$ 5.810M |
Alba 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.30 | 1,900-2,000 | S$ 12,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.56 | 1,800-1,900 | S$ 10,300 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.77 | 2,000-2,100 | S$ 9,800 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.59 | 1,800-1,900 | S$ 8,500 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 5.67 | 1,800-1,900 | S$ 10,500 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 7.40 | 1,800-1,900 | S$ 13,700 |
2025 年 11 月 | 4 房 | S$ 4.80 | 2,200-2,300 | S$ 10,800 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.77 | 2,000-2,100 | S$ 9,800 |
2025 年 8 月 | 4 房 | S$ 5.27 | 2,200-2,300 | S$ 11,850 |
2025 年 6 月 | 4 房 | S$ 4.34 | 2,300-2,400 | S$ 10,000 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 5.29 | 1,800-1,900 | S$ 9,800 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.40 | 1,800-1,900 | S$ 10,000 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.56 | 1,800-1,900 | S$ 10,300 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.86 | 2,000-2,100 | S$ 10,000 |
2025 年 1 月 | 4 房 | S$ 5.47 | 2,200-2,300 | S$ 12,300 |
2024 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.59 | 1,800-1,900 | S$ 8,500 |
2024 年 11 月 | 4 房 | S$ 4.89 | 2,200-2,300 | S$ 11,000 |
2024 年 11 月 | 3 房 | S$ 7.40 | 1,800-1,900 | S$ 13,700 |
2024 年 10 月 | 4 房 | S$ 5.64 | 2,200-2,300 | S$ 12,700 |
2024 年 10 月 | 3 房 | S$ 5.06 | 2,000-2,100 | S$ 10,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Alba 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.99
1 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 0.78
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 12,000 到 S$ 17,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.38，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.35。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 12,000，最高租金达到 S$ 14,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alba | 永久产权 | 2015 | DT 11NS 21  8分钟 (598米)纽顿地铁站 | 2,605.3 - 4,639.74 psf | 3,888.5 psf | 12,000 - 17,000 /mo | 14,500 /mo | - |
| Hilltops | 永久产权 | 2011 | DT 11NS 21 8分钟 (580米)纽顿地铁站 | 3,186.55 - 4,920.32 psf | 3,742.56 psf | 7,500 - 26,000 /mo | 15,536.36 /mo | 2.82% |
| Cairnhill Residences | 永久产权 | 2009 | DT 11NS 21 7分钟 (515米)纽顿地铁站 | 2,239.44 - 2,966.75 psf | 2,659.82 psf | 5,250 - 9,800 /mo | 6,714.17 /mo | 2.48% |
| Vida | 永久产权 | 2009 | DT 11NS 21 6分钟 (441米)纽顿地铁站 | 2,127.66 - 2,619.05 psf | 2,385.17 psf | 3,500 - 7,800 /mo | 4,424.83 /mo | 3.3% |
| Casa Cairnhill | 永久产权 | 1991 | DT 11NS 21 7分钟 (519米)纽顿地铁站 | 585.91 - 2,335.37 psf | 1,116.97 psf | 7,200 /mo | 7,200 /mo | 1.93% |
| The Cairnhill (Enbloc) | 永久产权 | 1984 | NS 23 9分钟 (679米)索美塞地铁站 | - | - | 7,800 /mo | 7,800 /mo | - |
| Cairnhill Astoria | 永久产权 | 1983 | DT 11NS 21 8分钟 (639米)纽顿地铁站 | 1,764.71 - 2,569.17 psf | 2,264.3 psf | 3,800 /mo | 3,800 /mo | - |
| Cavenagh House | 永久产权 | 1971 | DT 11NS 21 8分钟 (592米)纽顿地铁站 | 2,057.36 - 2,356.61 psf | 2,166.14 psf | 6,800 /mo | 6,800 /mo | 2.46% |
| The Cairnhill | 永久产权 | - | NS 23 9分钟 (679米)索美塞地铁站 | - | - | 7,700 - 7,850 /mo | 7,797.22 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Alba 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Alba 于 2015 取得临时占用许可证 （TOP）。
Alba 的地址是什么 ？
Alba 的地址是 8 Cairnhill Rise。
Alba 的地契类型是什么 ？
Alba 的地契类型是 永久产权，从 2015 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Alba 有多少个单位 ？
Alba 共有 50 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Alba 有多少栋楼 ？
Alba 开发项目内共有 1 栋楼。
Alba 的邮政编码是什么 ？
Alba 的邮政编码是 229743。
在哪里可以获取 Alba 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Alba 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Alba 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Alba 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Alba 附近有哪些学校 ？
Alba 附近的一些学校包括 修士丘中学 、 英华学校 ( 经禧 ) 和英华学校 ( 经禧 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Alba 附近的巴士站在哪里 ？
Alba 附近有多个巴士站，如 Newton Food center、After POSBank 和 After Makepeace Road，距离项目很近。
Alba 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Alba 提供一些设施，如 趣味泳池 、 健身房和休息室，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Alba 的租金是多少 ？
Alba 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 10.8K，具体取决于单位大小和类型。
Alba 中单位的售价范围是多少 ？
Alba 中待售单位的售价范围是 S$ 5,988,888 ~ S$ 29,866,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Alba 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Alba 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,605 psf ~ S$ 4,640 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 5,988,888 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 1,497,222（25%），其中至少 S$ 299,444（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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