Avenue South Residence
关于 Avenue South Residence
Avenue South Residence 是公寓单位坐落于第 3 区的红山的 99 年租赁权。于 2023 年竣工，共 7 座 、 总计 1074 个单位。步行即可到达吉宝地铁站和广东民地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Avenue South Residence 靠近 Isla House，圣婴女校 ( 客乐 ) 和圣婴女校 ( 客乐 ) 等学校。生活采买可前往附近超市成和迷你生鲜市场和 AZ 小卖部购买日用与食品。靠近的 Mao Medical Centre & Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园铁道走廊入口呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Avenue South Residence |
|---|---|
地址 | 5 Silat Avenue, Singapore 168874 地图查看 |
最近地铁站 | 吉宝地铁站 |
建年 | 2023 年 12 月 30 日 |
地契 | 99 年 |
开盘日期 | 2019 年 8 月 30 日 |
项目规模 | 大型 (1074 户) |
单位数量 | 1074 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 03 区 |
社区 | 红山 |
栋 | 7 |
层 | 56 |
房产类型 | 公寓单位 |
土地 | 245,974.6 平方英尺 |
总楼面 | 84,551.0 平方米, 910,107.0 平方英尺 |
开发商 | United Venture Development (Silat) Pte Ltd (UOL Group Limited) |
建筑师 | ADDP Architect LLP |
Avenue South Residence 的建筑物
- 1 Silat Avenue168872
- 3 Silat Avenue168873
- 5 Silat Avenue168874
- 7 Silat Avenue168875
Avenue South Residence 设施
健体泳池
烧烤区
俱乐部会所
多功能厅
健身房
卡拉OK
标准泳池
休息室
户型图
Avenue South Residence 共计 1074 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 21 种平面图，面积介于 474 平方英尺至 1,668 平方英尺。
种户型图
21 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
Avenue South Residence 户型图
All
1
2
3
4
Avenue South Residence 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Avenue South Residence 有 46 个单元 、7 栋 、 最高 56 层。
总栋数
7 栋
总单位数
1074 个
Avenue South Residence总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
Avenue South Residence 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 01 | #04-xx | 1 房 | S$ 2,068 | 474 | S$ 980,000 |
2026 年 5 月 | 13 | #40-xx | 2 房 | S$ 2,380 | 689 | S$ 1.640M |
2026 年 5 月 | 13 | #24-xx | 3 房 | S$ 2,435 | 1,109 | S$ 2.700M |
2026 年 4 月 | 13 | #34-xx | 1 房 | S$ 2,315 | 527 | S$ 1.220M |
2026 年 4 月 | 11 | #07-xx | 2 房 | S$ 2,087 | 689 | S$ 1.438M |
2026 年 4 月 | 11 | #5x-xx | 3 房 | S$ 2,312 | 1,302 | S$ 3.010M |
2026 年 4 月 | 13 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,070 | 657 | S$ 1.360M |
2026 年 4 月 | 13 | #3x-xx | 2 房 | S$ 2,257 | 657 | S$ 1.483M |
2026 年 3 月 | 13 | #4x-xx | 3 房 | S$ 2,554 | 1,108 | S$ 2.830M |
2026 年 3 月 | 13 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,344 | 1,109 | S$ 2.600M |
2026 年 3 月 | 13 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,395 | 689 | S$ 1.650M |
2026 年 3 月 | 11 | #4x-xx | 4 房 | S$ 2,340 | 1,496 | S$ 3.500M |
2026 年 3 月 | 11 | #2x-xx | 1 房 | S$ 1,860 | 527 | S$ 980,000 |
2026 年 3 月 | 13 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,164 | 721 | S$ 1.560M |
2026 年 1 月 | 13 | #5x-xx | 1 房 | S$ 2,178 | 528 | S$ 1.150M |
2026 年 1 月 | 09 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,035 | 807 | S$ 1.642M |
2026 年 1 月 | 11 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,116 | 657 | S$ 1.390M |
2026 年 1 月 | 13 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,155 | 1,109 | S$ 2.390M |
2026 年 1 月 | 11 | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,317 | 732 | S$ 1.696M |
2025 年 12 月 | 11 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,032 | 689 | S$ 1.400M |
Avenue South Residence 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 7.31 | 600-700 | S$ 4,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.42 | 700-800 | S$ 4,700 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.01 | 700-800 | S$ 4,400 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.70 | 600-700 | S$ 4,400 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.24 | 600-700 | S$ 4,100 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.40 | 500-600 | S$ 3,900 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.02 | 500-600 | S$ 3,700 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.13 | 1,100-1,200 | S$ 6,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.60 | 700-800 | S$ 4,100 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.85 | 600-700 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.64 | 500-600 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.86 | 1,100-1,200 | S$ 6,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.24 | 600-700 | S$ 4,100 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.83 | 500-600 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.24 | 600-700 | S$ 4,100 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.93 | 500-600 | S$ 3,650 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.09 | 600-700 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.91 | 1,100-1,200 | S$ 6,550 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.42 | 700-800 | S$ 4,700 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.15 | 700-800 | S$ 4,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Avenue South Residence 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 2.03
2 次换乘
S$ 0.88
1 次换乘
S$ 0.99
房产洞察
盈利能力（全期）
52 盈利 、 5 亏损
0.4 - 4%
，平均持有 5.3
1.3 - 2.5%
，平均持有 3.9
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,500 到 S$ 9,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.53，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.51。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,800，最高租金达到 S$ 16,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avenue South Residence | 99 年 | 2023 | CC 30  9分钟 (694米)吉宝地铁站 | 1,802.66 - 3,314.84 psf | 2,351.4 psf | 3,500 - 9,000 /mo | 4,595.87 /mo | 3.46% |
| Permai Residences | 永久产权 | 2016 | CC 30 5分钟 (375米)吉宝地铁站 | - | - | 2,100 - 9,500 /mo | 3,905.75 /mo | - |
| Harbour Suites | 永久产权 | 2014 | CC 30 5分钟 (360米)吉宝地铁站 | 1,707.78 - 1,760.91 psf | 1,721.06 psf | 3,400 - 4,800 /mo | 3,925 /mo | 3.98% |
| Spottiswoode Residences | 永久产权 | 2014 | CC 31 4分钟 (303米)广东民地铁站 | 2,072.97 - 2,671.76 psf | 2,323.96 psf | 3,980 - 6,200 /mo | 4,716.21 /mo | 3.17% |
| The Regency At Tiong Bahru | 永久产权 | 2010 | EW 17 7分钟 (560米)中峇鲁地铁站 | 2,519.69 - 2,615.14 psf | 2,572.5 psf | 1,900 - 9,000 /mo | 6,728.57 /mo | 2.83% |
| The Pearl @ Mt Faber | 99 年 | 2005 | CC 30 8分钟 (622米)吉宝地铁站 | 1,597.33 - 1,795.51 psf | 1,681.54 psf | 5,500 - 6,500 /mo | 6,166.67 /mo | 3.28% |
| Yong Siak Court | 永久产权 | 1987 | EW 17 7分钟 (499米)中峇鲁地铁站 | 1,872.05 psf | 1,872.05 psf | 1,300 - 6,100 /mo | 2,800.83 /mo | - |
| Yong Siak View | 永久产权 | 1987 | EW 17 6分钟 (480米)中峇鲁地铁站 | 2,000 psf | 2,000 psf | 2,100 - 5,500 /mo | 3,300 /mo | - |
| Teresa Ville | 永久产权 | 1986 | CC 30 12分钟 (958米)吉宝地铁站 | 1,735.58 - 1,810.53 psf | 1,773.05 psf | 900 - 7,100 /mo | 2,773.75 /mo | 2.13% |
项目评价
Muhammad Irfan
1 year agoLocation is solid, but price wise a bit steep for the size. View is good, and facilities quite decent. Just feel like not much community vibe yet, maybe too new.
Benjamin Goh
1 year agoGood community vibe and well-kept amenities. The condo feels peaceful despite its size. The nearby MRT makes commuting straightforward.
Ravi Menon
1 year agoWah, the heritage blocks really got character. I stayed in the modern tower, but the blend of old and new makes it special. Facilities are clean and security uncles all very nice.
Jing Wen Tan
1 year agoThe condo has lots of amenities, but the large number of residents sometimes makes the common areas crowded. Noise from construction nearby can be a bit distracting at times.
常见问题
常见问题解答
Avenue South Residence 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Avenue South Residence 于 2023 取得临时占用许可证 （TOP）。
Avenue South Residence 的地址是什么 ？
Avenue South Residence 的地址是 5 Silat Avenue。
Avenue South Residence 的地契类型是什么 ？
Avenue South Residence 的地契类型是 99 年，从 2023 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Avenue South Residence 有多少个单位 ？
Avenue South Residence 共有 1074 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Avenue South Residence 有多少栋楼 ？
Avenue South Residence 开发项目内共有 7 栋楼。
Avenue South Residence 的邮政编码是什么 ？
Avenue South Residence 的邮政编码是 168874。
在哪里可以获取 Avenue South Residence 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Avenue South Residence 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Avenue South Residence 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Avenue South Residence 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Avenue South Residence 附近有哪些学校 ？
Avenue South Residence 附近的一些学校包括 Isla House、 圣婴女校 ( 客乐 ) 和圣婴女校 ( 客乐 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Avenue South Residence 附近的巴士站在哪里 ？
Avenue South Residence 附近有多个巴士站，如 Melati Blk 2、Opposite Melati Blk 2 和 Blk 140，距离项目很近。
Avenue South Residence 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Avenue South Residence 提供一些设施，如 健体泳池 、 烧烤区和俱乐部会所，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Avenue South Residence 的售价是多少 ？
Avenue South Residence 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.77M。
Avenue South Residence 的租金是多少 ？
Avenue South Residence 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.51K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
Avenue South Residence 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 950,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 237,500（25%），其中至少 S$ 47,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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