The Pearl @ Mt Faber
关于 The Pearl @ Mt Faber
The Pearl @ Mt Faber 是共管公寓项目坐落于第 4 区的红山的 99 年租赁权。于 2005 年竣工，共 6 座 、 总计 192 个单位。步行即可到达吉宝地铁站和港湾地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Pearl @ Mt Faber 靠近 Haven 学舍 @ 武吉布美，生命社区服务协会 （ 直落布兰雅 ） 和教育部等学校。生活采买可前往附近超市职总 Xtra 和成和迷你生鲜市场购买日用与食品。靠近的 K F Ho Dental Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为自助邮务机，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园武吉布米山丘公园后入口呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Pearl @ Mt Faber |
|---|---|
地址 | 7 Mount Faber Road, Singapore 099207 地图查看 |
最近地铁站 | 吉宝地铁站 |
建年 | 2005 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 小型 (192 户) |
单位数量 | 192 |
卧室 | 2, 3, 4, 5 |
区域 | 04 区 |
社区 | 红山 |
栋 | 6 |
层 | 10 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 113,668.9 平方英尺 |
总楼面 | 22,176.0 平方米, 238,702.5 平方英尺 |
开发商 | Sim Lian (Mount Faber) Pte Ltd |
The Pearl @ Mt Faber 的建筑物
- 1 Mount Faber Road099206
- 3 Mount Faber Road099196
- 5 Mount Faber Road099197
- 7 Mount Faber Road099207
The Pearl @ Mt Faber 设施
篮球场
烧烤区
俱乐部会所
健身房
按摩浴缸
停车场
游乐场
保安
户型图
The Pearl @ Mt Faber 共计 192 户。项目提供 23 种平面图。
种户型图
23 种类型
卧室类型
2, 3, 4, 5
The Pearl @ Mt Faber 户型图
All
2
3
4
5+
总平面图
The Pearl @ Mt Faber 有 20 个单元 、6 栋 、 最高 10 层。
总栋数
6 栋
总单位数
192 个
The Pearl @ Mt Faber总平面图及立面图
Site Map of The Pearl @ Mt Faber
价格与付款信息
The Pearl @ Mt Faber 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 05 | #08-xx | 3 房 | S$ 1,569 | 1,389 | S$ 2.180M |
2026 年 1 月 | 05 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,535 | 1,173 | S$ 1.800M |
2025 年 9 月 | 05 | #09-xx | 3 房 | S$ 1,476 | 1,389 | S$ 2.050M |
2025 年 8 月 | 03 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,489 | 1,357 | S$ 2.020M |
2025 年 7 月 | 11 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,629 | 1,163 | S$ 1.895M |
2025 年 6 月 | 11 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,590 | 1,087 | S$ 1.728M |
2025 年 3 月 | 11 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,639 | 1,388 | S$ 2.275M |
2025 年 3 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,584 | 1,389 | S$ 2.200M |
2024 年 11 月 | 05 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,610 | 1,173 | S$ 1.889M |
2024 年 8 月 | 05 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,502 | 1,604 | S$ 2.409M |
2024 年 7 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,542 | 1,173 | S$ 1.809M |
2024 年 7 月 | 05 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,519 | 1,388 | S$ 2.109M |
2024 年 6 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,552 | 1,173 | S$ 1.820M |
2024 年 4 月 | 05 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,569 | 1,389 | S$ 2.180M |
2024 年 3 月 | 09 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,461 | 1,389 | S$ 2.030M |
2023 年 12 月 | 09 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,512 | 1,389 | S$ 2.100M |
2023 年 12 月 | 11 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,419 | 1,163 | S$ 1.650M |
2023 年 10 月 | 05 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,500 | 1,173 | S$ 1.760M |
2023 年 5 月 | 09 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,392 | 1,173 | S$ 1.633M |
2023 年 2 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,422 | 1,174 | S$ 1.670M |
The Pearl @ Mt Faber 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.32 | 1,300-1,400 | S$ 6,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.32 | 1,300-1,400 | S$ 6,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.21 | 1,300-1,400 | S$ 5,850 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.18 | 1,100-1,200 | S$ 4,900 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.26 | 1,100-1,200 | S$ 5,000 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.18 | 1,300-1,400 | S$ 5,800 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 4.54 | 1,300-1,400 | S$ 6,300 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.26 | 1,100-1,200 | S$ 5,000 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 4.25 | 1,300-1,400 | S$ 5,900 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 4.46 | 1,300-1,400 | S$ 6,200 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 3.37 | 1,400-1,500 | S$ 5,000 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.32 | 1,300-1,400 | S$ 6,000 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.71 | 1,800-1,900 | S$ 6,750 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.32 | 1,300-1,400 | S$ 6,000 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 4.32 | 1,300-1,400 | S$ 6,000 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 4.26 | 1,100-1,200 | S$ 5,000 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.24 | 1,600-1,700 | S$ 6,800 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.39 | 1,300-1,400 | S$ 6,100 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.60 | 1,000-1,100 | S$ 5,000 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.12 | 1,100-1,200 | S$ 6,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Pearl @ Mt Faber 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.91
2 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 0.99
房产洞察
盈利能力（全期）
6 盈利
2.5 - 5.7%
，平均持有 15.8
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 5,500 到 S$ 6,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.26，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.21。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 6,000，最高租金达到 S$ 9,800。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Pearl @ Mt Faber | 99 年 | 2005 | CC 30  8分钟 (622米)吉宝地铁站 | 1,597.33 - 1,795.51 psf | 1,681.54 psf | 5,500 - 6,500 /mo | 6,166.67 /mo | 3.28% |
| The Reef At King's Dock | 99 年 | 2024 | CC 29NE 1 5分钟 (355米)港湾地铁站 | 1,362.27 - 3,234.2 psf | 2,617.32 psf | 2,188 - 35,000 /mo | 9,654.22 /mo | - |
| Avenue South Residence | 99 年 | 2023 | CC 30 9分钟 (694米)吉宝地铁站 | 1,802.66 - 3,314.84 psf | 2,351.64 psf | 3,500 - 9,000 /mo | 4,596.89 /mo | 3.46% |
| Permai Residences | 永久产权 | 2016 | CC 30 5分钟 (375米)吉宝地铁站 | - | - | 2,100 - 9,500 /mo | 3,905.75 /mo | - |
| Harbour Suites | 永久产权 | 2014 | CC 30 5分钟 (360米)吉宝地铁站 | 1,707.78 psf | 1,707.78 psf | 3,400 - 4,800 /mo | 3,925 /mo | 3.98% |
| Harbourlights | 永久产权 | 1997 | CC 29NE 1 3分钟 (183米)港湾地铁站 | 1,905.51 - 2,322.4 psf | 2,112.08 psf | 1,050 - 4,300 /mo | 2,749.94 /mo | 3.17% |
| Teresa Ville | 永久产权 | 1986 | CC 30 12分钟 (958米)吉宝地铁站 | 1,735.58 - 1,810.53 psf | 1,773.05 psf | 900 - 7,100 /mo | 2,684.12 /mo | 2.13% |
| Mount Faber Lodge | 永久产权 | 1983 | CC 29NE 1 7分钟 (521米)港湾地铁站 | 1,404.27 - 2,267.76 psf | 1,576.97 psf | 4,500 - 8,900 /mo | 6,700 /mo | 2.25% |
| Telok Blangah House | 永久产权 | 1983 | CC 29NE 1 3分钟 (230米)港湾地铁站 | 353.96 - 1,642.21 psf | 923.54 psf | 1,300 /mo | 1,300 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
The Pearl @ Mt Faber 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Pearl @ Mt Faber 于 2005 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Pearl @ Mt Faber 的地址是什么 ？
The Pearl @ Mt Faber 的地址是 7 Mount Faber Road。
The Pearl @ Mt Faber 的地契类型是什么 ？
The Pearl @ Mt Faber 的地契类型是 99 年，从 2005 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Pearl @ Mt Faber 有多少个单位 ？
The Pearl @ Mt Faber 共有 192 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Pearl @ Mt Faber 有多少栋楼 ？
The Pearl @ Mt Faber 开发项目内共有 6 栋楼。
The Pearl @ Mt Faber 的邮政编码是什么 ？
The Pearl @ Mt Faber 的邮政编码是 099207。
在哪里可以获取 The Pearl @ Mt Faber 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Pearl @ Mt Faber 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Pearl @ Mt Faber 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Pearl @ Mt Faber 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Pearl @ Mt Faber 附近有哪些学校 ？
The Pearl @ Mt Faber 附近的一些学校包括 Haven 学舍 @ 武吉布美 、 生命社区服务协会 （ 直落布兰雅 ） 和教育部，为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Pearl @ Mt Faber 附近的巴士站在哪里 ？
The Pearl @ Mt Faber 附近有多个巴士站，如 Radin Mas Mosque、Blk 41 和 Blk 105，距离项目很近。
The Pearl @ Mt Faber 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Pearl @ Mt Faber 提供一些设施，如 篮球场 、 烧烤区和俱乐部会所，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Pearl @ Mt Faber 的售价是多少 ？
The Pearl @ Mt Faber 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.99M。
The Pearl @ Mt Faber 的租金是多少 ？
The Pearl @ Mt Faber 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.61K，具体取决于单位大小和类型。
The Pearl @ Mt Faber 中单位的售价范围是多少 ？
The Pearl @ Mt Faber 中待售单位的售价范围是 S$ 2,150,000 ~ S$ 2,880,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Pearl @ Mt Faber 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Pearl @ Mt Faber 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,597 psf ~ S$ 1,796 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Pearl @ Mt Faber 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,150,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 537,500（25%），其中至少 S$ 107,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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