Harbourlights
关于 Harbourlights
Harbourlights 是公寓单位坐落于第 4 区的红山的永久产权。于 1997 年竣工，共 2 座 、 总计 139 个单位。步行即可到达港湾地铁站和港湾地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Harbourlights 靠近 Heph Academy，Heguru 教学法 @ 港湾和 BMC ( 港湾 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 Giant Hyper - Vivo City 和 Buzz 购买日用与食品。靠近的 Dental On The Bay 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为自助邮务机，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园市镇绿地呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Harbourlights |
|---|---|
地址 | 66 Telok Blangah Road, Singapore 098830 地图查看 |
最近地铁站 | 港湾地铁站 · 2 分钟 |
建年 | 1997 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (139 户) |
单位数量 | 139 |
卧室 | 2, 3 |
区域 | 04 区 |
社区 | 红山 |
栋 | 2 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Liang Court Technopark Pte Ltd |
Harbourlights 的建筑物
- 66 Telok Blangah Road098830
- 68 Telok Blangah Road098865
Harbourlights 设施
停车场
游乐场
保安
游泳池
浅水池
户型图
Harbourlights 共计 139 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 25 种平面图，面积介于 721 平方英尺至 1,270 平方英尺。
种户型图
25 种类型
卧室类型
2, 3
Harbourlights 户型图
All
2
3
总平面图
Harbourlights 有 0 个单元 、2 栋 、 最高 0 层。
总栋数
2 栋
总单位数
139 个
Harbourlights总平面图及立面图
Site Map of Harbourlights
价格与付款信息
Harbourlights 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 66 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,825 | 1,163 | S$ 2.123M |
2025 年 10 月 | 66 | #07-xx | 2 房 | S$ 1,858 | 818 | S$ 1.520M |
2025 年 4 月 | 66 | #02-xx | 3 房 | S$ 2,053 | 1,163 | S$ 2.388M |
2025 年 4 月 | 66 | #01-xx | 2 房 | S$ 1,879 | 894 | S$ 1.680M |
2025 年 4 月 | 66 | #05-xx | 2 房 | S$ 1,796 | 764 | S$ 1.372M |
2025 年 2 月 | 68 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,907 | 915 | S$ 1.745M |
2024 年 10 月 | 66 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,806 | 1,163 | S$ 2.100M |
2024 年 7 月 | 68 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,732 | 1,270 | S$ 2.200M |
2024 年 7 月 | 66 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,773 | 818 | S$ 1.450M |
2024 年 5 月 | 66 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,868 | 893 | S$ 1.668M |
2024 年 4 月 | 66 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,792 | 893 | S$ 1.600M |
2024 年 3 月 | 66 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,844 | 732 | S$ 1.350M |
2023 年 11 月 | 66 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,755 | 883 | S$ 1.550M |
2023 年 8 月 | 68 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,880 | 1,270 | S$ 2.388M |
2022 年 12 月 | 68 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,811 | 1,270 | S$ 2.300M |
2022 年 1 月 | 66 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,626 | 861 | S$ 1.400M |
2021 年 8 月 | 68 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,402 | 1,248 | S$ 1.750M |
2021 年 5 月 | 66 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,728 | 764 | S$ 1.320M |
2020 年 9 月 | 68 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,453 | 1,270 | S$ 1.845M |
2020 年 8 月 | 68 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,488 | 1,109 | S$ 1.650M |
Harbourlights 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.46 | 700-800 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.89 | 800-900 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.13 | 1,100-1,200 | S$ 4,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.37 | 900-1,000 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.05 | 700-800 | S$ 3,700 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.05 | 700-800 | S$ 3,700 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.71 | 800-900 | S$ 3,850 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 5.46 | 700-800 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.48 | 900-1,000 | S$ 4,100 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.46 | 700-800 | S$ 4,000 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.65 | 800-900 | S$ 3,800 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.37 | 700-800 | S$ 3,200 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.13 | 1,100-1,200 | S$ 4,800 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.37 | 700-800 | S$ 3,200 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.87 | 700-800 | S$ 4,300 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.65 | 800-900 | S$ 3,800 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.65 | 800-900 | S$ 3,800 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 5.13 | 800-900 | S$ 4,200 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 5.26 | 800-900 | S$ 4,300 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 5.33 | 700-800 | S$ 3,900 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Harbourlights 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 2.05
2 次换乘
S$ 1.14
2 次换乘
S$ 1.32
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
2.2 - 2.6%
，平均持有 30
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 1,300 到 S$ 4,300 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.82，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.87。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,000，最高租金达到 S$ 6,300。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Harbourlights | 永久产权 | 1997 | CC 29NE 1  3分钟 (183米)港湾地铁站 | 1,905.51 - 2,322.4 psf | 2,112.08 psf | 1,000 - 4,300 /mo | 2,657.84 /mo | 3.17% |
| The Reef At King's Dock | 99 年 | 2024 | CC 29NE 1 5分钟 (355米)港湾地铁站 | 1,362.27 - 3,234.2 psf | 2,617.64 psf | 2,188 - 35,000 /mo | 9,654.22 /mo | - |
| 珊瑚@吉宝湾 | 99 年 | 2016 | CC 29NE 1 6分钟 (469米)港湾地铁站 | 1,939.1 - 2,903.23 psf | 2,309.09 psf | 5,999 - 29,800 /mo | 9,683.54 /mo | 3.82% |
| Permai Residences | 永久产权 | 2016 | CC 30 5分钟 (375米)吉宝地铁站 | - | - | 2,100 - 9,500 /mo | 3,905.75 /mo | - |
| Harbour Suites | 永久产权 | 2014 | CC 30 5分钟 (360米)吉宝地铁站 | 1,707.78 - 1,760.91 psf | 1,721.06 psf | 3,400 - 4,800 /mo | 3,925 /mo | 3.98% |
| The Pearl @ Mt Faber | 99 年 | 2005 | CC 30 8分钟 (622米)吉宝地铁站 | 1,597.33 - 1,795.51 psf | 1,681.54 psf | 5,500 - 6,500 /mo | 6,166.67 /mo | 3.28% |
| Caribbean At Keppel Bay | 99 年 | 2004 | CC 29NE 1 8分钟 (586米)港湾地铁站 | 1,355.99 - 2,292.18 psf | 1,943.07 psf | 1,600 - 8,800 /mo | 6,111.11 /mo | 3.55% |
| Telok Blangah House | 永久产权 | 1983 | CC 29NE 1 3分钟 (230米)港湾地铁站 | 353.96 - 1,642.21 psf | 923.54 psf | 1,300 /mo | 1,300 /mo | - |
| Mount Faber Lodge | 永久产权 | 1983 | CC 29NE 1 7分钟 (521米)港湾地铁站 | 1,404.27 - 2,267.76 psf | 1,576.97 psf | 4,500 - 8,900 /mo | 6,700 /mo | 2.25% |
常见问题
常见问题解答
Harbourlights 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Harbourlights 于 1997 取得临时占用许可证 （TOP）。
Harbourlights 的地址是什么 ？
Harbourlights 的地址是 66 Telok Blangah Road。
Harbourlights 的地契类型是什么 ？
Harbourlights 的地契类型是 永久产权，从 1997 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Harbourlights 有多少个单位 ？
Harbourlights 共有 139 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Harbourlights 有多少栋楼 ？
Harbourlights 开发项目内共有 2 栋楼。
Harbourlights 的邮政编码是什么 ？
Harbourlights 的邮政编码是 098830。
在哪里可以获取 Harbourlights 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Harbourlights 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Harbourlights 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Harbourlights 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Harbourlights 附近有哪些学校 ？
Harbourlights 附近的一些学校包括 Heph Academy、Heguru 教学法 @ 港湾和 BMC ( 港湾 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Harbourlights 附近的巴士站在哪里 ？
Harbourlights 附近有多个巴士站，如 Vivocity、Opposite Vivocity 和 Before Mt Faber Lodge，距离项目很近。
Harbourlights 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Harbourlights 提供一些设施，如 停车场 、 游乐场和保安，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Harbourlights 的售价是多少 ？
Harbourlights 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.12M。
Harbourlights 的租金是多少 ？
Harbourlights 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.96K，具体取决于单位大小和类型。
Harbourlights 中单位的售价范围是多少 ？
Harbourlights 中待售单位的售价范围是 S$ 1,600,000 ~ S$ 2,498,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Harbourlights 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Harbourlights 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,906 psf ~ S$ 2,322 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Harbourlights 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,600,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 400,000（25%），其中至少 S$ 80,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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