关于 珊瑚@吉宝湾
珊瑚 @ 吉宝湾是共管公寓项目坐落于第 4 区的红山的 99 年租赁权。于 2016 年竣工，共 12 座 、 总计 366 个单位。步行即可到达港湾地铁站和港湾地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，珊瑚 @ 吉宝湾靠近 Kiddiwinkie Schoolhouse ( 港湾 )，PTC 国际亲师生学习学校和 SSTC 学院等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage - 怡丰城和 Cold Storage – 港湾中心购买日用与食品。靠近的 Drs. Bain And Partners Llp 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为港湾中心邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园珊瑚滨海步道呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 珊瑚@吉宝湾 |
|---|---|
地址 | 21 Keppel Bay Drive, Singapore 098022 地图查看 |
最近地铁站 | 港湾地铁站 · 6 分钟 |
建年 | 2016 年 10 月 9 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (366 户) |
单位数量 | 366 |
卧室 | 1, 2, 3, 4, 5, None |
区域 | 04 区 |
社区 | 红山 |
栋 | 12 |
层 | 10 |
房产类型 | 私人公寓 |
珊瑚@吉宝湾 的建筑物
- 1 Keppel Bay Drive098012
- 3 Keppel Bay Drive098013
- 5 Keppel Bay Drive098014
- 7 Keppel Bay Drive098015
珊瑚@吉宝湾 设施
烧烤区
俱乐部会所
标准泳池
露天平台
户外用餐区
游乐场
泳池甲板
景观水池
户型图
珊瑚 @ 吉宝湾共计 366 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 5 卧 - 8 卫生间。项目提供 52 种平面图，面积介于 570 平方英尺至 7,395 平方英尺。
种户型图
52 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4, 5, None
珊瑚@吉宝湾 户型图
All
1
2
3
4
5+
珊瑚@吉宝湾 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
珊瑚 @ 吉宝湾有 45 个单元 、12 栋 、 最高 10 层。
总栋数
12 栋
总单位数
366 个
珊瑚@吉宝湾总平面图及立面图
Site Map of Corals At Keppel Bay
价格与付款信息
珊瑚@吉宝湾 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 01 | #07-xx | 3 房 | S$ 2,146 | 1,249 | S$ 2.680M |
2026 年 3 月 | 01 | #06-xx | 3 房 | S$ 2,064 | 1,313 | S$ 2.710M |
2026 年 2 月 | 21 | #01-xx | 2 房 | S$ 1,796 | 991 | S$ 1.780M |
2026 年 1 月 | 19 | #10-xx | 2 房 | S$ 2,184 | 861 | S$ 1.880M |
2026 年 1 月 | 17 | #10-xx | 2 房 | S$ 2,104 | 1,055 | S$ 2.220M |
2025 年 10 月 | 13 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,991 | 904 | S$ 1.800M |
2025 年 9 月 | 01 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,071 | 1,539 | S$ 3.188M |
2025 年 9 月 | 15 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,988 | 1,421 | S$ 2.825M |
2025 年 9 月 | 21 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,960 | 893 | S$ 1.750M |
2025 年 8 月 | 15 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,010 | 4,726 | S$ 9.500M |
2025 年 8 月 | 15 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,226 | 1,496 | S$ 3.330M |
2025 年 8 月 | 17 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,052 | 969 | S$ 1.988M |
2025 年 8 月 | 13 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,887 | 689 | S$ 1.300M |
2025 年 7 月 | 21 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,836 | 926 | S$ 1.700M |
2025 年 7 月 | 15 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,169 | 1,475 | S$ 3.200M |
2025 年 4 月 | 19 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,004 | 958 | S$ 1.920M |
2025 年 4 月 | 21 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,212 | 850 | S$ 1.880M |
2025 年 3 月 | 17 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,913 | 915 | S$ 1.750M |
2025 年 3 月 | 13 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,871 | 926 | S$ 1.733M |
2025 年 3 月 | 11 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,030 | 1,281 | S$ 2.600M |
珊瑚@吉宝湾 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.39 | 600-700 | S$ 4,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.10 | 1,400-1,500 | S$ 9,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.40 | 500-600 | S$ 4,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.27 | 1,300-1,400 | S$ 8,300 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.53 | 600-700 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.40 | 1,200-1,300 | S$ 8,200 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.95 | 600-700 | S$ 4,100 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.65 | 800-900 | S$ 5,800 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.88 | 500-600 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.57 | 700-800 | S$ 3,900 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.31 | 800-900 | S$ 5,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.21 | 1,200-1,300 | S$ 7,950 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.59 | 1,500-1,600 | S$ 8,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.17 | 1,500-1,600 | S$ 9,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.01 | 1,200-1,300 | S$ 7,700 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.31 | 900-1,000 | S$ 5,700 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.88 | 500-600 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 7.10 | 900-1,000 | S$ 6,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.65 | 800-900 | S$ 5,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.01 | 900-1,000 | S$ 5,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
想把组屋换成公寓？
99 Concierge 帮你把组屋卖出好价，轻松换公寓。
位置
珊瑚@吉宝湾 所在位置
添加经常前往的地点以计算旅行时间
房产洞察
盈利能力（全期）
6 盈利 、 7 亏损
0.1 - 0.8%
，平均持有 10.7
0.4 - 5.2%
，平均持有 10.8
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 5,999 到 S$ 29,800 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.34，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.45。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,400，最高租金达到 S$ 30,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 珊瑚@吉宝湾 | 99 年 | 2016 | CC 29NE 1  6分钟 (469米)港湾地铁站 | 1,939.1 - 2,903.23 psf | 2,319.92 psf | 5,999 - 29,800 /mo | 9,683.54 /mo | 3.82% |
| The Reef At King's Dock | 99 年 | 2024 | CC 29NE 1 5分钟 (355米)港湾地铁站 | 1,362.27 - 3,234.2 psf | 2,616.76 psf | 2,188 - 35,000 /mo | 9,654.22 /mo | - |
| The Foresta @ Mount Faber | 永久产权 | 2014 | CC 28 6分钟 (445米)直落布兰雅地铁站 | 2,014.94 - 2,416.36 psf | 2,194.6 psf | 2,500 - 4,600 /mo | 3,776.67 /mo | 3.67% |
| Reflections At Keppel Bay | 99 年 | 2013 | CC 28 6分钟 (465米)直落布兰雅地铁站 | 1,640.71 - 3,164.3 psf | 2,035.13 psf | 1,678 - 42,000 /mo | 9,108.61 /mo | 3.84% |
| Caribbean At Keppel Bay | 99 年 | 2004 | CC 29NE 1 8分钟 (586米)港湾地铁站 | 1,355.99 - 2,292.18 psf | 1,944.12 psf | 1,600 - 9,000 /mo | 6,125.93 /mo | 3.55% |
| Harbourlights | 永久产权 | 1997 | CC 29NE 1 3分钟 (183米)港湾地铁站 | 1,905.51 - 2,322.4 psf | 2,112.08 psf | 1,050 - 4,300 /mo | 2,749.94 /mo | 3.17% |
| Telok Blangah House | 永久产权 | 1983 | CC 29NE 1 3分钟 (230米)港湾地铁站 | 353.96 - 1,642.21 psf | 923.54 psf | 1,300 /mo | 1,300 /mo | - |
| Mount Faber Lodge | 永久产权 | 1983 | CC 29NE 1 7分钟 (521米)港湾地铁站 | 1,404.27 - 2,267.76 psf | 1,576.97 psf | 4,500 - 8,900 /mo | 6,700 /mo | 2.25% |
项目评价
J P
1 year agoThis is a quiet and well-designed condo. The gym is narrow, has little equipment, and the dumbbells are rusty, making it difficult to use except on the treadmill. However, the pool is quite large and there is no particular inconvenience even if several families come to use it. Compared to nearby Caribbean or Reflection condos, Harbourfront's This condo has the advantage of being easily accessible and having a structure that you will never tire of looking at.
Ben Soo
2 years agoPrivate property Not friendly for cyclists 🚴🚴🚴
SNC Dreamvolts
3 years agoApartment complex. There is a boat dock.
Leonard Nathan
4 years agoMy dream
常见问题
常见问题解答
珊瑚 @ 吉宝湾 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
珊瑚 @ 吉宝湾 于 2016 取得临时占用许可证 （TOP）。
珊瑚 @ 吉宝湾 的地址是什么 ？
珊瑚 @ 吉宝湾 的地址是 21 Keppel Bay Drive。
珊瑚 @ 吉宝湾 的地契类型是什么 ？
珊瑚 @ 吉宝湾 的地契类型是 99 年，从 2016 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
珊瑚 @ 吉宝湾 有多少个单位 ？
珊瑚 @ 吉宝湾 共有 366 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
珊瑚 @ 吉宝湾 有多少栋楼 ？
珊瑚 @ 吉宝湾 开发项目内共有 12 栋楼。
珊瑚 @ 吉宝湾 的邮政编码是什么 ？
珊瑚 @ 吉宝湾 的邮政编码是 098022。
在哪里可以获取 珊瑚 @ 吉宝湾 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 珊瑚 @ 吉宝湾 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 珊瑚 @ 吉宝湾 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 珊瑚 @ 吉宝湾 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
珊瑚 @ 吉宝湾 附近有哪些学校 ？
珊瑚 @ 吉宝湾 附近的一些学校包括 Kiddiwinkie Schoolhouse ( 港湾 )、PTC 国际亲师生学习学校和 SSTC 学院，为家庭提供靠近住所的优质教育。
珊瑚 @ 吉宝湾 附近的巴士站在哪里 ？
珊瑚 @ 吉宝湾 附近有多个巴士站，如 After Seah Im Road、Opp HarbourFront Int 和 Before Seah Im Road，距离项目很近。
珊瑚 @ 吉宝湾 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
珊瑚 @ 吉宝湾 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和标准泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
珊瑚 @ 吉宝湾 的售价是多少 ？
珊瑚 @ 吉宝湾 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.25M。
珊瑚 @ 吉宝湾 的租金是多少 ？
珊瑚 @ 吉宝湾 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 6.54K，具体取决于单位大小和类型。
珊瑚 @ 吉宝湾 中单位的售价范围是多少 ？
珊瑚 @ 吉宝湾 中待售单位的售价范围是 S$ 1,210,000 ~ S$ 9,540,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
珊瑚 @ 吉宝湾 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
珊瑚 @ 吉宝湾 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,939 psf ~ S$ 2,903 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
珊瑚 @ 吉宝湾 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,210,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 302,500（25%），其中至少 S$ 60,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
房产资讯
新楼盘消息
所有新楼盘消息Condo rental prices set new record high in April amid continued growth in the HDB rental market
Singapore’s rental market continued to show resilience in April 2026, even as broader property market momentum has started to moderate. Data from SRX and 99.co showed that condo rents climbed to another all-time high in April, while HDB rents also continued edging upwards, albeit at a slower pace. Condo rental prices hit a fresh record…
May 20, 2026 · 6 min read · by Ananda Bayu
Marina Bay penthouse sold at a S$3.6M loss after 19 years, the highest in District 1
A penthouse unit in Marina Bay has recently changed hands for S$12 million, resulting in a loss of around S$3.6 million for the seller after nearly two decades of ownership. Based on current records, the transaction stands as the largest condo capital loss seen so far in the broader District 1 (Boat Quay / Raffles…
May 20, 2026 · 14 min read · by Ananda Bayu
Do more on the app.
Save your searches, track enquiries, see floor plans and more.