关于 百丽居
百丽居是执行共管公寓项目坐落于第 25 区的兀兰的 99 年租赁权。于 2017 年竣工，共 13 座 、 总计 561 个单位。步行即可到达海军部地铁站和海军部地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，百丽居靠近辅廉小学，辅廉中学和辅廉小学等学校。生活采买可前往附近超市吉安超市 - Vista Point 和 NTUC FairPrice 购买日用与食品。靠近的 Essential Family Clinic & Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为兀兰中心邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园维斯塔公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 百丽居 |
|---|---|
地址 | 100 Woodlands Avenue 5, Singapore 739010 地图查看 |
最近地铁站 | 海军部地铁站 |
建年 | 2017 年 3 月 16 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (561 户) |
单位数量 | 561 |
卧室 | 2, 3, 4, 5 |
区域 | 25 区 |
社区 | 兀兰 |
栋 | 13 |
层 | 12 |
房产类型 | 执行共管公寓 |
土地 | 226,090.3 平方英尺 |
总楼面 | 58,812.0 平方米, 633,052.8 平方英尺 |
百丽居 的建筑物
- 100 Woodlands Avenue 5739010
- 102 Woodlands Avenue 5739011
- 104 Woodlands Avenue 5739012
- 106 Woodlands Avenue 5739013
百丽居 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
无边泳池
按摩浴缸
水力按摩池
慢跑道
休息室
户型图
百丽居共计 561 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 5 卧 - 3 卫生间。项目提供 35 种平面图，面积介于 786 平方英尺至 1,679 平方英尺。
种户型图
35 种类型
卧室类型
2, 3, 4, 5
百丽居 户型图
All
2
3
4
5+
总平面图
百丽居有 48 个单元 、13 栋 、 最高 12 层。
总栋数
13 栋
总单位数
561 个
百丽居总平面图及立面图
Site Map of Bellewoods
价格与付款信息
百丽居 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 114 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,281 | 937 | S$ 1.200M |
2026 年 4 月 | 112 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,300 | 1,065 | S$ 1.385M |
2026 年 4 月 | 106 | #10-xx | 3 房 | S$ 1,354 | 1,281 | S$ 1.735M |
2026 年 4 月 | 116 | #02-xx | 4 房 | S$ 1,354 | 1,152 | S$ 1.560M |
2026 年 4 月 | 122 | #05-xx | 3 房 | S$ 1,333 | 1,065 | S$ 1.420M |
2026 年 4 月 | 108 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,333 | 1,065 | S$ 1.420M |
2026 年 3 月 | 118 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,354 | 1,152 | S$ 1.560M |
2026 年 3 月 | 112 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,294 | 1,098 | S$ 1.421M |
2026 年 2 月 | 104 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,375 | 937 | S$ 1.288M |
2026 年 1 月 | 104 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,307 | 937 | S$ 1.225M |
2026 年 1 月 | 120 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,333 | 1,065 | S$ 1.420M |
2025 年 12 月 | 106 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,380 | 786 | S$ 1.085M |
2025 年 12 月 | 106 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,350 | 1,259 | S$ 1.700M |
2025 年 12 月 | 110 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,376 | 1,227 | S$ 1.689M |
2025 年 12 月 | 100 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,390 | 1,281 | S$ 1.780M |
2025 年 10 月 | 104 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,382 | 1,346 | S$ 1.860M |
2025 年 9 月 | 106 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,290 | 1,066 | S$ 1.375M |
2025 年 9 月 | 122 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,345 | 937 | S$ 1.260M |
2025 年 9 月 | 100 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,372 | 1,152 | S$ 1.580M |
2025 年 9 月 | 106 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,351 | 1,227 | S$ 1.658M |
百丽居 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.38 | 900-1,000 | S$ 4,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.03 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.75 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 3.73 | 1,100-1,200 | S$ 4,300 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.70 | 900-1,000 | S$ 4,400 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.67 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2025 年 12 月 | 4 房 | S$ 3.91 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.33 | 700-800 | S$ 3,400 |
2025 年 10 月 | 4 房 | S$ 3.75 | 1,200-1,300 | S$ 4,600 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.05 | 1,300-1,400 | S$ 4,100 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.94 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 4.71 | 700-800 | S$ 3,700 |
2025 年 7 月 | 4 房 | S$ 3.20 | 1,300-1,400 | S$ 4,300 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.45 | 700-800 | S$ 3,500 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.56 | 1,000-1,100 | S$ 3,800 |
2025 年 5 月 | 4 房 | S$ 3.83 | 1,200-1,300 | S$ 4,700 |
2025 年 5 月 | 4 房 | S$ 3.60 | 1,100-1,200 | S$ 4,150 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.85 | 900-1,000 | S$ 3,600 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.38 | 900-1,000 | S$ 4,100 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.56 | 1,000-1,100 | S$ 3,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
百丽居 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 1.95
2 次换乘
S$ 1.89
2 次换乘
S$ 1.82
房产洞察
盈利能力（全期）
24 盈利
2.6 - 8.4%
，平均持有 7.7
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,400 到 S$ 4,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.06，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.97。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,100，最高租金达到 S$ 5,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 百丽居 | 99 年 | 2017 | NS 10  12分钟 (936米)海军部地铁站 | 1,388.89 - 1,547.23 psf | 1,437.92 psf | 1,000 - 4,500 /mo | 2,750 /mo | 3.5% |
| Norwood Grand | 99 年 | 2030 | TE 3 4分钟 (289米)兀兰南地铁站 | 1,890.33 - 2,500 psf | 1,997.72 psf | - | - | - |
| 福里斯特维尔 | 99 年 | 2016 | TE 3 11分钟 (878米)兀兰南地铁站 | 1,193.35 - 1,412.55 psf | 1,285.35 psf | 1,000 - 5,600 /mo | 2,507.15 /mo | 3.92% |
| Twin Fountains | 99 年 | 2016 | TE 3 11分钟 (849米)兀兰南地铁站 | 1,169.39 - 1,447.07 psf | 1,327.97 psf | 1,000 - 4,700 /mo | 2,921.29 /mo | - |
| La Casa | 99 年 | 2008 | TE 3 10分钟 (754米)兀兰南地铁站 | 1,050.73 - 1,204.13 psf | 1,112.04 psf | 980 - 4,300 /mo | 1,875.44 /mo | 4.18% |
| Woodsvale | 99 年 | 2000 | NS 10 8分钟 (580米)海军部地铁站 | 950.51 - 1,089.11 psf | 1,008.25 psf | 900 - 5,200 /mo | 2,453.83 /mo | 4.2% |
| Northoaks | 99 年 | 2000 | NS 10 10分钟 (799米)海军部地铁站 | 880.8 - 1,025.64 psf | 948.09 psf | 900 - 5,300 /mo | 2,348.57 /mo | 4.26% |
常见问题
常见问题解答
百丽居 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
百丽居 于 2017 取得临时占用许可证 （TOP）。
百丽居 的地址是什么 ？
百丽居 的地址是 100 Woodlands Avenue 5。
百丽居 的地契类型是什么 ？
百丽居 的地契类型是 99 年，从 2017 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
百丽居 有多少个单位 ？
百丽居 共有 561 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
百丽居 有多少栋楼 ？
百丽居 开发项目内共有 13 栋楼。
百丽居 的邮政编码是什么 ？
百丽居 的邮政编码是 739010。
在哪里可以获取 百丽居 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 百丽居 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 百丽居 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 百丽居 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
百丽居 附近有哪些学校 ？
百丽居 附近的一些学校包括 辅廉小学 、 辅廉中学和辅廉小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
百丽居 附近的巴士站在哪里 ？
百丽居 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 620、Blk 620 和 Opposite Blk 630，距离项目很近。
百丽居 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
百丽居 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
百丽居 的售价是多少 ？
百丽居 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.46M。
百丽居 的租金是多少 ？
百丽居 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.19K，具体取决于单位大小和类型。
百丽居 中单位的售价范围是多少 ？
百丽居 中待售单位的售价范围是 S$ 1,160,000 ~ S$ 2,250,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
百丽居 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
百丽居 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,389 psf ~ S$ 1,547 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
百丽居 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,160,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 290,000（25%），其中至少 S$ 58,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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