关于 La Casa
La Casa 是执行共管公寓项目坐落于第 25 区的兀兰的 99 年租赁权。于 2008 年竣工，共 10 座 、 总计 444 个单位。步行即可到达兀兰南地铁站和兀兰南地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，La Casa 靠近辅廉小学，辅廉小学和林景中学等学校。生活采买可前往附近超市红毛超市 ( 兀兰 6 道 ) 和 FairPrice - 兀兰 888 座购买日用与食品。靠近的 Pinnacle Family Clinic - Woodlands 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为兀兰中心邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园维斯塔公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | La Casa |
|---|---|
地址 | 68 Woodlands Drive 16, Singapore 737892 地图查看 |
最近地铁站 | 兀兰南地铁站 |
建年 | 2008 年 2 月 22 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (444 户) |
单位数量 | 444 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 25 区 |
社区 | 兀兰 |
栋 | 10 |
层 | 12 |
房产类型 | 执行共管公寓 |
土地 | 192,836.0 平方英尺 |
总楼面 | 50,161.7 平方米, 539,940.8 平方英尺 |
开发商 | Far East Land & Housing Development Company Pte Ltd |
La Casa 的建筑物
- 50 Woodlands Drive 16737901
- 52 Woodlands Drive 16737900
- 54 Woodlands Drive 16737899
- 56 Woodlands Drive 16737898
La Casa 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
健身房
停车场
蒸汽房
游泳池
网球场
户型图
La Casa 共计 444 户。项目提供 35 种平面图。
种户型图
35 种类型
卧室类型
2, 3, 4
La Casa 户型图
All
2
3
4
总平面图
La Casa总平面图及立面图
价格与付款信息
La Casa 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 64 | #01-xx | - | S$ 989 | 1,087 | S$ 1.075M |
2026 年 4 月 | 50 | #04-xx | - | S$ 1,060 | 1,142 | S$ 1.210M |
2026 年 4 月 | 62 | #05-xx | - | S$ 1,113 | 1,141 | S$ 1.270M |
2026 年 3 月 | 56 | #12-xx | 2 房 | S$ 1,050 | 980 | S$ 1.029M |
2026 年 2 月 | 60 | #04-xx | - | S$ 1,041 | 1,141 | S$ 1.188M |
2026 年 1 月 | 68 | #0x-xx | - | S$ 1,108 | 1,259 | S$ 1.395M |
2025 年 11 月 | 64 | #1x-xx | - | S$ 971 | 958 | S$ 930,000 |
2025 年 10 月 | 66 | #0x-xx | - | S$ 1,021 | 979 | S$ 1.000M |
2025 年 10 月 | 54 | #0x-xx | - | S$ 1,064 | 1,184 | S$ 1.260M |
2025 年 10 月 | 50 | #1x-xx | - | S$ 1,069 | 1,141 | S$ 1.220M |
2025 年 9 月 | 60 | #1x-xx | - | S$ 1,034 | 1,141 | S$ 1.180M |
2025 年 9 月 | 52 | #1x-xx | - | S$ 1,052 | 1,141 | S$ 1.200M |
2025 年 5 月 | 58 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,095 | 1,259 | S$ 1.379M |
2025 年 4 月 | 58 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,054 | 1,120 | S$ 1.180M |
2025 年 4 月 | 64 | #0x-xx | - | S$ 1,056 | 904 | S$ 955,000 |
2025 年 4 月 | 56 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,135 | 872 | S$ 990,000 |
2025 年 4 月 | 54 | #0x-xx | - | S$ 1,082 | 1,141 | S$ 1.235M |
2025 年 3 月 | 64 | #0x-xx | - | S$ 1,016 | 979 | S$ 995,000 |
2025 年 3 月 | 64 | #1x-xx | - | S$ 1,079 | 904 | S$ 975,000 |
2025 年 2 月 | 56 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,042 | 1,195 | S$ 1.245M |
La Casa 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.27 | 900-1,000 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.88 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.18 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.86 | 1,100-1,200 | S$ 4,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.68 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.42 | 1,100-1,200 | S$ 3,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.90 | 1,100-1,200 | S$ 4,450 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.24 | 1,100-1,200 | S$ 3,700 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.86 | 1,100-1,200 | S$ 4,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.68 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.26 | 1,200-1,300 | S$ 4,100 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.37 | 1,100-1,200 | S$ 3,850 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.77 | 1,100-1,200 | S$ 4,300 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.86 | 1,100-1,200 | S$ 4,400 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.57 | 900-1,000 | S$ 3,500 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.57 | 900-1,000 | S$ 3,500 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.78 | 900-1,000 | S$ 3,700 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.62 | 900-1,000 | S$ 3,550 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.68 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.86 | 1,100-1,200 | S$ 4,400 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
La Casa 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 1.95
2 次换乘
S$ 1.89
2 次换乘
S$ 1.82
房产洞察
盈利能力（全期）
11 盈利
2.5 - 6.5%
，平均持有 9.8
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,999 到 S$ 4,300 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.6，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.67。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,200，最高租金达到 S$ 5,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| La Casa | 99 年 | 2008 | TE 3  10分钟 (754米)兀兰南地铁站 | 1,050.73 - 1,204.13 psf | 1,111.18 psf | 980 - 4,300 /mo | 1,875.44 /mo | 4.18% |
| Norwood Grand | 99 年 | 2030 | TE 3 4分钟 (289米)兀兰南地铁站 | 1,890.33 - 2,500 psf | 1,997.72 psf | - | - | - |
| 百丽居 | 99 年 | 2017 | NS 10 12分钟 (936米)海军部地铁站 | 1,388.89 - 1,547.23 psf | 1,437.92 psf | 1,000 - 4,500 /mo | 2,750 /mo | 3.5% |
| 福里斯特维尔 | 99 年 | 2016 | TE 3 11分钟 (878米)兀兰南地铁站 | 1,193.35 - 1,412.55 psf | 1,285.35 psf | 1,000 - 5,600 /mo | 2,457.44 /mo | 3.92% |
| Twin Fountains | 99 年 | 2016 | TE 3 11分钟 (849米)兀兰南地铁站 | 1,169.39 - 1,447.07 psf | 1,327.97 psf | 1,000 - 4,700 /mo | 2,921.29 /mo | - |
| Casablanca | 99 年 | 2005 | NS 9TE 2 10分钟 (739米)兀兰地铁站 | 1,137.36 - 1,270.3 psf | 1,213.28 psf | 900 - 4,300 /mo | 2,450 /mo | 4.03% |
| Rosewood | 99 年 | 2003 | NS 9TE 2 8分钟 (632米)兀兰地铁站 | 975.38 - 1,278.77 psf | 1,094.26 psf | 750 - 4,500 /mo | 2,487.5 /mo | 3.91% |
项目评价
Kassim Ali
2 years agoV clean
AZMI MAUSI
2 years agoBless to see the Beauty Morning from my Home
mitchell poh
3 years agoI've been here a few times to eat their food and I think it's good👍🏻 and the portions are huge. The environment is also simple and clean, and there are many food choices I think the cakes are all delicious. The small portion is just enough to satisfy the taste buds of two people. ☕️I usually make my own coffee and drink more concentrated coffee, but the latte is a little bit too weak. "I put it in a cup that is too big. If I change it to a smaller cup, it might be just right." If you drink it hot, it's ok. The only small drawback is the attitude of the staff, they are unfriendly and unhappy🫥
R A
3 years agoLove this place. Been staying for second time for some company events. Bus stop just in front, food court and a supermarket nearby..
常见问题
常见问题解答
La Casa 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
La Casa 于 2008 取得临时占用许可证 （TOP）。
La Casa 的地址是什么 ？
La Casa 的地址是 68 Woodlands Drive 16。
La Casa 的地契类型是什么 ？
La Casa 的地契类型是 99 年，从 2008 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
La Casa 有多少个单位 ？
La Casa 共有 444 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
La Casa 有多少栋楼 ？
La Casa 开发项目内共有 10 栋楼。
La Casa 的邮政编码是什么 ？
La Casa 的邮政编码是 737892。
在哪里可以获取 La Casa 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 La Casa 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 La Casa 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 La Casa 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
La Casa 附近有哪些学校 ？
La Casa 附近的一些学校包括 辅廉小学 、 辅廉小学和林景中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
La Casa 附近的巴士站在哪里 ？
La Casa 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 575、Blk 620 和 Blk 554，距离项目很近。
La Casa 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
La Casa 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
La Casa 的售价是多少 ？
La Casa 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.16M。
La Casa 的租金是多少 ？
La Casa 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.97K，具体取决于单位大小和类型。
La Casa 中单位的售价范围是多少 ？
La Casa 中待售单位的售价范围是 S$ 1,050,000 ~ S$ 1,480,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
La Casa 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
La Casa 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,051 psf ~ S$ 1,204 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
La Casa 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,050,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 262,500（25%），其中至少 S$ 52,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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