Twin Fountains
关于 Twin Fountains
Twin Fountains 是执行共管公寓项目坐落于第 25 区的兀兰的 99 年租赁权。于 2016 年竣工，共 9 座 、 总计 418 个单位。步行即可到达兀兰南地铁站和兀兰南地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Twin Fountains 靠近辅廉小学，辅廉小学和林景中学等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice – 康埔安老村和 NTUC FairPrice 购买日用与食品。靠近的 Q & M Dental Surgery (Woodlands) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为兀兰中心邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园维斯塔公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Twin Fountains |
|---|---|
地址 | 11 Woodlands Avenue 6, Singapore 738992 地图查看 |
最近地铁站 | 兀兰南地铁站 |
建年 | 2016 年 3 月 14 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (418 户) |
单位数量 | 418 |
卧室 | 2, 3, 4, 5 |
区域 | 25 区 |
社区 | 兀兰 |
栋 | 9 |
层 | 14 |
房产类型 | 执行共管公寓 |
土地 | 177,664.1 平方英尺 |
总楼面 | 46,215.1 平方米, 497,459.6 平方英尺 |
开发商 | Frasers Centrepoint Homes |
Twin Fountains 的建筑物
- 11 Woodlands Avenue 6738992
- 11A Woodlands Avenue 6738993
- 13 Woodlands Avenue 6738994
- 15 Woodlands Avenue 6738995
Twin Fountains 设施
喷泉
多功能厅
健身房
水疗池
标准泳池
游乐场
泳池甲板
水疗亭
户型图
Twin Fountains 共计 418 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 5 卧 - 5 卫生间。项目提供 34 种平面图，面积介于 829 平方英尺至 2,207 平方英尺。
种户型图
34 种类型
卧室类型
2, 3, 4, 5
Twin Fountains 户型图
All
2
3
4
5+
总平面图
Twin Fountains 有 32 个单元 、9 栋 、 最高 14 层。
总栋数
9 栋
总单位数
418 个
Twin Fountains总平面图及立面图
Site Map of Twin Fountains
价格与付款信息
Twin Fountains 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 15 | #09-xx | 3 房 | S$ 1,285 | 1,119 | S$ 1.438M |
2026 年 4 月 | 19A | #13-xx | 3 房 | S$ 1,319 | 1,152 | S$ 1.520M |
2026 年 4 月 | 15 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,310 | 1,098 | S$ 1.439M |
2026 年 3 月 | 19A | #08-xx | 3 房 | S$ 1,356 | 1,195 | S$ 1.620M |
2026 年 1 月 | 17A | #10-xx | 3 房 | S$ 1,275 | 1,151 | S$ 1.468M |
2025 年 12 月 | 11 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,299 | 1,055 | S$ 1.370M |
2025 年 12 月 | 15A | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,342 | 1,206 | S$ 1.618M |
2025 年 12 月 | 11A | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,280 | 1,098 | S$ 1.405M |
2025 年 10 月 | 17A | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,345 | 1,152 | S$ 1.550M |
2025 年 8 月 | 19 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,360 | 1,033 | S$ 1.405M |
2025 年 8 月 | 17A | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,259 | 1,152 | S$ 1.450M |
2025 年 7 月 | 15A | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,356 | 1,098 | S$ 1.489M |
2025 年 7 月 | 17 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,326 | 1,594 | S$ 2.113M |
2025 年 6 月 | 17 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,339 | 829 | S$ 1.110M |
2025 年 6 月 | 19 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,327 | 1,206 | S$ 1.600M |
2025 年 6 月 | 15A | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,327 | 1,206 | S$ 1.600M |
2025 年 6 月 | 17 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,306 | 1,034 | S$ 1.350M |
2025 年 5 月 | 11 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,340 | 1,119 | S$ 1.500M |
2025 年 5 月 | 11 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,357 | 1,098 | S$ 1.490M |
2025 年 5 月 | 11 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,265 | 1,119 | S$ 1.415M |
Twin Fountains 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2023 年 11 月 | 4 房 | S$ 4.39 | 1,200-1,300 | S$ 5,300 |
2023 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.35 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2023 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.27 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2023 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.54 | 1,000-1,100 | S$ 4,688 |
2022 年 5 月 | 4 房 | S$ 1.38 | 1,500-1,600 | S$ 2,200 |
2021 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.55 | 1,000-1,100 | S$ 2,800 |
2017 年 12 月 | 4 房 | S$ 1.00 | 1,300-1,400 | S$ 1,400 |
2016 年 11 月 | 4 房 | S$ 0.94 | 1,500-1,600 | S$ 1,500 |
2016 年 9 月 | 3 房 | S$ 1.76 | 1,100-1,200 | S$ 2,100 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Twin Fountains 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 1.95
2 次换乘
S$ 1.89
2 次换乘
S$ 1.82
房产洞察
盈利能力（全期）
18 盈利
4.3 - 9.8%
，平均持有 8.1
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金价格从 S$ 2,400 到 S$ 4,700 起。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,300，最高租金达到 S$ 5,300。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Twin Fountains | 99 年 | 2016 | TE 3  11分钟 (849米)兀兰南地铁站 | 1,169.39 - 1,447.07 psf | 1,327.97 psf | 1,000 - 4,700 /mo | 2,921.29 /mo | - |
| Norwood Grand | 99 年 | 2030 | TE 3 4分钟 (289米)兀兰南地铁站 | 1,890.33 - 2,500 psf | 1,997.72 psf | - | - | - |
| 百丽居 | 99 年 | 2017 | NS 10 12分钟 (936米)海军部地铁站 | 1,388.89 - 1,547.23 psf | 1,437.92 psf | 1,000 - 4,500 /mo | 2,750 /mo | 3.5% |
| 福里斯特维尔 | 99 年 | 2016 | TE 3 11分钟 (878米)兀兰南地铁站 | 1,193.35 - 1,412.55 psf | 1,285.35 psf | 1,000 - 5,600 /mo | 2,457.44 /mo | 3.92% |
| La Casa | 99 年 | 2008 | TE 3 10分钟 (754米)兀兰南地铁站 | 1,050.73 - 1,204.13 psf | 1,111.18 psf | 980 - 4,300 /mo | 1,875.44 /mo | 4.18% |
| Casablanca | 99 年 | 2005 | NS 9TE 2 10分钟 (739米)兀兰地铁站 | 1,137.36 - 1,270.3 psf | 1,213.28 psf | 900 - 4,300 /mo | 2,450 /mo | 4.03% |
| Rosewood | 99 年 | 2003 | NS 9TE 2 8分钟 (632米)兀兰地铁站 | 975.38 - 1,278.77 psf | 1,094.26 psf | 750 - 4,500 /mo | 2,487.5 /mo | 3.91% |
常见问题
常见问题解答
Twin Fountains 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Twin Fountains 于 2016 取得临时占用许可证 （TOP）。
Twin Fountains 的地址是什么 ？
Twin Fountains 的地址是 11 Woodlands Avenue 6。
Twin Fountains 的地契类型是什么 ？
Twin Fountains 的地契类型是 99 年，从 2016 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Twin Fountains 有多少个单位 ？
Twin Fountains 共有 418 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Twin Fountains 有多少栋楼 ？
Twin Fountains 开发项目内共有 9 栋楼。
Twin Fountains 的邮政编码是什么 ？
Twin Fountains 的邮政编码是 738992。
在哪里可以获取 Twin Fountains 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Twin Fountains 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Twin Fountains 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Twin Fountains 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Twin Fountains 附近有哪些学校 ？
Twin Fountains 附近的一些学校包括 辅廉小学 、 辅廉小学和林景中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Twin Fountains 附近的巴士站在哪里 ？
Twin Fountains 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 575、Opposite Blk 620 和 Blk 620，距离项目很近。
Twin Fountains 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Twin Fountains 提供一些设施，如 喷泉 、 多功能厅和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Twin Fountains 的售价是多少 ？
Twin Fountains 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.48M。
Twin Fountains 中单位的售价范围是多少 ？
Twin Fountains 中待售单位的售价范围是 S$ 1,360,000 ~ S$ 3,000,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Twin Fountains 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Twin Fountains 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,169 psf ~ S$ 1,447 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,360,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 340,000（25%），其中至少 S$ 68,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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