关于 福里斯特维尔
福里斯特维尔是执行共管公寓项目坐落于第 25 区的兀兰的 99 年租赁权。于 2016 年竣工，共 15 座 、 总计 653 个单位。步行即可到达兀兰南地铁站和海军部地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，福里斯特维尔靠近辅廉小学，辅廉小学和辅仁中学等学校。生活采买可前往附近超市 NTUC FairPrice 和百美超市购买日用与食品。靠近的 Q & M Dental Surgery (Woodlands) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为兀兰中心邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园维斯塔公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 福里斯特维尔 |
|---|---|
地址 | 46 Woodlands Drive 16, Singapore 737777 地图查看 |
最近地铁站 | 兀兰南地铁站 |
建年 | 2016 年 4 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (653 户) |
单位数量 | 653 |
卧室 | 2, 3, 4, 5 |
区域 | 25 区 |
社区 | 兀兰 |
栋 | 15 |
层 | 13 |
房产类型 | 执行共管公寓 |
土地 | 277,711.2 平方英尺 |
总楼面 | 72,240.0 平方米, 777,591.4 平方英尺 |
开发商 | Hao Yuan Investment Pte Ltd |
福里斯特维尔 的建筑物
- 20 Woodlands Drive 16737879
- 22 Woodlands Drive 16737880
- 24 Woodlands Drive 16737881
- 26 Woodlands Drive 16737882
福里斯特维尔 设施
烧烤区
健身角
多功能厅
健身房
吊床
按摩浴缸
慢跑道
标准泳池
户型图
福里斯特维尔共计 653 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 5 卧 - 5 卫生间。项目提供 71 种平面图，面积介于 850 平方英尺至 2,712 平方英尺。
种户型图
71 种类型
卧室类型
2, 3, 4, 5
福里斯特维尔 户型图
All
2
3
4
5+
福里斯特维尔 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
2 房 | - | - | 78 平方米 850 平方英尺 | 21 | |
3 房 | - | - | 95 - 146 平方米 1,033 - 1,582 平方英尺 | 302 | |
3 房双钥匙户型 | - | - | 115 - 123 平方米 1,248 - 1,334 平方英尺 | 88 | |
3 房顶层公寓 | - | - | 143 平方米 1,550 平方英尺 | 1 | |
4 房 | - | - | 110 - 159 平方米 1,194 - 1,722 平方英尺 | 87 | |
4 房双钥匙户型 | - | - | 127 - 129 平方米 1,377 - 1,399 平方英尺 | 41 | |
4 房顶层公寓 | - | - | 143 - 160 平方米 1,550 - 1,732 平方英尺 | 8 | |
4+1 房 | - | - | 184 - 247 平方米 1,991 - 2,669 平方英尺 | 5 | |
5 房 | - | - | 138 - 200 平方米 1,496 - 2,163 平方英尺 | 25 | |
5 房双钥匙户型 | - | - | 150 平方米 1,625 平方英尺 | 8 | |
5 房顶层公寓 | - | - | 185 - 205 平方米 2,002 - 2,217 平方英尺 | 2 | |
5+1 房 | - | - | 199 - 251 平方米 2,152 - 2,712 平方英尺 | 12 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
福里斯特维尔有 55 个单元 、15 栋 、 最高 13 层。
总栋数
15 栋
总单位数
653 个
福里斯特维尔总平面图及立面图
Site Map of Forestville
价格与付款信息
福里斯特维尔 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 40 | #01-xx | 4 房 | S$ 1,150 | 1,722 | S$ 1.980M |
2026 年 4 月 | 20 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,176 | 1,088 | S$ 1.280M |
2026 年 3 月 | 28 | #10-xx | 5 房 | S$ 1,349 | 1,496 | S$ 2.018M |
2026 年 3 月 | 32 | #11-xx | 3 房 | S$ 1,241 | 1,249 | S$ 1.550M |
2026 年 3 月 | 24 | #11-xx | 4 房 | S$ 1,320 | 1,205 | S$ 1.590M |
2026 年 3 月 | 34 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,266 | 1,291 | S$ 1.635M |
2026 年 1 月 | 42 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,259 | 1,066 | S$ 1.342M |
2026 年 1 月 | 46 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,202 | 1,055 | S$ 1.268M |
2025 年 11 月 | 20 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,194 | 1,065 | S$ 1.272M |
2025 年 11 月 | 32 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,205 | 1,033 | S$ 1.245M |
2025 年 10 月 | 24 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,286 | 1,206 | S$ 1.551M |
2025 年 10 月 | 28 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,314 | 1,399 | S$ 1.839M |
2025 年 10 月 | 32 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,188 | 1,034 | S$ 1.228M |
2025 年 10 月 | 28 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,204 | 1,066 | S$ 1.283M |
2025 年 10 月 | 46 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,230 | 1,195 | S$ 1.470M |
2025 年 10 月 | 20 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,134 | 1,335 | S$ 1.514M |
2025 年 9 月 | 20 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,208 | 1,087 | S$ 1.313M |
2025 年 9 月 | 38 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,185 | 1,076 | S$ 1.275M |
2025 年 9 月 | 24 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,187 | 1,066 | S$ 1.265M |
2025 年 8 月 | 42 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,132 | 1,378 | S$ 1.560M |
福里斯特维尔 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.36 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.65 | 800-900 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.63 | 1,000-1,100 | S$ 3,750 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.36 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.87 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 3.93 | 1,100-1,200 | S$ 4,700 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.07 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.36 | 1,000-1,100 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.68 | 1,000-1,100 | S$ 3,800 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 4.02 | 1,100-1,200 | S$ 4,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.07 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.45 | 1,000-1,100 | S$ 4,600 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.87 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.16 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.57 | 1,300-1,400 | S$ 3,600 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.16 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.26 | 1,000-1,100 | S$ 4,400 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.24 | 800-900 | S$ 3,600 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.07 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 4.00 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
福里斯特维尔 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 1.95
2 次换乘
S$ 1.89
2 次换乘
S$ 1.82
房产洞察
盈利能力（全期）
34 盈利
2.6 - 9.5%
，平均持有 8.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 2,000 到 S$ 5,600 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.99，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.94。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,500，最高租金达到 S$ 6,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 福里斯特维尔 | 99 年 | 2016 | TE 3  11分钟 (878米)兀兰南地铁站 | 1,193.35 - 1,412.55 psf | 1,285.35 psf | 1,000 - 5,600 /mo | 2,457.44 /mo | 3.92% |
| Norwood Grand | 99 年 | 2030 | TE 3 4分钟 (289米)兀兰南地铁站 | 1,890.33 - 2,500 psf | 1,997.72 psf | - | - | - |
| 百丽居 | 99 年 | 2017 | NS 10 12分钟 (936米)海军部地铁站 | 1,388.89 - 1,547.23 psf | 1,437.92 psf | 1,000 - 4,500 /mo | 2,750 /mo | 3.5% |
| Twin Fountains | 99 年 | 2016 | TE 3 11分钟 (849米)兀兰南地铁站 | 1,169.39 - 1,447.07 psf | 1,327.97 psf | 1,000 - 4,700 /mo | 2,921.29 /mo | - |
| La Casa | 99 年 | 2008 | TE 3 10分钟 (754米)兀兰南地铁站 | 1,050.73 - 1,204.13 psf | 1,111.18 psf | 980 - 4,300 /mo | 1,875.44 /mo | 4.18% |
| Rosewood | 99 年 | 2003 | NS 9TE 2 8分钟 (632米)兀兰地铁站 | 975.38 - 1,278.77 psf | 1,094.26 psf | 750 - 4,500 /mo | 2,487.5 /mo | 3.91% |
| Woodsvale | 99 年 | 2000 | NS 10 8分钟 (580米)海军部地铁站 | 950.51 - 1,089.11 psf | 1,012.94 psf | 900 - 5,200 /mo | 2,557.38 /mo | 4.2% |
项目评价
BRK SG
1 year agoBest place to stay. Management is prompt in maintenance and forestville residents have the privilege to directly access front and back bus stops, just opposite 24 hrs supermarket , coffeeshops and clinics. Happy resident for many years.
Hamzah Mohdzan
1 year agoSkill ful floater in condo.
Vepuri Lakshmana Kumar
2 years agoCondo near Shen siong near
普里戈津 .梁Sukarno
2 years agoGuard House at wrong location
常见问题
常见问题解答
福里斯特维尔 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
福里斯特维尔 于 2016 取得临时占用许可证 （TOP）。
福里斯特维尔 的地址是什么 ？
福里斯特维尔 的地址是 46 Woodlands Drive 16。
福里斯特维尔 的地契类型是什么 ？
福里斯特维尔 的地契类型是 99 年，从 2016 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
福里斯特维尔 有多少个单位 ？
福里斯特维尔 共有 653 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
福里斯特维尔 有多少栋楼 ？
福里斯特维尔 开发项目内共有 15 栋楼。
福里斯特维尔 的邮政编码是什么 ？
福里斯特维尔 的邮政编码是 737777。
在哪里可以获取 福里斯特维尔 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 福里斯特维尔 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 福里斯特维尔 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 福里斯特维尔 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
福里斯特维尔 附近有哪些学校 ？
福里斯特维尔 附近的一些学校包括 辅廉小学 、 辅廉小学和辅仁中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
福里斯特维尔 附近的巴士站在哪里 ？
福里斯特维尔 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 620、Blk 620 和 Opposite Blk 575，距离项目很近。
福里斯特维尔 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
福里斯特维尔 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和多功能厅，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
福里斯特维尔 的售价是多少 ？
福里斯特维尔 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.52M。
福里斯特维尔 的租金是多少 ？
福里斯特维尔 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.21K，具体取决于单位大小和类型。
福里斯特维尔 中单位的售价范围是多少 ？
福里斯特维尔 中待售单位的售价范围是 S$ 1,350,000 ~ S$ 3,200,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
福里斯特维尔 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
福里斯特维尔 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,193 psf ~ S$ 1,413 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
福里斯特维尔 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,350,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 337,500（25%），其中至少 S$ 67,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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