Blossom Residences
关于 Blossom Residences
Blossom Residences 是执行共管公寓项目坐落于第 23 区的武吉班让的 99 年租赁权。于 2014 年竣工，共 4 座 、 总计 602 个单位。步行即可到达实加轻轨和实加轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Blossom Residences 靠近 YMCA 儿童发展中心，教育部幼儿园 @ 西源和伟源小学等学校。生活采买可前往附近超市 M28 迷你超市 - 塞加花园和 M28 迷你超市 – Segar Grove 购买日用与食品。靠近的 My Family Clinic (Segar) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园实加通道 / 实加棕景狗狗公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Blossom Residences |
|---|---|
地址 | 30 Segar Road, Singapore 677721 地图查看 |
最近地铁站 | 实加轻轨 · 2 分钟 |
建年 | 2014 年 9 月 5 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (602 户) |
单位数量 | 602 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 23 区 |
社区 | 武吉班让 |
栋 | 4 |
房产类型 | 执行共管公寓 |
土地 | 224,258.3 平方英尺 |
总楼面 | 62,502.3 平方米, 672,774.8 平方英尺 |
开发商 | Grand Isle Holdings Pte Ltd (City Developments Ltd) |
Blossom Residences 的建筑物
- 30 Segar Road677721
- 32 Segar Road677722
- 34 Segar Road677723
- 36 Segar Road677724
Blossom Residences 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
多功能厅
健身房
按摩浴缸
标准泳池
休息室
户型图
Blossom Residences 共计 602 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 3 卫生间。项目提供 32 种平面图，面积介于 753 平方英尺至 2,087 平方英尺。
种户型图
32 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Blossom Residences 户型图
All
2
3
4
总平面图
Blossom Residences 有 0 个单元 、4 栋 、 最高 0 层。
总栋数
4 栋
总单位数
602 个
Blossom Residences总平面图及立面图
Site Map of Blossom Residences
价格与付款信息
Blossom Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 34 | #14-xx | 4 房 | S$ 1,378 | 1,248 | S$ 1.720M |
2026 年 5 月 | 34 | #10-xx | 4 房 | S$ 1,378 | 1,248 | S$ 1.720M |
2026 年 3 月 | 32 | #06-xx | 3 房 | S$ 1,280 | 1,055 | S$ 1.350M |
2026 年 2 月 | 32 | #16-xx | 3 房 | S$ 1,280 | 1,055 | S$ 1.350M |
2026 年 1 月 | 30 | #13-xx | 2 房 | S$ 1,265 | 968 | S$ 1.225M |
2025 年 12 月 | 30 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,295 | 969 | S$ 1.255M |
2025 年 11 月 | 30 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,368 | 753 | S$ 1.030M |
2025 年 11 月 | 30 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,249 | 969 | S$ 1.210M |
2025 年 10 月 | 30 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,249 | 969 | S$ 1.210M |
2025 年 10 月 | 34 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,213 | 1,055 | S$ 1.280M |
2025 年 10 月 | 32 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,266 | 1,055 | S$ 1.336M |
2025 年 10 月 | 34 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,196 | 1,389 | S$ 1.661M |
2025 年 9 月 | 32 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,349 | 1,357 | S$ 1.830M |
2025 年 9 月 | 32 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,175 | 1,055 | S$ 1.240M |
2025 年 9 月 | 32 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,281 | 1,249 | S$ 1.600M |
2025 年 8 月 | 30 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,290 | 969 | S$ 1.250M |
2025 年 7 月 | 32 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,261 | 1,055 | S$ 1.330M |
2025 年 7 月 | 30 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,263 | 1,496 | S$ 1.890M |
2025 年 7 月 | 30 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,230 | 1,055 | S$ 1.298M |
2025 年 7 月 | 30 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,290 | 969 | S$ 1.250M |
Blossom Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.89 | 1,000-1,100 | S$ 4,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.72 | 900-1,000 | S$ 3,600 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.79 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.98 | 700-800 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.43 | 1,300-1,400 | S$ 4,650 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.66 | 1,400-1,500 | S$ 5,400 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.92 | 900-1,000 | S$ 3,800 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.79 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2025 年 10 月 | 4 房 | S$ 2.61 | 1,400-1,500 | S$ 3,900 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.79 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.61 | 900-1,000 | S$ 3,500 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 4.08 | 1,000-1,100 | S$ 4,300 |
2025 年 7 月 | 4 房 | S$ 2.20 | 2,000-2,100 | S$ 4,600 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 3.60 | 1,000-1,100 | S$ 3,800 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.74 | 1,000-1,100 | S$ 3,950 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.61 | 900-1,000 | S$ 3,500 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.60 | 1,000-1,100 | S$ 3,800 |
2025 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.94 | 1,400-1,500 | S$ 4,400 |
2025 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.85 | 700-800 | S$ 2,900 |
2025 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.70 | 1,000-1,100 | S$ 3,900 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Blossom Residences 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 1.98
2 次换乘
S$ 1.70
1 次换乘
S$ 1.54
房产洞察
盈利能力（全期）
23 盈利
4 - 8.3%
，平均持有 11.1
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,500 到 S$ 4,200 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.75，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.59。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,100，最高租金达到 S$ 5,400。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Blossom Residences | 99 年 | 2014 | BP 11  3分钟 (211米)实加轻轨 | 1,138.98 - 1,469.19 psf | 1,306.71 psf | 1,150 - 4,200 /mo | 2,558.33 /mo | 3.39% |
| 秘林嘉园 | 99 年 | 2029 | DT 2 5分钟 (376米)凯秀地铁站 | 1,670.11 - 2,587.06 psf | 2,041.9 psf | - | - | - |
| 山乐园 | 99 年 | 2018 | BP 6DT 1 1分钟 (61米)武吉班让地铁站 | 1,649.08 - 1,983.1 psf | 1,820.96 psf | 2,988 - 9,900 /mo | 3,499.25 /mo | 3.94% |
| The Tennery | 99 年 | 2013 | BP 14 1分钟 (19米)十里广场轻轨 | 1,302.93 - 1,465.8 psf | 1,393.79 psf | 1,000 - 4,000 /mo | 3,168.69 /mo | 4.19% |
| The Linear | 999 年 | 2006 | BP 6DT 1 4分钟 (280米)武吉班让地铁站 | 1,450.96 - 1,620.94 psf | 1,520.43 psf | 950 - 5,500 /mo | 2,954.8 /mo | 3.13% |
| Chestervale | 99 年 | 1999 | BP 9 4分钟 (252米)万吉轻轨 | 991.62 - 1,220.34 psf | 1,084.07 psf | 680 - 4,200 /mo | 1,432 /mo | 3.45% |
| Maysprings | 99 年 | 1998 | BP 6DT 1 2分钟 (152米)武吉班让地铁站 | 1,127.19 - 1,508.2 psf | 1,344.5 psf | 700 - 5,500 /mo | 1,769.39 /mo | 3.73% |
| Cashew Heights Condominium | 999 年 | 1992 | BP 7 6分钟 (422米)柏提轻轨 | 1,599.88 - 1,930.04 psf | 1,752.07 psf | 900 - 5,000 /mo | 2,029.47 /mo | 2.18% |
| Nicon Gardens | 99 年 | 1984 | BP 5 2分钟 (130米)凤凰轻轨 | 1,291.32 psf | 1,291.32 psf | 799 /mo | 799 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Blossom Residences 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Blossom Residences 于 2014 取得临时占用许可证 （TOP）。
Blossom Residences 的地址是什么 ？
Blossom Residences 的地址是 30 Segar Road。
Blossom Residences 的地契类型是什么 ？
Blossom Residences 的地契类型是 99 年，从 2014 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Blossom Residences 有多少个单位 ？
Blossom Residences 共有 602 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Blossom Residences 有多少栋楼 ？
Blossom Residences 开发项目内共有 4 栋楼。
Blossom Residences 的邮政编码是什么 ？
Blossom Residences 的邮政编码是 677721。
在哪里可以获取 Blossom Residences 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Blossom Residences 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Blossom Residences 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Blossom Residences 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Blossom Residences 附近有哪些学校 ？
Blossom Residences 附近的一些学校包括 YMCA 儿童发展中心 、 教育部幼儿园 @ 西源和伟源小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Blossom Residences 附近的巴士站在哪里 ？
Blossom Residences 附近有多个巴士站，如 Blk 548B、Blk 457 和 Before Blk 484，距离项目很近。
Blossom Residences 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Blossom Residences 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Blossom Residences 的售价是多少 ？
Blossom Residences 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.36M。
Blossom Residences 的租金是多少 ？
Blossom Residences 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.07K，具体取决于单位大小和类型。
Blossom Residences 中单位的售价范围是多少 ？
Blossom Residences 中待售单位的售价范围是 S$ 1,250,000 ~ S$ 2,200,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Blossom Residences 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Blossom Residences 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,139 psf ~ S$ 1,469 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Blossom Residences 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,250,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 312,500（25%），其中至少 S$ 62,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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