Nicon Gardens
关于 Nicon Gardens
Nicon Gardens 是共管公寓项目坐落于第 23 区的武吉巴督的 99 年租赁权。于 1984 年竣工，共 47 座 、 总计 762 个单位。步行即可到达凤凰轻轨和凤凰轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Nicon Gardens 靠近 The Orange Tree Preschool ( 蔡厝港 )，MindChamps 幼儿学校和 Stag Match 教育培训中心 （Junction 10） 等学校。生活采买可前往附近超市合成记鲜超市和吉安超市 - 十字路口 10 购买日用与食品。靠近的 Phoenix Clinic & Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 武吉班让分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园凤凰公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Nicon Gardens |
|---|---|
地址 | 61G Choa Chu Kang Road, Singapore 689395 地图查看 |
最近地铁站 | 凤凰轻轨 · 1 分钟 |
建年 | 1984 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (762 户) |
单位数量 | 762 |
区域 | 23 区 |
社区 | 武吉巴督 |
栋 | 47 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Choa Chu Kang Land Ltd (Pidemco Land Ltd) |
Nicon Gardens 的建筑物
- 61 Choa Chu Kang Road689388
- 61A Choa Chu Kang Road689389
- 61B Choa Chu Kang Road689390
- 61C Choa Chu Kang Road689391
Nicon Gardens 设施
羽毛球馆
篮球场
健身角
游乐场
网球场
总平面图
Nicon Gardens总平面图及立面图
价格与付款信息
Nicon Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2024 年 12 月 | 67C | - | - | S$ 929 | 1,991 | S$ 1.850M |
2024 年 11 月 | 63B | - | - | S$ 929 | 1,991 | S$ 1.850M |
2024 年 10 月 | 65B | - | - | S$ 918 | 2,014 | S$ 1.849M |
2024 年 6 月 | 67E | - | - | S$ 904 | 1,991 | S$ 1.800M |
2021 年 11 月 | 61H | - | - | S$ 596 | 2,013 | S$ 1.200M |
2021 年 10 月 | 65H | - | - | S$ 723 | 2,012 | S$ 1.455M |
2020 年 6 月 | 63A | - | - | S$ 643 | 1,991 | S$ 1.280M |
2019 年 12 月 | 61G | - | - | S$ 651 | 2,012 | S$ 1.310M |
2019 年 6 月 | 65B | - | - | S$ 611 | 2,013 | S$ 1.230M |
2019 年 6 月 | 65 | - | - | S$ 635 | 2,079 | S$ 1.320M |
2019 年 5 月 | 63D | - | - | S$ 678 | 1,991 | S$ 1.350M |
2019 年 1 月 | 71E | - | - | S$ 645 | 1,938 | S$ 1.250M |
2017 年 8 月 | 61F | - | - | S$ 571 | 2,014 | S$ 1.150M |
2016 年 5 月 | 63A | - | - | S$ 603 | 1,990 | S$ 1.200M |
2016 年 5 月 | 61B | - | - | S$ 600 | 2,012 | S$ 1.207M |
2016 年 1 月 | 63B | - | - | S$ 613 | 1,990 | S$ 1.220M |
2015 年 7 月 | 69E | - | - | S$ 632 | 1,938 | S$ 1.225M |
2015 年 7 月 | 71D | - | - | S$ 681 | 1,938 | S$ 1.320M |
2015 年 3 月 | 65F | - | - | S$ 686 | 2,012 | S$ 1.380M |
2012 年 11 月 | 69B | - | 4 房 | S$ 702 | 1,937 | S$ 1.360M |
Nicon Gardens 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | - | S$ 3.74 | 1,500-1,600 | S$ 5,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Nicon Gardens 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 2.00
3 次换乘
S$ 1.80
1 次换乘
S$ 1.50
Nicon Gardens 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
The Orange Tree Preschool (蔡厝港) | 4 分钟 (242 米) |
MindChamps 幼儿学校 | 6 分钟 (389 米) |
Stag Match 教育培训中心（Junction 10） | 6 分钟 (422 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
Giant Hyper - Junction 10 | 6 分钟 (390 米) |
吉安超市 - 十字路口10 | 6 分钟 (390 米) |
昇菘超市 | 6 分钟 (410 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
凤凰公园 | 3 分钟 (187 米) |
武吉班让（兀兰路-克兰芝快速公路）公园连道 | 7 分钟 (485 米) |
芳林林地 | 741 m |
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.74，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.74。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,800，最高租金达到 S$ 5,800。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nicon Gardens | 99 年 | 1984 | BP 5  2分钟 (130米)凤凰轻轨 | 894.63 - 1,291.32 psf | 1,092.97 psf | 799 /mo | 799 /mo | - |
| 雅诗轩 | 99 年 | 2027 | BP 5 2分钟 (159米)凤凰轻轨 | 1,631.21 - 2,267.88 psf | 2,018.42 psf | 3,550 - 5,900 /mo | 3,831.58 /mo | 3.44% |
| Phoenix Residences | 99 年 | 2024 | BP 5 5分钟 (352米)凤凰轻轨 | 1,612.38 - 2,030.98 psf | 1,841.79 psf | 3,398 - 3,799 /mo | 3,571.25 /mo | 3.07% |
| Bukit 828 | 永久产权 | 2024 | DT 2 6分钟 (437米)凯秀地铁站 | 1,679.84 - 1,763.78 psf | 1,746.42 psf | 2,000 - 4,000 /mo | 3,340 /mo | - |
| 山乐园 | 99 年 | 2018 | BP 6DT 1 1分钟 (61米)武吉班让地铁站 | 1,649.08 - 1,983.1 psf | 1,846.17 psf | 1,300 - 4,000 /mo | 2,985.12 /mo | 3.94% |
| Hillsta | 99 年 | 2016 | BP 5 4分钟 (278米)凤凰轻轨 | 889.88 - 1,579.93 psf | 1,397.72 psf | 1,000 - 3,700 /mo | 2,734.21 /mo | 4.05% |
| The Tennery | 99 年 | 2013 | BP 14 1分钟 (19米)十里广场轻轨 | 1,302.93 - 1,465.8 psf | 1,395.83 psf | 1,000 - 4,000 /mo | 3,091.58 /mo | 4.19% |
| The Linear | 999 年 | 2006 | BP 6DT 1 4分钟 (280米)武吉班让地铁站 | 1,255.49 - 1,620.94 psf | 1,490.99 psf | 950 - 5,500 /mo | 3,186.18 /mo | 3.13% |
| Maysprings | 99 年 | 1998 | BP 6DT 1 2分钟 (152米)武吉班让地铁站 | 1,127.19 - 1,508.2 psf | 1,347.94 psf | 880 - 4,800 /mo | 1,880.96 /mo | 3.73% |
常见问题
常见问题解答
Nicon Gardens 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Nicon Gardens 于 1984 取得临时占用许可证 （TOP）。
Nicon Gardens 的地址是什么 ？
Nicon Gardens 的地址是 61G Choa Chu Kang Road。
Nicon Gardens 的地契类型是什么 ？
Nicon Gardens 的地契类型是 99 年，从 1984 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Nicon Gardens 有多少个单位 ？
Nicon Gardens 共有 762 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Nicon Gardens 有多少栋楼 ？
Nicon Gardens 开发项目内共有 47 栋楼。
Nicon Gardens 的邮政编码是什么 ？
Nicon Gardens 的邮政编码是 689395。
在哪里可以获取 Nicon Gardens 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Nicon Gardens 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Nicon Gardens 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Nicon Gardens 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Nicon Gardens 附近有哪些学校 ？
Nicon Gardens 附近的一些学校包括 The Orange Tree Preschool ( 蔡厝港 )、MindChamps 幼儿学校和 Stag Match 教育培训中心 （Junction 10），为家庭提供靠近住所的优质教育。
Nicon Gardens 附近的巴士站在哪里 ？
Nicon Gardens 附近有多个巴士站，如 Opposite Phoenix LRT、Phoenix LRT 和 Between Blks 13/14，距离项目很近。
Nicon Gardens 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Nicon Gardens 提供一些设施，如 羽毛球馆 、 篮球场和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Nicon Gardens 的租金是多少 ？
Nicon Gardens 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.8K，具体取决于单位大小和类型。
Nicon Gardens 中单位的售价范围是多少 ？
Nicon Gardens 中待售单位的售价范围是 S$ 1,800,000 ~ S$ 2,500,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Nicon Gardens 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Nicon Gardens 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 895 psf ~ S$ 1,291 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,800,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 450,000（25%），其中至少 S$ 90,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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