山乐园 的房源
房产重要详情
項目名稱 | 山乐园 |
|---|---|
地址 | 8 Jelebu Road, Singapore 677671 地图查看 |
最近地铁站 | 武吉班让地铁站 / 轻轨 · 0 分钟 |
建年 | 2018 年 9 月 30 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (546 户) |
单位数量 | 546 |
卧室 | 1, 5 |
区域 | 23 区 |
社区 | 武吉班让 |
栋 | 3 |
层 | 22 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Sim Lian Jv (Bp Retail) Pte Ltd |
山乐园 的建筑物
- 8 Jelebu Road677671
- 10 Jelebu Road677672
- 12 Jelebu Road677673
山乐园 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
健身房
按摩浴缸
标准泳池
停车场
游乐场
户型图
山乐园共计 546 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 5 卧 - 6 卫生间。项目提供 6 种平面图，面积介于 474 平方英尺至 3,208 平方英尺。
种户型图
6 种类型
卧室类型
1, 5
山乐园 户型图
All
1
5+
总平面图
山乐园有 36 个单元 、3 栋 、 最高 22 层。
总栋数
3 栋
总单位数
546 个
山乐园总平面图及立面图
Site Map of Hillion Residences
价格与付款信息
山乐园 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 7 月 | 08 | #10-xx | 1 房 | S$ 1,768 | 474 | S$ 838,000 |
2026 年 6 月 | 08 | #16-xx | 2 房 | S$ 1,972 | 710 | S$ 1.400M |
2026 年 6 月 | 10 | #17-xx | 1 房 | S$ 1,768 | 474 | S$ 838,000 |
2026 年 5 月 | 12 | #09-xx | 1 房 | S$ 1,728 | 463 | S$ 800,000 |
2026 年 5 月 | 08 | #08-xx | 2 房 | S$ 1,887 | 710 | S$ 1.340M |
2026 年 4 月 | 12 | #2x-xx | 4 房 | S$ 1,923 | 1,357 | S$ 2.610M |
2026 年 3 月 | 08 | #0x-xx | 5 房 | S$ 1,530 | 549 | S$ 840,000 |
2026 年 2 月 | 12 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,730 | 474 | S$ 820,000 |
2026 年 2 月 | 10 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,760 | 463 | S$ 815,000 |
2026 年 2 月 | 10 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,793 | 463 | S$ 830,000 |
2026 年 2 月 | 12 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,581 | 549 | S$ 868,000 |
2026 年 1 月 | 10 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,755 | 474 | S$ 832,000 |
2026 年 1 月 | 12 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,751 | 474 | S$ 830,000 |
2025 年 12 月 | 08 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,788 | 463 | S$ 828,000 |
2025 年 12 月 | 08 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,845 | 710 | S$ 1.310M |
2025 年 11 月 | 12 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,927 | 710 | S$ 1.368M |
2025 年 10 月 | 12 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,793 | 474 | S$ 850,000 |
2025 年 10 月 | 10 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,927 | 711 | S$ 1.370M |
2025 年 10 月 | 10 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,793 | 463 | S$ 830,000 |
2025 年 10 月 | 10 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,771 | 463 | S$ 820,000 |
山乐园 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 6 月 | 1 房 | S$ 6.26 | 400-500 | S$ 2,900 |
2026 年 6 月 | 2 房 | S$ 5.34 | 700-800 | S$ 3,800 |
2026 年 6 月 | 1 房 | S$ 6.05 | 400-500 | S$ 2,800 |
2026 年 6 月 | 1 房 | S$ 6.33 | 400-500 | S$ 3,000 |
2026 年 6 月 | 1 房 | S$ 7.13 | 400-500 | S$ 3,300 |
2026 年 6 月 | 1 房 | S$ 6.05 | 400-500 | S$ 2,800 |
2026 年 6 月 | 2 房 | S$ 5.00 | 700-800 | S$ 3,550 |
2026 年 6 月 | 1 房 | S$ 5.46 | 500-600 | S$ 3,000 |
2026 年 6 月 | 1 房 | S$ 5.72 | 400-500 | S$ 2,650 |
2026 年 6 月 | 1 房 | S$ 6.16 | 400-500 | S$ 2,850 |
2026 年 6 月 | 1 房 | S$ 6.05 | 400-500 | S$ 2,800 |
2026 年 6 月 | 1 房 | S$ 6.16 | 400-500 | S$ 2,850 |
2026 年 6 月 | 1 房 | S$ 6.05 | 400-500 | S$ 2,800 |
2026 年 6 月 | 2 房 | S$ 6.34 | 700-800 | S$ 4,500 |
2026 年 6 月 | 1 房 | S$ 6.05 | 400-500 | S$ 2,800 |
2026 年 6 月 | 2 房 | S$ 5.21 | 700-800 | S$ 3,700 |
2026 年 6 月 | 1 房 | S$ 6.22 | 400-500 | S$ 2,880 |
2026 年 6 月 | 1 房 | S$ 6.37 | 400-500 | S$ 2,950 |
2026 年 6 月 | 1 房 | S$ 6.48 | 400-500 | S$ 3,000 |
2026 年 6 月 | 1 房 | S$ 6.48 | 400-500 | S$ 3,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 2,273
/月
首付款 (25%)
S$ 205,000
贷款金额 (75%)
S$ 615,000
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
山乐园 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 2.23
2 次换乘
S$ 1.91
2 次换乘
S$ 1.75
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所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,791 1 房 平均每平方英尺 S$ 1,747 2 房 平均每平方英尺 S$ 1,901 3 房 平均每平方英尺 S$ 1,954 4+ 房 平均每平方英尺 S$ 1,727 | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,191 1 房 - 2 房 平均每平方英尺 S$ 1,296 3 房 平均每平方英尺 S$ 1,134 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,402 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 - | 所有卧室 平均每平方英尺 S$ 1,360 1 房 平均每平方英尺 S$ 1,377 2 房 平均每平方英尺 S$ 1,336 3 房 - 4+ 房 - |
交房 2018 | 交房 1998 | 交房 2006 | 交房 2013 |
546 户 | 636 户 | 221 户 | 388 户 |
99 年 | 99 年 | 999 年 | 99 年 |
价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录
搜索公寓房产洞察
盈利能力（全期）
28 盈利
0.4 - 6.4%
，平均持有 7.7
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,000 到 S$ 4,200 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.95，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.92。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,900，最高租金达到 S$ 11,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 山乐园 | 99 年 | 2018 | BP 6DT 1  1分钟 (61米)武吉班让地铁站 | 1,649.08 - 2,014.08 psf | 1,813.97 psf | 1,300 - 4,200 /mo | 3,284.86 /mo | 3.95% |
| 秘林嘉园 | 99 年 | 2029 | DT 2 5分钟 (376米)凯秀地铁站 | 1,670.11 - 2,587.06 psf | 2,093.37 psf | - | - | - |
| 雅诗轩 | 99 年 | 2027 | BP 5 2分钟 (159米)凤凰轻轨 | 2,130.9 - 2,267.88 psf | 2,214.61 psf | 3,650 - 4,000 /mo | 3,825 /mo | 3.41% |
| Bukit 828 | 永久产权 | 2024 | DT 2 6分钟 (437米)凯秀地铁站 | 1,679.84 - 2,142.08 psf | 1,809.9 psf | 3,800 /mo | 3,800 /mo | 3.56% |
| The Tennery | 99 年 | 2013 | BP 14 1分钟 (19米)十里广场轻轨 | 1,302.93 - 1,602.79 psf | 1,410.09 psf | 3,000 - 4,000 /mo | 3,354.9 /mo | 4.17% |
| The Linear | 999 年 | 2006 | BP 6DT 1 4分钟 (280米)武吉班让地铁站 | 1,450.96 - 1,621.84 psf | 1,533.28 psf | 950 - 2,300 /mo | 1,471.29 /mo | 3.1% |
| Hazel Park Condominium | 999 年 | 2001 | DT 2 5分钟 (330米)凯秀地铁站 | 1,617.48 - 2,165.58 psf | 1,822.92 psf | 950 - 4,900 /mo | 1,905.45 /mo | 2.25% |
| Maysprings | 99 年 | 1998 | BP 6DT 1 2分钟 (152米)武吉班让地铁站 | 1,127.19 - 1,462.21 psf | 1,319.39 psf | 900 - 5,500 /mo | 2,057.62 /mo | 3.69% |
| Nicon Gardens | 99 年 | 1984 | BP 5 2分钟 (130米)凤凰轻轨 | 962.74 - 1,291.32 psf | 1,127.03 psf | 5,800 /mo | 5,800 /mo | 5.04% |
常见问题
常见问题解答
山乐园 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
山乐园 于 2018 取得临时占用许可证 （TOP）。
山乐园 的地址是什么 ？
山乐园 的地址是 8 Jelebu Road。
山乐园 的地契类型是什么 ？
山乐园 的地契类型是 99 年，从 2018 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
山乐园 有多少个单位 ？
山乐园 共有 546 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
山乐园 有多少栋楼 ？
山乐园 开发项目内共有 3 栋楼。
山乐园 的邮政编码是什么 ？
山乐园 的邮政编码是 677671。
在哪里可以获取 山乐园 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 山乐园 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 山乐园 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 山乐园 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
山乐园 附近有哪些学校 ？
山乐园 附近的一些学校包括 法嘉中学 、Stag Match 教育培训中心 （Junction 10） 和 MindChamps 幼儿学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
山乐园 附近的巴士站在哪里 ？
山乐园 附近有多个巴士站，如 Bukit Panjang Station、Maysprings Condominium 和 After Blk 185A，距离项目很近。
山乐园 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
山乐园 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
山乐园 的售价是多少 ？
山乐园 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.05M。
山乐园 的租金是多少 ？
山乐园 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.14K，具体取决于单位大小和类型。
山乐园 中单位的售价范围是多少 ？
山乐园 中待售单位的售价范围是 S$ 820,000 ~ S$ 1,500,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
山乐园 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
山乐园 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,649 psf ~ S$ 2,014 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
山乐园 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 820,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 205,000（25%），其中至少 S$ 41,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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