Phoenix Residences
关于 Phoenix Residences
Phoenix Residences 是公寓单位坐落于第 23 区的武吉巴督的 99 年租赁权。于 2024 年竣工，共 4 座 、 总计 74 个单位。步行即可到达凤凰轻轨和凤凰轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Phoenix Residences 靠近 The Orange Tree Preschool ( 蔡厝港 )，工艺教育局 - 西区学院和 MindChamps 幼儿学校等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice 海凌购物中心和昇菘超市购买日用与食品。靠近的 River Of Life Family Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 武吉班让分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园凤凰公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Phoenix Residences |
|---|---|
地址 | 81 Phoenix Avenue, Singapore 668383 地图查看 |
最近地铁站 | 凤凰轻轨 · 4 分钟 |
建年 | 2024 年 2 月 19 日 |
地契 | 99 年 |
开盘日期 | 2020 年 12 月 12 日 |
项目规模 | 小型 (74 户) |
单位数量 | 74 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 23 区 |
社区 | 武吉巴督 |
栋 | 4 |
层 | 05 |
停车位 | 76 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | USB (Phoenix) Pte Ltd (OKP Holdings Limited) |
Phoenix Residences 的建筑物
- 79 Phoenix Avenue668382
- 81 Phoenix Avenue668383
- 83 Phoenix Avenue668384
- 85 Phoenix Avenue668385
Phoenix Residences 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身房
休息室
户外用餐区
停车场
凉亭
游乐场
户型图
Phoenix Residences 共计 74 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 46 种平面图，面积介于 560 平方英尺至 1,367 平方英尺。
种户型图
46 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Phoenix Residences 户型图
All
1
2
3
Phoenix Residences 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1+1 房 | - | - | 52 - 53 平方米 560 - 581 平方英尺 | 10 | |
2 房 | - | - | 56 - 69 平方米 603 - 753 平方英尺 | 31 | |
2 房高层单位 | - | - | 56 - 69 平方米 603 - 743 平方英尺 | 4 | |
2+1 房 | - | - | 79 - 80 平方米 861 - 862 平方英尺 | 5 | |
3 房 | - | - | 95 - 102 平方米 1,023 - 1,098 平方英尺 | 15 | |
3 房高层单位 | - | - | 95 - 102 平方米 1,023 - 1,098 平方英尺 | 5 | |
3+1 房 | - | - | 126 平方米 1,367 平方英尺 | 4 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Phoenix Residences 有 15 个单元 、4 栋 、 最高 05 层。
总栋数
4 栋
总单位数
74 个
Phoenix Residences总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
Phoenix Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 12 月 | 81 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,719 | 1,367 | S$ 2.350M |
2025 年 9 月 | 85 | #01-xx | 3 房 | S$ 1,888 | 1,033 | S$ 1.950M |
2025 年 8 月 | 83 | #02-xx | 2 房 | S$ 1,915 | 603 | S$ 1.155M |
2023 年 10 月 | 85 | #03-xx | 2 房 | S$ 1,740 | 743 | S$ 1.293M |
2022 年 8 月 | 85 | #01-xx | 2 房 | S$ 1,662 | 721 | S$ 1.198M |
2022 年 8 月 | 85 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,594 | 1,023 | S$ 1.631M |
2022 年 8 月 | 83 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,631 | 753 | S$ 1.228M |
2022 年 8 月 | 85 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,595 | 1,033 | S$ 1.647M |
2022 年 8 月 | 83 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,523 | 1,033 | S$ 1.574M |
2022 年 8 月 | 83 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,523 | 1,033 | S$ 1.574M |
2022 年 8 月 | 81 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,631 | 732 | S$ 1.194M |
2022 年 8 月 | 81 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,631 | 732 | S$ 1.194M |
2022 年 8 月 | 85 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,619 | 1,033 | S$ 1.673M |
2022 年 8 月 | 81 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,578 | 1,098 | S$ 1.733M |
2022 年 7 月 | 83 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,641 | 743 | S$ 1.219M |
2022 年 7 月 | 85 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,688 | 743 | S$ 1.254M |
2022 年 7 月 | 81 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,656 | 721 | S$ 1.194M |
2022 年 7 月 | 83 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,534 | 1,033 | S$ 1.585M |
2022 年 7 月 | 83 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,534 | 1,033 | S$ 1.585M |
2022 年 7 月 | 85 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,616 | 753 | S$ 1.217M |
Phoenix Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.66 | 1,300-1,400 | S$ 5,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.47 | 800-900 | S$ 3,850 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.58 | 700-800 | S$ 3,300 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.99 | 700-800 | S$ 3,600 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 5.31 | 600-700 | S$ 3,200 |
2025 年 11 月 | 2 房 | S$ 4.85 | 700-800 | S$ 3,500 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 4.16 | 700-800 | S$ 3,000 |
2025 年 9 月 | 2 房 | S$ 4.72 | 700-800 | S$ 3,400 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 4.99 | 700-800 | S$ 3,600 |
2025 年 6 月 | 1 房 | S$ 5.89 | 500-600 | S$ 3,300 |
2025 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.44 | 700-800 | S$ 3,200 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.45 | 1,000-1,100 | S$ 4,600 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.85 | 700-800 | S$ 3,500 |
2025 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.73 | 1,300-1,400 | S$ 5,100 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Phoenix Residences 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 2.00
3 次换乘
S$ 1.80
1 次换乘
S$ 1.50
Phoenix Residences 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
The Orange Tree Preschool (蔡厝港) | 7 分钟 (488 米) |
工艺教育局 - 西区学院 | 573 m |
MindChamps 幼儿学校 | 637 m |
超市 | 距离 |
|---|---|
昇菘超市 | 7 分钟 (469 米) |
昇菘超市 - 德惠超市 | 7 分钟 (491 米) |
吉安超市 - 十字路口10 | 636 m |
公园 | 距离 |
|---|---|
凤凰公园 | 1 分钟 (60 米) |
武吉班让（兀兰路-克兰芝快速公路）公园连道 | 717 m |
芳林林地 | 969 m |
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
5.7 - 6.2%
，平均持有 3.8
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,398 到 S$ 3,799 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.6，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.76。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,000，最高租金达到 S$ 5,100。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Phoenix Residences | 99 年 | 2024 | BP 5  5分钟 (352米)凤凰轻轨 | 1,612.38 - 2,030.98 psf | 1,841.79 psf | 3,398 - 3,799 /mo | 3,571.25 /mo | 3.07% |
| 雅诗轩 | 99 年 | 2027 | BP 5 2分钟 (159米)凤凰轻轨 | 1,631.21 - 2,267.88 psf | 2,018.42 psf | 3,550 - 5,900 /mo | 3,831.58 /mo | 3.44% |
| Bukit 828 | 永久产权 | 2024 | DT 2 6分钟 (437米)凯秀地铁站 | 1,679.84 - 1,763.78 psf | 1,746.42 psf | 2,000 - 4,000 /mo | 3,340 /mo | - |
| 山乐园 | 99 年 | 2018 | BP 6DT 1 1分钟 (61米)武吉班让地铁站 | 1,649.08 - 1,983.1 psf | 1,846.17 psf | 1,300 - 4,000 /mo | 2,985.12 /mo | 3.94% |
| Hillsta | 99 年 | 2016 | BP 5 4分钟 (278米)凤凰轻轨 | 889.88 - 1,579.93 psf | 1,397.72 psf | 1,000 - 3,700 /mo | 2,734.21 /mo | 4.05% |
| The Tennery | 99 年 | 2013 | BP 14 1分钟 (19米)十里广场轻轨 | 1,302.93 - 1,465.8 psf | 1,395.83 psf | 1,000 - 4,000 /mo | 3,091.58 /mo | 4.19% |
| The Linear | 999 年 | 2006 | BP 6DT 1 4分钟 (280米)武吉班让地铁站 | 1,255.49 - 1,620.94 psf | 1,490.99 psf | 950 - 5,500 /mo | 3,186.18 /mo | 3.13% |
| Maysprings | 99 年 | 1998 | BP 6DT 1 2分钟 (152米)武吉班让地铁站 | 1,127.19 - 1,508.2 psf | 1,347.94 psf | 880 - 4,800 /mo | 1,880.96 /mo | 3.73% |
| Nicon Gardens | 99 年 | 1984 | BP 5 2分钟 (130米)凤凰轻轨 | 894.63 - 1,291.32 psf | 1,092.97 psf | 799 /mo | 799 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Phoenix Residences 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Phoenix Residences 于 2024 取得临时占用许可证 （TOP）。
Phoenix Residences 的地址是什么 ？
Phoenix Residences 的地址是 81 Phoenix Avenue。
Phoenix Residences 的地契类型是什么 ？
Phoenix Residences 的地契类型是 99 年，从 2024 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Phoenix Residences 有多少个单位 ？
Phoenix Residences 共有 74 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Phoenix Residences 有多少栋楼 ？
Phoenix Residences 开发项目内共有 4 栋楼。
Phoenix Residences 的邮政编码是什么 ？
Phoenix Residences 的邮政编码是 668383。
在哪里可以获取 Phoenix Residences 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Phoenix Residences 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Phoenix Residences 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Phoenix Residences 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Phoenix Residences 附近有哪些学校 ？
Phoenix Residences 附近的一些学校包括 The Orange Tree Preschool ( 蔡厝港 )、 工艺教育局 - 西区学院和 MindChamps 幼儿学校，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Phoenix Residences 附近的巴士站在哪里 ？
Phoenix Residences 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 26、Blk 26 和 Opposite Phoenix LRT，距离项目很近。
Phoenix Residences 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Phoenix Residences 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身房，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Phoenix Residences 的售价是多少 ？
Phoenix Residences 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.35M。
Phoenix Residences 的租金是多少 ？
Phoenix Residences 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.74K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
Phoenix Residences 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,150,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 287,500（25%），其中至少 S$ 57,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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