Completed Feb 2024

Phoenix Residences

81 Phoenix Avenue · 668383

D23 · Bukit Batok / Bukit Panjang / Choa Chu Kang · OCR

74 个 (小型) · 5 Floors · 4 栋 ()

Cover

Entrance

Pool

Club

BBQ

价格范围

S$ 848.75K ~ S$ 1.92M

S$ 1,547 ~ S$ 2,030 PSF

租金范围

N/A

3.16% 租金收益率

Phoenix Residences 的房源

任意

1 房

2 房

3 房

S$ 1,180,000

Phoenix Residences

S$ 1,438,000

Phoenix Residences

S$ 1,150,000

Phoenix Residences

S$ 1,150,000

Phoenix Residences

S$ 1,050,000

Phoenix Residences

S$ 1,180,000

Phoenix Residences

项目详情

房产类型

公寓单位

地契年限

99 年

所属社区

武吉巴督

Nearest MRT

凤凰轻轨 · 5 分钟

Remaining Lease

92 Years left

发展商

USB (Phoenix) Pte Ltd (OKP Holdings Limited)

住户概况

75% 业主
25% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

几秒内估算您房屋的市场价格

Phoenix Residences 设施

烧烤区
俱乐部会所
健身房
休息室
户外用餐区
停车场
凉亭
游乐场

地点与周边环境

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

2 次换乘

75 分钟

S$ 2.00

莱佛士坊

3 次换乘

41 分钟

S$ 1.80

乌节路

1 次换乘

29 分钟

S$ 1.50

户型图

Phoenix Residences 共计 74 户、户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 46 种平面图，面积介于 560 平方英尺至 1,367 平方英尺。

种户型图

46 种类型

卧室类型

1, 2, 3

Phoenix Residences 户型图

All

Phoenix Residences 公寓平面图 2 卧 B12 - 603 平方英尺 / 56 平方米

Phoenix Residences 户型分布

卧室类型	价格范围（指示性）	尺价范围（指示性）	面积范围	单位数量	户型图
1+1 房	-	-	52 - 53 平方米 560 - 581 平方英尺	10	7 户型图
2 房	-	-	56 - 69 平方米 603 - 753 平方英尺	31	17 户型图
2 房高层单位	-	-	56 - 69 平方米 603 - 743 平方英尺	4	3 户型图
2+1 房	-	-	79 - 80 平方米 861 - 862 平方英尺	5	3 户型图
3 房	-	-	95 - 102 平方米 1,023 - 1,098 平方英尺	15	10 户型图
3 房高层单位	-	-	95 - 102 平方米 1,023 - 1,098 平方英尺	5	3 户型图
3+1 房	-	-	126 平方米 1,367 平方英尺	4	3 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图及立面图

Phoenix Residences Condo Site Plan in Bukit Batok by USB (Phoenix) Pte Ltd (OKP Holdings Limited) - Photo 0

项目平面图

Phoenix Residences 的建筑物

79 Phoenix Avenue668382
81 Phoenix Avenue668383
83 Phoenix Avenue668384
85 Phoenix Avenue668385

价格与付款信息

Phoenix Residences 成交历史

87 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 6 月	85	#04-xx	2 房	S$ 1,603	861	S$ 1.380M
2025 年 12 月	81	#03-xx	3 房	S$ 1,719	1,367	S$ 2.350M
2025 年 9 月	85	#01-xx	3 房	S$ 1,888	1,033	S$ 1.950M
2025 年 8 月	83	#02-xx	2 房	S$ 1,915	603	S$ 1.155M
2023 年 10 月	85	#03-xx	2 房	S$ 1,740	743	S$ 1.293M
2022 年 8 月	85	#0x-xx	2 房	S$ 1,662	721	S$ 1.198M
2022 年 8 月	85	#0x-xx	3 房	S$ 1,579	1,033	S$ 1.631M
2022 年 8 月	83	#0x-xx	2 房	S$ 1,653	743	S$ 1.228M
2022 年 8 月	85	#0x-xx	3 房	S$ 1,595	1,033	S$ 1.647M
2022 年 8 月	83	#0x-xx	3 房	S$ 1,523	1,033	S$ 1.574M
2022 年 8 月	81	#0x-xx	2 房	S$ 1,631	732	S$ 1.194M
2022 年 8 月	85	#0x-xx	3 房	S$ 1,619	1,033	S$ 1.673M
2022 年 8 月	81	#0x-xx	3 房	S$ 1,578	1,098	S$ 1.733M
2022 年 7 月	83	#0x-xx	2 房	S$ 1,641	743	S$ 1.219M
2022 年 7 月	85	#0x-xx	2 房	S$ 1,688	743	S$ 1.254M
2022 年 7 月	81	#0x-xx	2 房	S$ 1,656	721	S$ 1.194M
2022 年 7 月	83	#0x-xx	3 房	S$ 1,534	1,033	S$ 1.585M
2022 年 7 月	85	#0x-xx	2 房	S$ 1,637	743	S$ 1.217M
2022 年 7 月	81	#0x-xx	2 房	S$ 1,631	732	S$ 1.194M
2022 年 7 月	81	#0x-xx	3 房	S$ 1,543	1,098	S$ 1.694M

Source: URA, Realis and 99.co

以前的
一
二
三
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五
下一个

Phoenix Residences 成交历史

18 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 6 月	2 房	S$ 4.85	700-800	S$ 3,500
2026 年 6 月	2 房	S$ 4.44	700-800	S$ 3,200
2026 年 5 月	2 房	S$ 4.44	700-800	S$ 3,200
2026 年 5 月	2 房	S$ 4.44	700-800	S$ 3,200
2026 年 4 月	3 房	S$ 3.66	1,300-1,400	S$ 5,000
2026 年 3 月	2 房	S$ 4.47	800-900	S$ 3,850
2026 年 3 月	2 房	S$ 4.58	700-800	S$ 3,300
2026 年 1 月	2 房	S$ 4.99	700-800	S$ 3,600
2025 年 12 月	2 房	S$ 5.31	600-700	S$ 3,200
2025 年 11 月	2 房	S$ 4.85	700-800	S$ 3,500
2025 年 10 月	2 房	S$ 4.16	700-800	S$ 3,000
2025 年 9 月	2 房	S$ 4.72	700-800	S$ 3,400
2025 年 7 月	2 房	S$ 4.99	700-800	S$ 3,600
2025 年 6 月	1 房	S$ 5.89	500-600	S$ 3,300
2025 年 5 月	2 房	S$ 4.44	700-800	S$ 3,200
2025 年 5 月	3 房	S$ 4.45	1,000-1,100	S$ 4,600
2025 年 4 月	2 房	S$ 4.85	700-800	S$ 3,500
2025 年 4 月	3 房	S$ 3.73	1,300-1,400	S$ 5,100

Source: URA, Realis and 99.co

以前的
一
下一个

付款结构与融资选项

Sale price

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 2,353

/月

月供

本金

S$ 1,292

利息

S$ 1,061

S$ 636,563

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 212,188

贷款金额 (75%)

S$ 636,563

地契年限

贷款比例 (%)

利率 (%)

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 2,353

/月

月供

本金

S$ 1,292

利息

S$ 1,061

S$ 636,563

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 212,188

贷款金额 (75%)

S$ 636,563

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Phoenix Residences 邻近其他发展项目，如 Hillsta，The Arden 和 Nicon Gardens。

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Phoenix Residences	Hillsta	雅诗轩	Nicon Gardens
Phoenix Avenue · 23 区	Phoenix Road · 23 区	Phoenix Road · 23 区	Choa Chu Kang Road · 23 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,737 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,603 3 房平均每平方英尺 S$ 1,803 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,339 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,806 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,852 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,761	所有卧室平均每平方英尺 S$ 890 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -
交房 2024	交房 2016	交房 2027	交房 1984
74 户	416 户	105 户	762 户
99 年	99 年	99 年	99 年

与 Phoenix Residences 均价相似的公寓区域内附近
Phoenix Residences	Hume Park I	JK Building	Hillvista
Phoenix Avenue · 23 区	Hume Avenue · 21 区	Jalan Jurong Kechil · 21 区	Elizabeth Drive · 23 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,737 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,603 3 房平均每平方英尺 S$ 1,803 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,736 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,744 3 房平均每平方英尺 S$ 1,730 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,734 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,740 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,814 3 房 - 4+ 房 -
交房 2024	交房 1995	不可用 (交房)	交房 2013
74 户	328 户	不可用 (个单位)	127 户
99 年	永久产权	永久产权	永久产权

与 Phoenix Residences 预计入伙日期相似的公寓区域内附近
Phoenix Residences	Bukit 828	岱莉轩	蔚庭轩
Phoenix Avenue · 23 区	Upper Bukit Timah Road · 23 区	Dairy Farm Lane · 23 区	De Souza Avenue · 21 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,737 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,603 3 房平均每平方英尺 S$ 1,803 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,811 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,811 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,769 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,750 3 房平均每平方英尺 S$ 1,802 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,925 1 房平均每平方英尺 S$ 1,793 2 房平均每平方英尺 S$ 1,908 3 房平均每平方英尺 S$ 1,991 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,128
交房 2024	交房 2024	交房 2024	交房 2024
74 户	34 户	460 户	258 户
99 年	永久产权	99 年	99 年

与 Phoenix Residences 总单位数量相似的公寓区域内附近
Phoenix Residences	Suites At Bukit Timah	Eng Kong Green	Suites De Laurel
Phoenix Avenue · 23 区	Jalan Jurong Kechil · 21 区	Eng Kong Crescent · 21 区	Jalan Anak Bukit · 21 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,737 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,603 3 房平均每平方英尺 S$ 1,803 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,892 1 房平均每平方英尺 S$ 1,892 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,536 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,654 1 房平均每平方英尺 S$ 1,792 2 房平均每平方英尺 S$ 1,327 3 房 - 4+ 房 -
交房 2024	交房 2015	交房 1999	交房 2012
74 户	74 户	74 户	72 户
99 年	永久产权	永久产权	999 年

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

2 盈利

1.3 - 6.2%，平均持有 3.8

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,602.79 /平方英尺

过去1 年平均 S$1,736.53 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$4.41 /平方英尺

过去1 年平均 S$4.58 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于 Phoenix Residences 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 848,750 到 S$ 1.92M 之间。过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,602.79，过去一年为每平方英尺 S$ 1,736.53。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.38 M，最高成交价为 S$ 2.35 M。

过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.41，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.58。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,500，最高租金达到 S$ 5,100。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
Phoenix Residences	99 年	2024	BP 5 5分钟 (352米) 凤凰轻轨	1,547.78 - 2,030.98 psf	1,927.9 psf	3,000 - 5,100 /mo	3,625 /mo	3.08%
雅诗轩	99 年	2027	BP 5 2分钟 (159米) 凤凰轻轨	2,054.79 - 2,245.05 psf	2,143.58 psf	3,600 - 3,900 /mo	3,750 /mo	3.34%
Bukit 828	永久产权	2024	DT 2 6分钟 (437米) 凯秀地铁站	1,714.29 - 1,782.77 psf	1,758.87 psf	1,800 - 4,288 /mo	3,044 /mo	3.59%
山乐园	99 年	2018	BP 6DT 1 1分钟 (61米) 武吉班让地铁站	1,649.08 - 2,112.68 psf	1,868.47 psf	3,000 - 9,000 /mo	4,413.33 /mo	3.95%
Hillsta	99 年	2016	BP 5 4分钟 (278米) 凤凰轻轨	979.52 - 1,579.93 psf	1,436.79 psf	950 - 4,100 /mo	2,630 /mo	4.15%
The Tennery	99 年	2013	BP 14 1分钟 (19米) 十里广场轻轨	1,302.93 - 1,602.79 psf	1,418.52 psf	3,199 - 4,000 /mo	3,587.25 /mo	4.17%
The Linear	999 年	2006	BP 6DT 1 4分钟 (280米) 武吉班让地铁站	1,444.54 - 1,621.84 psf	1,514.58 psf	950 - 5,000 /mo	2,177.67 /mo	3.09%
Maysprings	99 年	1998	BP 6DT 1 2分钟 (152米) 武吉班让地铁站	1,127.19 - 1,462.21 psf	1,310.5 psf	1,149 - 3,900 /mo	2,004.9 /mo	3.64%
Nicon Gardens	99 年	1984	BP 5 2分钟 (130米) 凤凰轻轨	962.74 - 1,291.32 psf	1,127.03 psf	5,800 /mo	5,800 /mo	5.04%