Casa Esperanza
关于 Casa Esperanza
Casa Esperanza 是共管公寓项目坐落于第 21 区的武吉知马的永久产权。于 1992 年竣工，共 2 座 、 总计 90 个单位。步行即可到达阿尔柏王园地铁站和阿尔柏王园地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Casa Esperanza 靠近武吉知马钢琴蒙特梭利中心，美以美女校和 Leeds International School 等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage - 森那美达比和 Homebest 销售购买日用与食品。靠近的 Aris Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为希腊注册亚洲，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园武吉知马火车站社区节点呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Casa Esperanza |
|---|---|
地址 | 997 Bukit Timah Road, Singapore 589633 地图查看 |
最近地铁站 | 阿尔柏王园地铁站 · 1 分钟 |
建年 | 1992 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (90 户) |
单位数量 | 90 |
卧室 | 1, 3 |
区域 | 21 区 |
社区 | 武吉知马 |
栋 | 2 |
层 | 10 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Nt One Development Pte Ltd |
Casa Esperanza 的建筑物
- 995 Bukit Timah Road589632
- 997 Bukit Timah Road589633
Casa Esperanza 设施
烧烤区
健身房
停车场
游乐场
保安
游泳池
网球场
浅水池
户型图
Casa Esperanza 共计 90 户 、 户型覆盖 1 卧 - 2 卫生间至 3 卧 - 3 卫生间。项目提供 10 种平面图，面积介于 1,163 平方英尺至 2,034 平方英尺。
种户型图
10 种类型
卧室类型
1, 3
Casa Esperanza 户型图
All
1
3
总平面图
Casa Esperanza 有 5 个单元 、2 栋 、 最高 10 层。
总栋数
2 栋
总单位数
90 个
Casa Esperanza总平面图及立面图
Site Map of Casa Esperanza
价格与付款信息
Casa Esperanza 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2025 年 12 月 | 997 | #04-xx | 3 房 | S$ 2,007 | 1,873 | S$ 3.760M |
2025 年 4 月 | 997 | #10-xx | 3 房 | S$ 1,961 | 2,142 | S$ 4.200M |
2025 年 2 月 | 997 | #02-xx | 3 房 | S$ 1,977 | 2,024 | S$ 4.001M |
2023 年 5 月 | 995 | #10-xx | 3 房 | S$ 1,754 | 2,109 | S$ 3.700M |
2023 年 2 月 | 995 | #07-xx | 3 房 | S$ 1,917 | 2,024 | S$ 3.880M |
2021 年 12 月 | 995 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,779 | 2,024 | S$ 3.600M |
2021 年 10 月 | 997 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,781 | 2,002 | S$ 3.565M |
2021 年 10 月 | 995 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,589 | 1,152 | S$ 1.830M |
2021 年 1 月 | 997 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,484 | 1,894 | S$ 2.811M |
2020 年 11 月 | 997 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,631 | 1,895 | S$ 3.090M |
2019 年 11 月 | 997 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,482 | 2,024 | S$ 3.000M |
2019 年 3 月 | 997 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,479 | 2,164 | S$ 3.200M |
2018 年 10 月 | 995 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,586 | 1,841 | S$ 2.920M |
2018 年 10 月 | 995 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,345 | 1,152 | S$ 1.550M |
2017 年 9 月 | 995 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,494 | 1,894 | S$ 2.830M |
2017 年 5 月 | 997 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,292 | 1,378 | S$ 1.780M |
2017 年 1 月 | 997 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,292 | 1,378 | S$ 1.780M |
2015 年 5 月 | 995 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,433 | 2,024 | S$ 2.900M |
2014 年 8 月 | 995 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,413 | 1,840 | S$ 2.600M |
2014 年 8 月 | 995 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,216 | 1,151 | S$ 1.400M |
Casa Esperanza 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.32 | 1,800-1,900 | S$ 6,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.35 | 1,800-1,900 | S$ 6,350 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.00 | 2,000-2,100 | S$ 8,000 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.69 | 1,800-1,900 | S$ 7,000 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.91 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.80 | 2,000-2,100 | S$ 7,600 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.60 | 2,000-2,100 | S$ 7,200 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.21 | 1,100-1,200 | S$ 3,700 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.04 | 1,100-1,200 | S$ 3,500 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.40 | 2,000-2,100 | S$ 6,800 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.35 | 2,000-2,100 | S$ 6,700 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 3.59 | 1,800-1,900 | S$ 6,800 |
2025 年 7 月 | 3 房 | S$ 2.51 | 2,200-2,300 | S$ 5,700 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 2.95 | 2,000-2,100 | S$ 6,200 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.75 | 2,000-2,100 | S$ 7,500 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.47 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2025 年 6 月 | 2 房 | S$ 3.04 | 1,100-1,200 | S$ 3,500 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 4.00 | 2,000-2,100 | S$ 8,000 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.80 | 1,800-1,900 | S$ 7,200 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.65 | 1,100-1,200 | S$ 4,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Casa Esperanza 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 2.18
2 次换乘
S$ 1.58
2 次换乘
S$ 1.39
Casa Esperanza 周边配套
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 4,800 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.68，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.41。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 6,300，最高租金达到 S$ 8,300。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Casa Esperanza | 永久产权 | 1992 | CR 15DT 6  2分钟 (97米)阿尔柏王园地铁站 | 2,395.83 psf | 2,395.83 psf | 1,700 - 4,800 /mo | 2,733.33 /mo | 2.07% |
| Mayfair Modern | 99 年 | 2024 | CR 15DT 6 4分钟 (263米)阿尔柏王园地铁站 | 1,602.56 - 2,565.34 psf | 2,226.56 psf | 3,800 - 6,500 /mo | 4,533.33 /mo | 3.27% |
| Mayfair Gardens | 99 年 | 2024 | CR 15DT 6 5分钟 (345米)阿尔柏王园地铁站 | 1,959.81 - 2,353.69 psf | 2,167.92 psf | 2,250 - 7,300 /mo | 5,156.92 /mo | 3.42% |
| Floridian | 永久产权 | 2011 | CR 15DT 6 5分钟 (334米)阿尔柏王园地铁站 | 2,215.17 - 2,895.05 psf | 2,511.75 psf | 4,500 - 9,800 /mo | 7,800 /mo | 2.4% |
| The Cascadia | 永久产权 | 2011 | CR 15DT 6 6分钟 (462米)阿尔柏王园地铁站 | 1,279.46 - 2,680.85 psf | 2,201.95 psf | 1,600 - 6,000 /mo | 4,354.55 /mo | 2.58% |
| The Nexus | 永久产权 | 2006 | CR 15DT 6 5分钟 (360米)阿尔柏王园地铁站 | 2,247.56 - 2,513.01 psf | 2,467.37 psf | 1,250 - 6,500 /mo | 4,399.83 /mo | 2.49% |
| The Sterling | 永久产权 | 2001 | CR 15DT 6 2分钟 (137米)阿尔柏王园地铁站 | 533.12 - 2,387.82 psf | 1,113.48 psf | 1,250 - 8,600 /mo | 2,362.92 /mo | 2.23% |
| The Blossomvale | 999 年 | 1999 | CR 15DT 6 2分钟 (124米)阿尔柏王园地铁站 | 2,135.03 - 2,500 psf | 2,385.26 psf | 1,200 - 79,000 /mo | 12,430 /mo | 2.3% |
| Maple Woods | 永久产权 | 1997 | CR 15DT 6 3分钟 (171米)阿尔柏王园地铁站 | 2,244.9 - 2,404.37 psf | 2,298.06 psf | 999 - 60,000 /mo | 4,552.93 /mo | 2.28% |
常见问题
常见问题解答
Casa Esperanza 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Casa Esperanza 于 1992 取得临时占用许可证 （TOP）。
Casa Esperanza 的地址是什么 ？
Casa Esperanza 的地址是 997 Bukit Timah Road。
Casa Esperanza 的地契类型是什么 ？
Casa Esperanza 的地契类型是 永久产权，从 1992 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Casa Esperanza 有多少个单位 ？
Casa Esperanza 共有 90 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Casa Esperanza 有多少栋楼 ？
Casa Esperanza 开发项目内共有 2 栋楼。
Casa Esperanza 的邮政编码是什么 ？
Casa Esperanza 的邮政编码是 589633。
在哪里可以获取 Casa Esperanza 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Casa Esperanza 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Casa Esperanza 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Casa Esperanza 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Casa Esperanza 附近有哪些学校 ？
Casa Esperanza 附近的一些学校包括 武吉知马钢琴蒙特梭利中心 、 美以美女校和 Leeds International School，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Casa Esperanza 附近的巴士站在哪里 ？
Casa Esperanza 附近有多个巴士站，如 The Sterling、Hua Guan Garden 和 After Rifle Range Road，距离项目很近。
Casa Esperanza 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Casa Esperanza 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身房和停车场，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Casa Esperanza 的售价是多少 ？
Casa Esperanza 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 3.76M。
Casa Esperanza 的租金是多少 ？
Casa Esperanza 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 6.71K，具体取决于单位大小和类型。
Casa Esperanza 中单位的售价范围是多少 ？
Casa Esperanza 中待售单位的售价范围是 S$ 2,760,000 ~ S$ 2,760,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Casa Esperanza 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Casa Esperanza 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,396 psf ~ S$ 2,396 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Casa Esperanza 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,760,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 690,000（25%），其中至少 S$ 138,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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