关于 The Nexus
The Nexus 是共管公寓项目坐落于第 21 区的武吉知马的永久产权。于 2006 年竣工，共 7 座 、 总计 242 个单位。步行即可到达阿尔柏王园地铁站和阿尔柏王园地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Nexus 靠近 Lawn Tennis Coaching Singapore（ 草地网球学院 ），Sunflower Education Centre 和 Think Tank, Growing Thinkers（ 宾加公园 ） 等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage - 森那美达比和 Cold Storage - 嘉德里大厦购买日用与食品。靠近的 Aris Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为希腊注册亚洲，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园大草场呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Nexus |
|---|---|
地址 | 951 Bukit Timah Road, Singapore 589650 地图查看 |
最近地铁站 | 阿尔柏王园地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 2006 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (242 户) |
单位数量 | 242 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 21 区 |
社区 | 武吉知马 |
栋 | 7 |
层 | 10 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Wing Tai Holdings |
The Nexus 的建筑物
- 951 Bukit Timah Road589650
- 953 Bukit Timah Road589651
- 955 Bukit Timah Road589652
- 957 Bukit Timah Road589653
The Nexus 设施
烧烤区
健身角
按摩浴缸
停车场
保安
游泳池
浅水池
户型图
The Nexus 共计 242 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 20 种平面图，面积介于 592 平方英尺至 1,572 平方英尺。
种户型图
20 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
The Nexus 户型图
All
1
2
3
4
The Nexus 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1 房单间 | - | - | 54 - 58 平方米 592 - 635 平方英尺 | 26 | |
2 房 | - | - | 87 - 95 平方米 947 - 1,023 平方英尺 | 38 | |
2+1 房 | - | - | 98 - 99 平方米 1,055 - 1,066 平方英尺 | 30 | |
3 房 | - | - | 111 - 112 平方米 1,195 - 1,206 平方英尺 | 30 | |
3+1 房 | - | - | 125 - 128 平方米 1,346 - 1,378 平方英尺 | 26 | |
4 房 | - | - | 138 - 140 平方米 1,496 - 1,507 平方英尺 | 4 | |
4 房高层单位 | - | - | 138 - 146 平方米 1,496 - 1,572 平方英尺 | 4 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
The Nexus 有 23 个单元 、7 栋 、 最高 10 层。
总栋数
7 栋
总单位数
242 个
The Nexus总平面图及立面图
Site Map of The Nexus
价格与付款信息
The Nexus 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 955 | #05-xx | 3 房 | S$ 2,415 | 1,346 | S$ 3.250M |
2026 年 4 月 | 955 | #09-xx | 3 房 | S$ 2,573 | 1,345 | S$ 3.460M |
2026 年 4 月 | 961 | #04-xx | 2 房 | S$ 2,251 | 1,066 | S$ 2.400M |
2026 年 3 月 | 951 | #01-xx | 2 房 | S$ 2,297 | 1,023 | S$ 2.350M |
2026 年 2 月 | 963 | #08-xx | 3 房 | S$ 2,459 | 1,346 | S$ 3.310M |
2026 年 1 月 | 955 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,227 | 1,055 | S$ 2.350M |
2025 年 9 月 | 961 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,415 | 1,486 | S$ 3.588M |
2025 年 9 月 | 955 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,415 | 1,346 | S$ 3.250M |
2025 年 7 月 | 951 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,078 | 592 | S$ 1.230M |
2025 年 5 月 | 963 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,392 | 1,066 | S$ 2.550M |
2025 年 4 月 | 963 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,415 | 1,346 | S$ 3.250M |
2025 年 1 月 | 951 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,344 | 947 | S$ 2.220M |
2024 年 12 月 | 957 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,231 | 1,206 | S$ 2.690M |
2024 年 11 月 | 961 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,195 | 1,485 | S$ 3.260M |
2024 年 9 月 | 963 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,367 | 1,345 | S$ 3.183M |
2024 年 7 月 | 953 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,112 | 947 | S$ 2.000M |
2024 年 7 月 | 953 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,112 | 947 | S$ 2.000M |
2024 年 7 月 | 953 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,941 | 613 | S$ 1.190M |
2024 年 7 月 | 963 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,355 | 1,066 | S$ 2.510M |
2024 年 5 月 | 951 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,344 | 947 | S$ 2.220M |
The Nexus 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.75 | 900-1,000 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 5.05 | 1,400-1,500 | S$ 7,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.28 | 900-1,000 | S$ 5,000 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 5.05 | 1,400-1,500 | S$ 7,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.50 | 1,000-1,100 | S$ 4,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.46 | 1,300-1,400 | S$ 6,000 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.57 | 500-600 | S$ 3,300 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.46 | 1,300-1,400 | S$ 6,000 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 5.41 | 500-600 | S$ 3,200 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.32 | 1,000-1,100 | S$ 4,600 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.88 | 1,000-1,100 | S$ 5,200 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.44 | 900-1,000 | S$ 4,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.31 | 1,300-1,400 | S$ 5,800 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.96 | 900-1,000 | S$ 4,700 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.50 | 1,000-1,100 | S$ 4,800 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 5.21 | 600-700 | S$ 3,200 |
2025 年 12 月 | 1 房 | S$ 5.41 | 500-600 | S$ 3,200 |
2025 年 12 月 | 4 房 | S$ 4.61 | 1,400-1,500 | S$ 6,850 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.48 | 1,200-1,300 | S$ 5,400 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.60 | 1,100-1,200 | S$ 5,500 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Nexus 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 2.18
2 次换乘
S$ 1.58
2 次换乘
S$ 1.39
The Nexus 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Lawn Tennis Coaching Singapore（草地网球学院） | 3 分钟 (155 米) |
Sunflower Education Centre | 4 分钟 (234 米) |
Think Tank, Growing Thinkers（宾加公园） | 5 分钟 (289 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
Sanctuary Mart Maple | 3 分钟 (204 米) |
Cold Storage - 森那美达比 | 7 分钟 (437 米) |
Cold Storage- 896链接 | 7 分钟 (448 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
大草场 | 6 分钟 (377 米) |
美以美女校食物森林 | 6 分钟 (379 米) |
仙端临时公园 | 8 分钟 (527 米) |
房产洞察
盈利能力（全期）
9 盈利
3 - 5.9%
，平均持有 17.3
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 5,300 到 S$ 6,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.81，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.91。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,500，最高租金达到 S$ 8,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Nexus | 永久产权 | 2006 | CR 15DT 6  5分钟 (360米)阿尔柏王园地铁站 | 2,247.56 - 2,513.01 psf | 2,467.37 psf | 1,250 - 6,500 /mo | 4,399.83 /mo | 2.49% |
| The Cascadia | 永久产权 | 2011 | CR 15DT 6 6分钟 (462米)阿尔柏王园地铁站 | 1,279.46 - 2,667.11 psf | 2,189.34 psf | 1,600 - 6,500 /mo | 4,412.5 /mo | 2.57% |
| Floridian | 永久产权 | 2011 | CR 15DT 6 5分钟 (334米)阿尔柏王园地铁站 | 2,215.17 - 2,895.05 psf | 2,487.53 psf | 4,500 - 9,800 /mo | 7,925 /mo | 2.4% |
| The Tessarina | 永久产权 | 2003 | CR 15DT 6 10分钟 (736米)阿尔柏王园地铁站 | 2,153.85 - 2,344.45 psf | 2,201.9 psf | 1,150 - 70,000 /mo | 16,993.33 /mo | 2.34% |
| The Blossomvale | 999 年 | 1999 | CR 15DT 6 2分钟 (124米)阿尔柏王园地铁站 | 2,135.03 - 2,500 psf | 2,385.26 psf | 1,200 - 79,000 /mo | 11,593.95 /mo | 2.3% |
| Maple Woods | 永久产权 | 1997 | CR 15DT 6 3分钟 (171米)阿尔柏王园地铁站 | 2,244.9 - 2,404.37 psf | 2,298.19 psf | 999 - 60,000 /mo | 4,119.43 /mo | 2.28% |
| Casa Esperanza | 永久产权 | 1992 | CR 15DT 6 2分钟 (97米)阿尔柏王园地铁站 | 2,395.83 psf | 2,395.83 psf | 1,700 /mo | 1,700 /mo | 2.07% |
| The Wilby Residence | 永久产权 | - | CR 15DT 6 8分钟 (575米)阿尔柏王园地铁站 | - | - | 70,000 /mo | 70,000 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
The Nexus 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Nexus 于 2006 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Nexus 的地址是什么 ？
The Nexus 的地址是 951 Bukit Timah Road。
The Nexus 的地契类型是什么 ？
The Nexus 的地契类型是 永久产权，从 2006 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Nexus 有多少个单位 ？
The Nexus 共有 242 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Nexus 有多少栋楼 ？
The Nexus 开发项目内共有 7 栋楼。
The Nexus 的邮政编码是什么 ？
The Nexus 的邮政编码是 589650。
在哪里可以获取 The Nexus 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Nexus 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Nexus 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Nexus 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Nexus 附近有哪些学校 ？
The Nexus 附近的一些学校包括 Lawn Tennis Coaching Singapore（ 草地网球学院 ）、Sunflower Education Centre 和 Think Tank, Growing Thinkers（ 宾加公园 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Nexus 附近的巴士站在哪里 ？
The Nexus 附近有多个巴士站，如 The Nexus、Opposite The Nexus 和 Hua Guan Garden，距离项目很近。
The Nexus 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Nexus 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Nexus 的售价是多少 ？
The Nexus 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.85M。
The Nexus 的租金是多少 ？
The Nexus 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.1K，具体取决于单位大小和类型。
The Nexus 中单位的售价范围是多少 ？
The Nexus 中待售单位的售价范围是 S$ 1,380,000 ~ S$ 3,380,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Nexus 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Nexus 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,248 psf ~ S$ 2,513 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Nexus 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,380,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 345,000（25%），其中至少 S$ 69,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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