The Tessarina
关于 The Tessarina
The Tessarina 是共管公寓项目坐落于第 10 区的武吉知马的永久产权。于 2003 年竣工，共 6 座 、 总计 443 个单位。步行即可到达阿尔柏王园地铁站和阿尔柏王园地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，The Tessarina 靠近蒙特梭利儿童之家，Sunflower Education Centre 和 Lawn Tennis Coaching Singapore（ 草地网球学院 ） 等学校。生活采买可前往附近超市 CS Fresh 和 Giant Hyper - Grand Stand 购买日用与食品。靠近的 Bukit Timah Family Clinic & Surgery 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为莉莉道邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园枫林径公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | The Tessarina |
|---|---|
地址 | 22 Wilby Road, Singapore 276306 地图查看 |
最近地铁站 | 阿尔柏王园地铁站 |
建年 | 2003 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 中型 (443 户) |
单位数量 | 443 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 10 区 |
社区 | 武吉知马 |
栋 | 6 |
层 | 10 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Wing Tai Asia |
The Tessarina 的建筑物
- 20 Wilby Road276305
- 22 Wilby Road276306
- 24 Wilby Road276307
- 26 Wilby Road276308
The Tessarina 设施
俱乐部会所
健身房
按摩浴缸
停车场
游乐场
保安
游泳池
网球场
户型图
The Tessarina 共计 443 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 5 卫生间。项目提供 35 种平面图，面积介于 958 平方英尺至 3,671 平方英尺。
种户型图
35 种类型
卧室类型
2, 3, 4
The Tessarina 户型图
All
2
3
4
The Tessarina 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
The Tessarina 有 36 个单元 、6 栋 、 最高 10 层。
总栋数
6 栋
总单位数
443 个
The Tessarina总平面图及立面图
Site Map of The Tessarina
价格与付款信息
The Tessarina 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 20 | #08-xx | 4 房 | S$ 2,550 | 1,615 | S$ 4.118M |
2026 年 4 月 | 20 | #04-xx | 3 房 | S$ 2,249 | 1,356 | S$ 3.050M |
2026 年 4 月 | 28 | #01-xx | 3 房 | S$ 2,092 | 1,625 | S$ 3.400M |
2026 年 3 月 | 22 | #05-xx | 3 房 | S$ 2,299 | 1,357 | S$ 3.120M |
2026 年 2 月 | 26 | #01-xx | 3 房 | S$ 2,019 | 1,700 | S$ 3.433M |
2026 年 2 月 | 26 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,323 | 1,033 | S$ 2.400M |
2025 年 12 月 | 26 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,324 | 1,334 | S$ 3.100M |
2025 年 10 月 | 26 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,195 | 1,367 | S$ 3.000M |
2025 年 8 月 | 22 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,834 | 1,227 | S$ 2.250M |
2025 年 8 月 | 22 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,285 | 1,335 | S$ 3.050M |
2025 年 6 月 | 20 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,362 | 1,614 | S$ 3.813M |
2025 年 5 月 | 22 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,324 | 1,334 | S$ 3.100M |
2025 年 5 月 | 26 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,227 | 1,033 | S$ 2.300M |
2025 年 4 月 | 26 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,469 | 1,367 | S$ 3.375M |
2025 年 3 月 | 26 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,372 | 1,033 | S$ 2.450M |
2025 年 3 月 | 22 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,326 | 1,324 | S$ 3.080M |
2025 年 3 月 | 26 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,379 | 1,324 | S$ 3.150M |
2025 年 1 月 | 26 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,253 | 1,012 | S$ 2.280M |
2024 年 12 月 | 20 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,080 | 1,356 | S$ 2.820M |
2024 年 12 月 | 26 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,372 | 1,012 | S$ 2.400M |
The Tessarina 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.68 | 1,300-1,400 | S$ 6,200 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 4.24 | 1,600-1,700 | S$ 6,800 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 4.24 | 1,600-1,700 | S$ 6,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.27 | 1,300-1,400 | S$ 5,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.45 | 1,300-1,400 | S$ 7,150 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.24 | 900-1,000 | S$ 4,200 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 4.24 | 1,700-1,800 | S$ 7,200 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.60 | 900-1,000 | S$ 4,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.80 | 1,300-1,400 | S$ 6,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.57 | 1,300-1,400 | S$ 6,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.57 | 1,300-1,400 | S$ 6,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.74 | 900-1,000 | S$ 4,688 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.00 | 1,300-1,400 | S$ 5,250 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.49 | 1,300-1,400 | S$ 5,900 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.80 | 1,300-1,400 | S$ 6,300 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.57 | 1,300-1,400 | S$ 6,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.04 | 1,300-1,400 | S$ 5,300 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.69 | 1,000-1,100 | S$ 4,750 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.42 | 1,300-1,400 | S$ 5,800 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.49 | 1,300-1,400 | S$ 5,900 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
The Tessarina 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 2.17
2 次换乘
S$ 1.54
3 次换乘
S$ 1.32
房产洞察
盈利能力（全期）
10 盈利
3.3 - 5.2%
，平均持有 16.4
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,900 到 S$ 6,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.44，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.37。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 6,200，最高租金达到 S$ 13,300。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Tessarina | 永久产权 | 2003 | CR 15DT 6  10分钟 (736米)阿尔柏王园地铁站 | 1,771.12 - 2,344.45 psf | 2,115.74 psf | 1,150 - 70,000 /mo | 16,993.33 /mo | 2.34% |
| 御景苑 | 永久产权 | 2021 | DT 7 5分钟 (342米)第六道地铁站 | 2,607.49 - 3,228.35 psf | 2,906.74 psf | 4,100 - 6,900 /mo | 5,335.22 /mo | 2.83% |
| The Cascadia | 永久产权 | 2011 | CR 15DT 6 6分钟 (462米)阿尔柏王园地铁站 | 1,279.46 - 2,667.11 psf | 2,186.23 psf | 1,600 - 6,500 /mo | 4,742.86 /mo | 2.58% |
| Floridian | 永久产权 | 2011 | CR 15DT 6 5分钟 (334米)阿尔柏王园地铁站 | 2,215.17 - 2,895.05 psf | 2,487.53 psf | 4,500 - 9,800 /mo | 7,925 /mo | 2.4% |
| The Nexus | 永久产权 | 2006 | CR 15DT 6 5分钟 (360米)阿尔柏王园地铁站 | 2,247.56 - 2,513.01 psf | 2,467.37 psf | 1,250 - 6,500 /mo | 4,399.83 /mo | 2.49% |
| Villa Azura | 永久产权 | 1999 | DT 7 6分钟 (448米)第六道地铁站 | 1,737.97 - 1,906.47 psf | 1,822.22 psf | 1,200 - 1,500 /mo | 1,440 /mo | - |
| The Wilby Residence | 永久产权 | - | CR 15DT 6 8分钟 (575米)阿尔柏王园地铁站 | - | - | 70,000 /mo | 70,000 /mo | - |
| Dunearn House | 99 年 | - | DT 7 7分钟 (519米)第六道地铁站 | 2,794.12 - 2,801.98 psf | 2,797.57 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
The Tessarina 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
The Tessarina 于 2003 取得临时占用许可证 （TOP）。
The Tessarina 的地址是什么 ？
The Tessarina 的地址是 22 Wilby Road。
The Tessarina 的地契类型是什么 ？
The Tessarina 的地契类型是 永久产权，从 2003 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
The Tessarina 有多少个单位 ？
The Tessarina 共有 443 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
The Tessarina 有多少栋楼 ？
The Tessarina 开发项目内共有 6 栋楼。
The Tessarina 的邮政编码是什么 ？
The Tessarina 的邮政编码是 276306。
在哪里可以获取 The Tessarina 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 The Tessarina 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 The Tessarina 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 The Tessarina 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
The Tessarina 附近有哪些学校 ？
The Tessarina 附近的一些学校包括 蒙特梭利儿童之家 、Sunflower Education Centre 和 Lawn Tennis Coaching Singapore（ 草地网球学院 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。
The Tessarina 附近的巴士站在哪里 ？
The Tessarina 附近有多个巴士站，如 The Tessarina、After Swiss Club Road 和 After Maple Avenue，距离项目很近。
The Tessarina 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
The Tessarina 提供一些设施，如 俱乐部会所 、 健身房和按摩浴缸，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
The Tessarina 的售价是多少 ？
The Tessarina 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 3.23M。
The Tessarina 的租金是多少 ？
The Tessarina 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.62K，具体取决于单位大小和类型。
The Tessarina 中单位的售价范围是多少 ？
The Tessarina 中待售单位的售价范围是 S$ 2,600,000 ~ S$ 6,500,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
The Tessarina 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
The Tessarina 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,771 psf ~ S$ 2,344 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
The Tessarina 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,600,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 650,000（25%），其中至少 S$ 130,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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