关于 御景苑
御景苑是共管公寓项目坐落于第 10 区的武吉知马的永久产权。于 2021 年竣工，共 9 座 、 总计 285 个单位。步行即可到达第六道地铁站和第六道地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，御景苑靠近蒙特梭利儿童之家，Odyssey The Global Preschool ( 第四道 ) 和伊顿国际学校 ( 万黛 ) 等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage - 嘉德里大厦和 Giant Hyper - Grand Stand 购买日用与食品。靠近的 Royal Health Clinic & Surgery Pte Ltd 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为莉莉道邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园枫林径公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 御景苑 |
|---|---|
地址 | 6B Anamalai Avenue, Singapore 279996 地图查看 |
最近地铁站 | 第六道地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 2021 年 12 月 7 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (285 户) |
单位数量 | 285 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 10 区 |
社区 | 武吉知马 |
栋 | 9 |
层 | 05 |
停车位 | 288 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 174,177.7 平方英尺 |
总楼面 | 22,654.1 平方米, 243,848.7 平方英尺 |
开发商 | Sky Top Investments Pte Ltd (Allgreen Properties Limited) |
建筑师 | ADDP Architects LLP |
御景苑 的建筑物
- 2 Anamalai Avenue279988
- 2A Anamalai Avenue279989
- 2B Anamalai Avenue279990
- 2C Anamalai Avenue279991
御景苑 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
多功能厅
吊床
标准泳池
户外用餐区
凉亭
户型图
御景苑共计 285 户 、 户型覆盖 2 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 48 种平面图，面积介于 635 平方英尺至 1,475 平方英尺。
种户型图
48 种类型
卧室类型
2, 3, 4
御景苑 户型图
All
2
3
4
御景苑 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
2 房 | - | - | 58 - 79 平方米 635 - 861 平方英尺 | 48 | |
2 房高层单位 | - | - | 64 - 66 平方米 689 - 721 平方英尺 | 9 | |
2 房高级单位 | - | - | 61 - 66 平方米 667 - 721 平方英尺 | 60 | |
2+1 房 | - | - | 66 - 77 平方米 721 - 829 平方英尺 | 60 | |
3 房 | - | - | 86 - 91 平方米 926 - 990 平方英尺 | 34 | |
3 房高层单位 | - | - | 86 - 91 平方米 926 - 990 平方英尺 | 8 | |
3+1 房 | - | - | 96 - 99 平方米 1,044 - 1,076 平方英尺 | 44 | |
4 房 | - | - | 137 平方米 1,475 平方英尺 | 2 | |
4 房高级单位 | - | - | 133 平方米 1,432 平方英尺 | 16 | |
4+1 房 | - | - | 116 平方米 1,259 平方英尺 | 4 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
御景苑有 58 个单元 、9 栋 、 最高 05 层。
总栋数
9 栋
总单位数
285 个
御景苑总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
御景苑 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 02 | #04-xx | 2 房 | S$ 2,759 | 667 | S$ 1.840M |
2026 年 4 月 | 2B | #02-xx | 2 房 | S$ 2,594 | 667 | S$ 1.730M |
2025 年 11 月 | 2B | #03-xx | 2 房 | S$ 2,701 | 667 | S$ 1.802M |
2025 年 8 月 | 02 | #05-xx | 2 房 | S$ 2,835 | 829 | S$ 2.350M |
2025 年 8 月 | 2D | #05-xx | 2 房 | S$ 2,660 | 721 | S$ 1.918M |
2025 年 8 月 | 06 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,789 | 667 | S$ 1.860M |
2025 年 5 月 | 6B | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,980 | 980 | S$ 2.920M |
2025 年 4 月 | 6B | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,850 | 1,066 | S$ 3.038M |
2025 年 2 月 | 2A | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,977 | 1,044 | S$ 3.108M |
2024 年 12 月 | 2D | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,873 | 818 | S$ 2.350M |
2024 年 10 月 | 2C | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,779 | 1,432 | S$ 3.980M |
2024 年 5 月 | 6B | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,600 | 775 | S$ 2.015M |
2023 年 12 月 | 2D | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,860 | 1,077 | S$ 3.080M |
2023 年 4 月 | 2B | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,600 | 710 | S$ 1.846M |
2023 年 3 月 | 2B | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,856 | 829 | S$ 2.368M |
2023 年 3 月 | 02 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,687 | 818 | S$ 2.198M |
2023 年 3 月 | 02 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,720 | 710 | S$ 1.931M |
2023 年 3 月 | 6A | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,893 | 689 | S$ 1.993M |
2023 年 3 月 | 2A | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,763 | 721 | S$ 1.992M |
2023 年 3 月 | 2B | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,834 | 721 | S$ 2.043M |
御景苑 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.52 | 700-800 | S$ 4,700 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.72 | 800-900 | S$ 5,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.77 | 900-1,000 | S$ 6,700 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.11 | 800-900 | S$ 5,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 7.27 | 600-700 | S$ 4,850 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.66 | 700-800 | S$ 4,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.30 | 600-700 | S$ 4,200 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.60 | 600-700 | S$ 4,400 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.63 | 700-800 | S$ 4,777 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 7.05 | 600-700 | S$ 4,700 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 6.93 | 700-800 | S$ 5,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 6.45 | 600-700 | S$ 4,300 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 6.23 | 800-900 | S$ 5,100 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 6.07 | 700-800 | S$ 4,380 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 7.35 | 600-700 | S$ 4,900 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 6.75 | 600-700 | S$ 4,500 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.89 | 700-800 | S$ 4,250 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 6.38 | 700-800 | S$ 4,600 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 6.17 | 700-800 | S$ 4,450 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 6.30 | 600-700 | S$ 4,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
御景苑 所在位置
添加经常前往的地点以计算旅行时间
御景苑 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
蒙特梭利儿童之家 | 6 分钟 (364 米) |
Odyssey The Global Preschool (第四道) | 6 分钟 (404 米) |
伊顿国际学校 (万黛) | 7 分钟 (480 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
布丁布丁您首选的新鲜杂货店 | 2 分钟 (96 米) |
CS Fresh | 3 分钟 (200 米) |
Cold Storage - 嘉德里大厦 | 3 分钟 (206 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
枫林径公园 | 2 分钟 (83 米) |
荷兰绿线形公园（东端） | 8 分钟 (525 米) |
风车游乐场 | 706 m |
房产洞察
盈利能力（全期）
5 盈利 、 1 亏损
0.4 - 1.6%
，平均持有 4.4
1%
，平均持有 4
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,100 到 S$ 6,900 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.57，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.49。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,700，最高租金达到 S$ 11,200。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 御景苑 | 永久产权 | 2021 | DT 7  5分钟 (342米)第六道地铁站 | 2,607.49 - 3,228.35 psf | 2,906.74 psf | 4,100 - 6,900 /mo | 5,335.22 /mo | 2.83% |
| Fourth Avenue Residences | 99 年 | 2023 | DT 7 1分钟 (74米)第六道地铁站 | 2,216.94 - 3,019.76 psf | 2,569.04 psf | 3,600 - 55,000 /mo | 9,601.41 /mo | 3.41% |
| Villa Azura | 永久产权 | 1999 | DT 7 6分钟 (448米)第六道地铁站 | 1,737.97 - 1,906.47 psf | 1,822.22 psf | 1,200 - 1,500 /mo | 1,440 /mo | - |
| Sixth Avenue Ville | 永久产权 | 1999 | DT 7 3分钟 (230米)第六道地铁站 | 566.95 - 2,267.72 psf | 1,071.68 psf | 6,000 /mo | 6,000 /mo | 2.39% |
| Fifth Avenue Condominium | 永久产权 | 1998 | DT 7 2分钟 (152米)第六道地铁站 | 2,101.66 - 4,300 psf | 3,200.83 psf | 2,600 - 10,300 /mo | 5,280.28 /mo | 2.31% |
| Sixth Avenue Centre | 永久产权 | 1985 | DT 7 3分钟 (220米)第六道地铁站 | 1,645.57 - 1,662.4 psf | 1,653.98 psf | 1,400 - 2,200 /mo | 1,811.43 /mo | 2.63% |
| Dunearn House | 99 年 | - | DT 7 7分钟 (519米)第六道地铁站 | 2,794.12 - 2,801.98 psf | 2,797.57 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
御景苑 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
御景苑 于 2021 取得临时占用许可证 （TOP）。
御景苑 的地址是什么 ？
御景苑 的地址是 6B Anamalai Avenue。
御景苑 的地契类型是什么 ？
御景苑 的地契类型是 永久产权，从 2021 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
御景苑 有多少个单位 ？
御景苑 共有 285 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
御景苑 有多少栋楼 ？
御景苑 开发项目内共有 9 栋楼。
御景苑 的邮政编码是什么 ？
御景苑 的邮政编码是 279996。
在哪里可以获取 御景苑 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 御景苑 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 御景苑 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 御景苑 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
御景苑 附近有哪些学校 ？
御景苑 附近的一些学校包括 蒙特梭利儿童之家 、Odyssey The Global Preschool ( 第四道 ) 和伊顿国际学校 ( 万黛 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。
御景苑 附近的巴士站在哪里 ？
御景苑 附近有多个巴士站，如 Sixth Avenue Centre、Sixth Avenue Ville 和 After Maple Avenue，距离项目很近。
御景苑 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
御景苑 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
御景苑 的售价是多少 ？
御景苑 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.79M。
御景苑 的租金是多少 ？
御景苑 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.06K，具体取决于单位大小和类型。
御景苑 中单位的售价范围是多少 ？
御景苑 中待售单位的售价范围是 S$ 1,800,000 ~ S$ 3,250,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
御景苑 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
御景苑 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,607 psf ~ S$ 3,228 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
御景苑 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,800,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 450,000（25%），其中至少 S$ 90,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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