Fourth Avenue Residences
关于 Fourth Avenue Residences
Fourth Avenue Residences 是公寓单位坐落于第 10 区的武吉知马的 99 年租赁权。于 2023 年竣工，共 9 座 、 总计 476 个单位。步行即可到达第六道地铁站和第六道地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Fourth Avenue Residences 靠近 Odyssey The Global Preschool ( 第四道 )，伊顿国际学校 ( 万黛 ) 和南洋女子中学等学校。生活采买可前往附近超市 CS Fresh 和 Cold Storage 绿林道购买日用与食品。靠近的 Azure Dental 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为莉莉道邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园枫林径公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Fourth Avenue Residences |
|---|---|
地址 | 10 Fourth Avenue, Singapore 268675 地图查看 |
最近地铁站 | 第六道地铁站 · 1 分钟 |
建年 | 2023 年 6 月 6 日 |
地契 | 99 年 |
开盘日期 | 2019 年 1 月 19 日 |
项目规模 | 中型 (476 户) |
单位数量 | 476 |
卧室 | 1, 2, 3, 4, 5 |
区域 | 10 区 |
社区 | 武吉知马 |
栋 | 9 |
层 | 10 |
停车位 | 385 |
房产类型 | 公寓单位 |
土地 | 199,480.6 平方英尺 |
总楼面 | 33,358.0 平方米, 359,065.5 平方英尺 |
开发商 | Valleypoint Investments Pte Ltd (Allgreen Properties Limited) |
建筑师 | RSP Architects Planners & Engineers Pte Ltd |
Fourth Avenue Residences 的建筑物
- 2 Fourth Avenue268660
- 4 Fourth Avenue268672
- 6 Fourth Avenue268673
- 8 Fourth Avenue268674
Fourth Avenue Residences 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
健身房
按摩浴缸
标准泳池
凉亭
池塘
户型图
Fourth Avenue Residences 共计 476 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 5 卧 - 3 卫生间。项目提供 79 种平面图，面积介于 474 平方英尺至 1,496 平方英尺。
种户型图
79 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4, 5
Fourth Avenue Residences 户型图
All
1
2
3
4
5+
Fourth Avenue Residences 户型分布
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Fourth Avenue Residences 有 70 个单元 、9 栋 、 最高 10 层。
总栋数
9 栋
总单位数
476 个
Fourth Avenue Residences总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
Fourth Avenue Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 06 | #04-xx | 1 房 | S$ 2,269 | 484 | S$ 1.098M |
2026 年 4 月 | 08 | #09-xx | 2 房 | S$ 2,672 | 711 | S$ 1.900M |
2026 年 2 月 | 12 | #06-xx | 4 房 | S$ 2,726 | 1,119 | S$ 3.050M |
2026 年 2 月 | 06 | #01-xx | 2 房 | S$ 2,136 | 646 | S$ 1.380M |
2026 年 1 月 | 14 | #02-xx | 4 房 | S$ 2,683 | 1,109 | S$ 2.975M |
2025 年 12 月 | 06 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,128 | 484 | S$ 1.030M |
2025 年 12 月 | 10 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,482 | 689 | S$ 1.710M |
2025 年 12 月 | 08 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,621 | 1,076 | S$ 2.820M |
2025 年 10 月 | 02 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,504 | 689 | S$ 1.725M |
2025 年 9 月 | 18 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,715 | 710 | S$ 1.928M |
2025 年 9 月 | 12 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,209 | 506 | S$ 1.118M |
2025 年 9 月 | 06 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,252 | 484 | S$ 1.090M |
2025 年 9 月 | 12 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,504 | 710 | S$ 1.778M |
2025 年 8 月 | 10 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,795 | 1,109 | S$ 3.100M |
2025 年 8 月 | 02 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,851 | 947 | S$ 2.700M |
2025 年 8 月 | 08 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,638 | 1,474 | S$ 3.888M |
2025 年 8 月 | 10 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,601 | 915 | S$ 2.380M |
2025 年 7 月 | 18 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,540 | 689 | S$ 1.750M |
2025 年 7 月 | 18 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,675 | 1,109 | S$ 2.967M |
2025 年 6 月 | 06 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,520 | 646 | S$ 1.628M |
Fourth Avenue Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 7.60 | 900-1,000 | S$ 7,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.67 | 1,100-1,200 | S$ 7,400 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.10 | 600-700 | S$ 4,200 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.85 | 400-500 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.85 | 400-500 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.92 | 500-600 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.44 | 400-500 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.60 | 1,000-1,100 | S$ 7,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 7.18 | 900-1,000 | S$ 6,800 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 7.71 | 500-600 | S$ 3,900 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 7.44 | 400-500 | S$ 3,600 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.97 | 600-700 | S$ 4,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.53 | 600-700 | S$ 4,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 9.29 | 900-1,000 | S$ 8,800 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 6.94 | 1,400-1,500 | S$ 10,300 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 7.26 | 600-700 | S$ 5,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 7.25 | 700-800 | S$ 5,150 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.81 | 600-700 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 7.32 | 700-800 | S$ 5,200 |
2026 年 2 月 | 1 房 | S$ 7.31 | 500-600 | S$ 3,700 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Fourth Avenue Residences 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 2.16
2 次换乘
S$ 1.54
2 次换乘
S$ 1.32
Fourth Avenue Residences 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
Odyssey The Global Preschool (第四道) | 2 分钟 (132 米) |
伊顿国际学校 (万黛) | 3 分钟 (203 米) |
南洋女子中学 | 631 m |
超市 | 距离 |
|---|---|
Cold Storage - 嘉德里大厦 | 3 分钟 (146 米) |
CS Fresh | 3 分钟 (147 米) |
布丁布丁您首选的新鲜杂货店 | 4 分钟 (254 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
枫林径公园 | 6 分钟 (420 米) |
荷兰绿线形公园（东端） | 727 m |
特尼里费后方小径 | 903 m |
房产洞察
盈利能力（全期）
17 盈利 、 6 亏损
0.4 - 3.3%
，平均持有 5.2
0.1 - 2.2%
，平均持有 4.7
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,600 到 S$ 10,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 7.25，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 7.13。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 7,200，最高租金达到 S$ 10,300。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fourth Avenue Residences | 99 年 | 2023 | DT 7  1分钟 (74米)第六道地铁站 | 2,216.94 - 3,019.76 psf | 2,569.04 psf | 3,600 - 55,000 /mo | 9,601.41 /mo | 3.41% |
| 御景苑 | 永久产权 | 2021 | DT 7 5分钟 (342米)第六道地铁站 | 2,607.49 - 3,228.35 psf | 2,906.74 psf | 4,200 - 6,900 /mo | 5,340.78 /mo | 2.83% |
| The Sixth Avenue Residences | 永久产权 | 2009 | DT 7 8分钟 (630米)第六道地铁站 | 2,131.94 - 2,579.98 psf | 2,355.96 psf | 5,500 - 8,200 /mo | 7,033.33 /mo | 2.47% |
| Sixth Avenue Ville | 永久产权 | 1999 | DT 7 3分钟 (230米)第六道地铁站 | 566.95 - 2,267.72 psf | 1,071.68 psf | 6,000 /mo | 6,000 /mo | 2.39% |
| Villa Azura | 永久产权 | 1999 | DT 7 6分钟 (448米)第六道地铁站 | 1,737.97 - 1,906.47 psf | 1,822.22 psf | 1,200 - 1,500 /mo | 1,440 /mo | - |
| Fifth Avenue Condominium | 永久产权 | 1998 | DT 7 2分钟 (152米)第六道地铁站 | 2,101.66 - 4,300 psf | 3,200.83 psf | 2,600 - 10,300 /mo | 5,280.28 /mo | 2.31% |
| Second Avenue Junction | 永久产权 | 1996 | DT 7 4分钟 (303米)第六道地铁站 | 387.96 - 1,623.83 psf | 808.37 psf | 2,800 - 5,700 /mo | 3,789.29 /mo | 2.4% |
| Sixth Avenue Centre | 永久产权 | 1985 | DT 7 3分钟 (220米)第六道地铁站 | 1,645.57 - 1,662.4 psf | 1,653.98 psf | 1,400 - 2,200 /mo | 1,811.43 /mo | 2.63% |
| Orchid Apartments | 永久产权 | 1977 | DT 7 5分钟 (342米)第六道地铁站 | 1,880.53 - 2,028.02 psf | 1,917.4 psf | 980 - 1,200 /mo | 1,090 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Fourth Avenue Residences 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Fourth Avenue Residences 于 2023 取得临时占用许可证 （TOP）。
Fourth Avenue Residences 的地址是什么 ？
Fourth Avenue Residences 的地址是 10 Fourth Avenue。
Fourth Avenue Residences 的地契类型是什么 ？
Fourth Avenue Residences 的地契类型是 99 年，从 2023 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Fourth Avenue Residences 有多少个单位 ？
Fourth Avenue Residences 共有 476 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Fourth Avenue Residences 有多少栋楼 ？
Fourth Avenue Residences 开发项目内共有 9 栋楼。
Fourth Avenue Residences 的邮政编码是什么 ？
Fourth Avenue Residences 的邮政编码是 268675。
在哪里可以获取 Fourth Avenue Residences 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Fourth Avenue Residences 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Fourth Avenue Residences 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Fourth Avenue Residences 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Fourth Avenue Residences 附近有哪些学校 ？
Fourth Avenue Residences 附近的一些学校包括 Odyssey The Global Preschool ( 第四道 )、 伊顿国际学校 ( 万黛 ) 和南洋女子中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Fourth Avenue Residences 附近的巴士站在哪里 ？
Fourth Avenue Residences 附近有多个巴士站，如 Sixth Avenue Station、Opposite Sixth Avenue Station 和 Sixth Avenue Ville，距离项目很近。
Fourth Avenue Residences 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Fourth Avenue Residences 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Fourth Avenue Residences 的售价是多少 ？
Fourth Avenue Residences 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2M。
Fourth Avenue Residences 的租金是多少 ？
Fourth Avenue Residences 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.64K，具体取决于单位大小和类型。
Fourth Avenue Residences 中单位的售价范围是多少 ？
Fourth Avenue Residences 中待售单位的售价范围是 S$ 1,073,000 ~ S$ 3,280,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Fourth Avenue Residences 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Fourth Avenue Residences 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 2,217 psf ~ S$ 3,020 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Fourth Avenue Residences 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,073,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 268,250（25%），其中至少 S$ 53,650（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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