Orchid Apartments
关于 Orchid Apartments
Orchid Apartments 是公寓单位坐落于第 11 区的武吉知马的永久产权。于 1977 年竣工，共 14 座 、 总计 52 个单位。步行即可到达第六道地铁站和第六道地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Orchid Apartments 靠近伊顿国际学校 ( 万黛 )，Blue House Nursery & International Preschool 和南洋女子中学等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage - 嘉德里大厦和德国市场购买日用与食品。靠近的 Azure Dental 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为莉莉道邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园枫林径公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Orchid Apartments |
|---|---|
地址 | 58B Eng Neo Avenue, Singapore 289541 地图查看 |
最近地铁站 | 第六道地铁站 · 4 分钟 |
建年 | 1977 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (52 户) |
单位数量 | 52 |
区域 | 11 区 |
社区 | 武吉知马 |
栋 | 14 |
房产类型 | 公寓单位 |
Orchid Apartments 的建筑物
- 42C Eng Neo Avenue289533
- 44C Eng Neo Avenue289534
- 46A Eng Neo Avenue289535
- 48A Eng Neo Avenue289536
总平面图
Orchid Apartments总平面图及立面图
价格与付款信息
Orchid Apartments 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2024 年 1 月 | 54 | - | - | S$ 1,770 | 1,356 | S$ 2.400M |
2022 年 10 月 | 68C | - | - | S$ 1,644 | 1,399 | S$ 2.300M |
2022 年 4 月 | 48A | - | - | S$ 1,696 | 1,356 | S$ 2.300M |
2021 年 12 月 | 64C | - | - | S$ 1,696 | 1,356 | S$ 2.300M |
2021 年 11 月 | 58B | - | - | S$ 1,483 | 1,357 | S$ 2.012M |
2021 年 9 月 | 52 | - | - | S$ 1,696 | 1,356 | S$ 2.300M |
2021 年 8 月 | 66 | - | - | S$ 1,556 | 1,356 | S$ 2.110M |
2021 年 8 月 | 64C | - | - | S$ 1,488 | 1,356 | S$ 2.018M |
2021 年 5 月 | 50 | - | - | S$ 1,489 | 1,357 | S$ 2.020M |
2021 年 4 月 | 48A | - | - | S$ 1,445 | 1,356 | S$ 1.960M |
2020 年 12 月 | 46A | - | - | S$ 1,327 | 1,356 | S$ 1.800M |
2019 年 10 月 | 56 | - | - | S$ 1,217 | 1,356 | S$ 1.650M |
2018 年 2 月 | 60 | - | - | S$ 1,253 | 1,357 | S$ 1.700M |
2017 年 4 月 | 52 | - | - | S$ 1,259 | 1,356 | S$ 1.707M |
2017 年 3 月 | 66 | - | - | S$ 1,180 | 1,356 | S$ 1.600M |
2012 年 2 月 | 42C | - | - | S$ 1,179 | 1,399 | S$ 1.650M |
2010 年 11 月 | 42C | - | 3 房 | S$ 1,101 | 1,399 | S$ 1.540M |
2010 年 7 月 | 56 | - | 3 房 | S$ 1,095 | 1,356 | S$ 1.485M |
2009 年 7 月 | 42C | - | - | S$ 865 | 1,399 | S$ 1.210M |
2008 年 4 月 | 52 | - | - | S$ 959 | 1,356 | S$ 1.300M |
Orchid Apartments 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | - | S$ 3.39 | 1,300-1,400 | S$ 4,600 |
2026 年 2 月 | - | S$ 3.39 | 1,300-1,400 | S$ 4,600 |
2025 年 11 月 | - | S$ 3.47 | 1,300-1,400 | S$ 4,700 |
2025 年 9 月 | - | S$ 2.95 | 1,300-1,400 | S$ 4,000 |
2025 年 8 月 | - | S$ 3.17 | 1,300-1,400 | S$ 4,300 |
2025 年 8 月 | - | S$ 3.39 | 1,300-1,400 | S$ 4,600 |
2025 年 7 月 | - | S$ 3.69 | 1,300-1,400 | S$ 5,000 |
2025 年 5 月 | - | S$ 3.10 | 1,300-1,400 | S$ 4,200 |
2025 年 4 月 | - | S$ 3.21 | 1,300-1,400 | S$ 4,350 |
2024 年 11 月 | - | S$ 3.69 | 1,300-1,400 | S$ 5,000 |
2024 年 10 月 | - | S$ 3.44 | 1,200-1,300 | S$ 4,300 |
2024 年 9 月 | - | S$ 3.54 | 1,300-1,400 | S$ 4,800 |
2024 年 6 月 | - | S$ 2.95 | 1,300-1,400 | S$ 4,000 |
2024 年 6 月 | - | S$ 3.68 | 1,200-1,300 | S$ 4,600 |
2024 年 5 月 | - | S$ 3.32 | 1,300-1,400 | S$ 4,500 |
2024 年 4 月 | - | S$ 3.39 | 1,300-1,400 | S$ 4,600 |
2024 年 4 月 | - | S$ 3.32 | 1,300-1,400 | S$ 4,500 |
2024 年 4 月 | - | S$ 3.54 | 1,300-1,400 | S$ 4,800 |
2024 年 4 月 | - | S$ 3.10 | 1,300-1,400 | S$ 4,200 |
2024 年 3 月 | - | S$ 3.68 | 1,200-1,300 | S$ 4,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Orchid Apartments 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 2.16
2 次换乘
S$ 1.54
2 次换乘
S$ 1.32
Orchid Apartments 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
伊顿国际学校 (万黛) | 5 分钟 (317 米) |
Blue House Nursery & International Preschool | 5 分钟 (342 米) |
南洋女子中学 | 543 m |
超市 | 距离 |
|---|---|
Cold Storage - 嘉德里大厦 | 7 分钟 (491 米) |
CS Fresh | 510 m |
布丁布丁您首选的新鲜杂货店 | 552 m |
公园 | 距离 |
|---|---|
枫林径公园 | 706 m |
风车游乐场 | 725 m |
荷兰绿线形公园（东端） | 1.1 km |
房产洞察
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
No data available
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.39，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.35。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,600，最高租金达到 S$ 5,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Orchid Apartments | 永久产权 | 1977 | DT 7  5分钟 (342米)第六道地铁站 | 1,880.53 - 2,028.02 psf | 1,917.4 psf | 980 - 1,200 /mo | 1,090 /mo | - |
| Fourth Avenue Residences | 99 年 | 2023 | DT 7 1分钟 (74米)第六道地铁站 | 2,216.94 - 3,019.76 psf | 2,569.12 psf | 3,600 - 55,000 /mo | 9,740.85 /mo | 3.41% |
| 御景苑 | 永久产权 | 2021 | DT 7 5分钟 (342米)第六道地铁站 | 2,607.49 - 3,228.35 psf | 2,906.74 psf | 4,100 - 6,900 /mo | 5,335.22 /mo | 2.83% |
| Sixth Avenue Ville | 永久产权 | 1999 | DT 7 3分钟 (230米)第六道地铁站 | 566.95 - 2,267.72 psf | 1,071.68 psf | 6,000 /mo | 6,000 /mo | 2.39% |
| Fifth Avenue Condominium | 永久产权 | 1998 | DT 7 2分钟 (152米)第六道地铁站 | 2,101.66 - 4,300 psf | 3,200.83 psf | 2,600 - 10,300 /mo | 5,280.28 /mo | 2.31% |
| Second Avenue Junction | 永久产权 | 1996 | DT 7 4分钟 (303米)第六道地铁站 | 387.96 - 1,623.83 psf | 808.37 psf | 2,800 - 5,700 /mo | 3,789.29 /mo | 2.4% |
| Sixth Avenue Centre | 永久产权 | 1985 | DT 7 3分钟 (220米)第六道地铁站 | 1,645.57 - 1,662.4 psf | 1,653.98 psf | 1,400 - 2,200 /mo | 1,811.43 /mo | 2.63% |
| Dunearn House | 99 年 | - | DT 7 7分钟 (519米)第六道地铁站 | 2,794.12 - 2,801.98 psf | 2,797.57 psf | - | - | - |
常见问题
常见问题解答
Orchid Apartments 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Orchid Apartments 于 1977 取得临时占用许可证 （TOP）。
Orchid Apartments 的地址是什么 ？
Orchid Apartments 的地址是 58B Eng Neo Avenue。
Orchid Apartments 的地契类型是什么 ？
Orchid Apartments 的地契类型是 永久产权，从 1977 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Orchid Apartments 有多少个单位 ？
Orchid Apartments 共有 52 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Orchid Apartments 有多少栋楼 ？
Orchid Apartments 开发项目内共有 14 栋楼。
Orchid Apartments 的邮政编码是什么 ？
Orchid Apartments 的邮政编码是 289541。
在哪里可以获取 Orchid Apartments 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Orchid Apartments 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Orchid Apartments 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Orchid Apartments 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Orchid Apartments 附近有哪些学校 ？
Orchid Apartments 附近的一些学校包括 伊顿国际学校 ( 万黛 )、Blue House Nursery & International Preschool 和南洋女子中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Orchid Apartments 附近的巴士站在哪里 ？
Orchid Apartments 附近有多个巴士站，如 Opposite Sixth Avenue Station、Sixth Avenue Station 和 After Jalan Naga Sari，距离项目很近。
价格常见问题
Orchid Apartments 的租金是多少 ？
Orchid Apartments 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.63K，具体取决于单位大小和类型。
Orchid Apartments 中单位的售价范围是多少 ？
Orchid Apartments 中待售单位的售价范围是 S$ 2,550,000 ~ S$ 2,750,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Orchid Apartments 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Orchid Apartments 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,881 psf ~ S$ 2,028 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 2,550,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 637,500（25%），其中至少 S$ 127,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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