关于 Casafina
Casafina 是共管公寓项目坐落于第 16 区的勿洛的 99 年租赁权。于 1999 年竣工，共 3 座 、 总计 224 个单位。步行即可到达实乞纳地铁站和碧湾地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Casafina 靠近淡马锡初级学院，淡马锡初级学院和淡马锡初级学院等学校。生活采买可前往附近超市 FairPrice - 实乞纳新市场和 H.M.S 迷你超市购买日用与食品。靠近的 Chow Weng Fatt Dr 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 实乞纳分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园公用事业局勿洛 4 号池塘呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Casafina |
|---|---|
地址 | 213 Bedok South Avenue 1, Singapore 469337 地图查看 |
最近地铁站 | 实乞纳地铁站 |
建年 | 1999 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 小型 (224 户) |
单位数量 | 224 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 16 区 |
社区 | 勿洛 |
栋 | 3 |
层 | 24 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 236,646.5 平方英尺 |
总楼面 | 30,779.0 平方米, 331,305.2 平方英尺 |
开发商 | Capitaland & Boo Han Holdings Pte Ltd (Far East Organization) |
Casafina 的建筑物
- 211 Bedok South Avenue 1469336
- 213 Bedok South Avenue 1469337
- 215 Bedok South Avenue 1469338
Casafina 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
健身房
停车场
游乐场
桑拿房
保安
户型图
Casafina 共计 224 户。项目提供 84 种平面图。
种户型图
84 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Casafina 户型图
All
2
3
4
总平面图
Casafina总平面图及立面图
价格与付款信息
Casafina 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 215 | #03-xx | - | S$ 1,265 | 1,281 | S$ 1.620M |
2026 年 3 月 | 211 | #02-xx | - | S$ 1,338 | 1,345 | S$ 1.800M |
2026 年 3 月 | 213 | #04-xx | - | S$ 1,442 | 1,033 | S$ 1.490M |
2025 年 12 月 | 213 | #04-xx | - | S$ 1,215 | 2,099 | S$ 2.550M |
2025 年 12 月 | 213 | #04-xx | - | S$ 1,137 | 2,120 | S$ 2.410M |
2025 年 12 月 | 215 | #0x-xx | - | S$ 1,299 | 1,324 | S$ 1.720M |
2025 年 12 月 | 211 | #0x-xx | - | S$ 1,246 | 1,604 | S$ 1.998M |
2025 年 12 月 | 213 | #0x-xx | - | S$ 1,289 | 1,248 | S$ 1.609M |
2025 年 11 月 | 215 | #0x-xx | - | S$ 1,108 | 2,121 | S$ 2.350M |
2025 年 11 月 | 215 | #0x-xx | - | S$ 1,187 | 1,980 | S$ 2.350M |
2025 年 10 月 | 215 | #0x-xx | - | S$ 1,137 | 2,045 | S$ 2.325M |
2025 年 10 月 | 215 | #0x-xx | - | S$ 1,449 | 1,001 | S$ 1.450M |
2025 年 10 月 | 213 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,230 | 1,463 | S$ 1.800M |
2025 年 10 月 | 215 | #0x-xx | - | S$ 1,260 | 1,270 | S$ 1.600M |
2025 年 8 月 | 215 | #0x-xx | - | S$ 1,271 | 1,302 | S$ 1.655M |
2025 年 8 月 | 215 | #0x-xx | - | S$ 1,315 | 1,270 | S$ 1.670M |
2025 年 7 月 | 213 | #0x-xx | - | S$ 1,180 | 1,238 | S$ 1.461M |
2025 年 7 月 | 213 | #0x-xx | - | S$ 1,278 | 1,303 | S$ 1.665M |
2025 年 5 月 | 215 | #0x-xx | - | S$ 1,090 | 2,046 | S$ 2.230M |
2025 年 1 月 | 215 | #0x-xx | - | S$ 1,241 | 1,378 | S$ 1.710M |
Casafina 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.51 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.52 | 1,900-2,000 | S$ 5,000 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 3.86 | 1,600-1,700 | S$ 6,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.93 | 2,000-2,100 | S$ 6,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.36 | 1,200-1,300 | S$ 4,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 2.79 | 2,000-2,100 | S$ 5,700 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.90 | 1,200-1,300 | S$ 5,000 |
2026 年 1 月 | - | S$ 2.53 | 1,900-2,000 | S$ 5,000 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.68 | 1,000-1,100 | S$ 3,800 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.97 | 1,000-1,100 | S$ 4,100 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 3.79 | 1,000-1,100 | S$ 3,800 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.36 | 1,200-1,300 | S$ 4,300 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 3.41 | 1,200-1,300 | S$ 4,400 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.98 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2025 年 7 月 | 2 房 | S$ 3.78 | 1,000-1,100 | S$ 3,900 |
2025 年 7 月 | 4 房 | S$ 3.49 | 1,600-1,700 | S$ 5,600 |
2025 年 6 月 | 3 房 | S$ 3.34 | 1,300-1,400 | S$ 4,600 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 2.93 | 2,000-2,100 | S$ 6,000 |
2025 年 5 月 | 3 房 | S$ 3.74 | 1,300-1,400 | S$ 5,150 |
2025 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.07 | 900-1,000 | S$ 3,900 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Casafina 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.46
2 次换乘
S$ 1.46
3 次换乘
S$ 1.54
房产洞察
盈利能力（全期）
18 盈利
2 - 10.5%
，平均持有 14.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从从 S$ 4,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.35，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.42。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,500，最高租金达到 S$ 6,200。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Casafina | 99 年 | 1999 | TE 28  10分钟 (750米)实乞纳地铁站 | 1,381.56 - 1,548.67 psf | 1,437.37 psf | 4,500 /mo | 4,500 /mo | 3.28% |
| Suites @ Eastcoast | 永久产权 | 2014 | TE 28 7分钟 (535米)实乞纳地铁站 | 1,198.96 - 2,043.72 psf | 1,564.4 psf | 2,700 - 3,400 /mo | 2,980 /mo | 4.83% |
| East Palm | 永久产权 | 2004 | TE 28 5分钟 (392米)实乞纳地铁站 | 1,242.22 - 1,805.67 psf | 1,523.95 psf | 6,000 - 6,300 /mo | 6,150 /mo | 2.63% |
| The Taipan | 永久产权 | 2003 | TE 28 7分钟 (558米)实乞纳地铁站 | 1,295.05 - 1,575.98 psf | 1,469.07 psf | 3,800 /mo | 3,800 /mo | - |
| Fortune Spring | 永久产权 | 2003 | TE 28 4分钟 (307米)实乞纳地铁站 | 388.96 - 1,160.54 psf | 680.9 psf | 2,225 - 4,400 /mo | 3,126.6 /mo | - |
| Landbay Condominium | 永久产权 | 1999 | TE 29 7分钟 (519米)碧湾地铁站 | 1,918.37 - 1,938.78 psf | 1,925.17 psf | 5,200 /mo | 5,200 /mo | 2.76% |
| Laguna Green | 99 年 | 1998 | TE 28 8分钟 (575米)实乞纳地铁站 | 1,315.42 - 1,586.81 psf | 1,454.43 psf | 4,700 - 7,500 /mo | 6,033.33 /mo | 3.65% |
| Eastern Lagoon | 永久产权 | 1985 | TE 28 7分钟 (494米)实乞纳地铁站 | 1,391.47 - 1,944.85 psf | 1,570.22 psf | 3,300 - 8,300 /mo | 4,912.5 /mo | 2.79% |
| Rich East Garden | 永久产权 | 1983 | TE 29 6分钟 (406米)碧湾地铁站 | 1,607.21 psf | 1,607.21 psf | 3,800 - 8,250 /mo | 5,156.17 /mo | 2.16% |
常见问题
常见问题解答
Casafina 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Casafina 于 1999 取得临时占用许可证 （TOP）。
Casafina 的地址是什么 ？
Casafina 的地址是 213 Bedok South Avenue 1。
Casafina 的地契类型是什么 ？
Casafina 的地契类型是 99 年，从 1999 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Casafina 有多少个单位 ？
Casafina 共有 224 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Casafina 有多少栋楼 ？
Casafina 开发项目内共有 3 栋楼。
Casafina 的邮政编码是什么 ？
Casafina 的邮政编码是 469337。
在哪里可以获取 Casafina 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Casafina 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Casafina 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Casafina 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Casafina 附近有哪些学校 ？
Casafina 附近的一些学校包括 淡马锡初级学院 、 淡马锡初级学院和淡马锡初级学院，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Casafina 附近的巴士站在哪里 ？
Casafina 附近有多个巴士站，如 Casafina、Hitachi Consumer Products 和 Evergreen Garden，距离项目很近。
Casafina 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Casafina 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Casafina 的售价是多少 ？
Casafina 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.99M。
Casafina 的租金是多少 ？
Casafina 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.78K，具体取决于单位大小和类型。
Casafina 中单位的售价范围是多少 ？
Casafina 中待售单位的售价范围是 S$ 1,400,000 ~ S$ 8,780,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Casafina 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Casafina 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,382 psf ~ S$ 1,549 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Casafina 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,400,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 350,000（25%），其中至少 S$ 70,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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