Clementi Park
关于 Clementi Park
Clementi Park 是共管公寓项目坐落于第 21 区的金文泰的永久产权。于 1985 年竣工，共 275 座 、 总计 489 个单位。步行即可到达玛珠地铁站和玛珠地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Clementi Park 靠近小翅膀幼儿园 （ 第 307 座 ），小翅膀幼儿园 （ 第 307 座 ） 和伊甸儿童中心 （ 金文泰 ） 等学校。生活采买可前往附近超市格林德瓦尔德和 Household.sg 私人有限公司购买日用与食品。靠近的 Dr Yvonne's Clinic For Children & Babies, Paediatric Rheumatology, Immunology & Allergy 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园马裕森林小径 1 呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Clementi Park |
|---|---|
地址 | 60 Sunset View, Singapore 597213 地图查看 |
最近地铁站 | 玛珠地铁站 |
建年 | 1985 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 中型 (489 户) |
单位数量 | 489 |
卧室 | 1, 2, 3 |
区域 | 21 区 |
社区 | 金文泰 |
栋 | 275 |
房产类型 | 私人公寓 |
Clementi Park 的建筑物
- 1 Sunset Close597516
- 1 Sunset Crescent597490
- 1 Sunset Drive597461
- 1 Sunset Grove597441
Clementi Park 设施
羽毛球馆
烧烤区
俱乐部会所
停车场
游乐场
保安
壁球场
蒸汽房
户型图
Clementi Park 共计 489 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 3 卧 - 4 卫生间。项目提供 22 种平面图，面积介于 785 平方英尺至 2,583 平方英尺。
种户型图
22 种类型
卧室类型
1, 2, 3
Clementi Park 户型图
All
1
2
3
总平面图
Clementi Park 有 0 个单元 、275 栋 、 最高 0 层。
总栋数
275 栋
总单位数
489 个
Clementi Park总平面图及立面图
Site Map of Clementi Park
价格与付款信息
Clementi Park 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 01 | - | 3 房 | S$ 1,988 | 8,048 | S$ 16.000M |
2026 年 4 月 | 137 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,442 | 2,184 | S$ 3.150M |
2026 年 4 月 | 135 | #08-xx | 3 房 | S$ 1,573 | 1,873 | S$ 2.946M |
2026 年 4 月 | 61 | - | 3 房 | S$ 1,746 | 8,413 | S$ 14.689M |
2026 年 3 月 | 135 | #06-xx | 1 房 | S$ 1,766 | 807 | S$ 1.425M |
2026 年 3 月 | 135 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,634 | 2,326 | S$ 3.800M |
2026 年 3 月 | 16 | - | 3 房 | S$ 1,680 | 7,791 | S$ 13.089M |
2026 年 2 月 | 25 | - | 3 房 | S$ 2,610 | 4,023 | S$ 10.500M |
2026 年 1 月 | 64 | - | 3 房 | S$ 2,571 | 4,391 | S$ 11.290M |
2026 年 1 月 | 29 | - | 3 房 | S$ 1,364 | 5,645 | S$ 7.700M |
2025 年 12 月 | 115 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,835 | 872 | S$ 1.600M |
2025 年 11 月 | 21 | - | 3 房 | S$ 2,325 | 4,025 | S$ 9.359M |
2025 年 11 月 | 99C | - | 3 房 | S$ 1,542 | 7,782 | S$ 12.000M |
2025 年 10 月 | 135 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,538 | 1,873 | S$ 2.880M |
2025 年 9 月 | 127 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,641 | 1,755 | S$ 2.880M |
2025 年 8 月 | 137 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,400 | 1,657 | S$ 2.320M |
2025 年 8 月 | 135 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,503 | 1,184 | S$ 1.780M |
2025 年 8 月 | 46 | - | 3 房 | S$ 2,673 | 3,199 | S$ 8.550M |
2025 年 8 月 | 135 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,644 | 1,873 | S$ 3.080M |
2025 年 8 月 | 137 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,374 | 2,271 | S$ 3.120M |
Clementi Park 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 3.22 | 800-900 | S$ 2,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 2.70 | 1,000-1,100 | S$ 2,900 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.86 | 1,000-1,100 | S$ 4,150 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.81 | 1,900-2,000 | S$ 5,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 2.84 | 1,100-1,200 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.21 | 800-900 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.30 | 5,500-6,000 | S$ 19,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 2.96 | 1,600-1,700 | S$ 4,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 1.78 | 2,000-2,500 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.72 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 2.83 | 1,300-1,400 | S$ 3,800 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.71 | 2,100-2,200 | S$ 8,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 2.38 | 1,300-1,400 | S$ 3,200 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.02 | 1,700-1,800 | S$ 5,200 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 2.97 | 1,300-1,400 | S$ 4,000 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 2.85 | 800-900 | S$ 2,300 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 3.27 | 1,100-1,200 | S$ 3,800 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 3.35 | 800-900 | S$ 2,700 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.20 | 1,800-1,900 | S$ 6,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.06 | 1,900-2,000 | S$ 6,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Clementi Park 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 1.97
2 次换乘
S$ 1.46
3 次换乘
S$ 1.54
房产洞察
盈利能力（全期）
17 盈利 、 1 亏损
3.2 - 14.2%
，平均持有 13.1
15.5%
，平均持有 2.9
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 4,100 到 S$ 6,300 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.1，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.18。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,600，最高租金达到 S$ 21,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Clementi Park | 永久产权 | 1985 | CR 16  12分钟 (884米)马裕地铁站 | 1,380 - 12,058.82 psf | 3,315.9 psf | 950 - 13,500 /mo | 5,131.65 /mo | 2.15% |
| 翠宁苑 | 999 年 | 2024 | CR 16 9分钟 (694米)马裕地铁站 | 1,992.03 - 2,577.41 psf | 2,289.12 psf | 1,800 - 6,000 /mo | 4,260.67 /mo | 2.78% |
| 御品居 | 99 年 | 2017 | CR 17EW 23 7分钟 (512米)金文泰地铁站 | 1,498.13 - 2,434.63 psf | 2,041.44 psf | 1,500 - 8,600 /mo | 4,375.6 /mo | 3.78% |
| Freesia Woods | 永久产权 | 2003 | CR 17EW 23 12分钟 (940米)金文泰地铁站 | 1,336.5 - 2,999.71 psf | 2,018.59 psf | 4,300 - 6,980 /mo | 5,640 /mo | - |
| Sunset Lodge | 永久产权 | 2002 | CR 17EW 23 13分钟 (978米)金文泰地铁站 | 3,822.86 psf | 3,822.86 psf | 3,800 /mo | 3,800 /mo | - |
| Faber Crest | 99 年 | 2001 | CR 17EW 23 16分钟 (1254米)金文泰地铁站 | 1,287.51 - 2,556.52 psf | 1,676.32 psf | 1,000 - 1,400 /mo | 1,266.67 /mo | 3.24% |
| Eng Kong Green | 永久产权 | 1999 | DT 5 12分钟 (888米)美世界地铁站 | 1,676.25 - 1,761.9 psf | 1,719.08 psf | 1,000 - 4,250 /mo | 3,412.5 /mo | - |
| Eng Kong Park | 永久产权 | 1997 | CR 16 12分钟 (951米)马裕地铁站 | 1,073.85 - 1,750 psf | 1,242.89 psf | 7,000 - 15,800 /mo | 10,600 /mo | 1.75% |
| Regent Park | 99 年 | 1997 | CR 17EW 23 6分钟 (479米)金文泰地铁站 | 1,366.12 - 1,547.69 psf | 1,434.07 psf | 1,200 - 4,980 /mo | 3,143.53 /mo | 3.76% |
常见问题
常见问题解答
Clementi Park 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Clementi Park 于 1985 取得临时占用许可证 （TOP）。
Clementi Park 的地址是什么 ？
Clementi Park 的地址是 60 Sunset View。
Clementi Park 的地契类型是什么 ？
Clementi Park 的地契类型是 永久产权，从 1985 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Clementi Park 有多少个单位 ？
Clementi Park 共有 489 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Clementi Park 有多少栋楼 ？
Clementi Park 开发项目内共有 275 栋楼。
Clementi Park 的邮政编码是什么 ？
Clementi Park 的邮政编码是 597213。
在哪里可以获取 Clementi Park 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Clementi Park 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Clementi Park 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Clementi Park 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Clementi Park 附近有哪些学校 ？
Clementi Park 附近的一些学校包括 小翅膀幼儿园 （ 第 307 座 ）、 小翅膀幼儿园 （ 第 307 座 ） 和伊甸儿童中心 （ 金文泰 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。
Clementi Park 附近的巴士站在哪里 ？
Clementi Park 附近有多个巴士站，如 Sunset Way Playground、Sunset Way Playground 和 House No. 90，距离项目很近。
Clementi Park 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Clementi Park 提供一些设施，如 羽毛球馆 、 烧烤区和俱乐部会所，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Clementi Park 的售价是多少 ？
Clementi Park 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 8.27M。
Clementi Park 的租金是多少 ？
Clementi Park 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 5.03K，具体取决于单位大小和类型。
Clementi Park 中单位的售价范围是多少 ？
Clementi Park 中待售单位的售价范围是 S$ 1,499,999 ~ S$ 82,000,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Clementi Park 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Clementi Park 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,380 psf ~ S$ 12,059 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Clementi Park 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,499,999 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 374,999（25%），其中至少 S$ 74,999（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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