关于 御品居
御品居是共管公寓项目坐落于第 5 区的金文泰的 99 年租赁权。于 2017 年竣工，共 4 座 、 总计 755 个单位。步行即可到达金文泰地铁站和金文泰地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，御品居靠近南华小学，南华小学 （ 临时校舍 ） 和南华小学等学校。生活采买可前往附近超市 NTUC FairPrice 和 DNT Mobile 购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园日落通道公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 御品居 |
|---|---|
地址 | 28 Jalan Lempeng, Singapore 128807 地图查看 |
最近地铁站 | 金文泰地铁站 |
建年 | 2017 年 1 月 4 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (755 户) |
单位数量 | 755 |
卧室 | 1, 2, 3, 4, 5 |
区域 | 05 区 |
社区 | 金文泰 |
栋 | 4 |
层 | 36 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 262,831.0 平方英尺 |
总楼面 | 68,369.3 平方米, 735,926.9 平方英尺 |
开发商 | Clementi Development Pte Ltd |
御品居 的建筑物
- 28 Jalan Lempeng128807
- 28A Jalan Lempeng128808
- 28B Jalan Lempeng128809
- 28C Jalan Lempeng128810
御品居 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
趣味泳池
健身房
标准泳池
休息室
停车场
户型图
御品居共计 755 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 5 卧 - 3 卫生间。项目提供 28 种平面图，面积介于 538 平方英尺至 4,456 平方英尺。
种户型图
28 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4, 5
御品居 户型图
All
1
2
3
4
5+
御品居 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1 房 | - | - | 49 - 56 平方米 538 - 603 平方英尺 | 221 | |
2 房 | - | - | 65 - 124 平方米 700 - 1,335 平方英尺 | 312 | |
3 房 | - | - | 85 - 158 平方米 915 - 1,701 平方英尺 | 428 | |
3+1 房 | - | - | 96 平方米 1,044 平方英尺 | 102 | |
4 房 | - | - | 103 - 163 平方米 1,109 - 1,765 平方英尺 | 150 | |
4 房顶层公寓 | - | - | 277 平方米 2,992 平方英尺 | 8 | |
5 房顶层公寓 | - | - | 239 - 413 平方米 2,573 - 4,456 平方英尺 | 10 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
御品居有 24 个单元 、4 栋 、 最高 36 层。
总栋数
4 栋
总单位数
755 个
御品居总平面图及立面图
Site Map of The Trilinq
价格与付款信息
御品居 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 28 | #24-xx | 3 房 | S$ 1,729 | 1,345 | S$ 2.325M |
2026 年 4 月 | 28A | #32-xx | 3 房 | S$ 1,792 | 1,356 | S$ 2.430M |
2026 年 4 月 | 28B | #12-xx | 1 房 | S$ 1,729 | 538 | S$ 930,000 |
2026 年 3 月 | 28 | #11-xx | 3 房 | S$ 1,964 | 1,044 | S$ 2.050M |
2026 年 3 月 | 28A | #08-xx | 2 房 | S$ 1,605 | 1,109 | S$ 1.780M |
2026 年 2 月 | 28A | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,740 | 1,356 | S$ 2.360M |
2026 年 2 月 | 28 | #2x-xx | 2 房 | S$ 1,655 | 1,109 | S$ 1.835M |
2026 年 2 月 | 28A | #3x-xx | 2 房 | S$ 1,605 | 1,109 | S$ 1.780M |
2026 年 2 月 | 28B | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,055 | 915 | S$ 1.880M |
2026 年 2 月 | 28 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,854 | 711 | S$ 1.318M |
2026 年 2 月 | 28B | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,886 | 753 | S$ 1.420M |
2026 年 1 月 | 28 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,033 | 915 | S$ 1.860M |
2026 年 1 月 | 28A | #3x-xx | 2 房 | S$ 1,707 | 1,108 | S$ 1.891M |
2026 年 1 月 | 28B | #2x-xx | 3 房 | S$ 2,033 | 915 | S$ 1.860M |
2025 年 12 月 | 28A | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,562 | 1,109 | S$ 1.732M |
2025 年 12 月 | 28B | #3x-xx | 1 房 | S$ 1,803 | 538 | S$ 970,000 |
2025 年 12 月 | 28 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,899 | 711 | S$ 1.350M |
2025 年 11 月 | 28A | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,831 | 710 | S$ 1.300M |
2025 年 11 月 | 28A | #2x-xx | 2 房 | S$ 1,831 | 710 | S$ 1.300M |
2025 年 11 月 | 28B | #2x-xx | 2 房 | S$ 1,992 | 753 | S$ 1.500M |
御品居 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.56 | 900-1,000 | S$ 5,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.01 | 1,300-1,400 | S$ 6,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.72 | 1,300-1,400 | S$ 6,400 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.92 | 700-800 | S$ 4,200 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.41 | 500-600 | S$ 3,450 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.20 | 700-800 | S$ 4,400 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.25 | 500-600 | S$ 3,365 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.18 | 500-600 | S$ 3,325 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.03 | 900-1,000 | S$ 4,600 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.06 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.92 | 700-800 | S$ 4,200 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.24 | 1,100-1,200 | S$ 4,700 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.13 | 500-600 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 6.20 | 700-800 | S$ 4,400 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.13 | 500-600 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.35 | 700-800 | S$ 3,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.63 | 700-800 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.69 | 1,300-1,400 | S$ 5,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.79 | 900-1,000 | S$ 5,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.50 | 1,300-1,400 | S$ 6,100 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
御品居 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.96
1 次换乘
S$ 1.43
1 次换乘
S$ 1.30
房产洞察
盈利能力（全期）
42 盈利
0.4 - 7.3%
，平均持有 7.8
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,300 到 S$ 8,600 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.74，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.63。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,200，最高租金达到 S$ 11,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 御品居 | 99 年 | 2017 | CR 17EW 23  7分钟 (512米)金文泰地铁站 | 1,498.13 - 2,434.63 psf | 2,041.44 psf | 1,500 - 8,600 /mo | 4,401.76 /mo | 3.78% |
| 錦泰門第 | 99 年 | 2023 | CR 17EW 23 8分钟 (622米)金文泰地铁站 | 1,379.96 - 2,724.48 psf | 2,174.94 psf | 1,400 - 10,000 /mo | 4,495.86 /mo | 3.48% |
| Newest | 956 年 | 2017 | CR 18 9分钟 (684米)西海岸地铁站 | 1,075.79 - 1,802.66 psf | 1,330.92 psf | 2,300 - 7,800 /mo | 4,157.14 /mo | 4.28% |
| Hundred Trees | 956 年 | 2013 | CR 18 8分钟 (601米)西海岸地铁站 | 1,874.46 - 2,150.13 psf | 1,945.13 psf | 1,400 - 7,500 /mo | 4,051.12 /mo | 3.16% |
| Carabelle | 956 年 | 2009 | CR 18 10分钟 (799米)西海岸地铁站 | 1,748.21 - 1,929.95 psf | 1,879.11 psf | 1,600 - 6,800 /mo | 3,900 /mo | 2.86% |
| The Infiniti | 永久产权 | 2008 | CR 18 12分钟 (941米)西海岸地铁站 | 1,675.85 - 2,000 psf | 1,783.37 psf | 1,100 - 6,500 /mo | 3,653.48 /mo | 2.91% |
| Sunset Lodge | 永久产权 | 2002 | CR 17EW 23 13分钟 (978米)金文泰地铁站 | 3,822.86 psf | 3,822.86 psf | 3,800 /mo | 3,800 /mo | - |
| Faber Crest | 99 年 | 2001 | CR 17EW 23 16分钟 (1254米)金文泰地铁站 | 1,287.51 - 2,556.52 psf | 1,676.32 psf | 1,000 - 1,400 /mo | 1,266.67 /mo | 3.24% |
| Regent Park | 99 年 | 1997 | CR 17EW 23 6分钟 (479米)金文泰地铁站 | 1,366.12 - 1,547.69 psf | 1,433.87 psf | 1,200 - 4,980 /mo | 3,102.5 /mo | 3.76% |
项目评价
Gerard Lee
1 year agoGood
Emma Wong
2 years agoLove it here, they are very consistent in fixing any thing people complain about. There are a lot of nice places to sit down and talk as well as walk around!
Tee Kexin Estee (Clementips)
2 years agoI live at trilinq since 2017 and i love my house as i could have a nice view at the main pool
DATO YAN (Google评价员)
2 years agoSuper beautiful apartment, I will definitely buy here in the future
常见问题
常见问题解答
御品居 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
御品居 于 2017 取得临时占用许可证 （TOP）。
御品居 的地址是什么 ？
御品居 的地址是 28 Jalan Lempeng。
御品居 的地契类型是什么 ？
御品居 的地契类型是 99 年，从 2017 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
御品居 有多少个单位 ？
御品居 共有 755 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
御品居 有多少栋楼 ？
御品居 开发项目内共有 4 栋楼。
御品居 的邮政编码是什么 ？
御品居 的邮政编码是 128807。
在哪里可以获取 御品居 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 御品居 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 御品居 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 御品居 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
御品居 附近有哪些学校 ？
御品居 附近的一些学校包括 南华小学 、 南华小学 （ 临时校舍 ） 和南华小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
御品居 附近的巴士站在哪里 ？
御品居 附近有多个巴士站，如 Blk 436、Nan Hua Primary School 和 Regent Park，距离项目很近。
御品居 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
御品居 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
御品居 的售价是多少 ？
御品居 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.72M。
御品居 的租金是多少 ？
御品居 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.44K，具体取决于单位大小和类型。
御品居 中单位的售价范围是多少 ？
御品居 中待售单位的售价范围是 S$ 950,000 ~ S$ 3,080,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
御品居 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
御品居 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,498 psf ~ S$ 2,435 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
御品居 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 950,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 237,500（25%），其中至少 S$ 47,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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