关于 錦泰門第
錦泰門第是公寓单位坐落于第 5 区的金文泰的 99 年租赁权。于 2023 年竣工，共 28 座 、 总计 1468 个单位。步行即可到达金文泰地铁站和金文泰地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，錦泰門第靠近南华小学，锦文中学和南华小学 （ 临时校舍 ） 等学校。生活采买可前往附近超市 DNT Mobile 和 NTUC FairPrice 购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为邮箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园日落通道公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 錦泰門第 |
|---|---|
地址 | 4 Jalan Lempeng, Singapore 128794 地图查看 |
最近地铁站 | 金文泰地铁站 |
建年 | 2023 年 9 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
开盘日期 | 2019 年 8 月 31 日 |
项目规模 | 大型 (1468 户) |
单位数量 | 1468 |
卧室 | 1, 2, 3, 4, 5 |
区域 | 05 区 |
社区 | 金文泰 |
栋 | 28 |
层 | 24 |
停车位 | 1477 |
房产类型 | 公寓单位 |
土地 | 633,644.4 平方英尺 |
总楼面 | 123,622.0 平方米, 1,330,667.2 平方英尺 |
开发商 | Sing-Haiyi Gold Pte Ltd |
建筑师 | P&T Consultants Pte Ltd |
錦泰門第 的建筑物
- 2 Jalan Lempeng128793
- 2A Jalan Lempeng128811
- 2B Jalan Lempeng128812
- 2C Jalan Lempeng128813
錦泰門第 设施
俱乐部会所
健身角
趣味泳池
健身房
水疗池
按摩浴缸
标准泳池
多功能厅
户型图
錦泰門第共计 1468 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 5 卧 - 6 卫生间。项目提供 89 种平面图，面积介于 452 平方英尺至 3,832 平方英尺。
种户型图
89 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4, 5
錦泰門第 户型图
All
1
2
3
4
5+
錦泰門第 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1 房 | - | - | 41 - 65 平方米 452 - 710 平方英尺 | 0 | |
1+1 房 | - | - | 47 - 64 平方米 506 - 689 平方英尺 | 22 | |
2 房 | - | - | 64 - 82 平方米 689 - 893 平方英尺 | 44 | |
2 房双钥匙户型 | - | - | 65 平方米 700 平方英尺 | 22 | |
2 房高层单位 | - | - | 78 平方米 850 平方英尺 | 1 | |
3 房 | - | - | 77 - 137 平方米 829 - 1,475 平方英尺 | 109 | |
3 房双钥匙户型 | - | - | 90 平方米 969 平方英尺 | 22 | |
3 房高层单位 | - | - | 99 - 109 平方米 1,076 - 1,184 平方英尺 | 4 | |
4 房 | - | - | 115 - 321 平方米 1,238 - 3,466 平方英尺 | 133 | |
4 房排屋 | - | - | 247 平方米 2,659 平方英尺 | 0 | |
4 房高层单位 | - | - | 137 - 160 平方米 1,475 - 1,733 平方英尺 | 2 | |
5 房 | - | - | 154 - 356 平方米 1,668 - 3,832 平方英尺 | 78 | |
5 房排屋 | - | - | 321 平方米 3,466 平方英尺 | 0 | |
5 房顶层公寓 | - | - | 247 平方米 2,669 平方英尺 | 1 | |
5 房高层单位 | - | - | 183 - 184 平方米 1,970 - 1,981 平方英尺 | 5 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
錦泰門第有 65 个单元 、28 栋 、 最高 24 层。
总栋数
28 栋
总单位数
1468 个
錦泰門第总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
錦泰門第 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 8D | #12-xx | 4 房 | S$ 2,488 | 1,238 | S$ 3.080M |
2026 年 4 月 | 6A | #11-xx | 4 房 | S$ 2,322 | 1,464 | S$ 3.400M |
2026 年 4 月 | 8D | #10-xx | 4 房 | S$ 2,395 | 1,238 | S$ 2.965M |
2026 年 4 月 | 8C | #16-xx | 2 房 | S$ 2,003 | 689 | S$ 1.380M |
2026 年 4 月 | 6A | #10-xx | 3 房 | S$ 2,339 | 1,249 | S$ 2.922M |
2026 年 4 月 | 8E | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,347 | 894 | S$ 2.098M |
2026 年 3 月 | 6A | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,368 | 1,248 | S$ 2.955M |
2026 年 3 月 | 8F | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,150 | 721 | S$ 1.550M |
2026 年 3 月 | 8D | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,003 | 689 | S$ 1.380M |
2026 年 2 月 | 8A | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,264 | 711 | S$ 1.610M |
2026 年 2 月 | 8D | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,116 | 969 | S$ 2.050M |
2026 年 2 月 | 8A | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,230 | 721 | S$ 1.608M |
2026 年 2 月 | 8A | #2x-xx | 2 房 | S$ 2,291 | 721 | S$ 1.652M |
2026 年 1 月 | 8E | #1x-xx | 1 房 | S$ 2,069 | 452 | S$ 935,000 |
2026 年 1 月 | 08 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,544 | 904 | S$ 2.300M |
2026 年 1 月 | 06 | #2x-xx | 4 房 | S$ 2,400 | 1,496 | S$ 3.590M |
2026 年 1 月 | 8F | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,130 | 721 | S$ 1.536M |
2025 年 12 月 | 8A | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,399 | 1,292 | S$ 3.100M |
2025 年 12 月 | 8F | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,301 | 743 | S$ 1.710M |
2025 年 12 月 | 8F | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,491 | 1,076 | S$ 2.680M |
錦泰門第 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.10 | 600-700 | S$ 4,200 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.52 | 400-500 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.74 | 400-500 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.02 | 600-700 | S$ 4,150 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.96 | 700-800 | S$ 4,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.38 | 700-800 | S$ 4,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.96 | 700-800 | S$ 4,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.66 | 600-700 | S$ 3,900 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.96 | 700-800 | S$ 4,300 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.37 | 1,000-1,100 | S$ 6,650 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.10 | 600-700 | S$ 4,200 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.55 | 700-800 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.10 | 700-800 | S$ 4,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 6.27 | 800-900 | S$ 5,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 6.03 | 700-800 | S$ 4,350 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.94 | 800-900 | S$ 5,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.81 | 600-700 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.81 | 600-700 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.52 | 400-500 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.81 | 600-700 | S$ 4,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
錦泰門第 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 1.97
2 次换乘
S$ 1.46
1 次换乘
S$ 1.30
房产洞察
盈利能力（全期）
73 盈利
1.8 - 11.9%
，平均持有 5.1
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 2,700 到 S$ 10,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 6.51，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 6.42。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,200，最高租金达到 S$ 14,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 錦泰門第 | 99 年 | 2023 | CR 17EW 23  8分钟 (622米)金文泰地铁站 | 1,379.96 - 2,724.48 psf | 2,177.46 psf | 1,400 - 10,000 /mo | 4,507.31 /mo | 3.48% |
| 御峰 | 99 年 | 2023 | JE 7 13分钟 (1024米)班丹蓄水池地铁站 | 1,798.42 - 2,151.52 psf | 1,969.71 psf | 1,500 - 6,300 /mo | 3,771.19 /mo | 4.24% |
| 御品居 | 99 年 | 2017 | CR 17EW 23 7分钟 (512米)金文泰地铁站 | 1,498.13 - 2,434.63 psf | 2,021.22 psf | 1,500 - 8,600 /mo | 4,401.8 /mo | 3.78% |
| Newest | 956 年 | 2017 | CR 18 9分钟 (684米)西海岸地铁站 | 1,075.79 - 1,802.66 psf | 1,364 psf | 1,500 - 7,800 /mo | 3,370 /mo | 4.28% |
| Hundred Trees | 956 年 | 2013 | CR 18 8分钟 (601米)西海岸地铁站 | 1,874.46 - 2,150.13 psf | 1,938.64 psf | 1,400 - 7,500 /mo | 4,037.09 /mo | 3.16% |
| Carabelle | 956 年 | 2009 | CR 18 10分钟 (799米)西海岸地铁站 | 1,748.21 - 1,929.95 psf | 1,879.11 psf | 1,600 - 7,200 /mo | 3,940 /mo | 2.86% |
| Botannia | 956 年 | 2009 | CR 18 12分钟 (882米)西海岸地铁站 | 1,209.47 - 1,921.54 psf | 1,757.97 psf | 1,500 - 7,800 /mo | 4,374.29 /mo | 2.89% |
| The Infiniti | 永久产权 | 2008 | CR 18 12分钟 (941米)西海岸地铁站 | 1,675.85 - 2,000 psf | 1,783.37 psf | 1,100 - 6,500 /mo | 3,649.48 /mo | 2.91% |
| Regent Park | 99 年 | 1997 | CR 17EW 23 6分钟 (479米)金文泰地铁站 | 1,366.12 - 1,547.69 psf | 1,433.87 psf | 1,200 - 4,980 /mo | 3,102.5 /mo | 3.76% |
常见问题
常见问题解答
錦泰門第 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
錦泰門第 于 2023 取得临时占用许可证 （TOP）。
錦泰門第 的地址是什么 ？
錦泰門第 的地址是 4 Jalan Lempeng。
錦泰門第 的地契类型是什么 ？
錦泰門第 的地契类型是 99 年，从 2023 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
錦泰門第 有多少个单位 ？
錦泰門第 共有 1468 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
錦泰門第 有多少栋楼 ？
錦泰門第 开发项目内共有 28 栋楼。
錦泰門第 的邮政编码是什么 ？
錦泰門第 的邮政编码是 128794。
在哪里可以获取 錦泰門第 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 錦泰門第 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 錦泰門第 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 錦泰門第 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
錦泰門第 附近有哪些学校 ？
錦泰門第 附近的一些学校包括 南华小学 、 锦文中学和南华小学 （ 临时校舍 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。
錦泰門第 附近的巴士站在哪里 ？
錦泰門第 附近有多个巴士站，如 Regent Park、Hong Leong Shop Centre 和 Opposite Hong Leong Shop Centre，距离项目很近。
錦泰門第 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
錦泰門第 提供一些设施，如 俱乐部会所 、 健身角和趣味泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
錦泰門第 的售价是多少 ？
錦泰門第 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.18M。
錦泰門第 的租金是多少 ？
錦泰門第 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.31K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
錦泰門第 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 920,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 230,000（25%），其中至少 S$ 46,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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