Eng Kong Park
关于 Eng Kong Park
Eng Kong Park 是无电梯公寓坐落于第 21 区的武吉知马的永久产权。步行即可到达玛珠地铁站和玛珠地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Eng Kong Park 靠近武吉知马小学，武吉知马小学和 Little Wings 幼儿园 - 第 12 座等学校。生活采买可前往附近超市星星超市和 Household.sg 私人有限公司购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为武吉知马邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园英光成顺社区花园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Eng Kong Park |
|---|---|
地址 | 208A Eng Kong Garden, Singapore 596190 地图查看 |
最近地铁站 | 玛珠地铁站 |
建年 | 1997 年 1 月 1 日 |
地契 | 永久产权 |
区域 | 21 区 |
社区 | 武吉知马 |
栋 | 237 |
房产类型 | 无电梯公寓 |
Eng Kong Park 的建筑物
- 1 Eng Kong Crescent599397
- 1 Eng Kong Garden599218
- 1 Eng Kong Place599094
- 1 Eng Kong Terrace598973
总平面图
Eng Kong Park总平面图及立面图
价格与付款信息
Eng Kong Park 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 2 月 | 102 | - | - | S$ 2,422 | 1,817 | S$ 4.400M |
2026 年 2 月 | 218 | - | - | S$ 2,701 | 1,981 | S$ 5.350M |
2026 年 1 月 | 179 | - | - | S$ 1,798 | 3,682 | S$ 6.620M |
2025 年 9 月 | 24 | - | - | S$ 2,171 | 3,293 | S$ 7.150M |
2025 年 8 月 | 232 | - | - | S$ 2,234 | 1,983 | S$ 4.430M |
2025 年 8 月 | 91 | - | - | S$ 1,676 | 3,222 | S$ 5.400M |
2025 年 3 月 | 114 | - | - | S$ 2,483 | 1,812 | S$ 4.500M |
2025 年 2 月 | 18 | - | - | S$ 1,766 | 3,294 | S$ 5.818M |
2025 年 2 月 | 24 | - | - | S$ 2,216 | 1,873 | S$ 4.150M |
2025 年 2 月 | 49 | - | - | S$ 1,673 | 3,276 | S$ 5.480M |
2024 年 8 月 | 178 | - | - | S$ 1,688 | 3,294 | S$ 5.560M |
2023 年 12 月 | 16 | - | - | S$ 1,467 | 3,306 | S$ 4.850M |
2023 年 1 月 | 17 | - | - | S$ 1,996 | 1,879 | S$ 3.750M |
2021 年 12 月 | 49 | - | - | S$ 1,814 | 1,985 | S$ 3.600M |
2021 年 10 月 | 158 | - | - | S$ 1,542 | 3,294 | S$ 5.080M |
2021 年 9 月 | 57 | - | - | S$ 1,467 | 1,977 | S$ 2.900M |
2021 年 9 月 | 112 | - | - | S$ 2,427 | 1,813 | S$ 4.401M |
2021 年 9 月 | 28 | - | - | S$ 1,351 | 3,294 | S$ 4.450M |
2021 年 6 月 | 187 | - | - | S$ 1,266 | 3,697 | S$ 4.680M |
2021 年 4 月 | 15 | - | - | S$ 1,745 | 1,777 | S$ 3.100M |
Eng Kong Park 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 3 月 | - | S$ 3.29 | 2,000-2,500 | S$ 7,400 |
2026 年 3 月 | - | S$ 3.28 | 2,000-2,500 | S$ 6,700 |
2025 年 12 月 | - | S$ 3.13 | 3,000-3,500 | S$ 10,300 |
2025 年 12 月 | - | S$ 2.78 | 1,100-1,200 | S$ 3,200 |
2025 年 11 月 | - | S$ 3.71 | 1,500-2,000 | S$ 6,500 |
2025 年 10 月 | - | S$ 2.54 | 2,000-2,500 | S$ 5,300 |
2025 年 10 月 | - | S$ 6.96 | 1,100-1,200 | S$ 8,000 |
2025 年 10 月 | - | S$ 2.59 | 4,000-4,500 | S$ 11,000 |
2025 年 10 月 | - | S$ 2.32 | 4,000-4,500 | S$ 10,000 |
2025 年 9 月 | - | S$ 2.86 | 5,000-5,500 | S$ 15,000 |
2025 年 9 月 | - | S$ 2.98 | 2,000-2,500 | S$ 6,700 |
2025 年 8 月 | - | S$ 3.20 | 2,500-3,000 | S$ 8,800 |
2025 年 8 月 | - | S$ 2.92 | 1,500-2,000 | S$ 5,300 |
2025 年 8 月 | - | S$ 4.35 | 1,100-1,200 | S$ 5,000 |
2025 年 8 月 | - | S$ 2.40 | 3,500-4,000 | S$ 9,000 |
2025 年 7 月 | - | S$ 2.94 | 4,000-4,500 | S$ 12,500 |
2025 年 7 月 | - | S$ 2.36 | 2,000-2,500 | S$ 5,300 |
2025 年 7 月 | - | S$ 2.31 | 3,000-3,500 | S$ 7,500 |
2025 年 4 月 | - | S$ 4.04 | 1,500-2,000 | S$ 8,000 |
2025 年 4 月 | - | S$ 2.30 | 2,000-2,500 | S$ 4,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Eng Kong Park 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
3 次换乘
S$ 2.20
2 次换乘
S$ 1.58
3 次换乘
S$ 1.64
房产洞察
盈利能力（全期）
2 盈利
6.4 - 7.5%
，平均持有 8.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.12，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.16。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 7,400，最高租金达到 S$ 15,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eng Kong Park | 永久产权 | 1997 | CR 16  12分钟 (951米)马裕地铁站 | 1,073.85 - 1,750 psf | 1,242.89 psf | 7,000 - 15,800 /mo | 10,475 /mo | 1.75% |
| View at Kismis | 99 年 | 2024 | DT 5 9分钟 (720米)美世界地铁站 | 1,538.46 - 2,407.61 psf | 2,140.26 psf | 2,000 - 16,000 /mo | 7,233.33 /mo | 3.2% |
| 翠宁苑 | 999 年 | 2024 | CR 16 9分钟 (694米)马裕地铁站 | 1,992.03 - 2,577.41 psf | 2,289.12 psf | 1,800 - 6,000 /mo | 4,225.52 /mo | 2.78% |
| The Creek @ Bukit | 永久产权 | 2017 | DT 5 9分钟 (691米)美世界地铁站 | 1,482.93 - 2,548.52 psf | 1,944.84 psf | 3,400 - 6,000 /mo | 4,237.5 /mo | 3.58% |
| Nottinghill Suites | 永久产权 | 2016 | DT 5 10分钟 (764米)美世界地铁站 | 1,349.32 - 2,010.05 psf | 1,764.66 psf | 2,600 - 3,500 /mo | 3,056.85 /mo | 4.1% |
| The Beverly | 永久产权 | 2013 | DT 5 12分钟 (959米)美世界地铁站 | 1,147.54 - 2,117.24 psf | 1,351.33 psf | 6,500 /mo | 6,500 /mo | 2.07% |
| Eng Kong Green | 永久产权 | 1999 | DT 5 12分钟 (888米)美世界地铁站 | 1,676.25 - 1,761.9 psf | 1,719.08 psf | 1,000 - 4,250 /mo | 3,412.5 /mo | - |
| Toh Yi Court | 永久产权 | 1986 | DT 5 9分钟 (655米)美世界地铁站 | 1,109.66 - 1,573.25 psf | 1,382.21 psf | 3,400 - 7,800 /mo | 4,952.17 /mo | - |
| Kismis Court | 99 年 | 1985 | DT 5 9分钟 (646米)美世界地铁站 | 213.98 - 881.8 psf | 474.19 psf | 2,400 - 6,000 /mo | 3,904.17 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Eng Kong Park 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Eng Kong Park 于 1997 取得临时占用许可证 （TOP）。
Eng Kong Park 的地址是什么 ？
Eng Kong Park 的地址是 208A Eng Kong Garden。
Eng Kong Park 的地契类型是什么 ？
Eng Kong Park 的地契类型是 永久产权，从 1997 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Eng Kong Park 有多少个单位 ？
Eng Kong Park 共有 0 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Eng Kong Park 有多少栋楼 ？
Eng Kong Park 开发项目内共有 237 栋楼。
Eng Kong Park 的邮政编码是什么 ？
Eng Kong Park 的邮政编码是 596190。
在哪里可以获取 Eng Kong Park 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Eng Kong Park 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Eng Kong Park 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Eng Kong Park 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Eng Kong Park 附近有哪些学校 ？
Eng Kong Park 附近的一些学校包括 武吉知马小学 、 武吉知马小学和 Little Wings 幼儿园 - 第 12 座，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Eng Kong Park 附近的巴士站在哪里 ？
Eng Kong Park 附近有多个巴士站，如 After Eng Kong Place、Before Eng Kong Place 和 After Toh Tuck Terrace，距离项目很近。
价格常见问题
Eng Kong Park 的售价是多少 ？
Eng Kong Park 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 5.46M。
Eng Kong Park 的租金是多少 ？
Eng Kong Park 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 6.82K，具体取决于单位大小和类型。
Eng Kong Park 中单位的售价范围是多少 ？
Eng Kong Park 中待售单位的售价范围是 S$ 4,188,000 ~ S$ 10,500,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Eng Kong Park 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Eng Kong Park 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,074 psf ~ S$ 1,750 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Eng Kong Park 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 2%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 4,188,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 1,047,000（25%），其中至少 S$ 209,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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