Dakota Residences
关于 Dakota Residences
Dakota Residences 是共管公寓项目坐落于第 14 区的芽笼的 99 年租赁权。于 2010 年竣工，共 5 座 、 总计 348 个单位。步行即可到达达科达地铁站和达科达地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Dakota Residences 靠近务立中学，人民行动党社区基金会 - 蒙巴登 51 和伊顿国际学校布罗德里克校区等学校。生活采买可前往附近超市 A Star Mobile Trading 和 FairPrice 芽笼巷购买日用与食品。靠近的 Spring Medical Clinic (Old Airport Road) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为芽笼邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园凯西亚连接健身角呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Dakota Residences |
|---|---|
地址 | 40 Dakota Crescent, Singapore 399939 地图查看 |
最近地铁站 | 达科达地铁站 · 3 分钟 |
建年 | 2010 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (348 户) |
单位数量 | 348 |
卧室 | 2, 3, 4 |
区域 | 14 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 5 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 124,877.5 平方英尺 |
总楼面 | 40,605.0 平方米, 437,072.2 平方英尺 |
开发商 | Ho Bee Group |
Dakota Residences 的建筑物
- 34 Dakota Crescent399936
- 36 Dakota Crescent399937
- 38 Dakota Crescent399938
- 40 Dakota Crescent399939
Dakota Residences 设施
露天剧场
烧烤区
俱乐部会所
健身角
多功能厅
健身房
慢跑道
标准泳池
户型图
Dakota Residences 共计 348 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 5 卫生间。项目提供 16 种平面图，面积介于 1,023 平方英尺至 3,714 平方英尺。
种户型图
16 种类型
卧室类型
2, 3, 4
Dakota Residences 户型图
All
2
3
4
总平面图
Dakota Residences 有 0 个单元 、5 栋 、 最高 0 层。
总栋数
5 栋
总单位数
348 个
Dakota Residences总平面图及立面图
Site Map of Dakota Residences
价格与付款信息
Dakota Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 40 | #06-xx | 4 房 | S$ 2,089 | 1,895 | S$ 3.958M |
2026 年 3 月 | 40 | #13-xx | 2 房 | S$ 2,084 | 1,291 | S$ 2.690M |
2026 年 2 月 | 42 | #16-xx | 2 房 | S$ 1,964 | 1,044 | S$ 2.050M |
2025 年 10 月 | 34 | #09-xx | 3 房 | S$ 1,950 | 1,313 | S$ 2.560M |
2025 年 10 月 | 40 | #16-xx | 4 房 | S$ 2,191 | 1,894 | S$ 4.150M |
2025 年 9 月 | 40 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,158 | 1,830 | S$ 3.950M |
2025 年 8 月 | 38 | #1x-xx | - | S$ 2,006 | 1,022 | S$ 2.050M |
2025 年 7 月 | 40 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,015 | 1,830 | S$ 3.688M |
2025 年 6 月 | 36 | #1x-xx | - | S$ 1,957 | 1,022 | S$ 2.000M |
2025 年 4 月 | 38 | #0x-xx | 4 房 | S$ 2,022 | 1,830 | S$ 3.700M |
2025 年 3 月 | 36 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,022 | 1,830 | S$ 3.700M |
2025 年 3 月 | 38 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,857 | 1,023 | S$ 1.900M |
2025 年 3 月 | 34 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,935 | 1,292 | S$ 2.500M |
2025 年 2 月 | 38 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,560 | 1,744 | S$ 2.720M |
2025 年 1 月 | 36 | #0x-xx | - | S$ 1,869 | 1,022 | S$ 1.910M |
2025 年 1 月 | 40 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,667 | 1,098 | S$ 1.830M |
2024 年 12 月 | 36 | #1x-xx | 4 房 | S$ 2,022 | 1,830 | S$ 3.700M |
2024 年 11 月 | 42 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,885 | 1,313 | S$ 2.475M |
2024 年 11 月 | 40 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,818 | 1,023 | S$ 1.860M |
2024 年 11 月 | 34 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,875 | 1,291 | S$ 2.420M |
Dakota Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.28 | 1,000-1,100 | S$ 5,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 4.88 | 1,200-1,300 | S$ 6,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.03 | 1,200-1,300 | S$ 6,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.89 | 1,000-1,100 | S$ 5,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.72 | 1,300-1,400 | S$ 6,200 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.80 | 1,300-1,400 | S$ 6,300 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.23 | 1,000-1,100 | S$ 5,350 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 5.19 | 1,800-1,900 | S$ 9,500 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.89 | 1,000-1,100 | S$ 5,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.64 | 1,200-1,300 | S$ 6,000 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.79 | 1,000-1,100 | S$ 4,900 |
2026 年 2 月 | 4 房 | S$ 4.43 | 1,800-1,900 | S$ 8,100 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.99 | 1,000-1,100 | S$ 5,100 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.72 | 1,300-1,400 | S$ 6,200 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 4.88 | 1,200-1,300 | S$ 6,300 |
2026 年 1 月 | 4 房 | S$ 4.37 | 1,800-1,900 | S$ 8,000 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 5.47 | 1,000-1,100 | S$ 5,600 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.69 | 1,000-1,100 | S$ 4,800 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.57 | 1,300-1,400 | S$ 6,000 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 4.57 | 1,300-1,400 | S$ 6,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Dakota Residences 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.72
1 次换乘
S$ 0.99
1 次换乘
S$ 1.17
房产洞察
盈利能力（全期）
9 盈利
3.5 - 5.4%
，平均持有 13.5
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 5,600 到 S$ 11,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.85，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.79。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 5,400，最高租金达到 S$ 13,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Dakota Residences | 99 年 | 2010 | CC 8  4分钟 (252米)达科达地铁站 | 1,828.28 - 2,283.28 psf | 2,103.27 psf | 5,600 - 11,000 /mo | 7,566.67 /mo | 2.81% |
| 名门世家 | 99 年 | 2028 | CC 8 4分钟 (255米)达科达地铁站 | 2,207.91 - 3,016.7 psf | 2,522.37 psf | - | - | - |
| Noma | 永久产权 | 2024 | CC 8 6分钟 (479米)达科达地铁站 | 1,628.66 - 1,961.78 psf | 1,800.93 psf | 2,999 - 6,000 /mo | 4,599.67 /mo | 3.97% |
| 33 Residences | 永久产权 | 2021 | CC 8 6分钟 (453米)达科达地铁站 | 1,842.86 - 1,971.43 psf | 1,890 psf | 3,999 - 4,000 /mo | 3,999.5 /mo | 3.53% |
| Cassia Edge | 永久产权 | 2015 | CC 8 6分钟 (454米)达科达地铁站 | 1,622.42 - 1,684.21 psf | 1,646.94 psf | 2,500 - 3,000 /mo | 2,750 /mo | - |
| Waterbank At Dakota | 99 年 | 2013 | CC 8 3分钟 (196米)达科达地铁站 | 1,476.43 - 2,831.86 psf | 2,130.15 psf | 1,650 - 12,000 /mo | 5,719.92 /mo | 3.33% |
| Cassia View | 永久产权 | 2001 | CC 8 5分钟 (355米)达科达地铁站 | 1,650.53 - 1,733.52 psf | 1,692.03 psf | 1,200 - 1,600 /mo | 1,350 /mo | 2.93% |
| Blossom View | 永久产权 | 1997 | CC 8 7分钟 (515米)达科达地铁站 | 296.93 - 1,092.74 psf | 639.76 psf | 2,000 /mo | 2,000 /mo | 4.73% |
| Guillemard View | 永久产权 | 1994 | CC 8 7分钟 (536米)达科达地铁站 | 1,315.79 - 1,547.72 psf | 1,391.81 psf | 1,015 - 1,200 /mo | 1,103.75 /mo | 3.1% |
项目评价
Ricky Shi
2 years agoGood quiet condo
Chris Ng
3 years agoManagement team is very efficient, excellent service!
Teng Koon Lim
3 years agoMost convenient place to rent. 3 mins walk to Dakota MRT and Old Airport Road Hawker centre.
Lea Zaleha (NINJA SIX5 PRODUCTIONS)
4 years agoNice stroll along the Geylang Park Connector.
常见问题
常见问题解答
Dakota Residences 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Dakota Residences 于 2010 取得临时占用许可证 （TOP）。
Dakota Residences 的地址是什么 ？
Dakota Residences 的地址是 40 Dakota Crescent。
Dakota Residences 的地契类型是什么 ？
Dakota Residences 的地契类型是 99 年，从 2010 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Dakota Residences 有多少个单位 ？
Dakota Residences 共有 348 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Dakota Residences 有多少栋楼 ？
Dakota Residences 开发项目内共有 5 栋楼。
Dakota Residences 的邮政编码是什么 ？
Dakota Residences 的邮政编码是 399939。
在哪里可以获取 Dakota Residences 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Dakota Residences 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Dakota Residences 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Dakota Residences 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Dakota Residences 附近有哪些学校 ？
Dakota Residences 附近的一些学校包括 务立中学 、 人民行动党社区基金会 - 蒙巴登 51 和伊顿国际学校布罗德里克校区，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Dakota Residences 附近的巴士站在哪里 ？
Dakota Residences 附近有多个巴士站，如 Blk 22、Blk 39 和 Blk 99，距离项目很近。
Dakota Residences 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Dakota Residences 提供一些设施，如 露天剧场 、 烧烤区和俱乐部会所，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Dakota Residences 的售价是多少 ？
Dakota Residences 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.9M。
Dakota Residences 的租金是多少 ？
Dakota Residences 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 6.16K，具体取决于单位大小和类型。
Dakota Residences 中单位的售价范围是多少 ？
Dakota Residences 中待售单位的售价范围是 S$ 1,990,000 ~ S$ 6,750,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Dakota Residences 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Dakota Residences 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,828 psf ~ S$ 2,283 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Dakota Residences 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,990,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 497,500（25%），其中至少 S$ 99,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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