Waterbank At Dakota
关于 Waterbank At Dakota
Waterbank At Dakota 是共管公寓项目坐落于第 14 区的芽笼的 99 年租赁权。于 2013 年竣工，共 9 座 、 总计 616 个单位。步行即可到达达科达地铁站和达科达地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Waterbank At Dakota 靠近伊顿国际学校布罗德里克校区，伊顿国际学校 （ 布罗德里克 ） 和务立中学等学校。生活采买可前往附近超市 Dotoka 91B 和 FairPrice – 惹兰蒂加购买日用与食品。靠近的 Spring Medical Clinic (Old Airport Road) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为永联电子枢纽，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园达科达绿地呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Waterbank At Dakota |
|---|---|
地址 | 70 Dakota Crescent, Singapore 399941 地图查看 |
最近地铁站 | 达科达地铁站 · 2 分钟 |
建年 | 2013 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (616 户) |
单位数量 | 616 |
卧室 | 1, 2, 3, 4, 5 |
区域 | 14 区 |
社区 | 芽笼 |
栋 | 9 |
层 | 20 |
房产类型 | 私人公寓 |
土地 | 185,029.9 平方英尺 |
总楼面 | 60,164.0 平方米, 647,605.3 平方英尺 |
开发商 | UOL Group Limited |
Waterbank At Dakota 的建筑物
- 70 Dakota Crescent399941
- 72 Dakota Crescent399942
- 74 Dakota Crescent399943
- 76 Dakota Crescent399944
Waterbank At Dakota 设施
篮球场
烧烤区
俱乐部会所
健身角
喷泉
多功能厅
游戏室
健身房
户型图
Waterbank At Dakota 共计 616 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 5 卧 - 5 卫生间。项目提供 38 种平面图，面积介于 484 平方英尺至 2,820 平方英尺。
种户型图
38 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4, 5
Waterbank At Dakota 户型图
All
1
2
3
4
5+
Waterbank At Dakota 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1 房 | - | - | 44 - 57 平方米 484 - 624 平方英尺 | 44 | |
1+1 房 | - | - | 57 - 73 平方米 624 - 786 平方英尺 | 91 | |
2 房 | - | - | 82 - 132 平方米 883 - 1,421 平方英尺 | 49 | |
3 房 | - | - | 104 - 150 平方米 1,130 - 1,615 平方英尺 | 231 | |
3 房双钥匙户型 | - | - | 119 平方米 1,281 平方英尺 | 10 | |
4 房 | - | - | 146 - 184 平方米 1,572 - 1,981 平方英尺 | 37 | |
5 房顶层公寓 | - | - | 222 - 261 平方米 2,390 - 2,820 平方英尺 | 5 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Waterbank At Dakota 有 40 个单元 、9 栋 、 最高 20 层。
总栋数
9 栋
总单位数
616 个
Waterbank At Dakota总平面图及立面图
Site Map of the Waterbank At Dakota
价格与付款信息
Waterbank At Dakota 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 84 | #05-xx | 3 房 | S$ 2,145 | 1,259 | S$ 2.700M |
2026 年 2 月 | 70 | #14-xx | 3 房 | S$ 2,170 | 1,281 | S$ 2.780M |
2025 年 10 月 | 84 | #04-xx | 1 房 | S$ 1,942 | 484 | S$ 940,000 |
2025 年 10 月 | 70 | #07-xx | 1 房 | S$ 1,886 | 484 | S$ 912,888 |
2025 年 10 月 | 78 | #15-xx | 1 房 | S$ 2,244 | 624 | S$ 1.400M |
2025 年 6 月 | 84 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,919 | 484 | S$ 928,888 |
2025 年 6 月 | 84 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,925 | 883 | S$ 1.700M |
2025 年 5 月 | 80 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,226 | 1,572 | S$ 3.500M |
2025 年 5 月 | 76 | #1x-xx | 1 房 | S$ 2,228 | 624 | S$ 1.390M |
2025 年 4 月 | 76 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,345 | 1,130 | S$ 2.650M |
2025 年 3 月 | 76 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,837 | 1,432 | S$ 2.630M |
2025 年 2 月 | 84 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,744 | 484 | S$ 843,888 |
2025 年 2 月 | 84 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,628 | 1,087 | S$ 1.770M |
2025 年 2 月 | 70 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,265 | 883 | S$ 2.000M |
2025 年 1 月 | 78 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,235 | 1,141 | S$ 2.550M |
2025 年 1 月 | 76 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,985 | 1,184 | S$ 2.350M |
2025 年 1 月 | 84 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,850 | 883 | S$ 1.634M |
2024 年 12 月 | 70 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,027 | 883 | S$ 1.790M |
2024 年 11 月 | 76 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,223 | 1,130 | S$ 2.512M |
2024 年 11 月 | 76 | #0x-xx | 3 房 | S$ 2,246 | 1,130 | S$ 2.538M |
Waterbank At Dakota 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.46 | 600-700 | S$ 4,100 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.82 | 400-500 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.66 | 800-900 | S$ 5,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.49 | 600-700 | S$ 4,050 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.40 | 400-500 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.35 | 1,100-1,200 | S$ 6,100 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 4.19 | 1,900-2,000 | S$ 8,300 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.61 | 400-500 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.82 | 400-500 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.23 | 400-500 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.41 | 600-700 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.57 | 600-700 | S$ 4,100 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 7.64 | 400-500 | S$ 3,700 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.09 | 600-700 | S$ 3,800 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 7.02 | 400-500 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.57 | 1,100-1,200 | S$ 6,350 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.57 | 1,100-1,200 | S$ 6,350 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.41 | 600-700 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.35 | 1,100-1,200 | S$ 6,100 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.43 | 1,100-1,200 | S$ 6,200 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Waterbank At Dakota 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.72
2 次换乘
S$ 1.34
2 次换乘
S$ 1.39
Waterbank At Dakota 周边配套
学校 | 距离 |
|---|---|
伊顿国际学校布罗德里克校区 | 2 分钟 (127 米) |
伊顿国际学校（布罗德里克） | 2 分钟 (131 米) |
务立中学 | 4 分钟 (223 米) |
超市 | 距离 |
|---|---|
Dotoka 91B | 5 分钟 (298 米) |
FairPrice – 惹兰蒂加 | 7 分钟 (463 米) |
FairPrice - 三街 | 7 分钟 (474 米) |
公园 | 距离 |
|---|---|
达科达绿地 | 2 分钟 (114 米) |
达哥打休闲角 | 4 分钟 (278 米) |
凯西亚连接健身角 | 5 分钟 (296 米) |
房产洞察
盈利能力（全期）
9 盈利
1.8 - 8.1%
，平均持有 8.8
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,200 到 S$ 12,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.68，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.76。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,100，最高租金达到 S$ 11,500。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Waterbank At Dakota | 99 年 | 2013 | CC 8  3分钟 (196米)达科达地铁站 | 1,476.43 - 2,831.86 psf | 2,130.15 psf | 1,650 - 12,000 /mo | 5,719.92 /mo | 3.33% |
| 名门世家 | 99 年 | 2028 | CC 8 4分钟 (255米)达科达地铁站 | 2,207.91 - 3,016.7 psf | 2,522.37 psf | - | - | - |
| Dunman Regency | 永久产权 | 2016 | CC 8 7分钟 (522米)达科达地铁站 | 1,122.19 - 1,794.23 psf | 1,447.39 psf | 1,800 - 4,300 /mo | 2,733.33 /mo | - |
| Dakota Residences | 99 年 | 2010 | CC 8 4分钟 (252米)达科达地铁站 | 1,828.28 - 2,283.28 psf | 2,103.27 psf | 5,600 - 11,000 /mo | 7,566.67 /mo | 2.81% |
| Signature Residence | 永久产权 | 2008 | CC 8 7分钟 (498米)达科达地铁站 | 358.01 - 1,253.24 psf | 826.98 psf | 4,000 - 7,100 /mo | 5,291.67 /mo | - |
| Central Meadows | 永久产权 | 2003 | CC 8 6分钟 (434米)达科达地铁站 | 401.86 - 1,308.69 psf | 700.97 psf | 2,500 - 4,500 /mo | 3,170.83 /mo | 3.98% |
| Rose Court | 永久产权 | 2002 | CC 8 7分钟 (507米)达科达地铁站 | 501.9 - 1,069.82 psf | 708.22 psf | - | - | - |
| Cassia View | 永久产权 | 2001 | CC 8 5分钟 (355米)达科达地铁站 | 1,650.53 - 1,733.52 psf | 1,692.03 psf | 1,200 - 1,600 /mo | 1,350 /mo | 2.93% |
| Versailles | 永久产权 | 1994 | CC 8 6分钟 (410米)达科达地铁站 | 377.99 - 1,612.48 psf | 849.01 psf | 1,300 /mo | 1,300 /mo | 2.76% |
项目评价
Charles Springgay
1 year agoThe Management Team at Waterbank at Dakota are professional, helpful, courteous and friendly. Not all Management companies take a moment to "listen", empathize and help with options but this team does. The Management group of Veronica, Hasif, David lead by Mr. Goh help make residents feel welcome and supported.
민병두
1 year agoI love the walking course around the condo and the outdoor pool. It's easy to catch a train nearby, and the bus stop is nearby. There is also a school nearby. The supermarket is close by and the dinner restaurant is impressive.
Angah Fuad
2 years agosuperverb
SH TAN
3 years agoDidn't go in, just job around the canal behind.
常见问题
常见问题解答
Waterbank At Dakota 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Waterbank At Dakota 于 2013 取得临时占用许可证 （TOP）。
Waterbank At Dakota 的地址是什么 ？
Waterbank At Dakota 的地址是 70 Dakota Crescent。
Waterbank At Dakota 的地契类型是什么 ？
Waterbank At Dakota 的地契类型是 99 年，从 2013 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Waterbank At Dakota 有多少个单位 ？
Waterbank At Dakota 共有 616 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Waterbank At Dakota 有多少栋楼 ？
Waterbank At Dakota 开发项目内共有 9 栋楼。
Waterbank At Dakota 的邮政编码是什么 ？
Waterbank At Dakota 的邮政编码是 399941。
在哪里可以获取 Waterbank At Dakota 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Waterbank At Dakota 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Waterbank At Dakota 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Waterbank At Dakota 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Waterbank At Dakota 附近有哪些学校 ？
Waterbank At Dakota 附近的一些学校包括 伊顿国际学校布罗德里克校区 、 伊顿国际学校 （ 布罗德里克 ） 和务立中学，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Waterbank At Dakota 附近的巴士站在哪里 ？
Waterbank At Dakota 附近有多个巴士站，如 Blk 62、Blk 99 和 Before Guillemard Camp Road，距离项目很近。
Waterbank At Dakota 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Waterbank At Dakota 提供一些设施，如 篮球场 、 烧烤区和俱乐部会所，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Waterbank At Dakota 的售价是多少 ？
Waterbank At Dakota 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 2.74M。
Waterbank At Dakota 的租金是多少 ？
Waterbank At Dakota 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.89K，具体取决于单位大小和类型。
Waterbank At Dakota 中单位的售价范围是多少 ？
Waterbank At Dakota 中待售单位的售价范围是 S$ 899,000 ~ S$ 5,680,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Waterbank At Dakota 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Waterbank At Dakota 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,476 psf ~ S$ 2,832 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Waterbank At Dakota 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 899,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 224,750（25%），其中至少 S$ 44,950（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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