关于 Eastvale
Eastvale 是执行共管公寓项目坐落于第 18 区的巴西立的 99 年租赁权。于 1999 年竣工，共 6 座 、 总计 312 个单位。步行即可到达巴西立地铁站 / 轻轨和巴西立地铁站 / 轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Eastvale 靠近海星天主教中学，Sunflower Preschool ( 巴西立 ) 和快乐钢琴家 ： 新加坡钢琴课程等学校。生活采买可前往附近超市 Fortune 超市，巴西立和惠康超市购买日用与食品。靠近的 Healthmatters - The Family Practice 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政 - 巴西立分局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园比艾广场呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Eastvale |
|---|---|
地址 | 37 Pasir Ris Drive 3, Singapore 519494 地图查看 |
最近地铁站 | 巴西立地铁站 / 轻轨 · 6 分钟 |
建年 | 1999 年 1 月 27 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (312 户) |
单位数量 | 312 |
卧室 | 3 |
区域 | 18 区 |
社区 | 巴西立 |
栋 | 6 |
层 | 12 |
房产类型 | 执行共管公寓 |
开发商 | Pidemco Land Ltd |
Eastvale 的建筑物
- 31 Pasir Ris Drive 3519491
- 33 Pasir Ris Drive 3519492
- 35 Pasir Ris Drive 3519493
- 37 Pasir Ris Drive 3519494
Eastvale 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
健身房
停车场
游乐场
桑拿房
保安
户型图
Eastvale 共计 312 户。项目提供 58 种平面图。
种户型图
58 种类型
卧室类型
3
Eastvale 户型图
All
3
总平面图
Eastvale 有 8 个单元 、6 栋 、 最高 12 层。
总栋数
6 栋
总单位数
312 个
Eastvale总平面图及立面图
Site Map of Eastvale
价格与付款信息
Eastvale 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 35 | #07-xx | 3 房 | S$ 1,051 | 1,185 | S$ 1.245M |
2026 年 4 月 | 35 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,084 | 1,098 | S$ 1.190M |
2026 年 4 月 | 39 | #12-xx | 3 房 | S$ 1,071 | 1,130 | S$ 1.210M |
2026 年 3 月 | 35 | #07-xx | 3 房 | S$ 1,062 | 1,281 | S$ 1.360M |
2026 年 2 月 | 31 | #12-xx | 3 房 | S$ 1,161 | 1,120 | S$ 1.300M |
2026 年 2 月 | 31 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,057 | 1,097 | S$ 1.160M |
2025 年 12 月 | 33 | #0x-xx | 3 房 | S$ 998 | 1,303 | S$ 1.300M |
2025 年 11 月 | 37 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,044 | 1,291 | S$ 1.348M |
2025 年 11 月 | 39 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,047 | 1,098 | S$ 1.150M |
2025 年 6 月 | 33 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,071 | 1,217 | S$ 1.303M |
2024 年 8 月 | 37 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,015 | 1,281 | S$ 1.300M |
2024 年 8 月 | 33 | #0x-xx | 3 房 | S$ 997 | 1,184 | S$ 1.180M |
2024 年 7 月 | 33 | #0x-xx | 3 房 | S$ 988 | 1,281 | S$ 1.265M |
2024 年 6 月 | 39 | #0x-xx | 3 房 | S$ 943 | 1,302 | S$ 1.228M |
2024 年 4 月 | 33 | #0x-xx | 3 房 | S$ 985 | 1,066 | S$ 1.050M |
2024 年 3 月 | 31 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,055 | 1,098 | S$ 1.159M |
2024 年 1 月 | 33 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,003 | 1,292 | S$ 1.296M |
2023 年 11 月 | 33 | #0x-xx | 3 房 | S$ 976 | 1,281 | S$ 1.250M |
2023 年 8 月 | 35 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,009 | 1,184 | S$ 1.195M |
2023 年 7 月 | 37 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,002 | 1,098 | S$ 1.100M |
Eastvale 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.77 | 1,100-1,200 | S$ 4,500 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.46 | 1,000-1,100 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.83 | 1,000-1,100 | S$ 4,200 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.64 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.73 | 1,000-1,100 | S$ 4,100 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.10 | 1,200-1,300 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.55 | 1,000-1,100 | S$ 5,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.41 | 1,200-1,300 | S$ 4,400 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 3.64 | 1,000-1,100 | S$ 4,000 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 2.94 | 1,200-1,300 | S$ 3,800 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.41 | 1,200-1,300 | S$ 4,400 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 2.40 | 1,200-1,300 | S$ 3,100 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.02 | 1,200-1,300 | S$ 3,900 |
2026 年 1 月 | 3 房 | S$ 3.02 | 1,200-1,300 | S$ 3,900 |
2025 年 12 月 | 3 房 | S$ 3.48 | 1,200-1,300 | S$ 4,500 |
2025 年 11 月 | 3 房 | S$ 2.99 | 1,300-1,400 | S$ 3,900 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.55 | 1,000-1,100 | S$ 3,900 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 2.98 | 1,200-1,300 | S$ 3,850 |
2025 年 10 月 | 3 房 | S$ 3.46 | 1,000-1,100 | S$ 3,800 |
2025 年 9 月 | 3 房 | S$ 3.02 | 1,200-1,300 | S$ 3,900 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Eastvale 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.30
1 次换乘
S$ 1.70
2 次换乘
S$ 1.76
房产洞察
盈利能力（全期）
8 盈利
1.5 - 9.7%
，平均持有 15.9
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 1,000 到 S$ 4,400 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.43，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.37。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,500，最高租金达到 S$ 5,565。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eastvale | 99 年 | 1999 | CP 1CR 5EW 1  7分钟 (493米)巴西立地铁站 | 1,013.65 - 1,519.33 psf | 1,184.02 psf | 700 - 4,400 /mo | 1,961.32 /mo | 3.77% |
| Coastal Cabana | 99 年 | 2029 | CP 1CR 5EW 1 12分钟 (919米)巴西立地铁站 | 1,601.32 - 1,900.07 psf | 1,717.71 psf | - | - | - |
| Pasir Ris 8 | 99 年 | 2026 | CP 1CR 5EW 1 2分钟 (119米)巴西立地铁站 | 1,922.58 - 2,394.92 psf | 2,084.18 psf | 2,100 - 7,500 /mo | 4,533.28 /mo | 3.02% |
| Casa Al Mare | 永久产权 | 2021 | CP 1CR 5EW 1 13分钟 (1011米)巴西立地铁站 | 1,741.94 - 2,206.61 psf | 1,912.32 psf | 3,600 - 3,700 /mo | 3,650 /mo | 3.21% |
| 海景公寓 | 99 年 | 2016 | CR 4 13分钟 (1038米)巴西立东地铁站 | 1,211.99 - 1,658.93 psf | 1,409.36 psf | 900 - 6,000 /mo | 4,008.76 /mo | 3.47% |
| Celadon View | 999 年 | 1999 | CP 1CR 5EW 1 13分钟 (994米)巴西立地铁站 | 950.29 - 1,303.74 psf | 1,151.75 psf | 1,500 - 6,600 /mo | 3,164.47 /mo | - |
| Watercrest | 999 年 | 1999 | CP 1CR 5EW 1 14分钟 (1069米)巴西立地铁站 | 1,254.36 psf | 1,254.36 psf | 950 - 4,300 /mo | 1,792.86 /mo | 3.67% |
| Le Loyang | 999 年 | 1994 | CP 1CR 5EW 1 13分钟 (967米)巴西立地铁站 | 1,125.7 - 1,253.48 psf | 1,189.59 psf | 5,200 /mo | 5,200 /mo | 2.72% |
| Loyang Gardens | 999 年 | 1994 | CP 1CR 5EW 1 13分钟 (1012米)巴西立地铁站 | 1,070.76 - 1,379.1 psf | 1,253.56 psf | 699 - 4,000 /mo | 2,349.5 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Eastvale 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Eastvale 于 1999 取得临时占用许可证 （TOP）。
Eastvale 的地址是什么 ？
Eastvale 的地址是 37 Pasir Ris Drive 3。
Eastvale 的地契类型是什么 ？
Eastvale 的地契类型是 99 年，从 1999 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Eastvale 有多少个单位 ？
Eastvale 共有 312 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Eastvale 有多少栋楼 ？
Eastvale 开发项目内共有 6 栋楼。
Eastvale 的邮政编码是什么 ？
Eastvale 的邮政编码是 519494。
在哪里可以获取 Eastvale 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Eastvale 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Eastvale 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Eastvale 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Eastvale 附近有哪些学校 ？
Eastvale 附近的一些学校包括 海星天主教中学 、Sunflower Preschool ( 巴西立 ) 和快乐钢琴家 ： 新加坡钢琴课程，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Eastvale 附近的巴士站在哪里 ？
Eastvale 附近有多个巴士站，如 Opposite Downtown East、Downtown East 和 Blk 405，距离项目很近。
Eastvale 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Eastvale 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Eastvale 的售价是多少 ？
Eastvale 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.25M。
Eastvale 的租金是多少 ？
Eastvale 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.09K，具体取决于单位大小和类型。
Eastvale 中单位的售价范围是多少 ？
Eastvale 中待售单位的售价范围是 S$ 1,268,000 ~ S$ 1,900,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Eastvale 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Eastvale 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,014 psf ~ S$ 1,519 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Eastvale 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,268,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 317,000（25%），其中至少 S$ 63,400（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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