Pasir Ris 8
关于 Pasir Ris 8
Pasir Ris 8 是公寓单位坐落于第 18 区的巴西立的 99 年租赁权。于 2026 年竣工，共 7 座 、 总计 487 个单位。步行即可到达巴西立地铁站 / 轻轨和巴西立地铁站 / 轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Pasir Ris 8 靠近 Al-Amin 教育中心，Al-Amin 教育中心和 M.Y World @ 巴西立等学校。生活采买可前往附近超市昇菘超市和昇菘 - 巴西立超市购买日用与食品。靠近的 Healthway Medical Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为巴西立中心邮政局，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园巴西立镇公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Pasir Ris 8 |
|---|---|
地址 | 12 Pasir Ris Drive 8, Singapore 519469 地图查看 |
最近地铁站 | 巴西立地铁站 / 轻轨 · 1 分钟 |
建年 | 2026 年 6 月 29 日 |
地契 | 99 年 |
开盘日期 | 2021 年 7 月 24 日 |
项目规模 | 中型 (487 户) |
单位数量 | 487 |
卧室 | 1, 2, 3, 4, 5 |
区域 | 18 区 |
社区 | 巴西立 |
栋 | 7 |
层 | 11 |
停车位 | 414 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Phoenix Residential Pte Ltd/ Phoenix Commercial Pte Ltd (Allgreen Properties Limited/ Kerry Properties Limited) |
建筑师 | DCA Architect Pte Ltd |
Pasir Ris 8 的建筑物
- 8 Pasir Ris Drive 8519467
- 10 Pasir Ris Drive 8519468
- 12 Pasir Ris Drive 8519469
- 14 Pasir Ris Drive 8519470
Pasir Ris 8 设施
烧烤区
俱乐部会所
喷泉
健身房
标准泳池
休息室
凉亭
游乐场
户型图
Pasir Ris 8 共计 487 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 5 卧 - 4 卫生间。项目提供 35 种平面图，面积介于 517 平方英尺至 1,550 平方英尺。
种户型图
35 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4, 5
Pasir Ris 8 户型图
All
1
2
3
4
5+
Pasir Ris 8 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1 房 | - | - | 48 平方米 517 平方英尺 | 53 | |
1+1 房 | - | - | 49 平方米 538 平方英尺 | 39 | |
2 房 | - | - | 65 - 66 平方米 710 - 721 平方英尺 | 97 | |
2 房高级单位 | - | - | 71 平方米 775 平方英尺 | 107 | |
2+1 房 | - | - | 77 平方米 829 平方英尺 | 15 | |
3 房 | - | - | 95 - 99 平方米 1,023 - 1,066 平方英尺 | 72 | |
4 房高级单位 | - | - | 116 - 136 平方米 1,259 - 1,464 平方英尺 | 91 | |
5 房 | - | - | 142 - 143 平方米 1,539 - 1,550 平方英尺 | 14 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Pasir Ris 8 有 66 个单元 、7 栋 、 最高 11 层。
总栋数
7 栋
总单位数
487 个
Pasir Ris 8总平面图及立面图
项目平面图
价格与付款信息
Pasir Ris 8 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 16 | #06-xx | 2 房 | S$ 2,065 | 775 | S$ 1.600M |
2026 年 4 月 | 16 | #07-xx | 2 房 | S$ 2,101 | 775 | S$ 1.628M |
2026 年 4 月 | 12 | #10-xx | 4 房 | S$ 2,063 | 1,260 | S$ 2.600M |
2026 年 4 月 | 12 | #08-xx | 4 房 | S$ 2,164 | 1,302 | S$ 2.818M |
2026 年 4 月 | 14 | #10-xx | 2 房 | S$ 2,116 | 775 | S$ 1.640M |
2026 年 3 月 | 12 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,097 | 775 | S$ 1.625M |
2026 年 2 月 | 18 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,091 | 538 | S$ 1.125M |
2026 年 1 月 | 16 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,103 | 775 | S$ 1.630M |
2026 年 1 月 | 14 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,065 | 775 | S$ 1.600M |
2025 年 12 月 | 18 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,926 | 1,023 | S$ 1.970M |
2025 年 12 月 | 10 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,075 | 711 | S$ 1.475M |
2025 年 12 月 | 18 | #1x-xx | 3 房 | S$ 2,199 | 1,023 | S$ 2.250M |
2025 年 12 月 | 10 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,130 | 775 | S$ 1.651M |
2025 年 11 月 | 10 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,070 | 710 | S$ 1.470M |
2025 年 11 月 | 18 | #0x-xx | 1 房 | S$ 2,024 | 538 | S$ 1.089M |
2025 年 11 月 | 20 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,155 | 775 | S$ 1.670M |
2025 年 10 月 | 16 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,000 | 775 | S$ 1.550M |
2025 年 10 月 | 12 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,934 | 517 | S$ 1.000M |
2025 年 9 月 | 14 | #1x-xx | 2 房 | S$ 2,142 | 775 | S$ 1.660M |
2025 年 9 月 | 14 | #0x-xx | 2 房 | S$ 2,052 | 775 | S$ 1.590M |
Pasir Ris 8 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.45 | 700-800 | S$ 3,450 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.71 | 700-800 | S$ 3,650 |
2026 年 5 月 | 1 房 | S$ 6.00 | 500-600 | S$ 3,100 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 4.77 | 700-800 | S$ 3,700 |
2026 年 5 月 | 1 房 | S$ 6.19 | 500-600 | S$ 3,200 |
2026 年 5 月 | 2 房 | S$ 5.29 | 700-800 | S$ 4,100 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.21 | 700-800 | S$ 3,700 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.77 | 700-800 | S$ 3,700 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.84 | 700-800 | S$ 3,750 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.00 | 500-600 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.00 | 500-600 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.29 | 700-800 | S$ 4,100 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.65 | 700-800 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.38 | 500-600 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.90 | 700-800 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.65 | 700-800 | S$ 3,600 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 6.38 | 500-600 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.61 | 1,300-1,400 | S$ 6,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.65 | 700-800 | S$ 3,600 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.90 | 700-800 | S$ 3,800 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
位置
Pasir Ris 8 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.30
1 次换乘
S$ 1.70
2 次换乘
S$ 1.76
房产洞察
盈利能力（全期）
33 盈利
0.7 - 11.3%
，平均持有 4.2
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 2,900 到 S$ 7,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.42，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.19。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,450，最高租金达到 S$ 8,000。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pasir Ris 8 | 99 年 | 2026 | CP 1CR 5EW 1  2分钟 (119米)巴西立地铁站 | 1,858.74 - 2,394.92 psf | 2,089.38 psf | 2,100 - 7,000 /mo | 5,009.09 /mo | 3.02% |
| 椰林景 | 99 年 | 2019 | CP 1CR 5EW 1 6分钟 (408米)巴西立地铁站 | 1,331.97 - 1,980.09 psf | 1,721.12 psf | 1,199 - 17,000 /mo | 3,710.69 /mo | 3.54% |
| 鸣翠苑 | 99 年 | 2017 | CP 1CR 5EW 1 7分钟 (558米)巴西立地铁站 | 1,294.74 - 1,698.35 psf | 1,541.05 psf | 1,200 - 5,800 /mo | 3,501.92 /mo | 3.66% |
| The Palette | 99 年 | 2015 | CP 1CR 5EW 1 8分钟 (583米)巴西立地铁站 | 1,284.29 - 1,847.7 psf | 1,552.45 psf | 900 - 5,200 /mo | 2,687.5 /mo | 3.39% |
| Belysa | 99 年 | 2014 | CR 6 8分钟 (569米)淡滨尼北地铁站 | 1,167.43 - 14,857.77 psf | 2,172.36 psf | 2,000 - 5,950 /mo | 3,916.67 /mo | 3.29% |
| NV Residences | 99 年 | 2013 | CP 1CR 5EW 1 8分钟 (614米)巴西立地铁站 | 1,381.91 - 1,582.93 psf | 1,492.21 psf | 1,250 - 6,200 /mo | 3,576 /mo | 3.43% |
| Livia | 99 年 | 2011 | CR 6 9分钟 (656米)淡滨尼北地铁站 | 1,159.82 - 1,748.63 psf | 1,375.71 psf | 900 - 6,000 /mo | 3,825 /mo | 3.3% |
| Eastvale | 99 年 | 1999 | CP 1CR 5EW 1 7分钟 (493米)巴西立地铁站 | 1,055.12 - 1,519.33 psf | 1,187.86 psf | 750 - 4,400 /mo | 2,050 /mo | 3.82% |
| Elias Green | 99 年 | 1994 | CR 6 6分钟 (472米)淡滨尼北地铁站 | 929 - 2,298.31 psf | 1,149.38 psf | 780 - 2,700 /mo | 1,433.43 /mo | 3.57% |
常见问题
常见问题解答
Pasir Ris 8 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Pasir Ris 8 于 2026 取得临时占用许可证 （TOP）。
Pasir Ris 8 的地址是什么 ？
Pasir Ris 8 的地址是 12 Pasir Ris Drive 8。
Pasir Ris 8 的地契类型是什么 ？
Pasir Ris 8 的地契类型是 99 年，从 2026 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Pasir Ris 8 有多少个单位 ？
Pasir Ris 8 共有 487 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Pasir Ris 8 有多少栋楼 ？
Pasir Ris 8 开发项目内共有 7 栋楼。
Pasir Ris 8 的邮政编码是什么 ？
Pasir Ris 8 的邮政编码是 519469。
在哪里可以获取 Pasir Ris 8 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Pasir Ris 8 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Pasir Ris 8 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Pasir Ris 8 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Pasir Ris 8 附近有哪些学校 ？
Pasir Ris 8 附近的一些学校包括 Al-Amin 教育中心 、Al-Amin 教育中心和 M.Y World @ 巴西立，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Pasir Ris 8 附近的巴士站在哪里 ？
Pasir Ris 8 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 586、Blk 586 和 Opposite Blk 586，距离项目很近。
Pasir Ris 8 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Pasir Ris 8 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和喷泉，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Pasir Ris 8 的售价是多少 ？
Pasir Ris 8 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.82M。
Pasir Ris 8 的租金是多少 ？
Pasir Ris 8 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.9K，具体取决于单位大小和类型。
投资与财务常见问题
Pasir Ris 8 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,000,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 250,000（25%），其中至少 S$ 50,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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