概述

价格范围

S$ 1.44M ~ S$ 2.46M

S$ 1,680 ~ S$ 2,025 PSF

租金范围与收益率

S$ 3,200 ~ S$ 5,800

3.04% 租金收益率

公寓

交房 2026 · 99 年 · 487 个

12 Pasir Ris Drive 8, Singapore · 519469

住户概况

60% 业主
40% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

Pasir Ris 8 的房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

5 房

S$ 1,498,888

Pasir Ris 8 / Pasir Ris Mall

2
1
710

S$ 1,028,000

Pasir Ris 8 / Pasir Ris Mall

1
1
517

S$ 1,029,000

Pasir Ris 8 / Pasir Ris Mall

1
1
517

S$ 1,500,000

Pasir Ris 8 / Pasir Ris Mall

2
1
710

S$ 1,478,888

Pasir Ris 8 / Pasir Ris Mall

2
1
721

S$ 1,488,000

Pasir Ris 8 / Pasir Ris Mall

3
1
710

房产重要详情

項目名稱	Pasir Ris 8
地址	12 Pasir Ris Drive 8, Singapore 519469 地图查看
最近地铁站	巴西立地铁站 / 轻轨 · 2 分钟
建年	2026 年 6 月 29 日
地契	99 年
开盘日期	2021 年 7 月 24 日
项目规模	中型 (487 户)
单位数量	487
卧室	1, 2, 3, 4, 5
区域	18 区
社区	巴西立
栋	7
层	11
停车位	414
房产类型	公寓单位
开发商	Phoenix Residential Pte Ltd/ Phoenix Commercial Pte Ltd (Allgreen Properties Limited/ Kerry Properties Limited)
建筑师	DCA Architect Pte Ltd

Pasir Ris 8 的建筑物

8 Pasir Ris Drive 8519467
10 Pasir Ris Drive 8519468
12 Pasir Ris Drive 8519469
14 Pasir Ris Drive 8519470

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户型图

Pasir Ris 8 共计 487 户、户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 5 卧 - 4 卫生间。项目提供 35 种平面图，面积介于 517 平方英尺至 1,550 平方英尺。

种户型图

35 种类型

卧室类型

1, 2, 3, 4, 5

Pasir Ris 8 户型图

All

1

2

3

4

5+

Pasir Ris 8 公寓平面图 5 卧 DSG2P - 1,539 平方英尺 / 143 平方米

Pasir Ris 8 户型分布

卧室类型	价格范围（指示性）	尺价范围（指示性）	面积范围	单位数量	户型图
1 房	-	-	48 平方米 517 平方英尺	53	2 户型图
1+1 房	-	-	49 平方米 538 平方英尺	39	2 户型图
2 房	-	-	65 - 66 平方米 710 - 721 平方英尺	97	6 户型图
2 房高级单位	-	-	71 平方米 775 平方英尺	107	2 户型图
2+1 房	-	-	77 平方米 829 平方英尺	15	2 户型图
3 房	-	-	95 - 99 平方米 1,023 - 1,066 平方英尺	72	7 户型图
4 房高级单位	-	-	116 - 136 平方米 1,259 - 1,464 平方英尺	91	10 户型图
5 房	-	-	142 - 143 平方米 1,539 - 1,550 平方英尺	14	4 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

Pasir Ris 8 有 66 个单元、7 栋、最高 11 层。

总栋数

7 栋

总单位数

487 个

Pasir Ris 8总平面图及立面图

Pasir Ris 8 Condo Site Plan in Pasir Ris by Phoenix Residential Pte Ltd/ Phoenix Commercial Pte Ltd (Allgreen Properties Limited/ Kerry Properties Limited) - Photo 0

项目平面图

价格与付款信息

Pasir Ris 8 成交历史

539 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 6 月	18	#07-xx	1 房	S$ 1,952	538	S$ 1.050M
2026 年 5 月	16	#06-xx	2 房	S$ 2,065	775	S$ 1.600M
2026 年 5 月	18	#08-xx	3 房	S$ 2,151	1,023	S$ 2.200M
2026 年 4 月	16	#07-xx	2 房	S$ 2,101	775	S$ 1.628M
2026 年 4 月	12	#10-xx	4 房	S$ 2,063	1,260	S$ 2.600M
2026 年 4 月	12	#0x-xx	4 房	S$ 2,164	1,302	S$ 2.818M
2026 年 4 月	14	#1x-xx	2 房	S$ 2,116	775	S$ 1.640M
2026 年 3 月	12	#0x-xx	2 房	S$ 2,097	775	S$ 1.625M
2026 年 2 月	18	#0x-xx	1 房	S$ 2,091	538	S$ 1.125M
2026 年 1 月	16	#0x-xx	2 房	S$ 2,103	775	S$ 1.630M
2026 年 1 月	14	#0x-xx	2 房	S$ 2,065	775	S$ 1.600M
2025 年 12 月	18	#0x-xx	3 房	S$ 1,926	1,023	S$ 1.970M
2025 年 12 月	10	#0x-xx	2 房	S$ 2,075	711	S$ 1.475M
2025 年 12 月	18	#1x-xx	3 房	S$ 2,199	1,023	S$ 2.250M
2025 年 12 月	10	#0x-xx	2 房	S$ 2,130	775	S$ 1.651M
2025 年 11 月	10	#0x-xx	2 房	S$ 2,070	710	S$ 1.470M
2025 年 11 月	18	#0x-xx	1 房	S$ 2,024	538	S$ 1.089M
2025 年 11 月	20	#1x-xx	2 房	S$ 2,155	775	S$ 1.670M
2025 年 10 月	16	#0x-xx	2 房	S$ 2,000	775	S$ 1.550M
2025 年 10 月	12	#0x-xx	1 房	S$ 1,934	517	S$ 1.000M

Source: URA, Realis and 99.co

以前的
一
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三
四
五
六
七
八
...
二十七
下一个

Pasir Ris 8 成交历史

194 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 6 月	3 房	S$ 5.63	1,000-1,100	S$ 6,000
2026 年 6 月	2 房	S$ 4.65	700-800	S$ 3,600
2026 年 6 月	1 房	S$ 6.00	500-600	S$ 3,100
2026 年 6 月	2 房	S$ 4.90	700-800	S$ 3,800
2026 年 6 月	3 房	S$ 5.63	1,000-1,100	S$ 6,000
2026 年 6 月	2 房	S$ 4.84	700-800	S$ 3,750
2026 年 6 月	2 房	S$ 5.16	700-800	S$ 4,000
2026 年 6 月	1 房	S$ 6.58	500-600	S$ 3,400
2026 年 6 月	1 房	S$ 5.80	500-600	S$ 3,000
2026 年 6 月	1 房	S$ 6.29	500-600	S$ 3,250
2026 年 6 月	2 房	S$ 5.35	700-800	S$ 4,150
2026 年 5 月	2 房	S$ 4.45	700-800	S$ 3,450
2026 年 5 月	2 房	S$ 4.71	700-800	S$ 3,650
2026 年 5 月	1 房	S$ 6.00	500-600	S$ 3,100
2026 年 5 月	2 房	S$ 4.77	700-800	S$ 3,700
2026 年 5 月	1 房	S$ 6.19	500-600	S$ 3,200
2026 年 5 月	2 房	S$ 5.29	700-800	S$ 4,100
2026 年 4 月	2 房	S$ 5.21	700-800	S$ 3,700
2026 年 4 月	2 房	S$ 4.77	700-800	S$ 3,700
2026 年 4 月	2 房	S$ 4.84	700-800	S$ 3,750

Source: URA, Realis and 99.co

以前的
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付款结构与融资选项

Sale price

S$

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 3,986

/月

月供

本金

S$ 2,189

利息

S$ 1,798

S$ 1.08m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 359.5k

贷款金额 (75%)

S$ 1.08m

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 3,986

/月

月供

本金

S$ 2,189

利息

S$ 1,798

S$ 1.08m

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 359.5k

贷款金额 (75%)

S$ 1.08m

位置

Pasir Ris 8 所在位置

Pasir Ris 8 位于 8 Pasir Ris Drive 8 第 18 区。 Pasir Ris 8 最近地铁站为巴西立地铁站 / 轻轨。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

1 次换乘

30 分钟

S$ 1.30

莱佛士坊

1 次换乘

35 分钟

S$ 1.70

乌节路

2 次换乘

43 分钟

S$ 1.76

Pasir Ris 8 周边配套

学校	距离
Al-Amin 教育中心	4 分钟 (279 米)
M.Y World @ 巴西立	5 分钟 (291 米)
Pawer Skills Learning Centre（学习中心）	5 分钟 (357 米)

地铁站	距离
巴西立	2 分钟 (89 米)
淡滨尼北	2.5 km
依莱雅	1.7 km

超市	距离
惠康超市	3 分钟 (160 米)
FairPrice - 白沙购物中心	3 分钟 (185 米)
昇菘 - 巴西立超市	7 分钟 (466 米)

公园	距离
巴西立镇公园	5 分钟 (358 米)
比艾广场	7 分钟 (456 米)
翠鸟池	7 分钟 (467 米)

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所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,080 1 房平均每平方英尺 S$ 2,000 2 房平均每平方英尺 S$ 2,094 3 房平均每平方英尺 S$ 2,085 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,114	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,701 1 房平均每平方英尺 S$ 1,740 2 房平均每平方英尺 S$ 1,686 3 房平均每平方英尺 S$ 1,720 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,676	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,059 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,059 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,405 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,394 3 房平均每平方英尺 S$ 1,430 4+ 房 -
交房 2026	交房 2019	交房 1999	交房 2013
487 户	944 户	312 户	642 户
99 年	99 年	99 年	99 年

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所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,080 1 房平均每平方英尺 S$ 2,000 2 房平均每平方英尺 S$ 2,094 3 房平均每平方英尺 S$ 2,085 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,114	所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,037 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 2,097 3 房平均每平方英尺 S$ 2,082 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,925	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,973 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,983 3 房平均每平方英尺 S$ 1,968 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,936 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,924 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,947
交房 2026	交房 2027	交房 2026	不可用 (交房)
487 户	276 户	23 户	572 户
99 年	永久产权	999 年	99 年

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Pasir Ris 8	Tenet	The Shorefront	Aurelle of Tampines
Pasir Ris Central · 18 区	Tampines Street 62 · 18 区	Jalan Loyang Besar · 17 区	Tampines Street 62 · 18 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,080 1 房平均每平方英尺 S$ 2,000 2 房平均每平方英尺 S$ 2,094 3 房平均每平方英尺 S$ 2,085 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,114	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,772 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,792 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,732	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,973 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,983 3 房平均每平方英尺 S$ 1,968 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,849 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,881 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,831
交房 2026	交房 2026	交房 2026	交房 2027
487 户	618 户	23 户	760 户
99 年	99 年	999 年	99 年

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Pasir Ris 8	Parc Olympia	海景公寓	Ferraria Park Condominium
Pasir Ris Central · 18 区	Flora Drive · 17 区	Pasir Ris Rise · 18 区	Flora Drive · 17 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 2,080 1 房平均每平方英尺 S$ 2,000 2 房平均每平方英尺 S$ 2,094 3 房平均每平方英尺 S$ 2,085 4+ 房平均每平方英尺 S$ 2,114	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,228 1 房平均每平方英尺 S$ 1,405 2 房平均每平方英尺 S$ 1,264 3 房平均每平方英尺 S$ 1,168 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,144	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,303 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,248 3 房平均每平方英尺 S$ 1,266 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,339	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,272 1 房平均每平方英尺 S$ 1,244 2 房平均每平方英尺 S$ 1,294 3 房平均每平方英尺 S$ 1,260 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,336
交房 2026	交房 2015	交房 2016	交房 2010
487 户	486 户	495 户	475 户
99 年	99 年	99 年	永久产权

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

26 盈利

0.7 - 9.8%，平均持有 4.3

售价历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Aug 2025	S$1,598,127	7
Sep 2025	S$1,620,000	3
Oct 2025	S$1,275,000	2
Nov 2025	S$1,409,629	3
Dec 2025	S$1,836,472	4
Jan 2026	S$1,615,000	2
Feb 2026	S$1,125,000	1
Mar 2026	S$1,625,000	1
Apr 2026	S$2,171,500	4
May 2026	S$1,900,000	2
Jun 2026	S$1,050,000	1

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$2,088.52 /平方英尺

过去1 年平均 S$2,079.53 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Aug 2025	S$3,733	37
Sep 2025	S$4,193	30
Oct 2025	S$4,373	16
Nov 2025	S$4,438	13
Dec 2025	S$3,881	8
Jan 2026	S$3,831	12
Feb 2026	S$5,490	5
Mar 2026	S$3,725	8
Apr 2026	S$3,575	10
May 2026	S$3,533	6
Jun 2026	S$4,005	11

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$5.39 /平方英尺

过去1 年平均 S$5.28 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于 Pasir Ris 8 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 1.44M 到 S$ 2.46M 之间。过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 2,088.52，过去一年为每平方英尺 S$ 2,079.53。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.05 M，最高成交价为 S$ 2.82 M。

租金价格从 S$ 3,200 到 S$ 5,800 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.39，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 5.28。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 6,000，最高租金达到 S$ 8,000。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
Pasir Ris 8	99 年	2026	CP 1CR 5EW 1 2分钟 (119米) 巴西立地铁站	1,858.74 - 2,394.92 psf	2,070 psf	2,100 - 5,800 /mo	4,266.36 /mo	3.02%
椰林景	99 年	2019	CP 1CR 5EW 1 6分钟 (408米) 巴西立地铁站	1,326.92 - 1,880.53 psf	1,687.92 psf	1,000 - 17,000 /mo	4,064.26 /mo	3.52%
鸣翠苑	99 年	2017	CP 1CR 5EW 1 7分钟 (558米) 巴西立地铁站	1,252.63 - 1,673.55 psf	1,538.41 psf	1,100 - 5,999 /mo	3,403.13 /mo	3.69%
The Palette	99 年	2015	CP 1CR 5EW 1 8分钟 (583米) 巴西立地铁站	1,284.29 - 1,735.46 psf	1,558.89 psf	1,000 - 8,500 /mo	2,320.48 /mo	3.38%
Belysa	99 年	2014	CR 6 8分钟 (569米) 淡滨尼北地铁站	1,167.43 - 14,857.77 psf	2,260.33 psf	1,700 - 5,950 /mo	3,478.57 /mo	3.29%
NV Residences	99 年	2013	CP 1CR 5EW 1 8分钟 (614米) 巴西立地铁站	1,312.68 - 1,670.85 psf	1,478.21 psf	1,150 - 6,200 /mo	3,526.47 /mo	3.42%
Livia	99 年	2011	CR 6 9分钟 (656米) 淡滨尼北地铁站	1,159.82 - 1,559.45 psf	1,345.82 psf	1,600 - 6,000 /mo	4,840 /mo	3.28%
Eastvale	99 年	1999	CP 1CR 5EW 1 7分钟 (493米) 巴西立地铁站	985.2 - 1,519.33 psf	1,147.96 psf	1,000 - 4,600 /mo	2,247.37 /mo	3.84%
Elias Green	99 年	1994	CR 6 6分钟 (472米) 淡滨尼北地铁站	1,006.45 - 2,298.31 psf	1,230.67 psf	1,000 - 4,999 /mo	1,895.25 /mo	3.52%

Source: URA, Realis and 99.co

附近的公寓单位

全部待售房源

任意

1 房

2 房

3 房

4 房

5 房

CONDO FOR SALE

S$ 1,850,000

Stratum

3 卧室 2 卫生间 1,402 平方尺

Oceanfront Suites - 1 卧室 • 1 卫生间 • 560 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 888,000

Oceanfront Suites

1 卧室 1 卫生间 560 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 2,100,000

Sea Horizon

4 卧室 3 卫生间 1,335 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,100,000

Watercolours

2 卧室 2 卫生间 861 平方尺

Citylife @ Tampines - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,259 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 2,108,800

Citylife @ Tampines

3 卧室 3 卫生间 1,259 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,400,000

Livia

4 卧室 4 卫生间 1,539 平方尺

Citylife @ Tampines - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,216 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 2,100,000

Citylife @ Tampines

3 卧室 2 卫生间 1,216 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,500,000

Riz Haven

3 卧室 3 卫生间 1,066 平方尺

WALK-UP FOR SALE

S$ 1,005,000

Watercrest

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D'nest

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CONDO FOR SALE

S$ 1,570,000

Oasis @ Elias

3 卧室 3 卫生间 1,206 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,388,000

The Palette

3 卧室 2 卫生间 872 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,918,000

Sea Horizon

4 卧室 3 卫生间 1,281 平方尺

Citylife @ Tampines - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,130 平方尺

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Citylife @ Tampines

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CONDO FOR SALE

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Eastvale

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Vue 8 Residence - 2 卧室 • 1 卫生间 • 700 平方尺

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S$ 1,000,000

Vue 8 Residence

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Bluwaters 2 - 3+1 卧室 • 3 卫生间 • 2,700 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,800,000

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3+1 卧室 3 卫生间 2,700 平方尺

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本页面关于 Pasir Ris 8 的信息更新日期： 2026年8月2日.

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