关于 椰林景
椰林景是共管公寓项目坐落于第 18 区的巴西立的 99 年租赁权。于 2019 年竣工，共 12 座 、 总计 944 个单位。步行即可到达巴西立地铁站 / 轻轨和巴西立地铁站 / 轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，椰林景靠近 Al-Amin 教育中心，M.Y World @ 巴西立和 Pawer Skills Learning Centre（ 学习中心 ） 等学校。生活采买可前往附近超市昇菘超市和吉安快购购买日用与食品。靠近的 Pinnacle Family Clinic (Pasir Ris) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政投递箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园巴西立镇公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | 椰林景 |
|---|---|
地址 | 19 Pasir Ris Grove, Singapore 518144 地图查看 |
最近地铁站 | 巴西立地铁站 / 轻轨 · 5 分钟 |
建年 | 2019 年 1 月 6 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (944 户) |
单位数量 | 944 |
卧室 | 1, 2, 3, 4, 5, 6 |
区域 | 18 区 |
社区 | 巴西立 |
栋 | 12 |
层 | 16 |
房产类型 | 私人公寓 |
椰林景 的建筑物
- 11 Pasir Ris Grove518140
- 13 Pasir Ris Grove518141
- 15 Pasir Ris Grove518142
- 17 Pasir Ris Grove518143
椰林景 设施
烧烤区
健身角
趣味泳池
多功能厅
游戏室
健身房
吊床
水疗池
户型图
椰林景共计 944 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 6 卧 - 5 卫生间。项目提供 43 种平面图，面积介于 463 平方英尺至 3,111 平方英尺。
种户型图
43 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4, 5, 6
椰林景 户型图
All
1
2
3
4
5+
椰林景 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1 房 | - | - | 43 - 57 平方米 463 - 624 平方英尺 | 137 | |
2 房 | - | - | 69 - 111 平方米 743 - 1,195 平方英尺 | 249 | |
3 房 | - | - | 83 - 145 平方米 904 - 1,561 平方英尺 | 299 | |
3 房双钥匙户型 | - | - | 107 平方米 1,152 平方英尺 | 27 | |
3+1 房 | - | - | 162 - 192 平方米 1,744 - 2,067 平方英尺 | 5 | |
4 房 | - | - | 116 - 159 平方米 1,259 - 1,722 平方英尺 | 158 | |
4 房双钥匙户型 | - | - | 136 - 137 平方米 1,464 - 1,475 平方英尺 | 24 | |
4 房顶层公寓 | - | - | 198 - 236 平方米 2,142 - 2,551 平方英尺 | 6 | |
5 房 | - | - | 162 - 198 平方米 1,744 - 2,142 平方英尺 | 33 | |
5 房顶层公寓 | - | - | 244 - 287 平方米 2,637 - 3,100 平方英尺 | 4 | |
5+1 房 | - | - | 272 平方米 2,928 平方英尺 | 1 | |
6 房顶层公寓 | - | - | 289 平方米 3,111 平方英尺 | 1 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
椰林景有 70 个单元 、12 栋 、 最高 16 层。
总栋数
12 栋
总单位数
944 个
椰林景总平面图及立面图
Site Map of Coco Palms
价格与付款信息
椰林景 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 5 月 | 17 | #07-xx | 1 房 | S$ 1,760 | 463 | S$ 815,000 |
2026 年 4 月 | 11 | #03-xx | 1 房 | S$ 1,663 | 463 | S$ 770,000 |
2026 年 4 月 | 33 | #01-xx | 2 房 | S$ 1,431 | 1,195 | S$ 1.710M |
2026 年 4 月 | 29 | #10-xx | 2 房 | S$ 1,676 | 743 | S$ 1.245M |
2026 年 4 月 | 23 | #02-xx | 4 房 | S$ 1,628 | 1,259 | S$ 2.050M |
2026 年 4 月 | 29 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,684 | 753 | S$ 1.268M |
2026 年 3 月 | 25 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,770 | 743 | S$ 1.315M |
2026 年 3 月 | 13 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,628 | 1,388 | S$ 2.260M |
2026 年 3 月 | 11 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,662 | 1,377 | S$ 2.288M |
2026 年 3 月 | 33 | #1x-xx | 1 房 | S$ 1,760 | 463 | S$ 815,000 |
2026 年 2 月 | 31 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,608 | 1,475 | S$ 2.372M |
2026 年 2 月 | 17 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,660 | 753 | S$ 1.250M |
2026 年 2 月 | 33 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,707 | 1,377 | S$ 2.350M |
2026 年 1 月 | 21 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,752 | 743 | S$ 1.302M |
2026 年 1 月 | 29 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,729 | 743 | S$ 1.285M |
2026 年 1 月 | 23 | #1x-xx | 4 房 | S$ 1,747 | 1,259 | S$ 2.200M |
2026 年 1 月 | 21 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,696 | 743 | S$ 1.260M |
2025 年 12 月 | 29 | #1x-xx | 3 房 | S$ 1,649 | 1,152 | S$ 1.900M |
2025 年 12 月 | 21 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,734 | 743 | S$ 1.288M |
2025 年 12 月 | 15 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,597 | 1,378 | S$ 2.200M |
椰林景 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.26 | 400-500 | S$ 2,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.31 | 900-1,000 | S$ 4,800 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 5.11 | 700-800 | S$ 3,800 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.48 | 400-500 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.71 | 700-800 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.51 | 700-800 | S$ 3,350 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.26 | 400-500 | S$ 2,900 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 5.31 | 900-1,000 | S$ 4,800 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.31 | 400-500 | S$ 2,920 |
2026 年 4 月 | 4 房 | S$ 4.53 | 1,200-1,300 | S$ 5,700 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 6.05 | 400-500 | S$ 2,800 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.83 | 400-500 | S$ 2,700 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.31 | 700-800 | S$ 3,200 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 5.11 | 700-800 | S$ 3,800 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.71 | 700-800 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 1 房 | S$ 5.94 | 400-500 | S$ 2,750 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 4.52 | 1,000-1,100 | S$ 4,960 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.71 | 700-800 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 5.20 | 900-1,000 | S$ 4,700 |
2026 年 3 月 | 4 房 | S$ 4.14 | 1,300-1,400 | S$ 5,700 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
椰林景 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.35
1 次换乘
S$ 1.70
2 次换乘
S$ 1.76
房产洞察
盈利能力（全期）
46 盈利
2 - 10.3%
，平均持有 7.9
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 2,650 到 S$ 17,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 5.06，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.94。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 2,900，最高租金达到 S$ 8,800。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 椰林景 | 99 年 | 2019 | CP 1CR 5EW 1  6分钟 (408米)巴西立地铁站 | 1,391.03 - 2,997.38 psf | 1,738.26 psf | 1,200 - 17,000 /mo | 3,762.23 /mo | 3.53% |
| Pasir Ris 8 | 99 年 | 2026 | CP 1CR 5EW 1 2分钟 (119米)巴西立地铁站 | 1,922.58 - 2,394.92 psf | 2,078.75 psf | 2,100 - 7,500 /mo | 4,543.69 /mo | 3.03% |
| Tenet | 99 年 | 2026 | CR 6 6分钟 (450米)淡滨尼北地铁站 | 1,226.2 - 1,785.71 psf | 1,536.72 psf | 800 - 1,300 /mo | 1,150 /mo | - |
| 鸣翠苑 | 99 年 | 2017 | CP 1CR 5EW 1 7分钟 (558米)巴西立地铁站 | 1,270.85 - 1,710.74 psf | 1,547.27 psf | 1,250 - 5,896 /mo | 3,631.59 /mo | 3.67% |
| The Palette | 99 年 | 2015 | CP 1CR 5EW 1 8分钟 (583米)巴西立地铁站 | 1,285.71 - 1,719.69 psf | 1,587.03 psf | 1,000 - 4,600 /mo | 2,473.3 /mo | 3.4% |
| Belysa | 99 年 | 2014 | CR 6 8分钟 (569米)淡滨尼北地铁站 | 1,167.43 - 1,500.48 psf | 1,415.31 psf | 1,500 - 5,950 /mo | 4,466.67 /mo | 3.29% |
| NV Residences | 99 年 | 2013 | CP 1CR 5EW 1 8分钟 (614米)巴西立地铁站 | 1,382.74 - 1,637.17 psf | 1,508.71 psf | 1,150 - 6,200 /mo | 3,486.4 /mo | 3.44% |
| Livia | 99 年 | 2011 | CR 6 9分钟 (656米)淡滨尼北地铁站 | 1,204.46 - 1,748.63 psf | 1,395.75 psf | 1,600 - 6,000 /mo | 4,373.38 /mo | 3.29% |
| Elias Green | 99 年 | 1994 | CR 6 6分钟 (472米)淡滨尼北地铁站 | 929 - 2,298.31 psf | 1,121.31 psf | 980 - 5,000 /mo | 2,479.89 /mo | 3.59% |
常见问题
常见问题解答
椰林景 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
椰林景 于 2019 取得临时占用许可证 （TOP）。
椰林景 的地址是什么 ？
椰林景 的地址是 19 Pasir Ris Grove。
椰林景 的地契类型是什么 ？
椰林景 的地契类型是 99 年，从 2019 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
椰林景 有多少个单位 ？
椰林景 共有 944 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
椰林景 有多少栋楼 ？
椰林景 开发项目内共有 12 栋楼。
椰林景 的邮政编码是什么 ？
椰林景 的邮政编码是 518144。
在哪里可以获取 椰林景 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 椰林景 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 椰林景 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 椰林景 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
椰林景 附近有哪些学校 ？
椰林景 附近的一些学校包括 Al-Amin 教育中心 、M.Y World @ 巴西立和 Pawer Skills Learning Centre（ 学习中心 ），为家庭提供靠近住所的优质教育。
椰林景 附近的巴士站在哪里 ？
椰林景 附近有多个巴士站，如 Opp Blk 571、Opposite Blk 571 和 Opp Blk 571，距离项目很近。
椰林景 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
椰林景 提供一些设施，如 烧烤区 、 健身角和趣味泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
椰林景 的售价是多少 ？
椰林景 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.59M。
椰林景 的租金是多少 ？
椰林景 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.76K，具体取决于单位大小和类型。
椰林景 中单位的售价范围是多少 ？
椰林景 中待售单位的售价范围是 S$ 815,000 ~ S$ 4,580,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
椰林景 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
椰林景 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,391 psf ~ S$ 2,997 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
椰林景 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 4%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 815,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 203,750（25%），其中至少 S$ 40,750（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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