概述

价格范围

S$ 1.25M ~ S$ 3.5M

S$ 1,159 ~ S$ 1,559 PSF

租金范围与收益率

S$ 5,000 ~ S$ 6,000

3.27% 租金收益率

15 年公寓

交房 2011 · 99 年 · 724 个

73 Pasir Ris Grove, Singapore · 518206

住户概况

63% 业主
37% 租户

*根据租赁交易量与总单位数估算。

Livia 的电动车充电站

Novowatt

AC 22kW · 中速充电
8 个充电接口

Livia 的房源

任意

2 房

3 房

4 房

5 房

S$ 2,400,000

Livia

4
4
1539

S$ 3,500,000

Livia

5
5
2680

S$ 1,938,000

Livia

4
3
1346

S$ 3,500,000

Livia

5
5
2680

S$ 1,750,000

Livia

3
3
1270

S$ 1,928,000

Livia

4
3
1410

房产重要详情

項目名稱	Livia
地址	73 Pasir Ris Grove, Singapore 518206 地图查看
最近地铁站	淡滨尼北地铁站
建年	2011 年 1 月 1 日
地契	99 年
项目规模	中型 (724 户)
单位数量	724
卧室	2, 3, 4, 5
区域	18 区
社区	巴西立
栋	11
层	16
房产类型	私人公寓
开发商	City Developments Ltd,Hong Leong Holdings,Hong Realty

Livia 的建筑物

61 Pasir Ris Grove518215
63 Pasir Ris Grove518216
65 Pasir Ris Grove518217
67 Pasir Ris Grove518218

几秒内估算您房屋的市场价格

户型图

Livia 共计 724 户、户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 5 卧 - 6 卫生间。项目提供 30 种平面图，面积介于 883 平方英尺至 2,594 平方英尺。

种户型图

30 种类型

卧室类型

2, 3, 4, 5

Livia 户型图

All

2

3

4

5+

Livia 公寓平面图 2 卧 A1p - 1,119 平方英尺 / 104 平方米

Livia 户型分布

卧室类型	价格范围（指示性）	尺价范围（指示性）	面积范围	单位数量	户型图
2 房	-	-	82 - 103 平方米 883 - 1,119 平方英尺	0	3 户型图
2+1 房	-	-	85 - 107 平方米 915 - 1,152 平方英尺	0	4 户型图
3 房	-	-	116 - 149 平方米 1,259 - 1,604 平方英尺	32	5 户型图
3+1 房	-	-	123 - 162 平方米 1,324 - 1,744 平方英尺	26	10 户型图
4 房	-	-	142 - 179 平方米 1,539 - 1,927 平方英尺	58	4 户型图
4+1 房	-	-	225 平方米 2,422 平方英尺	4	2 户型图
5 房顶层公寓	-	-	240 平方米 2,594 平方英尺	4	2 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

Livia 有 8 个单元、11 栋、最高 16 层。

总栋数

11 栋

总单位数

724 个

Livia总平面图及立面图

Livia Condo Site Plan in Pasir Ris by City Developments Ltd,Hong Leong Holdings,Hong Realty - Photo 0

Site Map of Livia

价格与付款信息

Livia 成交历史

1262 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期	座号	单位	房间	每尺价	面积 (平方尺)	售价
2026 年 7 月	79	#02-xx	3 房	S$ 1,322	1,324	S$ 1.750M
2026 年 7 月	69	#03-xx	3 房	S$ 1,323	1,345	S$ 1.780M
2026 年 7 月	69	#11-xx	4 房	S$ 1,474	1,539	S$ 2.269M
2026 年 7 月	69	#12-xx	4 房	S$ 1,468	1,540	S$ 2.260M
2026 年 7 月	65	#14-xx	3 房	S$ 1,382	1,346	S$ 1.860M
2026 年 7 月	79	#0x-xx	2 房	S$ 1,366	915	S$ 1.250M
2026 年 6 月	81	#0x-xx	3 房	S$ 1,297	1,410	S$ 1.829M
2026 年 5 月	65	#0x-xx	4 房	S$ 1,364	1,540	S$ 2.100M
2026 年 5 月	79	#0x-xx	3 房	S$ 1,350	1,324	S$ 1.788M
2026 年 5 月	65	#0x-xx	3 房	S$ 1,359	1,345	S$ 1.828M
2026 年 5 月	77	#0x-xx	3 房	S$ 1,151	1,260	S$ 1.450M
2026 年 5 月	81	#0x-xx	2 房	S$ 1,246	883	S$ 1.100M
2026 年 4 月	75	#0x-xx	3 房	S$ 1,270	1,260	S$ 1.600M
2026 年 4 月	63	#0x-xx	4 房	S$ 1,408	1,540	S$ 2.168M
2026 年 4 月	69	#1x-xx	4 房	S$ 1,449	1,539	S$ 2.230M
2026 年 3 月	79	#0x-xx	3 房	S$ 1,322	1,324	S$ 1.750M
2026 年 3 月	71	#1x-xx	2 房	S$ 1,344	915	S$ 1.230M
2026 年 3 月	61	#0x-xx	4 房	S$ 1,240	1,927	S$ 2.390M
2026 年 2 月	77	#1x-xx	3 房	S$ 1,358	1,259	S$ 1.710M
2026 年 2 月	79	#0x-xx	2 房	S$ 1,194	1,152	S$ 1.375M

Source: URA, Realis and 99.co

以前的
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Livia 成交历史

984 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期	房间	每尺价	面积 (平方尺)	价格
2026 年 7 月	2 房	S$ 3.74	800-900	S$ 3,300
2026 年 7 月	3 房	S$ 3.47	1,300-1,400	S$ 4,600
2026 年 7 月	3 房	S$ 3.40	1,300-1,400	S$ 4,500
2026 年 7 月	3 房	S$ 3.44	1,300-1,400	S$ 4,550
2026 年 7 月	4 房	S$ 4.15	1,500-1,600	S$ 6,380
2026 年 7 月	3 房	S$ 3.34	1,200-1,300	S$ 4,200
2026 年 6 月	2 房	S$ 3.83	900-1,000	S$ 3,500
2026 年 6 月	3 房	S$ 3.81	1,200-1,300	S$ 4,800
2026 年 6 月	3 房	S$ 3.18	1,200-1,300	S$ 4,000
2026 年 5 月	2 房	S$ 3.83	900-1,000	S$ 3,500
2026 年 5 月	3 房	S$ 3.97	1,200-1,300	S$ 5,000
2026 年 5 月	3 房	S$ 3.30	1,200-1,300	S$ 4,150
2026 年 5 月	3 房	S$ 3.66	1,300-1,400	S$ 4,850
2026 年 5 月	3 房	S$ 3.63	1,300-1,400	S$ 4,800
2026 年 4 月	3 房	S$ 3.17	1,300-1,400	S$ 4,200
2026 年 4 月	3 房	S$ 4.15	1,300-1,400	S$ 5,500
2026 年 4 月	3 房	S$ 3.78	1,300-1,400	S$ 5,000
2026 年 4 月	2 房	S$ 3.74	800-900	S$ 3,300
2026 年 4 月	3 房	S$ 3.57	1,700-1,800	S$ 6,100
2026 年 3 月	5 房	S$ 2.80	2,600-2,700	S$ 7,500

Source: URA, Realis and 99.co

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付款结构与融资选项

Sale price

S$

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 3,465

/月

月供

本金

S$ 1,903

利息

S$ 1,563

S$ 937,500

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 312,500

贷款金额 (75%)

S$ 937,500

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

房贷计算

按 2% 利率计算

S$ 3,465

/月

月供

本金

S$ 1,903

利息

S$ 1,563

S$ 937,500

贷款金额 (75%)

首付款 (25%)

S$ 312,500

贷款金额 (75%)

S$ 937,500

位置

Livia 所在位置

Livia 位于 61 Pasir Ris Grove 第 18 区。 Livia 最近地铁站为淡滨尼北地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

1 次换乘

29 分钟

S$ 1.35

莱佛士坊

2 次换乘

46 分钟

S$ 1.73

乌节路

3 次换乘

48 分钟

S$ 1.95

Livia 周边配套

学校	距离
Pawer Skills Learning Centre（学习中心）	4 分钟 (254 米)
M.Y World @ 巴西立	5 分钟 (321 米)
依莱雅园小学	5 分钟 (325 米)

地铁站	距离
淡滨尼北	1.1 km
巴西立	879 m
依莱雅	2.1 km

超市	距离
昇菘超市 - Elias购物中心市场摊位	842 m
昇菘超市	826 m
昇菘 - 巴西立超市	883 m

公园	距离
迷你花卉公园	7 分钟 (452 米)
雷龙公园	995 m
淡滨尼绿露邻里公园	1.2 km

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Livia 邻近其他发展项目，如 NV Residences，Elias Green 和 Belysa。

Livia 附近的公寓区域内附近
Livia	NV Residences	Elias Green	Belysa
Pasir Ris Grove · 18 区	Pasir Ris Grove · 18 区	Elias Green · 18 区	Pasir Ris Drive 1 · 18 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,318 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,299 3 房平均每平方英尺 S$ 1,290 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,407	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,406 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,394 3 房平均每平方英尺 S$ 1,430 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,431	所有卧室平均每平方英尺 S$ 970 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 970 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,422 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,424 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,442
交房 2011	交房 2013	交房 1994	交房 2014
724 户	642 户	419 户	315 户
99 年	99 年	99 年	99 年

与 Livia 均价相似的公寓区域内附近
Livia	Changi Green	Ris Grandeur	Aquarius By The Park
Pasir Ris Grove · 18 区	Upper Changi Road East · 16 区	Elias Road · 18 区	Bedok Reservoir View · 16 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,318 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,299 3 房平均每平方英尺 S$ 1,290 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,407	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,321 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,298 3 房平均每平方英尺 S$ 1,350 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,323 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,315 3 房平均每平方英尺 S$ 1,363 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,283	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,327 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,290 3 房平均每平方英尺 S$ 1,364 4+ 房 -
交房 2011	交房 2001	交房 2005	交房 2002
724 户	256 户	453 户	720 户
99 年	永久产权	永久产权	99 年

与 Livia 预计入伙日期相似的公寓区域内附近
Livia	Riz Haven	Waterfront Waves	Oasis @ Elias
Pasir Ris Grove · 18 区	Jalan Loyang Besar · 17 区	Bedok Reservoir Road · 16 区	Elias Road · 18 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,318 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,299 3 房平均每平方英尺 S$ 1,290 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,407	所有卧室 - 1 房 - 2 房 - 3 房 - 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,648 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,551 3 房平均每平方英尺 S$ 1,678 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,681	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,230 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,149 3 房平均每平方英尺 S$ 1,243 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,353
交房 2011	交房 2011	交房 2011	交房 2012
724 户	33 户	405 户	388 户
99 年	946 年	99 年	99 年

与 Livia 总单位数量相似的公寓区域内附近
Livia	Aquarius By The Park	Rio Vista	The Terrace
Pasir Ris Grove · 18 区	Bedok Reservoir View · 16 区	Upper Serangoon View · 19 区	Edgedale Plains · 19 区
所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,318 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,299 3 房平均每平方英尺 S$ 1,290 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,407	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,327 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,290 3 房平均每平方英尺 S$ 1,364 4+ 房 -	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,209 1 房 - 2 房平均每平方英尺 S$ 1,142 3 房平均每平方英尺 S$ 1,223 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,194	所有卧室平均每平方英尺 S$ 1,560 1 房 - 2 房 - 3 房平均每平方英尺 S$ 1,522 4+ 房平均每平方英尺 S$ 1,634
交房 2011	交房 2002	交房 2004	交房 2017
724 户	720 户	716 户	747 户
99 年	99 年	99 年	99 年

价格数据来源于市区重建局(URA)、(Realis)和建屋发展局(HDB)过去一年的记录

搜索公寓

房产洞察

盈利能力（全期）

30 盈利

1.5 - 9.3%，平均持有 9.7

售价历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Aug 2025	S$1,980,000	1
Oct 2025	S$1,505,000	4
Nov 2025	S$1,464,000	2
Jan 2026	S$1,803,333	3
Feb 2026	S$1,516,178	5
Mar 2026	S$1,790,000	3
Apr 2026	S$1,999,333	3
May 2026	S$1,653,200	5
Jun 2026	S$1,828,888	1
Jul 2026	S$1,861,481	6

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,341.73 /平方英尺

过去1 年平均 S$1,318.18 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

租金历史趋势

价格走势
Date	平均成交价	成交量
Aug 2025	S$4,742	12
Oct 2025	S$3,888	4
Nov 2025	S$4,742	6
Dec 2025	S$4,314	7
Jan 2026	S$4,100	8
Feb 2026	S$5,070	5
Mar 2026	S$4,745	10
Apr 2026	S$4,820	5
May 2026	S$4,460	5
Jun 2026	S$4,100	3
Jul 2026	S$4,588	6

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$3.60 /平方英尺

过去1 年平均 S$3.60 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

位于 Livia 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 1.25M 到 S$ 3.5M 之间。过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,341.73，过去一年为每平方英尺 S$ 1,318.18。近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.75 M，最高成交价为 S$ 2.6 M。

租金价格从 S$ 5,000 到 S$ 6,000 起。过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.6，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.6。近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,300，最高租金达到 S$ 7,600。

附近公寓项目比较

项目	产权年限	TOP 年份	地铁距离	售价区间 (psf)	平均售价 (psf)	租金区间（/月)	平均租金（/月)	租金回报率
Livia	99 年	2011	CR 6 9分钟 (656米) 淡滨尼北地铁站	1,159.82 - 1,559.45 psf	1,345.82 psf	1,600 - 6,000 /mo	4,880 /mo	3.28%
Aurelle of Tampines	99 年	2027	CR 6 4分钟 (286米) 淡滨尼北地铁站	1,536.14 - 1,991.97 psf	1,772.21 psf	-	-	-
椰林景	99 年	2019	CP 1CR 5EW 1 6分钟 (408米) 巴西立地铁站	1,326.92 - 1,880.53 psf	1,693 psf	1,200 - 17,000 /mo	4,181.36 /mo	3.53%
鸣翠苑	99 年	2017	CP 1CR 5EW 1 7分钟 (558米) 巴西立地铁站	1,252.63 - 1,673.55 psf	1,544.96 psf	1,200 - 5,999 /mo	3,493.66 /mo	3.7%
The Palette	99 年	2015	CP 1CR 5EW 1 8分钟 (583米) 巴西立地铁站	1,284.29 - 1,735.46 psf	1,568.6 psf	1,000 - 8,500 /mo	2,447.2 /mo	3.34%
Belysa	99 年	2014	CR 6 8分钟 (569米) 淡滨尼北地铁站	1,326.9 - 1,580.04 psf	1,439.84 psf	1,600 - 5,950 /mo	3,243.75 /mo	3.28%
NV Residences	99 年	2013	CP 1CR 5EW 1 8分钟 (614米) 巴西立地铁站	1,312.68 - 1,670.85 psf	1,479.09 psf	1,150 - 6,200 /mo	3,556.25 /mo	3.42%
Ris Grandeur	永久产权	2005	CR 6 7分钟 (558米) 淡滨尼北地铁站	1,388.37 - 1,489.68 psf	1,439.03 psf	750 - 5,000 /mo	2,542.71 /mo	2.88%
Elias Green	99 年	1994	CR 6 6分钟 (472米) 淡滨尼北地铁站	1,006.45 - 2,298.31 psf	1,228.13 psf	1,050 - 4,999 /mo	2,114.83 /mo	3.52%