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Livia

2011
4.4
(45 条评论)
Street view of Livia entrance
Livia at Pasir Ris Grove
Livia logo at the building entrance
Bottom-up view of Livia
jump link icon户型图
jump link icon总平面图
jump link icon价格分析
jump link icon位置
出售房源出租房源

关于 Livia

Livia 是共管公寓项目坐落于第 18 区的巴西立的 99 年租赁权。于 2011 年竣工，共 11 座 、 总计 724 个单位。步行即可到达淡滨尼北地铁站和巴西立地铁站 / 轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Livia 靠近 Pawer Skills Learning Centre（ 学习中心 ），M.Y World @ 巴西立和依莱雅园小学等学校。生活采买可前往附近超市昇菘 - 巴西立超市和 FairPrice - 巴西立西广场购买日用与食品。靠近的 Pinnacle Family Clinic (Pasir Ris) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政投递箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园迷你花卉公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。

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房产重要详情

項目名稱

Livia

地址

73 Pasir Ris Grove, Singapore 518206
Go to location widget地图查看

最近地铁站

淡滨尼北地铁站

建年

2011 年 1 月 1 日

地契

99 年

项目规模

中型 (724 户)

单位数量

724

卧室

2, 3, 4, 5

区域

18 区

社区

巴西立

栋

11

层

16

房产类型

私人公寓

开发商

City Developments Ltd,Hong Leong Holdings,Hong Realty

Livia 的建筑物

  • 61 Pasir Ris Grove518215
  • 63 Pasir Ris Grove518216
  • 65 Pasir Ris Grove518217
  • 67 Pasir Ris Grove518218

Livia 设施

  • 健体泳池

    健体泳池

  • 篮球场

    篮球场

  • 烧烤区

    烧烤区

  • 俱乐部会所

    俱乐部会所

  • 健身角

    健身角

  • 健身房

    健身房

  • 按摩浴缸

    按摩浴缸

  • 慢跑道

    慢跑道

户型图

Livia 共计 724 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 5 卧 - 6 卫生间。项目提供 30 种平面图，面积介于 883 平方英尺至 2,594 平方英尺。

种户型图

30 种类型

卧室类型

2, 3, 4, 5

Livia 户型图

All

2

3

4

5+

fullscreenicon
Livia 公寓平面图 2 卧 A1p - 1,119 平方英尺 / 104 平方米

Livia 户型分布

卧室类型

价格范围（指示性）

尺价范围（指示性）

面积范围

单位数量

户型图

2 房

-

-

82 - 103 平方米 883 - 1,119 平方英尺

0

3 户型图

2+1 房

-

-

85 - 107 平方米 915 - 1,152 平方英尺

0

4 户型图

3 房

-

-

116 - 149 平方米 1,259 - 1,604 平方英尺

32

5 户型图

3+1 房

-

-

123 - 162 平方米 1,324 - 1,744 平方英尺

26

10 户型图

4 房

-

-

142 - 179 平方米 1,539 - 1,927 平方英尺

58

4 户型图

4+1 房

-

-

225 平方米 2,422 平方英尺

4

2 户型图

5 房顶层公寓

-

-

240 平方米 2,594 平方英尺

4

2 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

Livia 有 8 个单元 、11 栋 、 最高 16 层。

总栋数

11 栋

总单位数

724 个

Livia总平面图及立面图

Livia Condo Site Plan in Pasir Ris by City Developments Ltd,Hong Leong Holdings,Hong Realty - Photo 0

Site Map of Livia

价格与付款信息

Livia 成交历史

1251 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2026 年 5 月
81
#02-xx
2 房
S$ 1,246
883
S$ 1.100M
2026 年 4 月
75
#02-xx
3 房
S$ 1,270
1,260
S$ 1.600M
2026 年 4 月
63
#05-xx
4 房
S$ 1,408
1,540
S$ 2.168M
2026 年 4 月
69
#15-xx
4 房
S$ 1,449
1,539
S$ 2.230M
2026 年 3 月
79
#07-xx
3 房
S$ 1,322
1,324
S$ 1.750M
2026 年 3 月
71
#1x-xx
2 房
S$ 1,344
915
S$ 1.230M
2026 年 3 月
61
#0x-xx
4 房
S$ 1,240
1,927
S$ 2.390M
2026 年 2 月
77
#1x-xx
3 房
S$ 1,358
1,259
S$ 1.710M
2026 年 2 月
79
#0x-xx
2 房
S$ 1,194
1,152
S$ 1.375M
2026 年 2 月
79
#0x-xx
2 房
S$ 1,299
915
S$ 1.189M
2026 年 2 月
77
#0x-xx
3 房
S$ 1,209
1,259
S$ 1.522M
2026 年 2 月
71
#0x-xx
3 房
S$ 1,348
1,324
S$ 1.785M
2026 年 1 月
71
#0x-xx
3 房
S$ 1,246
1,324
S$ 1.650M
2026 年 1 月
69
#0x-xx
4 房
S$ 1,449
1,539
S$ 2.230M
2026 年 1 月
75
#0x-xx
3 房
S$ 1,215
1,259
S$ 1.530M
2025 年 11 月
73
#0x-xx
3 房
S$ 1,329
1,324
S$ 1.760M
2025 年 11 月
73
#0x-xx
2 房
S$ 1,277
915
S$ 1.168M
2025 年 10 月
71
#1x-xx
3 房
S$ 1,284
1,324
S$ 1.700M
2025 年 10 月
63
#0x-xx
3 房
S$ 1,172
1,604
S$ 1.880M
2025 年 10 月
73
#1x-xx
2 房
S$ 1,399
915
S$ 1.280M

Source: URA, Realis and 99.co

Livia 成交历史

970 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期
房间
每尺价
面积 (平方尺)
价格
2026 年 4 月
3 房
S$ 3.17
1,300-1,400
S$ 4,200
2026 年 4 月
3 房
S$ 4.15
1,300-1,400
S$ 5,500
2026 年 4 月
3 房
S$ 3.78
1,300-1,400
S$ 5,000
2026 年 4 月
2 房
S$ 3.74
800-900
S$ 3,300
2026 年 4 月
3 房
S$ 3.57
1,700-1,800
S$ 6,100
2026 年 3 月
5 房
S$ 2.80
2,600-2,700
S$ 7,500
2026 年 3 月
3 房
S$ 3.34
1,200-1,300
S$ 4,200
2026 年 3 月
3 房
S$ 3.42
1,200-1,300
S$ 4,300
2026 年 3 月
3 房
S$ 3.40
1,300-1,400
S$ 4,500
2026 年 3 月
3 房
S$ 3.55
1,400-1,500
S$ 5,000
2026 年 3 月
2 房
S$ 3.88
900-1,000
S$ 3,550
2026 年 3 月
3 房
S$ 3.26
1,200-1,300
S$ 4,100
2026 年 3 月
2 房
S$ 3.85
800-900
S$ 3,400
2026 年 3 月
3 房
S$ 3.81
1,200-1,300
S$ 4,800
2026 年 3 月
4 房
S$ 3.96
1,500-1,600
S$ 6,100
2026 年 2 月
4 房
S$ 3.77
1,500-1,600
S$ 5,800
2026 年 2 月
2 房
S$ 3.88
900-1,000
S$ 3,550
2026 年 2 月
3 房
S$ 3.55
1,300-1,400
S$ 4,700
2026 年 2 月
4 房
S$ 3.77
1,500-1,600
S$ 5,800
2026 年 2 月
4 房
S$ 3.57
1,500-1,600
S$ 5,500

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 4,158

/月

本金
S$ 2,283
利息
S$ 1,875

首付款 (25%)

S$ 375k

贷款金额 (75%)

S$ 1.13m

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

Upgrade Plan

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位置

Livia 所在位置

Livia 位于 61 Pasir Ris Grove 第 18 区。 Livia 最近地铁站为淡滨尼北地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

1 次换乘

29 分钟

S$ 1.35

莱佛士坊

2 次换乘

46 分钟

S$ 1.73

乌节路

3 次换乘

48 分钟

S$ 1.95

Livia 周边配套

学校

距离

Pawer Skills Learning Centre（学习中心）

4 分钟 (254 米)

M.Y World @ 巴西立

5 分钟 (321 米)

依莱雅园小学

5 分钟 (325 米)

地铁站

距离

淡滨尼北

656 m

巴西立

664 m

依莱雅

1.2 km

超市

距离

昇菘超市 - Elias购物中心市场摊位

578 m

昇菘超市

587 m

昇菘 - 巴西立超市

612 m

公园

距离

迷你花卉公园

7 分钟 (452 米)

雷龙公园

654 m

淡滨尼绿露邻里公园

716 m

房产洞察

盈利能力（全期）

28 盈利 成交记录
0 亏损 成交记录

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$1,306.07 /平方英尺
过去1 年平均 S$1,306.76 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

Jun 25Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26May 26S$ 0S$ 500kS$ 1.0MS$ 1.5MS$ 2.0M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$3.59 /平方英尺
过去1 年平均 S$3.58 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

May 25Jun 25Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26Apr 26S$ 0S$ 1kS$ 2kS$ 3kS$ 4kS$ 5kS$ 6k平均成交价024681012成交量成交量平均成交价
位于 Livia 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 1.25M 到 S$ 3.6M 之间。 过去六个月，单位平均售价为每平方英尺 S$ 1,306.07，过去一年为每平方英尺 S$ 1,306.76。 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 1.1 M，最高成交价为 S$ 2.6 M。

租金价格从 S$ 4,888 到 S$ 6,000 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.59，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.58。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,200，最高租金达到 S$ 7,600。

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
Livia99 年2011
CR 6
Walk Icon9分钟 (656米)
淡滨尼北地铁站
1,204.46 - 1,748.63 psf1,397.15 psf1,600 - 6,000 /mo4,097.83 /mo3.3%
Aurelle of Tampines99 年2027
CR 6
Walk Icon4分钟 (286米)
淡滨尼北地铁站
1,436.9 - 1,954.3 psf1,587.66 psf---
椰林景99 年2019
CP 1CR 5EW 1
Walk Icon6分钟 (408米)
巴西立地铁站
1,331.97 - 2,997.38 psf1,746.03 psf1,200 - 17,000 /mo3,838.03 /mo3.53%
鸣翠苑99 年2017
CP 1CR 5EW 1
Walk Icon7分钟 (558米)
巴西立地铁站
1,270.85 - 1,710.74 psf1,549.51 psf1,250 - 5,896 /mo3,646.31 /mo3.67%
The Palette99 年2015
CP 1CR 5EW 1
Walk Icon8分钟 (583米)
巴西立地铁站
1,285.71 - 1,726.43 psf1,591.88 psf1,000 - 4,750 /mo2,556.42 /mo3.4%
Belysa99 年2014
CR 6
Walk Icon8分钟 (569米)
淡滨尼北地铁站
1,167.43 - 1,500.48 psf1,413.53 psf1,500 - 5,950 /mo4,466.67 /mo3.29%
NV Residences99 年2013
CP 1CR 5EW 1
Walk Icon8分钟 (614米)
巴西立地铁站
1,382.74 - 1,637.17 psf1,508.75 psf1,150 - 6,200 /mo3,541.81 /mo3.44%
Ris Grandeur永久产权2005
CR 6
Walk Icon7分钟 (558米)
淡滨尼北地铁站
1,089.39 - 1,401.18 psf1,286.73 psf800 - 5,200 /mo3,466.5 /mo2.86%
Elias Green99 年1994
CR 6
Walk Icon6分钟 (472米)
淡滨尼北地铁站
929 - 2,298.31 psf1,115.95 psf980 - 5,000 /mo2,455.9 /mo3.59%

附近的公寓单位

全部待售房源

任意

2 房

3 房

4 房

5 房

Eastvale - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,098 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,278,000

Eastvale

3 卧室  2 卫生间  1,098 平方尺

Sea Horizon - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,302 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,700,000

Sea Horizon

4 卧室  3 卫生间  1,302 平方尺

Whitewater - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,130 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,330,000

Whitewater

3 卧室  3 卫生间  1,130 平方尺

Whitewater - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,141 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,260,000

Whitewater

3 卧室  3 卫生间  1,141 平方尺

Pinevale - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,636 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,800,000

Pinevale

3 卧室  2 卫生间  1,636 平方尺

NV Residences - 2 卧室 • 2 卫生间 • 797 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,188,000

NV Residences

2 卧室  2 卫生间  797 平方尺

Watercolours - 2 卧室 • 2 卫生间 • 743 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,020,000

Watercolours

2 卧室  2 卫生间  743 平方尺

The Tampines Trilliant - 4 卧室 • 4 卫生间 • 1,593 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 2,787,888

The Tampines Trilliant

4 卧室  4 卫生间  1,593 平方尺

The Tampines Trilliant - 3 卧室 • 2 卫生间 • 872 平方尺

EXEC CONDO FOR SALE

S$ 1,580,000

The Tampines Trilliant

3 卧室  2 卫生间  872 平方尺

Watercolours - 2 卧室 • 2 卫生间 • 861 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,100,000

Watercolours

2 卧室  2 卫生间  861 平方尺

D'nest - 1 卧室 • 1 卫生间 • 484 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 750,000

D'nest

1 卧室  1 卫生间  484 平方尺

Coco Palms - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,378 平方尺

S$ 2,349,000

Coco Palms

4 卧室  3 卫生间  1,378 平方尺

Stratum - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,098 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,480,000

Stratum

3 卧室  3 卫生间  1,098 平方尺

Tampines North Drive 1 - 3 卧室 • 2 卫生间 • 1,163 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,605,000

Tampines North Drive 1

3 卧室  2 卫生间  1,163 平方尺

Sandy Palm - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,248 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,400,000

Sandy Palm

3 卧室  3 卫生间  1,248 平方尺

Stratum - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,097 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,650,000

Stratum

3 卧室  3 卫生间  1,097 平方尺

Sandy Palm - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,248 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,420,000

Sandy Palm

3 卧室  3 卫生间  1,248 平方尺

Coco Palms - 2 卧室 • 2 卫生间 • 754 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,298,800

Coco Palms

2 卧室  2 卫生间  754 平方尺

Elias Green - 3 卧室 • 4 卫生间 • 1,550 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,560,000

Elias Green

3 卧室  4 卫生间  1,550 平方尺

项目评价

Livia 评价
4.4
45 评价

  • Sunil Malik

    1 year ago

    Many people, drivers, reach Livia side gate and not allowed to enter. Correct location is to enter via Guard house.

  • Siva Selva

    2 years ago

    Good design to live

  • Josh Koh

    2 years ago

    How much does the attachment

  • Alexander

    2 years ago

    Cleanliness is quite good.

常见问题

常见问题解答

Livia 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？

Livia 于 2011 取得临时占用许可证 （TOP）。

Livia 的地址是什么 ？

Livia 的地址是 73 Pasir Ris Grove。

Livia 的地契类型是什么 ？

Livia 的地契类型是 99 年，从 2011 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。

Livia 有多少个单位 ？

Livia 共有 724 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。

Livia 有多少栋楼 ？

Livia 开发项目内共有 11 栋楼。

Livia 的邮政编码是什么 ？

Livia 的邮政编码是 518206。

在哪里可以获取 Livia 的楼层平面图 ？

您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Livia 的楼层平面图和单位配置。

在哪里可以找到 Livia 的地盘平面图 ？

您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Livia 的地盘平面图和立面图。

地点常见问题

Livia 附近有哪些学校 ？

Livia 附近的一些学校包括 Pawer Skills Learning Centre（ 学习中心 ）、M.Y World @ 巴西立和依莱雅园小学，为家庭提供靠近住所的优质教育。

Livia 附近的巴士站在哪里 ？

Livia 附近有多个巴士站，如 Blk 515、Opposite Blk 515 和 Blk 612，距离项目很近。

Livia 的居民可以使用哪些公寓设施 ？

Livia 提供一些设施，如 健体泳池 、 篮球场和烧烤区，确保每位居民的生活便利。

价格常见问题

Livia 的售价是多少 ？

Livia 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.67M。

Livia 的租金是多少 ？

Livia 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.59K，具体取决于单位大小和类型。

Livia 中单位的售价范围是多少 ？

Livia 中待售单位的售价范围是 S$ 1,250,000 ~ S$ 3,600,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。

Livia 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？

Livia 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,204 psf ~ S$ 1,749 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。

投资与财务常见问题

Livia 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。

银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？

首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。

购买 S$ 1,250,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 312,500（25%），其中至少 S$ 62,500（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。

什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？

银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。

我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）

如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？

从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手公寓交易完成需要多长时间 ？

标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。

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