NV Residences
关于 NV Residences
NV Residences 是共管公寓项目坐落于第 18 区的巴西立的 99 年租赁权。于 2013 年竣工，共 9 座 、 总计 642 个单位。步行即可到达巴西立地铁站 / 轻轨和巴西立地铁站 / 轻轨等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，NV Residences 靠近 Pawer Skills Learning Centre（ 学习中心 ），M.Y World @ 巴西立和 Al-Amin 教育中心等学校。生活采买可前往附近超市吉安快购和百美超市购买日用与食品。靠近的 Pinnacle Family Clinic (Pasir Ris) 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为新加坡邮政投递箱，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园淡滨尼绿露邻里公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | NV Residences |
|---|---|
地址 | 91 Pasir Ris Grove, Singapore 518190 地图查看 |
最近地铁站 | 巴西立地铁站/轻轨 |
建年 | 2013 年 1 月 1 日 |
地契 | 99 年 |
项目规模 | 中型 (642 户) |
单位数量 | 642 |
卧室 | 1, 2, 3, 4, 5 |
区域 | 18 区 |
社区 | 巴西立 |
栋 | 9 |
房产类型 | 私人公寓 |
开发商 | Hong Realty (Private) Limited,City Developments Ltd |
NV Residences 的建筑物
- 83 Pasir Ris Grove518211
- 85 Pasir Ris Grove518212
- 87 Pasir Ris Grove518213
- 89 Pasir Ris Grove518214
NV Residences 设施
烧烤区
俱乐部会所
健身角
按摩浴缸
标准泳池
停车场
游乐场
保安
户型图
NV Residences 共计 642 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 5 卧 - 6 卫生间。项目提供 31 种平面图，面积介于 506 平方英尺至 2,497 平方英尺。
种户型图
31 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4, 5
NV Residences 户型图
All
1
2
3
4
5+
总平面图
NV Residences 有 0 个单元 、9 栋 、 最高 0 层。
总栋数
9 栋
总单位数
642 个
NV Residences总平面图及立面图
Site Map 1 of NV Residences
价格与付款信息
NV Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 89 | #09-xx | 2 房 | S$ 1,413 | 743 | S$ 1.050M |
2026 年 3 月 | 83 | #10-xx | 2 房 | S$ 1,453 | 764 | S$ 1.110M |
2026 年 2 月 | 89 | #03-xx | 2 房 | S$ 1,342 | 796 | S$ 1.068M |
2026 年 1 月 | 89 | #07-xx | 3 房 | S$ 1,453 | 1,184 | S$ 1.720M |
2026 年 1 月 | 89 | #15-xx | 2 房 | S$ 1,410 | 743 | S$ 1.048M |
2026 年 1 月 | 85 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,443 | 1,227 | S$ 1.770M |
2025 年 12 月 | 83 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,413 | 743 | S$ 1.050M |
2025 年 11 月 | 89 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,390 | 797 | S$ 1.108M |
2025 年 11 月 | 83 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,394 | 764 | S$ 1.065M |
2025 年 10 月 | 89 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,394 | 796 | S$ 1.110M |
2025 年 10 月 | 93 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,385 | 1,108 | S$ 1.535M |
2025 年 10 月 | 95 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,278 | 904 | S$ 1.155M |
2025 年 10 月 | 99 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,398 | 1,109 | S$ 1.550M |
2025 年 10 月 | 89 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,367 | 796 | S$ 1.088M |
2025 年 9 月 | 89 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,446 | 764 | S$ 1.105M |
2025 年 8 月 | 89 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,359 | 743 | S$ 1.010M |
2025 年 8 月 | 89 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,301 | 1,184 | S$ 1.540M |
2025 年 8 月 | 95 | #1x-xx | 2 房 | S$ 1,369 | 904 | S$ 1.238M |
2025 年 8 月 | 85 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,351 | 1,227 | S$ 1.658M |
2025 年 7 月 | 87 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,421 | 904 | S$ 1.285M |
NV Residences 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.98 | 900-1,000 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.42 | 1,100-1,200 | S$ 4,050 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.44 | 700-800 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.85 | 700-800 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.59 | 1,200-1,300 | S$ 4,400 |
2026 年 4 月 | 3 房 | S$ 3.50 | 1,200-1,300 | S$ 4,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.65 | 900-1,000 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.76 | 900-1,000 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.76 | 900-1,000 | S$ 3,400 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.44 | 700-800 | S$ 3,300 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.04 | 700-800 | S$ 3,000 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 3.98 | 900-1,000 | S$ 3,600 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.44 | 700-800 | S$ 3,300 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.90 | 800-900 | S$ 3,400 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.38 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.38 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.87 | 900-1,000 | S$ 3,500 |
2026 年 3 月 | 3 房 | S$ 3.38 | 1,100-1,200 | S$ 4,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.98 | 900-1,000 | S$ 3,600 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 3.98 | 900-1,000 | S$ 3,600 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
NV Residences 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
1 次换乘
S$ 1.35
2 次换乘
S$ 1.73
3 次换乘
S$ 1.98
房产洞察
盈利能力（全期）
23 盈利
1.3 - 11.3%
，平均持有 8.3
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 2,950 到 S$ 6,200 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.97，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.98。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,600，最高租金达到 S$ 6,400。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| NV Residences | 99 年 | 2013 | CP 1CR 5EW 1  8分钟 (614米)巴西立地铁站 | 1,382.74 - 1,637.17 psf | 1,508.71 psf | 1,150 - 6,200 /mo | 3,482.29 /mo | 3.44% |
| Aurelle of Tampines | 99 年 | 2027 | CR 6 4分钟 (286米)淡滨尼北地铁站 | 1,436.9 - 1,954.3 psf | 1,594.16 psf | - | - | - |
| Tenet | 99 年 | 2026 | CR 6 6分钟 (450米)淡滨尼北地铁站 | 1,226.2 - 1,785.71 psf | 1,536.72 psf | 800 - 1,300 /mo | 1,150 /mo | - |
| 椰林景 | 99 年 | 2019 | CP 1CR 5EW 1 6分钟 (408米)巴西立地铁站 | 1,391.03 - 2,997.38 psf | 1,737.79 psf | 1,200 - 17,000 /mo | 3,762.23 /mo | 3.53% |
| 鸣翠苑 | 99 年 | 2017 | CP 1CR 5EW 1 7分钟 (558米)巴西立地铁站 | 1,270.85 - 1,710.74 psf | 1,547.27 psf | 1,250 - 5,896 /mo | 3,621.52 /mo | 3.67% |
| The Palette | 99 年 | 2015 | CP 1CR 5EW 1 8分钟 (583米)巴西立地铁站 | 1,285.71 - 1,719.69 psf | 1,587.03 psf | 1,000 - 4,600 /mo | 2,503.19 /mo | 3.4% |
| Belysa | 99 年 | 2014 | CR 6 8分钟 (569米)淡滨尼北地铁站 | 1,167.43 - 1,500.48 psf | 1,415.31 psf | 1,500 - 5,950 /mo | 4,466.67 /mo | 3.29% |
| Livia | 99 年 | 2011 | CR 6 9分钟 (656米)淡滨尼北地铁站 | 1,204.46 - 1,748.63 psf | 1,395.75 psf | 1,600 - 6,000 /mo | 4,373.38 /mo | 3.29% |
| Elias Green | 99 年 | 1994 | CR 6 6分钟 (472米)淡滨尼北地铁站 | 929 - 2,298.31 psf | 1,121.31 psf | 980 - 5,000 /mo | 2,555.44 /mo | 3.59% |
项目评价
Praveen Kumar Upadhyay
1 year agoGreat
Joshua Quek
1 year agoManagement easy to deal with though quite strict. Overall nice people. Facilities like gym and pool well maintained. Got a nice minimart to buy bread and drinks etc downstairs. Quiet at night.
Jash Shah
1 year agoGood condo but doesn't allow to play any sports and security guards trying scaring us and run after us for the ball
Miguel Foo
2 years agoLovely place <3333
常见问题
常见问题解答
NV Residences 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
NV Residences 于 2013 取得临时占用许可证 （TOP）。
NV Residences 的地址是什么 ？
NV Residences 的地址是 91 Pasir Ris Grove。
NV Residences 的地契类型是什么 ？
NV Residences 的地契类型是 99 年，从 2013 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
NV Residences 有多少个单位 ？
NV Residences 共有 642 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
NV Residences 有多少栋楼 ？
NV Residences 开发项目内共有 9 栋楼。
NV Residences 的邮政编码是什么 ？
NV Residences 的邮政编码是 518190。
在哪里可以获取 NV Residences 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 NV Residences 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 NV Residences 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 NV Residences 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
NV Residences 附近有哪些学校 ？
NV Residences 附近的一些学校包括 Pawer Skills Learning Centre（ 学习中心 ）、M.Y World @ 巴西立和 Al-Amin 教育中心，为家庭提供靠近住所的优质教育。
NV Residences 附近的巴士站在哪里 ？
NV Residences 附近有多个巴士站，如 Opposite Blk 571、Blk 571 和 Opp Blk 571，距离项目很近。
NV Residences 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
NV Residences 提供一些设施，如 烧烤区 、 俱乐部会所和健身角，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
NV Residences 的售价是多少 ？
NV Residences 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.22M。
NV Residences 的租金是多少 ？
NV Residences 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.66K，具体取决于单位大小和类型。
NV Residences 中单位的售价范围是多少 ？
NV Residences 中待售单位的售价范围是 S$ 1,085,000 ~ S$ 2,300,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
NV Residences 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
NV Residences 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,383 psf ~ S$ 1,637 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
NV Residences 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,085,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 271,250（25%），其中至少 S$ 54,250（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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