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Fragrance Court

1997
Entrance of Fragrance Court
Bottom-up view of Fragrance Court
Logo of Fragrance Court
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出租房源

关于 Fragrance Court

Fragrance Court 是公寓单位坐落于第 5 区的女皇镇的永久产权。于 1997 年竣工，共 1 座 、 总计 32 个单位。步行即可到达巴西班让地铁站和巴西班让地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Fragrance Court 靠近 aikiForest ( 亚历山大零售中心 )，FOS - Fusion of Sounds 和 ISS 国际学校等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage – Anchorpoint 和 Cold Storage - 锚点购物中心购买日用与食品。靠近的 Rafflesmedical 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为自助邮站 @ 亚历山大零售中心，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园占木尔广场公园呼吸新鲜空气 、 放松身心。

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房产重要详情

項目名稱

Fragrance Court

地址

12 Yew Siang Road, Singapore 117752
Go to location widget地图查看

最近地铁站

巴西班让地铁站 · 2 分钟

建年

1997 年 1 月 1 日

地契

永久产权

项目规模

小型 (32 户)

单位数量

32

卧室

2, 3, 4

区域

05 区

社区

女皇镇

栋

1

层

04

房产类型

公寓单位

开发商

Chip Huat Construction Co Pte Ltd

Fragrance Court 的建筑物

  • 12 Yew Siang Road117752

Fragrance Court 设施

  • 停车场

    停车场

  • 保安

    保安

  • 游泳池

    游泳池

  • 浅水池

    浅水池

户型图

Fragrance Court 共计 32 户 、 户型覆盖 2 卧 - 2 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 8 种平面图，面积介于 1,196 平方英尺至 1,750 平方英尺。

种户型图

8 种类型

卧室类型

2, 3, 4

Fragrance Court 户型图

All

2

3

4

fullscreenicon
Fragrance Court 公寓平面图 4 卧 D - 1,750 平方英尺 / 163 平方米

Fragrance Court 户型分布

卧室类型

价格范围（指示性）

尺价范围（指示性）

面积范围

单位数量

户型图

2 房

-

-

111 平方米 1,196 平方英尺

2

1 户型图

3 房

-

-

131 - 136 平方米 1,418 - 1,465 平方英尺

24

4 户型图

4 房高层单位

-

-

159 - 162 平方米 1,722 - 1,750 平方英尺

6

3 户型图

Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database

总平面图

Fragrance Court 有 8 个单元 、1 栋 、 最高 04 层。

总栋数

1 栋

总单位数

32 个

Fragrance Court总平面图及立面图

Fragrance Court Condo Site Plan in Queenstown by Chip Huat Construction Co Pte Ltd - Photo 0

Site Map of Fragrance Court

价格与付款信息

Fragrance Court 成交历史

40 sale transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

售出日期
座号
单位
房间
每尺价
面积 (平方尺)
售价
2025 年 5 月
12
#03-xx
3 房
S$ 1,467
1,421
S$ 2.085M
2024 年 8 月
12
#02-xx
3 房
S$ 1,457
1,421
S$ 2.070M
2023 年 4 月
12
#02-xx
3 房
S$ 1,321
1,442
S$ 1.905M
2022 年 5 月
12
#02-xx
3 房
S$ 1,246
1,421
S$ 1.770M
2022 年 3 月
12
#03-xx
3 房
S$ 1,196
1,421
S$ 1.700M
2021 年 1 月
12
#0x-xx
3 房
S$ 1,102
1,388
S$ 1.530M
2020 年 7 月
12
#0x-xx
3 房
S$ 1,102
1,388
S$ 1.530M
2018 年 1 月
12
#0x-xx
3 房
S$ 1,267
1,421
S$ 1.800M
2012 年 9 月
12
#0x-xx
3 房
S$ 929
1,442
S$ 1.340M
2011 年 6 月
12
#0x-xx
3 房
S$ 894
1,432
S$ 1.280M
2011 年 3 月
12
#0x-xx
3 房
S$ 849
1,443
S$ 1.225M
2010 年 9 月
12
#0x-xx
4 房
S$ 866
1,732
S$ 1.500M
2010 年 9 月
12
#0x-xx
4 房
S$ 748
1,711
S$ 1.280M
2010 年 4 月
12
#0x-xx
3 房
S$ 894
1,432
S$ 1.280M
2010 年 3 月
12
#0x-xx
3 房
S$ 816
1,422
S$ 1.160M
2009 年 6 月
12
#0x-xx
3 房
S$ 648
1,420
S$ 920,000
2007 年 9 月
12
#0x-xx
3 房
S$ 838
1,432
S$ 1.200M
2007 年 8 月
12
#0x-xx
3 房
S$ 761
1,432
S$ 1.090M
2007 年 7 月
12
#0x-xx
3 房
S$ 655
1,443
S$ 945,000
2007 年 5 月
12
#0x-xx
4 房
S$ 577
1,733
S$ 1.000M

Source: URA, Realis and 99.co

Fragrance Court 成交历史

129 rent transactions

All

Studio

1 BR

2 BR

3 BR

4 BR

5+ BR

日期
房间
每尺价
面积 (平方尺)
价格
2026 年 3 月
3 房
S$ 3.38
1,400-1,500
S$ 4,800
2026 年 1 月
3 房
S$ 3.59
1,400-1,500
S$ 5,100
2026 年 1 月
3 房
S$ 3.24
1,400-1,500
S$ 4,600
2025 年 10 月
3 房
S$ 3.52
1,400-1,500
S$ 5,000
2025 年 9 月
3 房
S$ 3.53
1,300-1,400
S$ 4,900
2025 年 7 月
3 房
S$ 3.73
1,400-1,500
S$ 5,300
2025 年 6 月
3 房
S$ 3.87
1,400-1,500
S$ 5,500
2025 年 5 月
3 房
S$ 3.06
1,700-1,800
S$ 5,350
2025 年 5 月
3 房
S$ 2.81
1,400-1,500
S$ 4,000
2025 年 3 月
3 房
S$ 3.54
1,700-1,800
S$ 6,200
2025 年 3 月
3 房
S$ 2.96
1,400-1,500
S$ 4,200
2024 年 7 月
3 房
S$ 3.35
1,400-1,500
S$ 4,800
2024 年 7 月
3 房
S$ 3.07
1,400-1,500
S$ 4,400
2024 年 6 月
3 房
S$ 3.35
1,400-1,500
S$ 4,800
2024 年 3 月
3 房
S$ 3.14
1,400-1,500
S$ 4,500
2024 年 3 月
3 房
S$ 2.58
1,400-1,500
S$ 3,700
2024 年 1 月
3 房
S$ 2.72
1,400-1,500
S$ 3,900
2023 年 9 月
2 房
S$ 3.53
1,300-1,400
S$ 4,900
2023 年 7 月
3 房
S$ 3.71
1,700-1,800
S$ 6,500
2023 年 6 月
3 房
S$ 3.98
1,400-1,500
S$ 5,700

Source: URA, Realis and 99.co

付款结构与融资选项

Sale price

S$

S$ 4,158

/月

本金
S$ 2,283
利息
S$ 1,875

首付款 (25%)

S$ 375k

贷款金额 (75%)

S$ 1.13m

地契年限

5

35

贷款比例 (%)

10

75

利率 (%)

0

5

Upgrade Plan

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位置

Fragrance Court 所在位置

Fragrance Court 位于 12 Yew Siang Road 第 05 区。 Fragrance Court 最近地铁站为巴西班让地铁站。

出租车

公共交通

开车

添加经常前往的地点以计算旅行时间

樟宜机场

3 次换乘

72 分钟

S$ 2.18

莱佛士坊

3 次换乘

26 分钟

S$ 1.61

乌节路

3 次换乘

33 分钟

S$ 1.64

Fragrance Court 周边配套

学校

距离

aikiForest (亚历山大零售中心)

981 m

FOS - Fusion of Sounds

1.2 km

ISS国际学校

1.4 km

地铁站

距离

巴西班让

3 分钟 (190 米)

拉柏多公园

1.2 km

虎豹别墅

1.4 km

超市

距离

食乐私人有限公司

787 m

FairPrice - 港务局分行

1.0 km

咖啡店

1.8 km

公园

距离

占木尔广场公园

6 分钟 (383 米)

树冠走道

6 分钟 (411 米)

树冠步道终点（日文音译）

7 分钟 (460 米)

房产洞察

盈利能力（全期）

1 盈利 成交记录
0 亏损 成交记录

售价历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

May 25S$ 0S$ 500kS$ 1.0MS$ 1.5MS$ 2.0MS$ 2.5M平均成交价0246810成交量成交量平均成交价

租金历史趋势

1 个月

3 个月

6 个月

1 年

5 年

10 年

过去6 个月平均 S$3.40 /平方英尺
过去1 年平均 S$3.55 /平方英尺

来源：URA、Realis 与 99.co

由 99.co Researcher 提供数据

May 25Jun 25Jul 25Aug 25Sep 25Oct 25Nov 25Dec 25Jan 26Feb 26Mar 26S$ 0S$ 1kS$ 2kS$ 3kS$ 4kS$ 5kS$ 6k平均成交价0246810成交量成交量平均成交价
位于 Fragrance Court 的房产目前正在出售，价格介于 S$ 495,000 到 S$ 2.08M 之间。 近期销售包括最新一笔交易价格为 S$ 2.08 M，最高成交价为 S$ 2.08 M。

租金价格从 S$ 2,400 到 S$ 7,500 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 3.4，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 3.55。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 4,800，最高租金达到 S$ 6,500。

附近公寓项目比较

项目
产权年限
TOP 年份
地铁距离
售价区间 (psf)
平均售价 (psf)
租金区间（/月)
平均租金（/月)
租金回报率
Fragrance Court永久产权1997
CC 26
Walk Icon3分钟 (192米)
巴西班让地铁站
404.93 - 1,467.28 psf775.4 psf1,380 - 7,500 /mo3,516 /mo2.79%
顶丽峰永久产权2026
CC 26
Walk Icon5分钟 (329米)
巴西班让地铁站
2,252.2 - 3,080.55 psf2,614.91 psf---
Bijou永久产权2018
CC 26
Walk Icon2分钟 (88米)
巴西班让地铁站
1,536.28 - 2,596.49 psf2,277.05 psf3,100 - 4,200 /mo3,707.69 /mo3.47%
Ria Apartments永久产权2013
CC 26
Walk Icon2分钟 (87米)
巴西班让地铁站
899.15 - 1,354.84 psf1,198.35 psf6,800 /mo6,800 /mo-
Westpoint Condominium99 年2012
CC 26
Walk Icon3分钟 (188米)
巴西班让地铁站
--4,402 - 9,578 /mo6,192.93 /mo-
The Cassandra永久产权2006
CC 26
Walk Icon3分钟 (167米)
巴西班让地铁站
365.99 - 1,510.57 psf726.45 psf3,100 - 5,800 /mo3,989.32 /mo3.24%
Pepys Hill Condominium永久产权1988
CC 26
Walk Icon4分钟 (280米)
巴西班让地铁站
1,555.56 psf1,555.56 psf1,600 - 12,500 /mo10,303.73 /mo3.97%
The Peak永久产权1988
CC 26
Walk Icon7分钟 (488米)
巴西班让地铁站
1,593.63 - 2,000 psf1,820.06 psf13,500 - 14,000 /mo13,625 /mo-
Island View永久产权1984
CC 26
Walk Icon6分钟 (418米)
巴西班让地铁站
1,446.45 - 1,635.99 psf1,529.69 psf1,300 - 9,000 /mo5,237.5 /mo2.36%

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全部待售房源

任意

2 房

3 房

4 房

Normanton Park - 2 卧室 • 2 卫生间 • 732 平方尺

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S$ 1,660,000

Normanton Park

2 卧室  2 卫生间  732 平方尺

Normanton Park - 2 卧室 • 1 卫生间 • 689 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,380,000

Normanton Park

2 卧室  1 卫生间  689 平方尺

Normanton Park - 3 卧室 • 2 卫生间 • 969 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,990,000

Normanton Park

3 卧室  2 卫生间  969 平方尺

The Verandah Residences - 1 卧室 • 1 卫生间 • 474 平方尺

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S$ 948,000

The Verandah Residences

1 卧室  1 卫生间  474 平方尺

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S$ 2,309,000

Normanton Park

3 卧室  2 卫生间  1,087 平方尺

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CONDO FOR SALE

S$ 1,958,000

The Interlace

2 卧室  2 卫生间  1,055 平方尺

Normanton Park - 1+1 卧室 • 1 卫生间 • 581 平方尺

APARTMENT FOR SALE

S$ 1,250,000

Normanton Park

1+1 卧室  1 卫生间  581 平方尺

The Peak - 4 卧室 • 6 卫生间 • 5,522 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 8,800,000

The Peak

4 卧室  6 卫生间  5,522 平方尺

Bijou - 1 卧室 • 1 卫生间 • 603 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,435,638

Bijou

1 卧室  1 卫生间  603 平方尺

Normanton Park - 1 卧室 • 1 卫生间 • 560 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,128,888

Normanton Park

1 卧室  1 卫生间  560 平方尺

Normanton Park - 5 卧室 • 4 卫生间 • 1,615 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 3,658,000

Normanton Park

5 卧室  4 卫生间  1,615 平方尺

Bijou - 1 卧室 • 1 卫生间 • 549 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,200,000

Bijou

1 卧室  1 卫生间  549 平方尺

Hudson Place Residences - 4 卧室 • 3 卫生间 • 1,152 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,700,000

Hudson Place Residences

4 卧室  3 卫生间  1,152 平方尺

Hudson Place Residences - 2 卧室 • 2 卫生间 • 646 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,400,000

Hudson Place Residences

2 卧室  2 卫生间  646 平方尺

Kent Ridge Hill Residences - 1 卫生间 • 474 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 899,000

Kent Ridge Hill Residences

1 卫生间  474 平方尺

Horizon Residences - 2 卧室 • 2 卫生间 • 1,001 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 2,088,000

Horizon Residences

2 卧室  2 卫生间  1,001 平方尺

The Interlace - 3 卧室 • 3 卫生间 • 2,110 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 3,200,000

The Interlace

3 卧室  3 卫生间  2,110 平方尺

Normanton Park - 1 卧室 • 1 卫生间 • 527 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,150,000

Normanton Park

1 卧室  1 卫生间  527 平方尺

Normanton Park - 1 卧室 • 1 卫生间 • 560 平方尺

CONDO FOR SALE

S$ 1,050,000

Normanton Park

1 卧室  1 卫生间  560 平方尺

Fragrance Court 出租房源

全部出租房源

任意

2 房

3 房

4 房

房

Fragrance Court - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,421 平方尺

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Fragrance Court - 1 卫生间 • 450 平方尺

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Fragrance Court

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Fragrance Court - 3 卧室 • 4 卫生间 • 1,711 平方尺

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Fragrance Court - 普通房 • 2 卫生间 • 150 平方尺

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普通房  2 卫生间  150 平方尺

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CONDO FOR RENT

S$ 3,250

Parc Imperial

1 卧室  1 卫生间  495 平方尺

Kent Ridge Hill Residences - 1 卧室 • 1 卫生间 • 474 平方尺

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S$ 4,000

Kent Ridge Hill Residences

1 卧室  1 卫生间  474 平方尺

Normanton Park - 普通房 • 90 平方尺

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Skyline Residences - 4 卧室 • 4 卫生间 • 1,722 平方尺

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S$ 9,300

Skyline Residences

4 卧室  4 卫生间  1,722 平方尺

Normanton Park - 2 卧室 • 2 卫生间 • 732 平方尺

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S$ 4,500

Normanton Park

2 卧室  2 卫生间  732 平方尺

Landridge Condominium - 普通房 • 90 平方尺

CONDO FOR ROOM

S$ 1,450

Landridge Condominium

普通房  90 平方尺

Normanton Park - 主卧 • 1 卫生间 • 120 平方尺

APARTMENT FOR ROOM

S$ 2,550

Normanton Park

主卧  1 卫生间  120 平方尺

Banyan Condominium - 2 卧室 • 3 卫生间 • 1,119 平方尺

CONDO FOR RENT

S$ 4,200

Banyan Condominium

2 卧室  3 卫生间  1,119 平方尺

Normanton Park - 普通房 • 90 平方尺

APARTMENT FOR ROOM

S$ 1,450

Normanton Park

普通房  90 平方尺

Kent Ridge Hill Residences - 4 卧室 • 4 卫生间 • 1,883 平方尺

CONDO FOR RENT

S$ 11,000

Kent Ridge Hill Residences

4 卧室  4 卫生间  1,883 平方尺

Horizon Residences - 普通房 • 100 平方尺

CONDO FOR ROOM

S$ 1,600

Horizon Residences

普通房  100 平方尺

Skyline Residences - 3 卧室 • 3 卫生间 • 1,346 平方尺

CONDO FOR RENT

S$ 6,988

Skyline Residences

3 卧室  3 卫生间  1,346 平方尺

Pepys Hill Condominium - 4 卧室 • 3 卫生间 • 3,200 平方尺

CONDO FOR RENT

S$ 11,500

Pepys Hill Condominium

4 卧室  3 卫生间  3,200 平方尺

Icon @ Pasir Panjang - 2 卧室 • 2 卫生间 • 603 平方尺

APARTMENT FOR RENT

S$ 3,600

Icon @ Pasir Panjang

2 卧室  2 卫生间  603 平方尺

常见问题

常见问题解答

Fragrance Court 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？

Fragrance Court 于 1997 取得临时占用许可证 （TOP）。

Fragrance Court 的地址是什么 ？

Fragrance Court 的地址是 12 Yew Siang Road。

Fragrance Court 的地契类型是什么 ？

Fragrance Court 的地契类型是 永久产权，从 1997 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。

Fragrance Court 有多少个单位 ？

Fragrance Court 共有 32 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。

Fragrance Court 有多少栋楼 ？

Fragrance Court 开发项目内共有 1 栋楼。

Fragrance Court 的邮政编码是什么 ？

Fragrance Court 的邮政编码是 117752。

在哪里可以获取 Fragrance Court 的楼层平面图 ？

您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Fragrance Court 的楼层平面图和单位配置。

在哪里可以找到 Fragrance Court 的地盘平面图 ？

您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Fragrance Court 的地盘平面图和立面图。

地点常见问题

Fragrance Court 附近有哪些学校 ？

Fragrance Court 附近的一些学校包括 aikiForest ( 亚历山大零售中心 )，为家庭提供靠近住所的优质教育。

Fragrance Court 附近的巴士站在哪里 ？

Fragrance Court 附近有多个巴士站，如 Opposite Currency House、Pasir Panjang Food center 和 Opposite PSA Wharves G3，距离项目很近。

Fragrance Court 的居民可以使用哪些公寓设施 ？

Fragrance Court 提供一些设施，如 停车场 、 保安和游泳池，确保每位居民的生活便利。

价格常见问题

Fragrance Court 的租金是多少 ？

Fragrance Court 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 4.83K，具体取决于单位大小和类型。

投资与财务常见问题

Fragrance Court 的租金收益率是多少 ？

最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。

银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？

首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。

购买 S$ 495,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？

在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 123,750（25%），其中至少 S$ 24,750（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。

什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？

银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。

我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？

可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）

如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？

从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。

二手公寓交易完成需要多长时间 ？

标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。

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