Gambir Ridge
关于 Gambir Ridge
Gambir Ridge 是公寓单位坐落于第 19 区的实龙岗的永久产权。于 2015 年竣工，共 2 座 、 总计 77 个单位。步行即可到达巴特礼地铁站和巴特礼地铁站等地铁站，方便居民往来新加坡各地。对年轻夫妇或有孩家庭而言，Gambir Ridge 靠近圣加俾尔中学，圣加俾尔中学和 Brilliant Tots @ 实龙岗等学校。生活采买可前往附近超市 Cold Storage- 实龙岗 NEX 和嘉宝迷你超市购买日用与食品。靠近的 Dental Clinic 等诊所可满足紧急或日常医疗需求。最近的邮局为爱利思货运，方便办理邮政业务。休闲娱乐时，可到附近公园哈迦马哈妮呼吸新鲜空气 、 放松身心。
房产重要详情
項目名稱 | Gambir Ridge |
|---|---|
地址 | 16 Gambir Walk, Singapore 538976 地图查看 |
最近地铁站 | 巴特礼地铁站 |
建年 | 2015 年 12 月 29 日 |
地契 | 永久产权 |
项目规模 | 小型 (77 户) |
单位数量 | 77 |
卧室 | 1, 2, 3, 4 |
区域 | 19 区 |
社区 | 实龙岗 |
栋 | 2 |
层 | 05 |
房产类型 | 公寓单位 |
开发商 | Meadows Investment Pte Ltd |
Gambir Ridge 的建筑物
- 16 Gambir Walk538976
- 18 Gambir Walk538982
Gambir Ridge 设施
健身房
按摩浴缸
标准泳池
停车场
保安
游泳池
浅水池
户型图
Gambir Ridge 共计 77 户 、 户型覆盖 1 卧 - 1 卫生间至 4 卧 - 4 卫生间。项目提供 28 种平面图，面积介于 570 平方英尺至 1,938 平方英尺。
种户型图
28 种类型
卧室类型
1, 2, 3, 4
Gambir Ridge 户型图
All
1
2
3
4
Gambir Ridge 户型分布
卧室类型 | 价格范围（指示性） | 尺价范围（指示性） | 面积范围 | 单位数量 | 户型图 |
|---|---|---|---|---|---|
1 房 | - | - | 57 平方米 614 平方英尺 | 1 | |
1+1 房 | - | - | 52 - 68 平方米 570 - 732 平方英尺 | 16 | |
2 房 | - | - | 65 - 83 平方米 710 - 904 平方英尺 | 30 | |
2+1 房 | - | - | 103 - 128 平方米 1,119 - 1,378 平方英尺 | 7 | |
3 房 | - | - | 85 - 103 平方米 915 - 1,119 平方英尺 | 16 | |
3+1 房 | - | - | 145 - 149 平方米 1,561 - 1,604 平方英尺 | 2 | |
4 房 | - | - | 112 - 133 平方米 1,216 - 1,442 平方英尺 | 4 | |
4+1 房 | - | - | 180 平方米 1,938 平方英尺 | 1 |
Data is sourced from URA, the official developer brochure, and the 99.co database
总平面图
Gambir Ridge 有 16 个单元 、2 栋 、 最高 05 层。
总栋数
2 栋
总单位数
77 个
Gambir Ridge总平面图及立面图
Site Map of the Rooftop Deck
价格与付款信息
Gambir Ridge 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
售出日期 | 座号 | 单位 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 售价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 18 | #04-xx | 3 房 | S$ 1,716 | 915 | S$ 1.570M |
2026 年 4 月 | 18 | #04-xx | 1 房 | S$ 1,613 | 592 | S$ 955,000 |
2026 年 4 月 | 18 | #03-xx | 3 房 | S$ 1,716 | 915 | S$ 1.570M |
2025 年 10 月 | 18 | #03-xx | 4 房 | S$ 1,668 | 1,216 | S$ 2.029M |
2025 年 7 月 | 16 | #03-xx | 2 房 | S$ 1,547 | 711 | S$ 1.100M |
2025 年 4 月 | 18 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,529 | 592 | S$ 905,000 |
2025 年 4 月 | 16 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,429 | 882 | S$ 1.260M |
2025 年 4 月 | 16 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,680 | 732 | S$ 1.230M |
2025 年 3 月 | 18 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,305 | 613 | S$ 800,000 |
2025 年 3 月 | 18 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,617 | 915 | S$ 1.480M |
2024 年 10 月 | 18 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,614 | 570 | S$ 920,000 |
2023 年 12 月 | 18 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,485 | 1,131 | S$ 1.680M |
2023 年 11 月 | 18 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,562 | 1,216 | S$ 1.900M |
2023 年 11 月 | 16 | #0x-xx | 3 房 | S$ 1,679 | 926 | S$ 1.555M |
2023 年 11 月 | 16 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,539 | 592 | S$ 910,888 |
2023 年 10 月 | 18 | #0x-xx | 4 房 | S$ 1,581 | 1,442 | S$ 2.280M |
2023 年 1 月 | 18 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,578 | 754 | S$ 1.190M |
2022 年 8 月 | 18 | #0x-xx | 1 房 | S$ 1,377 | 592 | S$ 815,000 |
2022 年 2 月 | 16 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,312 | 1,280 | S$ 1.680M |
2021 年 9 月 | 18 | #0x-xx | 2 房 | S$ 1,493 | 710 | S$ 1.060M |
Gambir Ridge 成交历史
All
Studio
1 BR
2 BR
3 BR
4 BR
5+ BR
日期 | 房间 | 每尺价 | 面积
(平方尺) | 价格 |
|---|---|---|---|---|
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.37 | 700-800 | S$ 3,200 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 5.24 | 500-600 | S$ 3,100 |
2026 年 4 月 | 2 房 | S$ 4.78 | 700-800 | S$ 3,500 |
2026 年 4 月 | 1 房 | S$ 4.10 | 700-800 | S$ 3,000 |
2026 年 3 月 | 2 房 | S$ 4.78 | 700-800 | S$ 3,500 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.79 | 700-800 | S$ 3,400 |
2026 年 2 月 | 3 房 | S$ 4.20 | 1,100-1,200 | S$ 4,700 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.37 | 700-800 | S$ 3,200 |
2026 年 2 月 | 2 房 | S$ 4.92 | 700-800 | S$ 3,600 |
2026 年 1 月 | 1 房 | S$ 5.74 | 500-600 | S$ 3,400 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.71 | 700-800 | S$ 3,450 |
2026 年 1 月 | 2 房 | S$ 4.51 | 700-800 | S$ 3,300 |
2025 年 12 月 | 2 房 | S$ 4.51 | 700-800 | S$ 3,300 |
2025 年 10 月 | 2 房 | S$ 3.96 | 800-900 | S$ 3,500 |
2025 年 10 月 | 1 房 | S$ 4.73 | 500-600 | S$ 2,800 |
2025 年 9 月 | 1 房 | S$ 5.74 | 500-600 | S$ 3,400 |
2025 年 9 月 | 4 房 | S$ 3.78 | 1,200-1,300 | S$ 4,600 |
2025 年 8 月 | 3 房 | S$ 4.54 | 900-1,000 | S$ 4,150 |
2025 年 8 月 | 2 房 | S$ 3.96 | 800-900 | S$ 3,500 |
2025 年 7 月 | 1 房 | S$ 4.89 | 600-700 | S$ 3,000 |
付款结构与融资选项
Sale price
房贷计算
按 2% 利率计算
S$ 4,158
/月
首付款 (25%)
S$ 375k
贷款金额 (75%)
S$ 1.13m
地契年限
5
35
贷款比例 (%)
10
75
利率 (%)
0
5
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位置
Gambir Ridge 所在位置
出租车
公共交通
开车
添加经常前往的地点以计算旅行时间
2 次换乘
S$ 1.80
2 次换乘
S$ 1.50
2 次换乘
S$ 1.50
房产洞察
盈利能力（全期）
5 盈利
0.4 - 4.7%
，平均持有 11.3
售价历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金历史趋势
1 个月
3 个月
6 个月
1 年
5 年
10 年
来源：URA、Realis 与 99.co
由 99.co Researcher 提供数据
租金价格从 S$ 3,700 到 S$ 4,800 起。 过去六个月的平均租金为每平方英尺 S$ 4.69，过去一年的平均租金为每平方英尺 S$ 4.57。 近期租赁交易包括最新一笔为 S$ 3,200，最高租金达到 S$ 5,900。
附近公寓项目比较
项目 | 产权年限 | TOP 年份 | 地铁距离 | 售价区间 (psf) | 平均售价 (psf) | 租金区间（/月) | 平均租金（/月) | 租金回报率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gambir Ridge | 永久产权 | 2015 | CC 12  7分钟 (524米)巴特礼地铁站 | 1,697.94 - 2,095.77 psf | 1,822.67 psf | 550 - 4,800 /mo | 2,950 /mo | 3.28% |
| 迎昕园 | 永久产权 | 2022 | CC 12 4分钟 (313米)巴特礼地铁站 | 2,116.63 - 3,131.75 psf | 2,425.54 psf | 1,150 - 5,000 /mo | 3,470 /mo | 3.33% |
| The Quinn | 永久产权 | 2016 | CC 13NE 12 8分钟 (574米)实龙岗地铁站 | 1,666.67 - 1,939.96 psf | 1,762.64 psf | 3,499 - 3,800 /mo | 3,559.4 /mo | 3.78% |
| Eden View | 永久产权 | 2006 | CC 13NE 12 8分钟 (562米)实龙岗地铁站 | 1,360.37 - 1,714.29 psf | 1,537.33 psf | 2,750 - 2,800 /mo | 2,775 /mo | - |
| Eden Crest | 永久产权 | 2005 | CC 13NE 12 7分钟 (482米)实龙岗地铁站 | 254.01 - 1,444.79 psf | 676.94 psf | 2,200 - 4,600 /mo | 3,083.9 /mo | 3.69% |
| Sunshine Grove | 永久产权 | 2003 | CC 13NE 12 5分钟 (333米)实龙岗地铁站 | 954.55 - 1,590.91 psf | 1,364.64 psf | 2,200 - 4,800 /mo | 3,076.61 /mo | - |
| Casa Rosa | 99 年 | 2001 | CC 12 5分钟 (391米)巴特礼地铁站 | 1,288.06 - 1,612.9 psf | 1,491.07 psf | 5,200 /mo | 5,200 /mo | 3.36% |
| Casa Espania | 永久产权 | 1992 | CC 13NE 12 7分钟 (524米)实龙岗地铁站 | 350.03 - 1,455.62 psf | 665.68 psf | 3,000 - 5,400 /mo | 3,883.33 /mo | - |
| Le Gambir | 永久产权 | 1989 | CC 13NE 12 7分钟 (492米)实龙岗地铁站 | 453.1 - 1,072.28 psf | 640.78 psf | 3,600 - 4,700 /mo | 4,333.33 /mo | - |
常见问题
常见问题解答
Gambir Ridge 的临时占用许可证 （TOP） 是什么时候 ？
Gambir Ridge 于 2015 取得临时占用许可证 （TOP）。
Gambir Ridge 的地址是什么 ？
Gambir Ridge 的地址是 16 Gambir Walk。
Gambir Ridge 的地契类型是什么 ？
Gambir Ridge 的地契类型是 永久产权，从 2015 开始。租约到期后，除非续租，否则土地将归还政府。
Gambir Ridge 有多少个单位 ？
Gambir Ridge 共有 77 个住宅单位，提供多种卧室配置选择。
Gambir Ridge 有多少栋楼 ？
Gambir Ridge 开发项目内共有 2 栋楼。
Gambir Ridge 的邮政编码是什么 ？
Gambir Ridge 的邮政编码是 538976。
在哪里可以获取 Gambir Ridge 的楼层平面图 ？
您可以在上方的 楼层平面图部分 找到 Gambir Ridge 的楼层平面图和单位配置。
在哪里可以找到 Gambir Ridge 的地盘平面图 ？
您可以在上方的 地盘平面图部分 查看 Gambir Ridge 的地盘平面图和立面图。
地点常见问题
Gambir Ridge 附近有哪些学校 ？
Gambir Ridge 附近的一些学校包括 圣加俾尔中学 、 圣加俾尔中学和 Brilliant Tots @ 实龙岗，为家庭提供靠近住所的优质教育。
Gambir Ridge 附近的巴士站在哪里 ？
Gambir Ridge 附近有多个巴士站，如 Classical Terrace、Opposite Bartley Terrace 和 After Upper Serangoon Road，距离项目很近。
Gambir Ridge 的居民可以使用哪些公寓设施 ？
Gambir Ridge 提供一些设施，如 健身房 、 按摩浴缸和标准泳池，确保每位居民的生活便利。
价格常见问题
Gambir Ridge 的售价是多少 ？
Gambir Ridge 在过去 6 个月的平均售价是 S$ 1.36M。
Gambir Ridge 的租金是多少 ？
Gambir Ridge 在过去 6 个月的平均租金是 S$ 3.43K，具体取决于单位大小和类型。
Gambir Ridge 中单位的售价范围是多少 ？
Gambir Ridge 中待售单位的售价范围是 S$ 1,100,000 ~ S$ 1,900,000。价格取决于单位大小 、 项目内的位置以及新推出市场的总体需求。
Gambir Ridge 的平均每平方英尺价格 （PSF） 是多少 ？
Gambir Ridge 当前的每平方英尺价格 （PSF） 平均约为 S$ 1,698 psf ~ S$ 2,096 psf，具体取决于单位类型 、 楼层和景观。
投资与财务常见问题
Gambir Ridge 的租金收益率是多少 ？
最新数据显示，平均总租金收益率约为 3%。
银行融资的二手公寓目前的贷款价值比 （LTV） 上限是多少 ？
首次贷款购房者可借高达购买价格 / 估值的 75%。剩余的 25% 是最低首付款。
购买 S$ 1,100,000 单位的首付需要多少现金 / 公积金 ？
在 75% 的贷款价值比 （LTV） 下，首付款为 S$ 275,000（25%），其中至少 S$ 55,000（5%） 必须为现金 ； 余额可从公积金普通账户 （CPF OA） 储蓄中支付。
什么是总债务偿还比率 （TDSR） 以及为什么它很重要 ？
银行只有在您的总月度债务 （ 包括新房贷 ） 不超过您每月总收入的 25% 时才会批准房贷。
我可以使用公积金来支付购房款和每月分期付款吗 ？
可以。公积金普通账户储蓄可用于 ： (i) 超过强制性 5% 现金的 25% 首付款部分， (ii) 买家 / 卖家印花税， (iii) 每月房贷还款， 但需受限于根据剩余租约的公积金使用限制。（ 附加买家印花税 （ABSD） 不可用公积金支付。）
如果我将单位出租，适用的物业税率是多少 ？
从 2026 年起，非自住住宅物业按年值 （AV） 的 12%–36% 累进税率纳税。自住业主享有较低的 0%–32% 税率。
二手公寓交易完成需要多长时间 ？
标准二手公寓交易在行使购买选择权后需 8 至 12 周完成。
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